二手房产交易中，卖方的房产证是夫妻两人的名字，现在只有一人在买卖合同签了字出售，这样的合同有效力吗_百度知道
二手房产交易中，卖方的房产证是夫妻两人的名字，现在只有一人在买卖合同签了字出售，这样的合同有效力吗
4.卖方一直以他老婆没空为由在拖延时间.卖方夫妻并无不和，是否能制约到卖方，另一方也见过买家并同意出售，同时以更高的卖价在找其他买家 请问各位专家1，另一方也知道出售事宜3.卖方其中一人已签字出售.买方已签字，这份合同目前有效吗，合同签字日期已写。5.卖方房产证是夫妻两人的名字2
提问者采纳
除非拿出证据证明另一方也知道出售事宜卖方夫妻并无不和无效！要双方签字的才有效，另一方也见过买家并同意出售证据嘛，可以电话录音
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非常感谢！
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果是通过中介签订的话，无效可以要求中介连带赔偿；如果是在房地局签订了买卖契约，或者一方不到但是需要出具有市级公证处的公正过的证明，否则视为无效交易，那必须夫妻双方都到场签字
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出门在外也不愁房产证加名字就算是共同财产了吗第13期
导读：自婚姻法司法解释三出台后，牵起了房产加名热，然而却暴露出许多问题，婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心，更有人将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢？下面由本期特邀嘉宾余春明律师为你解答。
对方欠债多，房产证加名等于自讨苦吃
一般来说房产证加名取得财产是一种利益，如果说不好，可能情况比较特殊，比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，可能会被别人骚扰，因为你是这个房子的债务人，所以就会引起不必要的麻烦。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。
房产证加名后不一定能有一半的房产
大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，因为夫妻共同财产如果不是按份额分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特别的约定，比如说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规定你只有十分之一的房，所以加名时会规定你只有这个份额。
在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。
因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。
举个例子：房产证上有名字没出钱 离婚仍难分一半房产
小夫妻离婚时，夫妻名下房屋要分割，女方以产证上有名字为由，要求分得婚房的一半折价款。但是房屋是父母出资购买，购房时，对购买房屋的出资情况以及房屋的实际权利人，签订一份家庭协议，女方以“见证人”的身份在协议上签了名，与房屋没有关系，仅是“挂名”而已。最后法院认为根据家庭协议约定，房屋由男方父母出资购买，产权也归两人所有。但是，基于在实际购房时将产权登记在夫...
按揭购房加名可以申请共有产权证
房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋...
婚前婚后的房产证加名都不同
自新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，很多人都希望在房产证上加名字，但是房产证加名，婚前、婚后不一样，房子有无贷款等也导致加名的费用也不一样。
婚后房产证上加名字
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。
婚前房产证上加名字
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先...
房产证加名处理不好会酿成恶果
曾经有新闻报道松原某男子为了讨好自己的女友，主动把她的名字加到了房产证上。但二人感情破裂分手后，女子要求男子付给她一半房钱，男子一怒之下将女子杀死。房产证加名处理不好就会酿成很严重的后果。
人生关系人生观不正确，有些异性之前不是感情的交往，而是参杂太多的物质，这个时候，由于动机不同，企图其反对方的财产，导致对方一些怨恨的情绪，可能产生纠纷，出现极端的事情，那么我们如何避免纠纷呢?
首先要树立正确的金钱观，世界观，物质观，如果我们所有财物取得都依赖于劳动所得，不希望以其他关系，但也不是夫妻的关系，减少一些不道德的或让人觉得不正常的关系加名，这种纠纷会就会降到最低的程度，就是一切以自然，以自己的诚信劳动，不是以不道德的关系来取得财产，那么保证自己的安全，也保证别
人的安全。
对于房产证“加名热”表现出两个问题。一是“恐惧症”：婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心。二是“妄想症”：将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，另一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。现在，广大网民朋友，尤其是女士们都感到特别不安全，结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个可以理解。本人认为感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心。可是现在对大家对婚姻也越来越没有安全感了。
本期说法专家
　广东-广州
专长：房产纠纷
律所：广东法制盛邦律师事务所
简介：余春明律师，清华大学法律硕士，广东法制盛邦律师事务所律师、合伙人。...
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作者：余春明律师
文明社会，从理性发贴开始。谢绝地域攻击。
我也来说两句网友发言，并不代表找法网同意网友观点立场。
Copyright@　找法网() 版权所有房产证写夫妻双方名字，有无可能被一方擅卖？_百度知道
房产证写夫妻双方名字，有无可能被一方擅卖？
就是有无办法防止一方私自把房子卖了？
就怕作假的委托书和身份证，这个貌似电视经常有报道
提问者采纳
伪造文书罪等等）、房产交易中心等，同时你还可以通过民事诉讼告作假方，但会比较麻烦、房产中介，假如委托书和身份证作假而交易成功的，房产损失的可能性不大房产证双方名字按规定买卖时必须双方到场签字生效，那你可以报警，将犯相应的刑事罪（如诈骗罪；如此这样，作假方交易成功并已收款的
说真的，这个时代，找警察一点用都没有
也不用太悲观了，当真的对方通过伪造相关证件来骗取交易的话，只有通过法律手段维护你的利益，法律手段包括民事和刑事，民事的作用是将交易过程中有不当行为或没有履行职责的相关当事人作为被告，来最讨你的损失，刑事的作用就是将触犯刑法的人员送进大牢。你从法律文本规范方面你已做到保护自己了，如，你在房产证上已写有你的名字；但你不能保证对方用非法手段干坏事，至少他假如干坏事的话，你的证据会很充分。同时，假如你有所担心的话或正在发生的话，你应该用适当的方式告诉对方一旦有这种情况会报警，应该会有一定的震慑力。
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没可能！这种情况只有双方到公证处做公证，然后一方拿着公证书和房产证才能卖所以没必要防着他
必须本人到处才可以吗？如果对方作假的委托书呢
没办法做假手续，要你的身份证，和你们的结婚证，你本人到场才能出售，公证也是这条件
不可能,比如房子写你名字,你老婆无权卖,因为到哪里都指认产权人,除非你做了全权委托公证给他
不可能，房产要过户，买受方总要到房管部门查看所买房屋的房产登记信息的，既然登记的是两个人的名字，也就是说必须夫妻二人都同意才能卖。
如果走正常的渠道是不能的，但如果另一方想卖
拿你的身份证，找个人代替你签字，不就卖了 办法能阻止正常渠道，但没办法控制弄虚作假
理论上只能两个人一起才能卖，除非一方拿着另一方的证件和房本委托公正书，也能卖！
房屋产权买卖是必须有产权所有人全部签名才可以出售的，如果是单方面的是无效的买卖合同，另外一方有权解除并终止此合同。所以你无须太过担忧，除非另外一方有什么意外或者是出具相关的法律授权书以外。（包括全权委托书、公证书等等）
无可能性。房产证上几人名字必须得几人同意。
都要通过法律途径或合法委托手续才能办理转移
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问题编号：3641261
房产证是男方的名字，房屋买卖合同上夫妻双方都签了字
房产证是男方的名字，房屋买卖合同上夫妻双方都签了字，但女方反悔了，公正处男方一个人签字可以吗
提问者：山东-青岛房产纠纷浏览97次 21:35:29
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房产证上只有我的名字,卖房子还要家属签字吗
提问者：| 浏览次数：2207次 |问题来自：上海
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嗨。。。一般情况下,你满18岁之后卖房就比较自由一点 只需要你签名 如果买家一次性给钱的,就算你结了婚都不需要配偶签名 如果买家做按揭的,买家办理银行贷款时需要配偶签名 如果你是离婚的:那就复杂一点啦,有可能要前配偶出来的啦,具体的就看银行啦,这里面就涉及很多东西啦。比如说房子是你接婚前买的,还是接婚后买的,是你离婚前买的,还是离婚后买的。 还有,不同银行的要求是不同的啦。另外,外资银行的政策又是不同的 情况非常多 但可以肯定的是,只有买家一次性付款,而房子又是你一个人的名字,你可以完全有权买卖,只要你过了18岁
其他回答 共6条
我不懂，只知道不想凉屁股和腿。初步想买亚克力的
反反复复反反复复反反复复
全部都说明白最好，会通情达理的。
好风光和规范化风格发挥更加广泛覆盖感觉饭否回归
当初买房的时候有我和我4个人的名字房产证有你的名字,这说明房子有你一份,当然有钱分了,是不是,没你
如果结婚了的就需要家属签字;
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