基地产与房地产开发与管理区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-16 02:41 标签： 房地产开发与经营
房地产基金与房地产信托到底有什么区别？
看了很多资料，还是很昏。
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房地产基金其实是比较宽泛的一个概念，其中“基金”两个字与“股票基金中的基金”大相径庭。宽泛点说是房地产融资模式，所以说有很多报告、文章把房地产信托归于房地产基金也勉强可以理解。不过目前来说房地产基金应该还是多指房地产私募基金，目前还是以有限合伙的模式为主。即设立一个有限合伙企业，由资方作为有限合伙人（LP），再由资金管理公司（或其他管理人）作为执行事务合伙人也称普通合伙人（GP），执行合伙企业的事务，执行合伙人的投资决策，收取管理费用，承担无限责任。基于有限合伙企业对于合伙人人数（50人）的限制，为有较大的融资额，往往会由一个信托计划（集合）或信托产品（单一）作为有限合伙企业中的有限中的其中一个LP，以扩充有限合伙企业的资金容量。至于房地产信托，是指信托公司作为受托人设立信托计划，将信托资金以信托计划的名义投资于房地产企业，由房地产企业用于房地产项目，进而获得信托收益，并将信托收益分配给信托计划受益人的投融资方式。 房地产信托目前主要有债权类、股权类、股加债（股权回购）类、收益权类房地产信托，所谓的“四、三、二”门槛目前主要限制于债权类房地产信托。同时，虽然目前房地产信托多出现违约案件，但是集合信托刚性兑付的特点尚未被打破。 房地产信托目前主要有债权类、股权类、股加债（股权回购）类、收益权类房地产信托，所谓的“四、三、二”门槛目前主要限制于债权类房地产信托。同时，虽然目前房地产信托多出现违约案件，但是集合信托刚性兑付的特点尚未被打破。
仅限中国情况，海外有所不同。本质上都是投资于房地产产业获得产业发展利润的投资工具。根据投资形式不同可分为债权（固定收益）、股权（浮动收益）以及上述两种投资形式的结合（部分固定部分浮动）。目前因中国法律不允许企业之间借贷，故房地产基金在法律形式上表现为股债结合或纯股权投资。一、从管理人角度区分，房地产信托由信托公司进行管理，房地产基金无刚性要求。二、从组织结构区分：房地产信托投资主体是资金集合信托计划、房地产基金投资主体为有限合伙企业（极少数为公司制）三、从监管角度区分：信托公司归银监会监管。房地产基金更为复杂，按有限合伙企业设立、变更等事项来看归工商管理部门监管；按股权投资机构来看，1000万以上规模的房地产基金公司在发改委备案；按非公开募集基金来看，归属证监会监管。四、从风险角度区分：从理论上看两者的主要风险俱来自于项目层面，投资者需自担风险。实际上由于中国特殊国情，信托公司有“刚性兑付”的压力。房地产基金由于管理机构鱼龙混杂，仅有大型机构具有“刚性兑付”的压力与能力。五、从投资者区分：《信托法》中明确合格投资人资格，且有300万投资额以下投资者不得超过200人限制。房地产基金无投资人限制，但《合伙企业法》规定合伙企业人数不得超过50人。暂时想到这么多，后续想到再补充
组织形式不一样。基金：主要指私募股权形式的房地产基金，多数为有限合伙制。资金介入方式为股权+债权（明股暗债）信托：房地产信托形式上分为单一信托和集合信托。两者均须满足四三二原则（四证全、30%自有资金投入、二级开发资质），项目筛选门槛搞；资金介入方式除了以上方式外，还可以进行委托贷款。
房地产基金可以在开发商土地确权后，四证齐全前，为土地款支付提供资金，而信托要求比较高，要求四证齐全才能帮开发商募集资金。
抛个砖头，我觉得对于投资者来讲，房地产基金是专家理财的概念，把钱交给专家，由专家来投资，（现实来讲，目前的基金很多都是项目导向的）而信托则是投资者针对信托产品本身的自己的投资行为。
信托，有《信托法》限制和支持。基金只是个统称，可以是一个有限公司、合伙企业、资管计划或信托计划。
请教：中国国内房地产基金公司的排名？？
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基于中外比较的我国房地产税制改革的研究.pdf94页
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近来随着房地产市场的迅速发展，房地产市场上出现了诸多不符合国情需
要、不适应和谐发展要求的问题，而房地产税收作为重要的市场调控工具，在
解决这些问题方面发挥了至关重要的作用，但就目前的改革进展来看，房地产
税制改革的步伐还需加快，改革有待进一步深化。
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房地产税制设计的理论依据，从理论上提出了我国房地产税制设计的几点建议
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首先采用比较方法，结合国外房地产税制演变过程和征管体系设置的实践经
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析了我国房地产税制设计的背景，旨在进一步明确我国房地产税制改革目标。
依据我国的国情需要，吸取国外房地产税制的经验。
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