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政策利好刚需入市需要鼓励 投资者入市可要慎重
大河网-大河报
核心提示|随着“9·30”新政、“3·30”新政两轮政策发力，楼市出现了回暖迹象。近期，开发商推盘节奏明显加快。当然，每次利好政策后，就会吹来涨价的风。对于开发商而言，前期困境已久，地价一涨再涨，利润率一再下跌，想借着利好春风多谋划些利润，也能理解，但对于购房者而言，房子不是拿来套现的，“财富”的多寡，也都停留在数字上，变不成手里的现金，为此操心大可不必。今后，越来越多的购房者只会为提高生活品质买单，而不会为开发商虚高的利润买单了。买不买不是看价格主要看需要采访中发现，尽管二三线城市房产遇冷、楼市纷纷降价，对于许多刚性需求的购房者来说却是影响不大，房子该买还是会买;不着急买房的购买者则多采取观望态度，静观楼市风云。有市民表示说，“9年前我买房子时2450元一平方米，现在想改善住房，房子已经涨到8000元一平方米左右，媒体天天喊房价要跌，我很犹豫，我到底要不要买?”在郑州已有一套房的王先生，今年以来一直在关注楼市行情。多地出现楼盘抛售以后，王先生关于买二套房的想法有些动摇。王先生说，房价大幅度下跌应该仅限于地市项目，省会城市下降的空间不会太大。虽然这么说，但我买房是为了投资，现在关于房产降价的声音很大，还是不敢贸然买房。自主创业的张先生去年以来就一直在关注写字楼和住宅的价格涨幅。王先生说：“楼市是涨是跌这个目前还不好说，就我个人而言，可能会和很多人一样先观望，不着急买居住用的房子。考虑到办公需要，买办公楼比较着急，所以不管房价涨不涨，都要买。其实现在的价格下行，应该还停留在‘挤水分’的水准上，商人们少赚点，为的是盘活资金，远远不是大出血赔本赚吆喝的程度——是不是真的会达到那种程度？二三线城市可能会出现大幅降价？未必。”有专家就认为，购房者应该以淡定的姿态来看待房价的跌与涨。如果已经有了住房，而且是用来居住，那么房价的变化，几乎与己无关。房子不是拿来套现的，“财富”的多寡，也都停留在数字上，变不成手里的现金，为此操心大可不必。如果还没有住房，或者正准备购买住房，就更不用着急，是否入手购买，何时购买，建议根据个人经济条件和需要来决定。“经过十多年的‘学习’，越来越多的购房者已经明白，房价的上涨只是经济上涨的一种结果呈现，涨幅与其说是土地升值带来的，不如说是经济增长预期带来的，可如今进入新常态的经济，已经宣告告别了超高增长时期。”假如房价下跌你又能损失多少？住房既是必需的生活资料，又被现代社会充作投资品，房产已成为市民最大的家庭资产。但是，作为投资品的房产，其价值已被虚拟化，房产缩水并不简单地等同于实际利益受损。对于拥有1套住房的家庭，很多居住水平已经到位，中短期内不会购房。对这些家庭而言，住房虽说是家庭最大的一笔财富，但住房的使用功能和使用价值仍然是第一位的。因此，他们对房价的涨跌并不是很关心，涨了，固然高兴，但只是心理慰藉，并不能兑现成现金；跌了，也不着急，数字财富，来去由之。而对于2套以上的家庭来说，如果房价真的下跌，以前买房成本很低，房价的连年上涨，送他们进入百万富翁甚至千万富翁的行列，抹掉一些账面利润，应该不会大伤元气。至于这两年赚得盆满钵满的房产炒家，久战商场，终有失手之时，减去一些浮财，吐出一些暴利，理应是“兵家之常事”。真正可能亏掉本钱的其实少之又少，除非他们是在房价大涨以前从没买过房产，楼市飞涨时又在高位入市，购买了2套以上的住房而成为套牢一族。房产缩水缩掉的是虚高的增值。盼望房价跌的大有人在，而盼望房价涨的也不在少数。古先生就表示，谁都不希望自己刚买了房子就掉价贬值，限购取消后，他买了两套小户型作为投资，目前这种情况，大涨的可能性不大，但也不能大跌，否则就亏大了。此外，近期已有一些地方出现老业主因为不满房价下调，以各种形式抗议楼盘突然降价的事情发生，全国各地因房价下跌而业主大闹售楼处的现象并不少见。事实上，不论市场上楼盘价位如何调整，总是争议不断，房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片，看似涨也不行，跌也不行，颇为困顿。买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。其实房产也是商品，它也遵循着市场规律，所以消费者也要对房价的涨跌有理性的认识。对购房者来说，目前重要的不是计较暂时的涨跌，应更关注那些最符合实际价值的楼盘，切勿跟风，应该以需求为主，要清楚自己买房的目的是什么，理性购房才是明智之举。过大的自宣未必能吸引住客户这些年来，房企自宣都有个毛病，那就是夸张。房价涨的时候，喜欢跟着往上吹，煽风点火，好像今天不买，明天一间房都没了。房价降的时候，又喜欢渲染，“跳水”啊，“腰斩”啊，一个词比一个词邪乎。对于此举，众多专家认为，“对于政府而言，放松房地产调控，固然有经济增速、就业率等多重考虑，但从长远看，高涨的房价已经严重影响到商业、办公、餐饮、物流等各个行业的活力，成交量可以活跃，但一旦房价再出现大幅上涨的苗头，为调结构的长远计，将来还会出台新的调控。”专家提醒：刚需族入市，需要鼓励；投资者入市，可要慎重；安居房建设，却要保证质量。
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201520157月
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房管局西区大厅开展郑州市商品房转移登记业务
党的群众路线教育实践活动开展以来，郑州市房屋交易和登记中心为方便群众办理房产证，采取多种形式开展便民利民服务活动。为更进一步提升我中心行政效能，强化便民服务理念，方便办事群众，西区服务大厅在现有开展的私有房屋转移登记、析产、继承、信息变更、补换证等业务的基础上，从日起，推出办理商品房转让登记业务。具体事项如下：一、受理范围：郑州市区范围内的个人商品房转移登记（郑州市高新技术开发区、郑州市经济技术开发区除外）；开发企业大宗办理暂定为：中原区范围内的商品房转移登记，均可持商品房屋办证所需资料来西区办事大厅办理；二、办理地点：西区服务大厅（中原区建设西路188号房地产大厦二楼）三、工作时间：周一至周六，上午9点至12点，下午1点至5点。（周六只受理个人申请业务）四、提交要件：（一）郑州市房屋所有权转移登记申请书（开发企业在转让方位置盖章）；（二）受让方有效身份证明原件；（三）商品房屋初始登记证明或房屋所有权证（郑州市房屋登记薄）；（四）商品房买卖合同（联机备案合同及备案信息）；（五）完税凭证；（六）物业维修基金缴存凭证；（七）房屋分户平面图2份；（八）房屋座落房号证明。注：经济适用房屋、安居房除提交上述要件外，还应提交《郑州市经济适用住房购房申请审批表》。
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201520157月
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部分城市房价现松动 分析称大涨大跌论调均不靠谱
升龙城：二环核心盘总价40万起腾讯团购5万钜惠姓名手机QQ 一直炙手可热的中国楼市近来显出降温、调整的迹象。统计显示，目前部分城市房价开始松动、房地产投资增速下滑、销售额下降、土地交易减少……对于后市走向，市场众说纷纭。有的认为，房地产拐点已出现，房价将不断下跌。也有观点分析，城镇化建设方兴未艾，市场刚需依然强劲，房价继续上涨。有关专家指出，房价大涨大跌都不太可能，未来整体趋于平稳，将呈窄幅波动。市场趋冷刚需仍旺相比过去，大多数城市房价涨幅收窄，同时，停涨城市数量在增多。国家统计局发布的4月份情况显示，全国70个大中城市的房价在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个。停涨城市数量较3月的14个几乎增加了一倍，创近18个月以来的新高。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。另有统计显示，4月份，房地产开发投资增速跌至近一年来新低。去年呈现出高增长态势的房地产开发企业土地购置面积和商品房销售也同比下降。虽然房地产市场趋冷，但刚性需求仍旺盛。据报道，在许多城市，特别是北上广等特大城市的楼盘销售现场，了解情况的购房者依然很多，大多数是解决首次住房和改善型住房的顾客。他们普遍在观望，希望房价进一步下跌。“在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟表示。整体将呈窄幅波动房价涨幅持续收窄令市场普遍判断楼市已进入新一轮调整期。调整过后的房价走向成为众所关注的焦点。“目前，市场预期已出现扭转，未来变局很可能是房价不断下跌。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，中国房地产市场已经出现过剩。反对声音认为，我国城市化进程远远没有完成，刚需依然存在。未来经济发展还离不开房地产业，通胀预期，建材和地价上涨等因素叠加，都会催高房价。长期看，房价仍有稳定的上升空间，不会出现暴跌。有分析指出，如果房价大幅下跌会引发连锁不良反应。瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光说，房地产市场遇冷，钢铁、水泥、化工等上游行业将承压，家电、家具、装潢材料等下游行业也将萎靡。中国银行国际金融研究所副所长宗良指出，如果房价一次性下跌40%-60%的水平，那将发生金融危机。还有观点认为，未来房价大涨大跌都不太可能。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地产政策走势仍将以稳定为主。“未来可预测的是，市场窄幅波动，不会出现所谓的崩盘和断崖式下跌。”秦虹说。“现在各种不确定因素交织，后市很难判断。市场在观望，不同利益群体持不同观点。地产商希望房价继续上涨，刚需群体希望大跌，政府希望房价平稳，我判断会有调整。”国家信息中心经济预测部宏观研究室主任牛犁接受本报记者采访时指出，房价大涨空间已不多，过去10年已翻了10番。北上广等特大城市人多，对住房需求仍然旺盛，而三、四线城市供应过大，房价大涨条件不再具备。盖楼必赚时代终结随着楼市进入调整期，房价逐渐趋于平稳，开发商盖楼必赚钱的时代开始终结。牛犁说，房地产市场经过适度调整后，中小地产商资金链压力越来越大。过去市场好时，房子有多少卖多少;现在市场预期变了，房子盖到一半时有可能卖不出去。资金实力强的开发商能挺住，实力差的如果续不上资金将很麻烦。市场预计，2014年，房地产行业各项成本上升，毛利普遍下降。金地集团称，眼下经济下行压力较大，土地价格再创新高，保障房和安居房分流市场需求，房地产市场面临多方面的困难和压力。新城控股高级副总裁欧阳捷分析说，在楼市告别高速增长的阶段之后，企业数量也会随之减少，不可避免地会出现一轮调整和企业倒闭。但这反而是市场回归理性和健康的表现。“让房地产市场趋于正常化，行业利润回归正常区间，对资金有挤出效应，有利于中国经济再平衡和推动结构性改革。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出。
正商花语里：农业路温馨两房 最高10万钜惠限时抢 姓名手机QQ
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(金水区13000元/平方米)
(新郑市5200元/平方米)
(二七区9000元/平方米)
(经济技术开发区12000元/平方米)
(中牟县5500元/平方米)
(郑东新区9000元/平方米)
(郑东新区13000元/平方米)
(高新区9200元/平方米)
(经济技术开发区9000元/平方米)
(新郑市6000元/平方米)
(郑东新区7000元/平方米)
(新郑市4300元/平方米)
(郑东新区12500元/平方米)
(新郑市6800元/平方米)
(航空港区6300元/平方米)
(航空港区5800元/平方米)
(高新区7800元/平方米)
(金水区14000元/平方米)
(新郑市5700元/平方米)
(惠济区9700元/平方米)
(二七区8000元/平方米)
(管城区8300元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(中原区8800元/平方米)
(管城区8800元/平方米)
(中原区8900元/平方米)
(郑东新区11000元/平方米)
(航空港区5600元/平方米)
(荥阳市5300元/平方米)
(新郑市6200元/平方米)
(荥阳市5800元/平方米)
(新郑市6000元/平方米)
(管城区11000元/平方米)
(金水区12000元/平方米)
(新郑市5700元/平方米)
(荥阳市5800元/平方米)
(荥阳市4300元/平方米)
(经济技术开发区11000元/平方米)
(二七区6500元/平方米)
(新郑市6000元/平方米)
(中原区8600元/平方米)
(惠济区8900元/平方米)
(新郑市5700元/平方米)
(新郑市5500元/平方米)
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(新郑市6000元/平方米)
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央行：支持房贷后停贷减少 利率不降反升
09:35:14&&&&&来源：
自中国央行“发声”力保首套房贷后，房贷市场反应如何?28日，知名金融搜索平台融360发布的《中国房贷市场月度分析报告5月报》显示，在央行对房贷“喊话”后，虽然停贷银行逐渐减少，放款速度明显加快，但是商业贷款的优惠利率仍在减少中，利率不降反升的趋势在继续。
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自中国央行&发声&力保首套房贷后，房贷市场反应如何?28日，知名金融搜索平台融360发布的《中国房贷市场月度分析报告5月报》显示，在央行对房贷&喊话&后，虽然停贷银行逐渐减少，放款速度明显加快，但是商业贷款的优惠利率仍在减少中，利率不降反升的趋势在继续。
被业内称为&红五月&的这段时期，中国楼市并没有像往年同期一样进入旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。一方面，地方政府陷入&救市疑云&， 持币购房的&刚需&族不为所动冷眼观望;另一方面，焦虑业绩的开发商频出促销新招，加上政府保障房和安居房分流市场需求，一直炙手可热的中国楼市显出降 温、调整的迹象。
日前，中国央行&发声&力保首套房贷，要求各商业银行要合理确定首套房利率水平，提高贷款发放和审批效率，优先满足首套房贷需求。虽然各家银行 纷纷声明表示支持，但当前银行对房贷业务的推进已然出现分歧：以工、农、中、建为代表的国有大行在央行&喊话&下积极推进;商业银行由于资金紧张、存款资 源有限，因而暂停房贷业务的态度比较明确。
融360的数据显示，央行以&窗口指导&喊话后，5月首套房利率依然继续收紧，优惠利率减少，九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。 不过银行在审核方面的表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度。目前首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天内，但放款时间仍较长，与4月份相比没 有明显变化。相比较而言，外资银行放款时间相对较短，大概在30天之内;国内的银行则在45天左右。
记者发现，5月初有媒体报道8.5折利率重出江湖，经过实地调查后显示，8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇，目前各家银行首套房贷利率上浮较 大，且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。在融360对全国21个热点城市进行的调查中也可以看到，目前仅有10个城市的个别银行如北京的中信、上海的汇丰 等还存在利率优惠，之前广泛出现的银行停贷现象已较上月有所减少。统计显示，停贷的银行以股份制商业银行居多。在城市停贷占比排行中，无锡、北京、深圳三 个城市居前。
【责任编辑：袁丁】
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