你好，如果我买房子，是不是要等对方将房产证的名字改成我的以后，我拿着新的房产证才能公积金贷款？但是我如果没有事先用贷款的钱给他付款，他怎么可能给我过户呢？这样不是买不了房子了吗？-金斧子我是大学生，有房子，房产证，是我的名字，我想买车，能买吗，首付是多少，月供是多少。_百度知道
我是大学生，有房子，房产证，是我的名字，我想买车，能买吗，首付是多少，月供是多少。
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没钱不买象买房一样太吃亏了工资不够车代
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我买了一套房子当时购买时是房主委托他朋友办理的购房手续，但是没有给我办理房产证，房主在外地该怎么办？
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我现在想买一套二手房产权是70年，已经20年了 50年过后要是拆迁会怎么样！我能享受到补贴吗？如果是政府回收的话会有什么补贴还是叫我们就这样滚蛋呢@房子是有产权证的！没有土地使用证！急等回复 谢谢 5
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你相信你能活到五十年以后吗?
房子是永久的，土地是国家的，到时会自动续期，只是费用问题，拆迁会依法赔偿的
物权法第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理，你的情况是没有土地证，（集体土地，小产权。）有的地方交土地出让金，评估价50％，就可以上市交易。
房子是单位改制房！这样的房子应该没什么问题吧
一般情况要看改制文件上怎么规定的，如果说企业改制完成，企业更名完毕，缴纳土地出让金后，土地可以过户，地上物（房产）也应正常过户，要是改制文件有约定或政府有政策，就不好说了，你什么地方人？原来什么单位？你看看网上政府是否文件。我们这里改制房，交土地评估价50％，可以上市交易。房产证可以办理到你名下。你购买这种房产一定了解清楚是否好过户，费用多少，交土地评估价50％ 要好几万，不好过户，建议你不要购买，要是原产权人有经济纠纷，法院可以查封拍卖该房产。
想多了，这个问题全国人民都会遇到。
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购房置业领域专家买房子的时候用的是别人的名字 现在办房产证 我怎么样才能把名字过户到我的名下？？？
买房子的时候用的是别人的名字 现在办房产证 我怎么样才能把名字过户到我的名下？？？
现在主要是想把房子过到自己的名下
不知道怎么去实行

那位好心人知道的帮我下
补充：能不能回答的简单点
让我一看就明白的那种 拜托别搞那么多大道理
补充：我的房子是新房
不区分大小写匿名
得去问开发商进行合同更名，一般要经过开发商来完成的。或者向房管局咨询是否登记
、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 

　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是二手房的转让

1.新房：找开发商更名，可能要花点钱，但不多。
2.二手房：交易所那里才为准，前面的合同在过户前都有办法改噶。小问题老。。
你好！你的问题不是很明确，是一手的还是二手的没有说清楚。
一手房的话：你自己拿原来的购房合同和有关这间房子的材料到开发商那里去搞，如果你的房子开发商已经到房产局备案了的话，一般有些开发商是不给改名的，有的可以帮你改，如果是在我们广西贵港的话一般是要元交给开发商的，如果开发商不同意帮你该的话，那你就只有自己去房产局改了，但是去房产局按正常来收费的话就要比开发商的贵多点了

二手房：只要 你房子原来的权属人和相关的权属人和你一起到房产局办理过户手续就可以了
一般从开发商那里买房子的，都是以当初签的名字来办理房产证的。如果现在开发商肯给你们更改合同的名字，就可以用更好名字的合同办理房产证（注：如果现在开发商已经把房子交给你使用了，那能更改合同的几率就很小，因为开发商已经把你这套房子的资料和应交的各种费用都给我房产局，开发商不可能为你找这么多事做的），你只能等房产证发下来以后再过户到你自己的名下了。
只要是没备案收据还没更换成发票的情况下可以去找开发商做更名！收取一定手续费！如果不行，就只有双方去到房地局过户！
找现业主办理过户手续.两个月房子就是你的
需要去房地局过户，没满5年的费用要高点
你的情况是不是现在房子房产证要办理，但是想在这个时间过成自己的名字，如果是那样的话，你可以问一下开发商，还能不能直接更名，开发商要说可以，那就不直接更成你的名字就可以了，但是现在的情况很有可能已经不能直接更改合同，直接下成你的名字了，因为房产证已经在办理中了，那样的话，就只能等房产证下来后，在到房管局过户成你的名字！提醒你的是等房本下来以后再过成你的名字要缴纳营业税百分之五点五。可以参考以下！
如果你买的是新房的话，托人找开发商想个办法给你来个合同更名，再让开发商帮你办理房产证
因为现在国家明文规定不能直接合同更名的，不过规矩是死的，人是活的。
你只能找开发商 ，因为你买房是在开发商那里买的，购房合同是你和开发商之间签署的
办房产证是需要开发商拿购房合同递给国土局办理的，在国土局那里把自己（开发商）名下的物业转成你的名字，房产证就下来了。你自己个人是无法去办理的
要是找不到关系的话那你只有先找开发商给你办房产证
，然后再找地产中介帮你去国土局过户成你的名字

如果你买的是二手房的话，那你只有让现在房产证写的名字的人给你提供资料，然后找地产中介帮你帮你过户
不过我想你买的应该是新房，因为我还没碰到过有谁买二手房会不办理房产证的。除非你是在07年10月之前买房的时候直接更名的。、
以上所说只包括商品房以及有证件齐全的公房买卖，军产房不包括
军产房的买卖只能在部队规定部门直接合同更名，

主要是看你的房子是否已经以别人的名义办理了《房屋所有权证》。
一、如果还没有办“证”，直接与开发商协商更换《商品房买卖协议》名字即可。
二、如果已经办理了《房屋所有权证》，就得到房管部门办理产权转移手续，并应当交纳相关税费。

最简单的方法：一手转名。你到发展商那边问一下，那房子是否已经到房管局作了登记，如果登记了就不可以。如果没有登记的话你就可以直接到发展商那里去做一个转名就可以。
很简单的一件事,就是你叫上(你买房子用谁的名字的那个人)及带齐资料到房管局办理过户手续,不过你会因此而付上手续费的.
你以前的选择可能是为了帮别人落户吧~现在这种情况~因为都已经交过房了~要办理产权证了~是不能再进行更名操作了~这套房产只能是先让&别人&把房子的产权证办理下来~然后再以二手房过户交易的方法把房产过户到你的名下~
原本办理一手新房的产权证费用要交&契税&&印花税&&交易手续费&&产权工本费&
现在你要过户到你名下~一样要再次缴交&契税&&印花税&&交易手续费&&产权工本费&还多出了&营业税&和&土地增值税&~所以说这样办理的话~其实你是要交两次费用的~而且更多~
不过~还有一个办法就是~你们一起去找到开发商~看开发商是否愿意协助你在办理产权证前给你们办理退房手续~也就是说&别人&把房产退还给开发商~开发商重新将房产出售给你~只是这种做法比较麻烦~开发商多数都拒绝办理~只是这个办法你出的费用相对少很多~呵呵~
希望能帮到你~
叫上房主带上身份证，自己也带上的身份证和购房合同一起去房管局去申请房名更改，交纳一定的更名费用即可！！
过户，只能这样，或者你找开发商给你改低档
只能按二手房过户了。就是房屋买卖了，
应该很简单的，如果拿到产权证了，叫你的朋友直接去办理过户就行，办理过户要交税和费用的，又或者去办理一个公正，你朋友去办理赠与或者转让的证明，这样的话，费用会少交点。如果还没拿到产权证，比较麻烦，要通过开发商去更改合同，如果已经登记在案就只能用第一种方法。直接拿房产证再去过户，如果不放心的话，叫你的朋友打一张欠条给你，等办完过户之后再把欠条还给他。这样最为保险点。
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