拆迁户低价被收公摊面积国家标准却要要用实际平米摊高价公摊面积国家标准合理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-21 18:45 标签： 公摊面积
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报价低暗藏陷阱　专家称小心公摊面积被收装修费
10:20:42　　作者：谢充灵　　来源：　　【字号
　　福州新闻网讯　趁国庆有时间，不少新房的业主都忙着找家装公司准备装修。相应地，家装公司广告宣传也特别多。但业内人士提醒，有的装修公司会以超低报价为诱饵来吸引顾客，但实际上藏着公摊面积也收装修费的陷阱，大家应注意防范。
　　市民徐先生４日致电本报财富专线称，他前两天看到我市一家名为“×福”的装修公司宣传说，每平方米的造价只要668元，跟其他装修公司比，每平方米便宜了一两百元。但他通过询问业内人士后才发现，这家装修公司的实际价格并不便宜。因为按照该公司的举例，建筑面积125平方米，实际面积106平方米的房子装修全包价为83609元，每平方造价是668元，但仔细了解可发现，它每平方米的造价是由全包价除以建筑面积而得出的。
　　“装修按建筑面积算是极不合理的。”徐先生说，现在新房的公摊面积都有一二十平方米，如按建筑面积算，那总费用就得多出万元左右，而实际上这部分面积并没有装修。所以如改换按合理的实用面积计算，那每平方米的造价就是788元，远高于668元的报价。首页上一页1【责任编辑：蓝晓梅】
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图片：1,839
请客服同事解释一下为何37/38号楼不需要公摊管井、一层门厅、附楼层电梯机房、附。。。
层次 名称 37号楼不分摊面积
1 管井 4.74
1 门厅 31.74
2 管井 4.74
3 管井 4.74
4 管井 4.82
5 管井 4.82
6 管井 4.82
7 管井 4.82
8 管井 4.82
9 管井 4.82
10 管井 4.82
11 管井 4.82
12 管井 4.82
13 管井 4.82
14 管井 4.82
15 管井 4.82
16 管井 4.82
17 管井 4.82
18 管井 4.82
附房层 电梯机房 49.5
附房层 楼梯间 30.36
附房层 走道 17.26
本帖于日19时58分被一方明月修改
攻略|必读|看房|报名|
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漏断一方初静，
星稀明月正圆。
寒虫曲近声声慢。
万盏添幽暗，
千家落幕帘。
林语因风入梦，
花香爱助香眠。
离人轻步夜归晚。
夜凉真似水，
脉脉洗流年。
依依—081018
回复：请客服同事解释一下为何37号楼不需要公摊管井、一层门厅、附楼层电梯机房、附。。。
支持，强烈要求解释
回复：请客服同事解释一下为何37号楼不需要公摊管井、一层门厅、附楼层电梯机房、附。。。
对！给我们36号楼业主一个合理的解释！！这么大的开发商不要让我们失望！！欺骗我们这些弱势力群体！！1万块钱对开发商不算什么，但是对我们这些普通老百姓来说，我们认为它就是“钱”！！
图片：30,338
支持数据说话。
官方网站：
倾听之窗：.cn/
物业管理中心：
服务监督热线：
客服热线：
所辖派出所电话：
双桥医院电话：
管庄医院电话：
生活水报修电话：96116
供电局电话：95598
天然气报修电话：96777
显示全部签名
强烈要求 客服给予答复
图片：1,839
不只一万块钱的，如果我们可以跟37、38的XDJM一个待遇，就可以享受1%契税了。。。
漏断一方初静，
星稀明月正圆。
寒虫曲近声声慢。
万盏添幽暗，
千家落幕帘。
林语因风入梦，
花香爱助香眠。
离人轻步夜归晚。
夜凉真似水，
脉脉洗流年。
ailaifusai
回复：请客服同事解释一下为何37号楼不需要公摊管井、一层门厅、附楼层电梯机房、附。。。
恩，弱电机房在几号楼地下啊？
小爷不但有车，还是自行的......
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强烈支持，请开发商给说法，并解决实际问题
kelvinzhang
图片：2,005
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回复：请客服同事解释一下为何37号楼不需要公摊管井、一层门厅、附楼层电梯机房、附。。。
强烈支持，请客服人员解释一下为何会有这样的原因。
> 请客服同事解释一下为何37/38号楼不需要公摊管井、一层门厅、附楼
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房子多出来的平米被算成公摊面积,开放商要业主交钱这样合理吗?
提问者：| 浏览次数：4次 |问题来自：长沙
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请问:被拆迁户的补偿房屋也要分摊公摊面积么?
法院判决是生效判决，应当依法予以执行，如果开发商不按判决补，可在判决生效一年内申请法院强制执行。
判决执行！
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一个地下车位的建安成本约为12万元;除了成本，车位配比和小区定位是影响车位价格的主要原因。
　　天价车位为何频频出现?业内人士称，目前，济南70年产权的地下车位，售价大多在12万元至15万元之间，而一个地下车位的建安成本约为12万元;除了成本，车位配比和小区定位是影响车位价格的主要原因。
　　公摊大 公摊是车位面积两倍
　　&目前影响车位价格的主要是建安成本。&业内人士苏健(化名)介绍，一个车位的面积一般为12平米左右，有的车位可能有20平米甚至30平米。目前，高层住宅的公摊面积为20%左右，但地下车位的公摊可能超过200%，这是因为，地下车库需要大量的通道、柱子、墙体等，配电室、电梯等设施也计算在公摊面积内。
　　苏健说，加上公摊，一个地下车位的建筑面积在35至40平米之间。&随着材料费、人工费的不断上涨，目前济南地下车库的建安成本在每平米3500元左右，因此一个车位的建安成本约为12万元。&他说，车库并不是主要的盈利项目，因此在售小区的车位价格一般比成本价高得有限。
　　某地产公司工作人员李莉(化名)告诉记者，有的车位是人防车位，没有产权，所以价格相对便宜，一般几万元就可以买，70年产权的车位价格相对较高。
　　不过，李莉表示，车位建设牵扯到人防等很多问题，而且即使不建地下车库也需要打地基，因此没办法将地下车位的成本计算得特别明确。
　　需求多 一户一车位仍不够用
　　李莉介绍，影响车位价格的还有车位配比。&目前济南的商品房基本上按照1:0 . 8的车位配比建设，有的稍高，有的可能根据实际的地质、位置等情况降低。&她说，一般开发商拿地时会根据地块的性质、定位等框定车位配比标准，不管车位配比高还是低，都要符合相应的建设标准，否则没法完成验收。
　　根据日起施行的《济南市城乡规划管理技术规定(试行)》，廉租房、经济适用房、公租房的车位配比较低，普通商品房的车位配比则应在1:0 . 8以上，别墅、独立式住宅车位配比需要达到1:2 . 0。李莉说，车位配比要参考地形地势等客观因素，有的商品房车位配比只有1:0 . 6。&车位少了，价格当然会高，这就得靠市场调节，毕竟并不是所有的人都可以买到停车位。&
　　据了解，近年来济南私家车数量越来越多，车位紧张已成为一个社会问题。截至今年6月底，济南机动车保有量已达150万辆，其中汽车保有量近132万辆，有些小区即使车位配比达到1:1，仍然无法满足业主需求，无奈只能开辟地上停车位。
　　不差钱 高档小区车位更抢手
　　除了车位配比，小区的定位也会影响车位价格。&高档小区的车位价格肯定相对较高。&李莉说，高档小区很多业主拥有不止一辆车，有些人一买就买三个车位。
　　济南某房产中介的工作人员李先生也表示，目前绿景嘉园、锦绣泉城、文华园等小区的车位价格相对较高，绿景嘉园、文华园的车库可以卖到30多万元，锦绣泉城的车位在25万元左右，车库价格则接近30万元。
　　&这些相对高档的住宅小区，车位价格高是必然的。&李先生说，开着宝马、保时捷的车主更看重服务，即使价格高，也愿意找个可靠的地方停车，防止车辆被盗或者被刮蹭。&有些高档小区，即使车位炒到天价，仍然有很多人购买，一些面积大的车库，更是抢手货。&他认为，高档小区出现天价车位很正常。
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编辑：杨平勃
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