华西都市报―业主“圈”公共绿地 欲建私人庭院？
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第0a12版：金社区
日期：[日]
-- 金社区 --
版次:[a12]
业主“圈”公共绿地 欲建私人庭院？
一楼某住户将家门口的公共绿地围了起来。
　　　　近日，龙泉驿区皇冠国际社区二期业主向华西都市报记者反映，小区内一些一楼业主把临近的公共绿地圈起来，欲建成私人庭院。　　记者在现场看到，原本是草坪的地方，被砌成了水泥地，上面还拉了一块黑布盖住。“公共绿地是大家的，他们怎么有权利私占呢？”一位业主气愤地说，一 开始发现时，已经向有关部门反映过情况，但问题始终没有得到解决，至今仍有业主在改建。　　对此，小区物业告诉记者，与一楼业主的合同，明确其拥有绿地使用权，但也附加了不能拆除木栅栏，不能做土地硬化等限制。“我们已经向规划局、房管局等部门反映了情况，大概一个多月前，成都市规划局还对这些‘改建’的业主下发了《停工通知书》，但是我们不是执法部门，只能协调。”物业工作人员说。　　律师表示，公共绿地不能私用是硬性规定，即使开发商与业主签订相关合同也是无效的，这侵害了全体业主的权益，就是不合法的。　　业主可通过以下三种方式维权：一是向物业管理公司或小区业主委员会反映情况，请求处理；二是要求城管部门或其他有关部门解决；三是向人民法院提起诉讼。　　华西都市报记者罗提您的位置：&&>>&&>>&&>>&正文&&
幼儿园私圈公共绿地当内院&小区业主强烈反对
　　昨日，读者姚先生致电热线：我是洪家街道华天城市雅苑的业主，我们楼下的门面房租给了一个商户开幼儿园，本来是件好事。但是，前几天，幼儿园方面用围栏把业主的公共绿地都圈了进去。这里是所有业主共有的，怎么能没经过业主同意就私自使用呢?
　　幼儿园圈了业主的公共绿地
　　昨日下午，记者来到位于洪家街道办事处对面的城市雅苑小区。在小区的1号楼下面，一道2米左右高的围栏沿着人行道内侧，将店铺对面的绿化带等面积圈了进去。
　　围栏一直向前延伸，总共有五六十米的长度已经施工完毕。而在围栏的一处入口附近，还堆放着一堆铁质围栏组件，还没来得及安装。
　　记者粗略估计，如果整个绿化都围进去，起码有近百平方米。而这些绿化，就是业主所反映的属于全体业主的绿化带，供业主平时停车和休闲散步所用。
　　据了解，城市雅苑小区的门面房产权，属于华天房产置业有限公司所有，也就是幼儿园门面房的出租方。
　　不能私自占用业主公共绿地
　　“在我们小区里面办幼儿园，本来是件好事，方便小区业主的孩子就学，也能给小区增加点人气。”小区1号楼业主马女士说。
　　马女士说，小区北面没有绿化，这算是小区里比较大的一块绿地。平时，马女士经常带孩子到这里逛逛，冬天的时候晒晒太阳，这是她们的必经之路。
　　“如果这里整个都被圈走了，幼儿园要封闭管理，我们就不能使用这些绿化了，对我们的生活肯定有影响的。”马女士说，对于幼儿园的做法，不少业主都有意见。
　　“我们也不是不讲道理，但是幼儿园圈的面积太大了，而且没跟业主、物业方面沟通，于情于理都说不过去。”业主姚先生说，业主们已经将这个情况向物业反映。
　　物业：坚决要求幼儿园拆除围栏
　　据城市雅苑小区的阳光物业公司赵主任介绍，幼儿园开始建围墙，是在5月4日。当时，保安向他反映幼儿园在圈绿地，建围栏。这几天，也有好几位业主到物业办公室反映这个情况。
　　“当时我就到现场看了，并要求幼儿园负责人停止修建围栏，并恢复原貌，这些绿化带肯定是属于全体业主所有的，不能随便围占。”赵主任说，幼儿园方面在圈地前，也没有跟物业提及过这件事情。
　　赵主任说，物业的态度非常明确，要求恢复原貌。“如果每个商户都把自己前面的绿化圈起来，那我们还怎么管理，我们肯定要维护业主的权利。”
　　据了解，物业方面已经向房产公司以及有关部门反映情况，希望能够尽快处理这件事情。华天房产置业有限公司的工作人员说，对于业主反映的情况，公司领导比较重视，已经到现场看过，并表示租房时并没有同意幼儿园圈占业主的公共绿地。
　　幼儿园：会找业主协商解决
　　下午，记者到现场时，幼儿园门面房里有不少装修师傅正在忙碌地作业中。记者见到了正在现场查看进度的幼儿园聘请的高园长。
　　高园长介绍，幼儿园方面并没有接到业主的意见，反对幼儿园占用绿地。“但业主们的想法，我们是可以理解的，我们办幼儿园最终的目的，还是为小区业主和周边群众服务的。”
　　“既然业主对我们这边有意见，我建议大家可以坐下来好好地协商，争取圆满解决这个问题。”高园长说，幼儿园为了安全考虑，将这块地封闭起来，同时作为孩子们的活动场地。
　　“周末等假期时间，我们考虑将幼儿园的活动设施向业主开放，也方便业主的孩子们玩耍。”高园长说，他们会和华天房产公司以及洪家街道相关部门和业主一起协商。
　　街道：马上联系幼儿园，协调解决此事
　　随后，记者联系了洪家街道分管教育的姚主任，据姚主任介绍，现场的情况还不是很清楚，需要到现场之后，才能确认。
　　据了解，这家幼儿园是洪家街道微CBD招商引资的项目，目的是为了盘活周边的经济，促进周边的人气，同时，提升洪家街道的幼儿园办学质量。
　　“主要还是双方的沟通不够，幼儿园方面也没有公示，告知业主相关的情况，导致业主们不理解。”姚主任说，马上会联系幼儿园负责人，协调解决这件事情。
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广州白云区一业主圈公共绿地建“私人庭院”
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一楼业主私自将阳台前绿地铲掉改建成小院。
　　北京出现违规建造的“楼顶别墅”，而广州则出现违规建造的“私人庭院”。日前，有市民向南方日报反映，其所在的白云区倚绿山庄柏林半山雅墅存在大量违建，不少一楼的业主私自将楼前的公共绿地圈起来并硬化改建成自家小院。这位市民说，从2011年开始，他们就不停地向有关部门反映情况，但问题始终没有得到解决，至今仍有业主在改建。而该小区物业管理公司表示很头疼，“连城管等执法部门都没能解决的事，我们也真的没有办法了”。
　　投诉 小区绿地变“私人庭院”
　　这位市民说，小区在2010年出现了改建现象，一位一楼的业主私自将阳台前近50平方米的绿地铲掉改建成了小院，其他一楼的业主发现后便纷纷效仿，直到现在，小区内改建而成的小院达到了15个。
　　发现楼下的绿地被一楼业主改建成私家小院后，其他业主开始向小区物业管理公司投诉，但“物业管理公司说，开发商在出售住房时，口头承诺门前的一块公共绿地归一楼的业主所有。”这位市民认为，开发商向一楼业主做的口头承诺并不具备法律效力。
　　“门前的空地在规划上是公共绿地，没有产权证明。”该市民说，可向有关部门反映情况之后，“但他们所给的回复都是部门之间相互踢皮球，事情到现在还是没有得到实质性的解决。”更不可思议的是，有信访部门居然将她的联系方式给了一楼的业主；在这期间，她曾收到陌生号码发来的恐吓短信，“你这么喜欢找我麻烦，有本事出来见我试试”。
　　从去年开始，该小区开始筹建业主委员会，到了筹备阶段，“一楼的业主却占了筹备委员的多数，还提出将圈地合理化”，直到今天，小区的业主委员会都还没有成立。
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小区底层业主对公共绿地一米内是否有管理和使用权
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