土地证过户费用不能分割过户的二手房可以要求退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-10 04:29 标签： 土地证过户费用
&答疑嘉宾：福建理争律师事务所卢锋奇律师&&&&二手房起诉中，房子能否出租？&&&&福州郑女士：前两年我买了套二手房，当时没把产权证过户，但房子已归我使用。现在原房主推托没钱解押，不肯把产权过户给我，我打算向法院起诉。不过房子我已经租给他人，不知道在法院起诉和执行的过程中，房子能否继续出租？&&&&答：如果在最早的合同中已经规定了使用权归郑女士所有，那么郑女士是可以在官司期间继续将房子出租的。但是相反的，如果合同中没有规定，那么房子的产权人还是原房东，房子出租的收益就不属于郑女士。&&&&民房没有房产证，小孩上学怎么办？&&&&福州林女士：我爷爷留下的地我们盖了民房。10年前办了土地证，可相关部门说按照政策办不了房产证，但是没有房产证就办不了户口，小孩要上学成了问题。我该怎样办到房产证？&&&&答：这个问题涉及到国家的政策，目前房产证还是难以办理。这个问题的解决还是要等国家的政策出台。小孩子就学的问题应尽快向户籍部门咨询，也要等待新户籍法规的出台。&&&&离婚后房产过户要办理赠与吗？&&&&厦门陈先生：我和前妻共有一套房产，房龄六年。户主为前妻，现欲将房产证更名过户在我名下，这种情况需要办理赠与吗？&&&&答：你与前妻共有的房产，过户时属于离婚财产，提供离婚证、财产分割协议和身份证到相关房管部门办理过户就可以了，不需要办理赠与。如果当时离婚时没写清楚，可以去当地公证处重新拟定离婚协议，然后带齐离婚证、身份证、房产证、协议书，双方一起到房管部门登记过户。&&&&不能落户可否退房？&&&&漳州许先生：我和妻子在长乐买房，中介告诉我对方土地证有问题，因此无法落户。我已经交了定金，现在可以退房吗？&&&&答：首先，能否落户跟土地证并没有直接关系，许先生应该询问清楚的是，对方的房产是否已经落户过。其次，若合同上对买房子的用途有附加约定，如要求落户，那么在无法落户的情况下，可以要求退房或者由对方作出赔偿。&&&&父母买的房子，离婚了该怎么分？&&&&福州张先生：我和丈夫住的房子是结婚前我父母买的，我们现在离婚了，房子怎么分？&&&&答：除非夫妻另有约定，否则夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说，如果夫妻对个人婚前财产没有约定，则这些财产不因婚姻延续转化为共有财产，婚前的财产永远是个人财产。&&&&原房主去世，无法过户怎么办？&&&&福州袁先生：我在2000年购买了一套房子，由于各种原因，一直没有办理过户手续，今年原产权人突然去世，我也想把房子过户，但是原产权人的儿子却拒绝配合过户。请问，我该怎么办？&&&&答：原产权人去世后，其法律责任和义务就被该房产的继承人所承担，你需要搞清楚的一个问题就是该房产的继承人到底是遗嘱继承人还是法定继承人，或者两者兼有，然后起诉该房产继承人，要求其继续履行法定义务即可。&&&&本报记者刘畅整理&相关文章精彩推荐家居二手房 租房&&热门搜索：
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二手房办理了房产证的过户,是否还要办理国土土地证?
提问者：| 浏览次数：4235次 |问题来自：南昌
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您好,很高兴为您解答。2005年12月之前的房屋权属证书是两本,分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》;2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本,叫《房地产权证》。您不必担心您的证件,您会发现您的产权证内,有土地性质和他项权利页,这就是将3证合一的表现。希望答案可以帮助您。
房天下网友
其他回答 共5条
有的地方是两证,有的地方已经两证合一起了。如果二证的话办完房产证后肯定要再过户土地证的。
房天下网友
现在的证是2证合一,叫房地证
2005年以后全国都实行的2证合一,所以就不存在2证。现在的产权证只有一个,你放心嘛。就拿起你现在的证就可以办理房屋出售,贷款,抵押。等手续。 希望我的回答会给你带来帮助!~答案补充对!~以前是2个证(国土和房屋)但是你肯定是在2005年以后的事情,已经开始实行2证合一发放。所以你不用担心。实际上你的房产资料是齐全的。
不用办理土地证,过户后还是房产证(也是产权证的意思)答案补充不是的,只要房产证就可以了。我在深圳,除非你那个地方是政府列为规定的,否则应该不是你说的那样!答案补充你那个不是商品房吗?答案补充哦,如果是私有的话,包括国有土地使用证,建筑规划许可证,建筑工程许可证,建筑施工许可证
商品房买卖,必须是要有产权证和土地证的,如果对放没有土地证的话,那说明这个社区开发商和土地局有矛盾,那你要了解清楚能不能以后办的到,如果以后能办的话,那问题不是很大。
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二手房交易过户成功，新的房产证，土地证已经顺利办下，现在因为尾款三千元有纠纷，买家要求退房，撤销房
土地证已经顺利办下，新的房产证，有无法律支持？能否再将户名过户回原来房主姓名而不用再交税，撤销房产证，现在因为尾款三千元有纠纷？，买家要求退房二手房交易过户成功
还得多交个税改回来，税不能免，需要再买卖一次
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其他4条回答
房产证已经下来后，没办法直接撤销，除非存在欺诈或者合同无效的情形。
这样的诉讼请求，法院不会支持的
为富不仁的东西
也太扯了吧。为了3000块钱。一人一半1500搞定了。
没办法，买主世上奇葩。。。
都已经搞好了。就为了3000脑残啊。
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出门在外也不愁二手房交易，由于土地证无法办下来，拖了一年还未过户！各位大侠帮我出出主意啊！不胜感激！-找法网()
二手房交易，由于土地证无法办下来，拖了一年还未过户！各位大侠帮我出出主意啊！不胜感激！
今年1月定了个二手房，当时该房办理了房产证，未办土地证。卖房房主口头说开发商半年内肯定会办理土地证。
所以交了定金，签了二手房交易合同，但合同里只写了办理土地证后2周内办理过户手续，没有限制办理土地证的时间。
现在发现该房超了规划的红线，开发商对于办理土地证的事一拖再拖，也没有给出一个明确的时间，导致拖了快一年还不能办理过户手续。
由于急着用房，没有时间耗下去，想退定该房，尽快另找其他合适的房子，请问 此种情况退房是否属于违约？
对于这种没有限制办理土地证具体时间的交易合同，是否合法？ 法律上是否承认？
如果合同不合法，我是否有权要回定金和 中介费？
各位大侠帮我出出主意啊！不胜感激！
朱幼华律师
江苏启星律师事务所
你可以先与对方协商，协商不成的，你可以起诉要求返还定金 。
江苏钟山明镜律师事务所
个人认为,卖房应当符合相关的规定,要看具体的情况,可以要求对方承担责任.
蔡继白律师
江苏健行律师事务所
你签订的买卖合同是与卖房人所签订，所以合同的主体双方只涉及你们双方当事人，且未约定土地证的办理期限，你们应按合同的约定来履行。而现在是开发商未能及时办理土地证，所以还要参照卖房人与开发商之间的合同，如开发商有违约行为应由房主向开发商主张。
孔德忠律师
江苏金匮律师事务所
以此为由退房，没有法律依据。没有约定土地证办理时间不违法，只能说合同订得有瑕疵，法律上还是承认的。你最多只能追究对方的违约责任，要求赔偿损失。
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