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请问各位买过二手房的同学付了首付后多久卖主给办过户的？&&&&&&
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小学四年级
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请问各位买过二手房的同学付了首付后多久卖主给办过户的？
首付已付，贷款已批，但卖主迟迟没有约定过户时间。请问各位买卖过二手房的同学遇到过这样的情况吗？谢谢～
初中一年级
中介给你们办的吗？贷款放了第二天就可以办理过户了
小学四年级
@的帖子 是中介办的，但是原房主一直没有和中介约过户的时间，想知道其他同学有没有遇到过这样的情况
迷迷糊糊小迷糊
高中三年级
让中介去约他们啊。。我们是签完借款合同后4天就去过户了。。中间还有个周末。。
我是天使，回不去天堂是因为体重的原因。。
小学四年级
@的帖子 中介已经催过房主了，但房主一直因为种种原因定不下来过户的时间。我是想知道在这种情况下，有没有可能房主拿到首付后就一直无限期拖延下去，不给办过户……
初中三年级
还有这样的啊，批贷了就应该过户啊，这事中介应该尽力给你办，合同上没有什么限制么？
北京奋斗十年=？？？㎡房产！！
小学四年级
@的帖子 合同上只说付过首付后应在约定时间内过户，但是我们都没有约定具体时间……
小金--生活得慢慢努力......
博士一年级
就催中介让他们赶紧的~或者直接给房主打电话，网签了吗？签了他就卖不了了，问题不大……
【小金日本直递】每月底截团，次月25日左右到货！
高中二年级
批贷的第二天去办过户。催死他~~~~~~~~~~~~~~~~
招聘、招聘，有想找工作的朋友吗？不妨来试试！
/viewthread.php?tid=2571604&extra=page%3D1&frombbs=1
小学四年级
@的帖子 明白了，谢谢mm
研究生二年级
订房的时候有个协议吧，都商量好在什么时候之前过户的，让中介催催
一切清零~~~~~~~~~~~
初中一年级
我是约好什么时间过户后，过户当天给首付，过户完成后给中介服务费，之前在55上看很多亲说给了服务费用中介总是那么不好用，所以坚持一定要过户后给中介服务费，首付是中介说的什么时候过户什么时候给首付的
初中三年级
中介一定也很着急吧，呵呵他们的钱还没到手呢
北京奋斗十年=？？？㎡房产！！
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。我经中介买了一个二手房，在办理时才知道卖方没有购房发票，（卖方产权来源为：自置，证已过五年）。请问：1、是否还要交？2、可否追究中介的失职责任？
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吉屋网友回答
单位或个人转让购置的房屋以全部收入减去房屋的原购置价后的余额计征营业税，须提供原购入发票原件作为合法有效的减除项目凭证（个人购置的住房经直系亲属受赠、继承、离婚方式变更后转让的，仍可视为购置得来）。其中，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。不按房发证日期计算购房时间的，须提供凭证原件作为购房时间认定依据。
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& & & &问题
您好，我是贷款买二手房，必须先付了首付才能办贷款吗。能不能先办贷款手续，等过户时首付一起给
问题来自：上海
| 提问时间： 14:55
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二手房贷款是否需要首付后才办理贷款其实，只要拿到购房合同就即可办理贷款，不一定要首付，但是首付就是您确定买这个房子的基础，这是公平交易。
过户时首付一起给理论上可行，但一般卖方都接受不了。另外审批贷款需要首付款收据，有的银行需要转账凭证，如果你首付要到过户时侯再付，要考虑下怎么操作才能够提供给银行首付证明。
在双方达成一致签合同的时候付给房主定金以及中介服务费，如果您是贷款，签定合同一周左右银行能批下您的贷款，三方（买方、卖方、中介方）确认后，方可办理过户手续，过户时，先交付购房所需的税费，同时给卖方打首付款，交完后办理过户手续，过户后第2天银行会把贷款直接打给房主！产权过户到新的房产证发出具体时间我就不清除了，但过户后会给您一个领取房本的单子，上面会写清您什么时候可以领取到您的房本！中介公司这方面您应该不用担心，他们不会因为您的单子而毁掉自己的牌子的！希望我的答案对您有所帮助！
您好这个要看您怎么操作了在海南的可以的您可以先跟开发商商量先办理贷款再付首付
您好，我是青岛链家地产的置业顾问，您的问题是这样的，您做二手房贷款，到银行去面签时，是需要向银行那边提供首付款收据的；因为您购买二手房，其实就是用原业主的房子做贷款的，预付首付，也是对原业主的保障，面签同时也是需要业主签字的，正常流程是需要先交首付款才能办理贷款的。
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
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5个回答6个回答11个回答10个回答7个回答
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All Rights Reserved二手房已在房产交易中心办理过户了，首付款已给上家了，贷款还没有批下来，上家不肯给钥匙说我余款没付我该 - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房已在房产交易中心办理过户了，但是上家不肯给钥匙说我余款没付我该怎么办
二手房过户后，因为商贷银行审核未通过（不是我的责任），余款归还拖后了一个月。后用公积金办理完毕。但现在原房主反咬一口，说当时合同里规定过户后三个工作日内还清余款，说我违约，拒不给钥匙。我现在该怎么办？房产证在我手里，我是否可以换锁？ 当时过户时签订的合同是商贷的时候签订的，但是还没确定能不能商贷就过户了。
如果算是违约，当时合同上规定违约金为房价的千分之5/天，是否就该按此赔偿？
房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
我和男朋友计划先买房，后登记结婚。看中了一套二手房，首付由两家父母资助，我家多付些。因为我刚回上海工作，无法申请公积金和商业贷款，所以剩下的房款全部由我男朋友申请贷款，我们两人共同还款。请问这种情况下，在办理二手房产证过户时，我和我的男朋友的名字都可以写在产证上吗？我们还没有登记结婚，有没有什么风险要规避，提前做好准备的？
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二手房交易到房产部门过户办理产权证，对于上海新政来说，是以新政以前已经交完契税日为准，还是以以后办过户办产权证日为准
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我买了一个二手房，是新房，所以还没有房产证，我想咨询一下如何才能证明这个房是我的，或者如何约束房东在房产证下来时过户到我名下
父母去世有一套房，家中共有姐弟两人，经商量后由弟弟继承，目前弟弟急着用房产证办理工商登记，不知多长时间能办下新房产证来？
我的首付款已经付了,但是贷款没有下来,开发商跑了,现在工地已经停工,我应该怎么办啊!急啊..
买二手房，3月22日签订合同，约定办理3个月时间，但卖家有抵押，解除花了1个月（事先口头说最多2个星期内办好），公积金组合贷款又要先过户才能申请贷款，因从登记过户到拿到房产证这个时间延长导致去申请贷款时间超出约定时间（5月31日前），最后全额付款时间是9月12日，超期80天，现卖家拒交房和办土地证，要求先支付违约金再去办理，已经拿完款项过了一个星期了未交房，请问这个是买家违约吗，卖家这样做也算违约吗办理个人住房公积金贷款的流程1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；2、中心审批后向申请人发放委托通知书；3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。二、申请个人住房公积金贷款的条件1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；6、管理中心规定的其他条件。三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料1、购买住房的合同原件4份；2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；5、保证函1份（根据要求提供）；6、房屋抵押登记和公证等手续；7、住房公积金管理中心需要的其它资料。四、还款时间及方式1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。五、办理贷款过程中应注意的几个问题1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款...
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