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[中铁逸都]意向金客户7.7开盘当天优先选房
中铁逸都楼座图
位于青浦镇中心，距虹桥机场、虹桥火车站约15分钟车程，毗邻规划中的轨交17号线。将于日开盘。主推。价格区间元/平，具体一房一价。样板间正式对外开放。从售楼处获悉，目前支付5万元意向金开盘当天优先选房并有一定折扣，具体折扣信息目前待定。详请可咨询售楼处。采用都市现代典雅风格，以暖色为基调，大面积石材干挂结合局部真石漆。在园林营建手法上，中铁逸都大量借鉴了欧洲风情小镇格局，多以景观组团造成道路错位感，社区规划有2600㎡体育会所，运动设施一应俱全。&手机扫描二维码直接进入搜狐焦点网7月13、14日看房团报名表1、姓名&&*(必填项)姓名&&&&2、手机号&&*(必填项)手机号&&&&3、报名人数&&*(必填项)A.1人&&&&B.2人&&&&C.3人以上（含3人）&&&&4、报名线路&&松江线（中大九里德、金地自在城、象屿品城、怡林花园）宝山线（绿地公元1860、铂珏公馆、旭辉城、美兰金色宝邸）浦东线（御沁园、中金海棠湾、乾耀东港、丽都华庭）嘉定线（绿地嘉领国际、华海商务广场、嘉实上城名都、万科金色领域）青浦线（鑫塔水尚、虹桥宝龙城、中铁逸都、西郊半岛名苑）免责声明：我同意不同意更多延伸阅读······
均价：23000元/㎡
楼盘位置:青浦&青竹路161弄（近公园东路）
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楼市开盘应该就是取得了预售证,但是现在报纸上说开盘后我问人家说还没预售证,怎么个关系开盘和预售。?
提问者：| 浏览次数：1674次 |问题来自：石家庄
我是石家庄的
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好多开发商为了回笼资金在没有取得预售许可证的情况下就开始销售楼盘,搞活动,团购!正规大的开发商一般都是取得预售许可证后才销售!这个问题道不是很重要!只要看好楼盘想要就买!
房天下网友
没有预售证是不允许对外销售的但是现在石家庄好多的开发商都是先卖好多的小区都入住了预售证还没有下来这都是不合法的
房天下网友
有些地方的管理没有那么正规,有些楼盘的手续可能未完成,为了赶上销售的季节或销售的活动而提前开盘,都是可能的。实际在工作处理中,开盘多是一种商家的促销活动,与开始销售或开始内部销售、预订等活动相关,但不一定非要有销售许可证;同样,有些楼盘为了保存实力,或观望市场,拿到了销售证也不一定进行开盘。所以在购买房屋时一定要问仔细,看对方证件是否齐全。
按国家规定,没有预售证是不允许上市交易的,不过现在大部分的楼盘证件都不全,买了到时候开放商跑了或者给你拖好几年交不了房损失的都是你自己,建议你买二手房,到正规的大的中介
房天下网友
楼市开盘只是拥有预定该楼盘房屋的权利不能上市流通,不能直接签订购买合同,因为国家不承认,预售是指拥有预售许可证才能上市流通,才能签订购房合同并办理贷款业务。
房天下网友
有些地方的管理没有那么正规,有些楼盘的手续可能未完成,为了赶上销售的季节或销售的活动而提前开盘,都是可能的。实际在工作处理中,开盘多是一种商家的促销活动,与开始销售或开始内部销售、预订等活动相关,但不一定非要有销售许可证;同样,有些楼盘为了保存实力,或观望市场,拿到了销售证也不一定进行开盘。所以在购买房屋时一定要问仔细,看对方证件是否齐全。
必须有预售证才能开盘,不然只是预选,没有预售证售楼处不能卖
如果没有预售证的话该楼盘不是能交易的
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“动价，要狠，更要喊！”
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事实证明，他“赌”对了。实际上，当时以金辉、阳光城、世茂、华润为代表的少部分开发商已迅速对楼市淡季做出应对，一步到位地彻底调价，成了福州第一波调价的先锋房企。据CRIC福州克而瑞机构数据显示，在随后的三个月内，他们旗下项目纷纷占据着单月成交前十榜单，其中金辉淮安国际住区更是一举成为上半年的楼市销冠，即便在当下也仍在销售总金额前三之列。
原标题：“动价，要狠，更要喊！”近段时间以来，福州楼市真有些“豁出去”了。 最显眼的变化，莫过于价格。在经历了逾半年多来的博弈和等待后，福州楼市终于在第三季度迎来一波更大更广的动价。 但更令人意外的，是不少项目负责人对动价态度的坚决，甚至毫不掩饰。眼看着他们从去年的绝不讲价，到年中的谨慎调价，再到当下的积极动价——这样的市场之变，确实让人颇有“变天”之感。 究竟福州楼市又是如何一步步进入今天的“拼价时代”？绝不讲价——2013年9月“一房难求”的时代讲价和优惠难如登天就在一年前，福州楼市绝非现在这般光景。 在许多业内人士回忆里的2013年9月，那才是不折不扣的“金九”。彼时的东江滨某项目首度公开，仅是认筹阶段就吸引来了800多人的排队抢号。 “当时开发商的规定是，认筹当天，谁先入场，谁就能先拿认筹卡，而大家都想抢到中低楼层相对便宜又朝向好的房源，于是很多人提前三天就在售楼部门口抢位子坐下，长长的队伍一眼望不到头。”已经是业主的黄女士回忆道，大家为了抢到靠前的排号，许多人愣是熬了三天三夜，福州当地人就全家轮流值班看着位子，而外地人为了避免位子被人抢走，走开时直接用绳子将座位“绑住”，直到认筹当天，甚至还出现了倒卖座位的“黄牛”。 各种奇招，在今天看来确实不可思议，但它又真真切切地存在过，更不过是去年“一房难求”的一个短短缩影。 “在这样的人人疯抢的市场背景下，房价不再是决定购买与否的最重要因素，抢到房源才是购房者心里最在意的事情。”业内人士郑先生表示，许多人开盘当天知道真正的价格后，即便是高于自己的心理预期，但考虑到自己为买房付出的诸多时间成本和人力成本，也只能咬咬牙坚持买下来。 在这个阶段，讲价和优惠，简直难如登天。谨慎调价——2014年5月底动了价的楼盘都上了销售红榜第一波的价格转折，出现在今年5月底和6月初。 已经购买了江滨某楼盘108m户型的吴先生还清楚地记得，6月7日当天，当售楼人员通知他有一百多套7.5折特惠房，最低只要8999元/m时，他“惊呆了”。 “要知道，去年我来看这里的房子时，单价还要12500元/m，而到今年6月份我再去时，均价只要11500元/m，而且还不是起价的噱头，是真刀真枪地在动价，已经到了心理价位，而且售楼人员还承诺不会再调价了，我就毫不犹豫买了下来。” 事实证明，他“赌”对了。实际上，当时以金辉、阳光城、世茂、华润为代表的少部分开发商已迅速对楼市淡季做出应对，一步到位地彻底调价，成了福州第一波调价的先锋房企。据CRIC福州克而瑞机构数据显示，在随后的三个月内，他们旗下项目纷纷占据着单月成交前十榜单，其中金辉淮安国际住区更是一举成为上半年的楼市销冠，即便在当下也仍在销售总金额前三之列。 “在春节返乡潮与‘金三银四’的市场表现均不如预期后，我们及时分析对比了今年与2008年的楼市行情，得出先调价先领跑的积极策略，而且要一步到位，绝不能慢慢向下调价，将调价对市场信心的打击降到最低。”上述楼盘负责人强调。 不过，在楼市主流层面，大部分开发商则仍处在谨慎调价阶段，不断以低起价、少数特价房为价格噱头吸引购房者来访，希望以小范围、阶段性的优惠撬动市场，然而收效却并不明显。积极动价——2014年9月高调动价一步到位抢跑走量全城动员当时间轴推到当下的9月时，楼市的“拼价”格局已经趋于明朗化。 标志性事件，正是单价“万元以内”的禹洲天悦湾9月12日公开选房。据相关人士透露，与今年上半年首度开盘时的约11600元/m相比，此次天悦湾公开选房单价仅为9600元/m，每平方米约2000元的调价幅度，带来的则是三倍以上的去化率！据禹洲在公开选房次日的宣传中显示，当日所推房源仅在半小时内即已售罄，成为近段时间以来去化率最好的单盘之一。 更为重要的是，早在动价之初，天悦湾便在报纸广告中频频公开打出“千亩之上，万元之下”的高调宣传，彻底摒弃此前多数开发商一贯的低调动价策略，带来了前所未有的市场影响力，甚至将整个城南板块与闽侯板块的价格体系撕开了一道豁口，颇有些“简单粗暴”，却着实“行之有效”。 拼价已经进入了白热化阶段，不仅仅要一步到位的调价，还要高调、大胆地向市场发声，也要有灵活的价格吸引技巧，而不是一味地打价格战——这已经成了当下业界的主流观点。 于是，各路开发商展开了短兵相接的价格宣传战，唯恐全城不知：华润橡树湾17楼全城众筹，中联东郡自称“裸价”的11000元/m，金辉淮安国际住区继续低至7.5折的“周周特价房”，万科金域榕郡的“一瓶米换一平米”……全城喊价，已成大势。 “毕竟9月是第三季度的最后一个月，也是金九银十传统旺季节点的第一个月，成败与否将直接影响到开发商全年销售任务的实现。”一位不愿透露姓名的地产高管告诉记者，因此在第三季度的当下，开发商就必须通过价格策略重新激活市场的销售势头，这就是“造势”，最后在第四季度达到持续快速走量的目的，这就是“借势”，归根到底，目前除了实质性的动价策略外，其他方法已经很难打开市场局面。 （然而在积极动价的大势下，楼市依然有潜在困局与矛盾，详见B05版）
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48小时点击排行> 选房有技巧：折扣乱讲价难 该怎样买到低价房
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搜狐焦点网友
选房有技巧：折扣乱讲价难 该怎样买到低价房
持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折、老带新优惠9.9折、团购优惠9.8折……这一连串的折扣，像在考验购房者的算术功底，实在让人眼花缭乱。 　　不少楼盘给出的折扣实在是名目繁多：开发商的葫芦里究竟卖的什么药？为何不化繁就简，直截了当地给出最终折扣？购房者在信息不对称的情况下，面对折扣乱象，怎样才能从开发商那里拿到底价？　　记者为你揭秘折扣背后的玄机，买房时一定冷静，多挑房子缺点，学会讨价还价。
打折|导购|尾盘|清盘|
搜狐焦点网友
折扣当中的数字游戏　　持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣，已经够令人头疼了，而有的楼盘还要外加“交5000元抵3万”、“交2万元抵5万”甚至“日进百金”等其它优惠。　　开发商为什么会大玩这样的数字游戏？复杂的折扣很容易把购房者搅晕，开发商是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。
搜狐焦点网友
　在各个楼盘的售房部，都摆放着一块房源信息展板，并明确标示出每套房子的售价，这样一来，不能像以前那样想涨价随时就涨。虽然价格的顶点受到限制，但打折总可以吧。于是，大家将公示出的价格尽可能地标高，市场不好时加大折扣和优惠力度，市场好了则收回折扣变相调价，从而做到收放自如，灵活应变。
搜狐焦点网友
买房也要学会讨价还价　　既然房子售价存在较大的弹性空间，同一楼盘，不同的购房者或许会得到不同的报价，那么怎样才能从开发商那里拿到底价呢？　　每个楼盘的销售价格制定出来后，都是有底价的，在标价基础上能打多少折开发商其实都心知肚明。全国性的大开发商，通常在开盘前一周将定价上报集团，本土开发商则由老板拍板定夺。但作为一线销售人员，为了实现更好的销售业绩，会想方设法促成交易，给出底价。
搜狐焦点网友
因此，购房者买房一定要学会讨价还价。首先不要表现出买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取优惠。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数。　　此外，还要摸清所购楼盘是开发商自销还是代理销售。如果是代销，那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价。购房者可以从楼盘广告或户型图上查看是否是代销。
搜狐焦点网友
记者支招看清折扣背后的玄机　　1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。　　2.办理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。同时，办卡数量能看出房源的市场接受度，这可是开发商的定价依据，房子越抢手价格自然会被定得高一点。　　3.开盘当天优惠。这是开发商逼迫购房者下叉的一种手段，但实际上，往往不在当天购买通过与开发商谈判也能拿到该优惠。
搜狐焦点网友
4.按时签约优惠。这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。　　5.指定房源优惠。位置、朝向较差的滞销房源折扣更大，反正一分钱一分货，根据手头资金自己斟酌吧。　　6.团购。可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。
搜狐焦点网友
7.老带新。通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。　　8.房型不同优惠不同。2房优惠2万元，3房优惠3万元，这是开发商为了刺激大户型的去化速度。　　9.“日进百金”。和办VIP卡类似，办卡后每天都能得到100元奖励，办得越早奖励越多，这是开发商为了提前锁定客户拿出的“杀手锏”。
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10.首付成数不同折扣不同。比如首付5成比首付4成折扣更大，这也是开发商出于迅速回笼资金的目的。
搜狐焦点网友
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