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定金能退吗
买房子定金能退吗？买房定金能退吗这是让很多购房者纠结不已的问题，房子不想买了，但是几万的定金开发商又不给退，很是苦恼。那么购房定金能退吗？定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。
定金能退吗
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购房定金能退吗
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交了购房定金之后后，又经过一番考虑，又不想买房了。购房定金交了想拿回来，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。那么，不想买房的话购房定金能不能退还?华律网房产小编整理了有关购房定金退还问题的详...
交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。那么，不想买房的话购房定金能不能退还?
一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金?
《中华人民共和国司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办?
根据《》、《》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
相关法律知识
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
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付了定金又不想买房 定金能退吗？
　　杨先生来嘉兴打拼多年，今年想买房子改善一下居住条件，在2014年7月份的时候看中了嘉兴一房地产开发公司开发的精装修样板房，由于是样板房里面的设施齐全，直接可以拎包入住，杨先生很满意，便与该房产公司签...
　　杨先生来嘉兴打拼多年，今年想买房子改善一下居住条件，在2014年7月份的时候看中了嘉兴一房地产开发公司开发的精装修样板房，由于是样板房里面的设施齐全，直接可以拎包入住，杨先生很满意，便与该房产公司签订了，约定交付50000元，如房产公司销售人员经请示公司后可以以86万元的总价购买该房屋(含家具、家电)则于签订定金合同7日内至该房地产开发公司处签订商品房买卖合同。定金合同还约定，如因杨先生的原因不签订商品房买卖合同的，则定金不予返还。杨先生于签订定金合同当日支付了50000元的定金。
　　定金合同签订后，杨先生认为对于商品房买卖合同的条款为格式合同，还有诸多不满意之处，于7月底委托某律师向该房地产公司发送了律师函，要求房地产公司退还定金并解除双方的定金合同。对此房产公司认为，其已经同意按定金合同约定的价款出售该样板房，双方当时对买卖合同的主要条款已达成基本一致，最大的差距就是房价，现在房价也已谈妥，杨先生再反悔没有依据，不应退还定金。杨先生遂起诉至秀洲法院，要求退还定金并解除合同。那么，这个定金能不能退呢?
　　法官说法：
　　杨先生与房产公司签订的定金合同，约定了所购商品房的房号、面积、单价等基本内容及订立商品房买卖合同的时间和地点，且杨先生已实际向房产公司支付了定金 50000元，应当认为双方之间存在定金合同关系。根据定金合同的约定，在房产公司同意以86万元总额出售涉案房屋的条件下，双方应当于签订定金合同七日内签署《浙江省商品房买卖合同》，杨先生逾期拒绝签订商品房合同的，无权要求被告返还已收取的定金。杨先生称房产公司提供的买卖合同诸多购房条款属于格式条款且不能协商变更和修改，故要求解除定金合同并退还定金。法院认为，杨先生在签订定金合同时，理应对主合同重要条款进行了解，且杨先生亦不能举证证明在双方约定的合同签订期限内对合同条款进行协商，因协商不一致导致其拒绝签订买卖合同，故杨先生要求房产公司返还定金没有事实和法律依据，法院不予支持。法官提醒，定金合同是把双刃剑，是订立买卖合同的担保，在签订前应了解主合同的主要条款内容，否则一旦悔约就要承受失去定金的风险。
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认筹金可无条件退还 注意免责条款
所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的vip客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金
(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件
购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。
定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
擅长领域： 房产买卖
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TA的其他好贴
请懂法律的朋友帮我支支招。
上周四（日）看了航空港一个楼盘，由于户型是跃层，LG也比较喜欢，我们就交了诚意金2000元。后考虑到目前我们算二套房，首付需要6成，拿不出那么多现金，就决定周日去退诚意金。周六（28日）开盘，一大早置业顾问给我打电话说我们可以以公积金贷款首付可以三层，赶紧来选房号。我和LG早饭都没吃，从东门按到航空港。现场气氛搞得多紧张，感觉再不选好户型都没有，于是我们也赶紧选了如意的房号，置业顾问还帮我们“卡位”交了定金18000元。心情那是一个激动啊！后来又去签认购书，我再次向置业顾问确认了我是否可以首付3成，对方又再次询问资深人士，后告知我还是得算二套房，首付得6成。当时我就没有签订购书，要求退还定金。但是置业顾问的经理以“定金”不能退还为由拒绝我退定的要求。
我想知道，在我没有条件下签定认购书的情况下，我是否可以要求开发商全款退还定金。
此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 MISS L 于 12-7-30 14:54 编辑
If you jump,I will not jump with you!
没有签认购书,是可以退的.签了认购书才不能退.
退多半还是能退，就是要费点功夫。。
闹一下就退了
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
售楼小姐骗你，就这个理由去闹
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买房子千万不要冲动。售楼部喜欢营造紧张的气氛，搞得好多人一激动就下单了，哈哈
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谢谢 就是过个理由去闹了一个星期 总算解决了 以后不敢冲动了
If you jump,I will not jump with you!
航空港属于双流，也在限购范围呢？？
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