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最初由 liurong2902 发布
万科的大部分业主都是有素质的，只有极个别的业主只顾自身的利益而损坏小区的整体利益，物业说目前大概有20多户安装了晾衣架，强烈要求这20多户自行拆除晾衣架，要不就等着吃官司吧
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关于万科城禁止安装户外伸缩晾衣架的温馨提示&& Post By： 11:14:00
关于万科城禁止安装户外伸缩晾衣架的温馨提示
尊敬的万科城业主（住户）朋友：
&& 大家好！
& 万科城属于超高层住宅小区，安装户外伸缩晾衣架存在火灾及高空坠落伤人的隐患，同时影响了外立面的统一和美观，不利于房屋的保值和增值。
& 为了房屋的保值、增值和降低安全隐患，自一期交付以来，为了方便各位业户朋友晾晒，万科城服务中心在天台统一安装了晾晒架供业户朋友晾晒。近期物业工作人员了解到有业户朋友准备安装户外伸缩晾衣架，特再次温馨提示各位业户为了保障大家的安全、爱护我们自己的家园，请不要安装户外伸缩晾衣架！已装的请立即拆除！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 此主题相关图片如下：未命名.jpg
万科城是我们共同的家园，小区环境需要我们共同努力！
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 万科城物业服务中心&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二一二年九月二十三日
我们小区物业上上心，对得起万科的品质，管好美好的家园。不是总讲困难，当时临时公约一点法律效应没有吗？家家都装支架阳台，小区都像拆迁安置房了。你这个2.2的物业也好意思收
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4栋都有一户装的太阳能热水器？
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增对近期小区物业费用2.2元上调2.7元的想法和对物业的强烈要求。
首先，我个人理解物价上涨也同意物业费用的上涨。
但是，我想对业主委员会提出疑问，作为业主我没有太多感觉到业主委员会的存在，也不知道怎么联系业主委员会，也不知道业主委员会的构成等情况，有些像隐形机构。
另外借物业费上调，我想既然是已经贴出通知，上涨是已成定性，我本人同意上涨，但是对物业的水准强烈提出不满和要求:
1.西苑小区的南门情况
A 西苑小区的南门瓷砖铺装路面，过一段时间就是修理，恢复使用又被车压的碎片到处是，坑坑玩哇。这种重复性修复无非是施工质量极差，对费用的浪费，物业的把关不负责任
B 西苑小区的南门路面原先设计较为开阔，非常大气，现因为一些业主停车，致使路面装了路牙把原本开阔的路面给隔离起来，我想物业你不加强监管，把业主的大门用线拉起来，用路牙隔离开来，难道不是你工作不到位吗？当然有些业主确实不自觉，为了方便省钱把车乱停乱放。
2.小区内路灯有的亮有的不亮，有的灯罩子脱落，多次反映一年多至今仍然没有得到改善，这是万科的小区万科的物业吗？
3.小区的阳台伸缩晒衣支架，目前没有得到拆除和控制，反而增加了，下班回来五颜六色的衣服随风飘，严重影响小区邻居们的生活品质和安全，多次和物业反映沟通，三期管家年初答应年底肯定彻底解决的，看你们怎么答复。困难是有，你们是万科物业，没有有效办法吗？总是和业主诉苦不讲结果是万科物业的品质吗？是不是参照其他小区经验，如楼底晒衣服，通过签订的业主公约，该起诉的起诉，碧瑶花园官司不是打赢了吗？该拆除的就拆除，强烈要求拆除外接阳台伸缩晒衣架，另是否可以设立曝光专栏，把这些少数自私的业主给他曝光。
4.希望加强业主委员会透明度，透明物业开支，并对业主提出的合理意见和问题第一时间改善和解决。
希望其他邻居们补充和提要求。
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跟过来看看~
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感觉伸出去晒反而不干净，全是灰，想想重物掉下来的隐患，蛮可怕的，出了事谁担责任喔
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最初由 woaimingfa 发布哪条法律规定不能装晾衣架，你说影响房价就能剥夺别人晾晒衣物的权利啊，如果小区有相关约定也必须全部小区居民同意才行，你有什么权利以自己的好恶干涉别人的权利，还好意思发帖
我来给你扫扫盲，普普法吧。
晾衣架是破坏房屋外立面的一种行为，属于违章搭建。
江苏省物业管理条例
第六十七条& 物业管理区域内禁止下列行为：
&&& （一）擅自改变物业的规划用途；
&&& （二）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；
&&& （三）违法搭建建筑物、构筑物；
&&& （四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
&&& （五）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品；
&&& （六）制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风；
&&& （七）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧；
&&& （八）侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施；
&&& （九）擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆；
&&& （十）破坏或者擅自改变房屋外观；
&&& （十一） 擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画；
&&& （十二）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。
南京市物业管理办法
第二十九条　物业管理区域内禁止下列损害公共利益的行为：
（一）擅自拆改房屋承重结构，改变房屋用途；
（二）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；
（三）侵占绿地、毁坏绿化；
（四）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物；
（五）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，超标准排污或者发出超标准的噪声和振动；
（六）未经批准摆摊设点；
（七）在建筑物或者构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；
（八）利用物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；
（九）违法搭建建筑物、构筑物；
（十）擅自改变房屋外貌；
（十一）法律、法规、规章和业主公约禁止的其他行为。
你的不锈钢皮晾衣架每天在外面风吹日晒的，哪天绣了脱落下来，就是个炸弹，落在谁的头上，你家面积就少了20个平方。
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按照 美女的说法，挂室外机的都该拆除了，呵呵，你家没装空调
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汽车在路上行驶能出交通事故，菜刀能杀人是不是都该禁止？晾衣架按照物业的说法是可能砸到人，我只看到汽车出的交通事故，真没看到晾衣架砸到人，请物业出示权威部门的统计数据，晾晒内衣有碍观瞻，切，你先看看央视大楼再说行么？
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我不对，我发现自己吐脏字了，抱歉
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物业是什么，是业主请来给大家做服务的，不是花钱请的爹，业主与业主关于晾衣架的纠纷应该由业主协商解决，建议应该首先搞好公共晾晒区域，要求物业做好看护和基础建设工作，剩下再来业主们协商解决，楼上关于碧瑶花园的报道，我只能呵呵了，我养了条狗，我跟它说三点回家，结果我两点就回来了，狗把我咬了，我去告法官，法官说你违反了契约精神，你应该在外面溜达一个小时再回来，问题是这是我家啊，我想几点回来，我还错了，能吐脏字么？
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业主公约是个怎样的约定，是业主和业主之间的约定，跟物业公司有毛关系？物业公司首先都不能作为原告！！！
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最初由 Joie 发布难道大家衣服都是阴干的？或者用烘干机？阳台晒衣服'湿气全在家里'这样下去大人小孩都容易得病！老美不准晾衣服那是人家都用烘干机'不要为了所谓的小区美观丢掉生活健康的本质！
一年四季，太阳并不是都能晒到，太阳晒不到的时候就是阴干的啊。打开窗子让分吹吹，还有风的味道，也不错的。
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最初由 cc333 发布
增对近期小区物业费用2.2元上调2.7元的想法和对物业的强烈要求。
首先，我个人理解物价上涨也同意物业费用的上涨。
但是，我想对业主委员会提出疑问，作为业主我没有太多感觉到业主委员会的存在，也不知道怎么联系业主委员会，也不知道业主委员会的构成等情况，有些像隐形机构。
另外借物业费上调，我想既然是已经贴出通知，上涨是已成定性，我本人同意上涨，但是对物业的水准强烈提出不满和要求:
1.西苑小区的南门情况
A 西苑小区的南门瓷砖铺装路面，过一段时间就是修理，恢复使用又被车压的碎片到处是，坑坑玩哇。这种重复性修复无非是施工质量极差，对费用的浪费，物业的把关不负责任
B 西苑小区的南门路面原先设计较为开阔，非常大气，现因为一些业主停车，致使路面装了路牙把原本开阔的路面给隔离起来，我想物业你不加强监管，把业主的大门用线拉起来，用路牙隔离开来，难道不是你工作不到位吗？当然有些业主确实不自觉，为了方便省钱把车乱停乱放。
2.小区内路灯有的亮有的不亮，有的灯罩子脱落，多次反映一年多至今仍然没有得到改善，这是万科的小区万科的物业吗？
3.小区的阳台伸缩晒衣支架，目前没有得到拆除和控制，反而增加了，下班回来五颜六色的衣服随风飘，严重影响小区邻居们的生活品质和安全，多次和物业反映沟通，三期管家年初答应年底肯定彻底解决的，看你们怎么答复。困难是有，你们是万科物业，没有有效办法吗？总是和业主诉苦不讲结果是万科物业的品质吗？是不是参照其他小区经验，如楼底晒衣服，通过签订的业主公约，该起诉的起诉，碧瑶花园官司不是打赢了吗？该拆除的就拆除，强烈要求拆除外接阳台伸缩晒衣架，另是否可以设立曝光专栏，把这些少数自私的业主给他曝光。
4.希望加强业主委员会透明度，透明物业开支，并对业主提出的合理意见和问题第一时间改善和解决。
希望其他邻居们补充和提要求。
关心小区的业主，才会一条一条的提出，顶一个。
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我爱明发有些歪理歪辩。晒衣支架在阳台外立面意外能和空调挂机是一回事吗？还需要发这么多强词夺理吗？
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阳台上有个空调机位怎么封阳台啊?直接隔开好浪费空间,晾衣架也不好装;包起来客厅外机又没地方挂,求大神支招!
提问者：| 浏览次数：176次 |问题来自：北京
阳台上有个空调机位怎么封阳台啊？直接隔开好浪费空间，晾衣架也不好装；包起来客厅外机又没地方挂，求大神支招！
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看看空调有没有外挂基座，没有的话只能放在阳台了，看看客厅是不是和卧室毗邻的，卧室一般有外挂基座，看看能不能从卧室引过来，能不占阳台就不占，这样看现场情况而定！希望能帮助您！谢谢！
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& 物业强拆业主家外立面的伸缩衣架?
物业强拆业主家外立面的伸缩衣架?
宁波宁兴城市花园小区，物业考虑小区整体美观度，不允许业主在外立面安装衣架、防盗窗等物。　　丁女士是鄞州宁兴城市花园小区业主，家住19楼，房子刚装修好暂时还没有入住。最近，她遭遇了一件蹊跷事――人不在家，装在房子外立面的伸缩衣架却不见了。　　小区物业承认是他们拆的，理由是丁女士违规，他们找了“蜘蛛人”，从屋顶悬挂下来进行拆除。　　昨天，丁女士者解释了装伸缩衣架的初衷，她说自己刚做母亲，孩子只有5个月大。她家的新房虽然朝南，但阳台外开发商都统一装了玻璃，照进阳台的太阳光有点弱。小孩衣物最好多晒晒，考虑到窗外阳光强，11月初她在窗外的墙体上装了个伸缩衣架。　　丁女士承认物业曾经找过她，要求她自行拆除伸缩衣架，她向物业解释了自己的理由，但物业表示这是违规的，双方沟通数次没有达成一致意见。在没有取得她同意之前，物业最后私自动手拆除。　　“物业不是城管，这么做合法吗？”丁女士提出质疑。　　　　宁兴城市花园的物业是宁波中基酒店物业管理有限公司。物业张主任说，小区是今年初交付的，除去别墅和精装修公寓，共有800多户人家，目前入住和正在装修的业主比例差不多对半开。　　“到目前，只发现1户人家私自在外立面装了伸缩衣架。”张主任说，《城市花园前期物业管理服务协议》第二条对外立面装修做过约定：不得安装防盗窗、花架、雨棚、晾衣架。朝南的每个房间都有独立的阳台，虽然有玻璃遮挡，但阳光应该是充足的。早在11月初，小区保安巡逻时就发现了丁女士安装在墙体外立面的伸缩衣架，物业和社区都做过她的工作，要求她自行拆除，但没有效果。　　“我们找人从楼顶悬挂绳索进行拆除，没有进入她的房间，拆除后也发了一条手机短信告知她。”张主任认为，物业这么做一是考虑小区整体美观度，提升小区品质；二是兼顾安全，因为在临近的小区，曾经发生过有人从楼上扔烟头下来，烧着晒在窗外的衣物。　　物业曾劝过丁女士，等小区业委会成立后再考虑安装衣架，到时由全体业主决定外立面是否能安装衣架。至于为什么不上报相关职能部门，张主任表示他们也是不得已。“像这样的小事，职能部门也管不过来，何况整个处理过程花费的时间较长、手续繁琐，要是中间有其他业主跟风怎么办？”　　城管和律师：物业没有执法权，应走合理途径　　在伸缩衣架被物业私自拆除后，丁女士报警，派出所介入调解。　　物业仍然认为自己的做法没有错，这么做是为小区业主整体利益考虑，但他们表示，愿意赔偿丁女士晾衣架的损失，希望双方能互相理解。　　小区高层是两梯六户人家，为了解决类似丁女士的情况，以及一些户型不是朝南的业主晾衣服困难，他们参考了其他小区，正考虑在楼顶开辟晾衣区，但方案还在拟定中。　　鄞州区城管局监察大队和京衡律师集团宁波事务所的陶旭峰律师，他们均表示，在之前双方合同明确外立面不能装衣架的情况下，虽然业主违约，但物业是没有执法权的，不能擅自拆除，可以通过法院起诉业主；如果是违章建筑，物业需上报所在街道的城管执法中队，由他们参与处理。　　但有律师表示，对于物业来说，上述两种处理方式显得有点费时费力，所以有些物业宁可自行处理，这样的行为已经不止一次发生。
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是否可以在阳台外安装伸缩晾衣架？有哪些法律规定？
是否可以在阳台外安装伸缩晾衣架？有哪些法律规定？
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