看中上海一套二手房，怎样确定房屋性质是70年产权的住宅房还是50年的商住房呢？ - 相关问题 - 110网法律咨询
看中上海一套二手房，怎样确定房屋性质是70年产权的住宅房还是50年的商住房呢？中介说是70年的住宅，只是该地皮开发商是84年拿到的到04年才开盘所以70年产权是从1984年到2054年。但是因为房东是2005年购置的该房，所以房产证上写的使用期限是到，房产证上写的期限看起来像50年产权其实只是因为拿地到开盘浪费掉了20年而已。不确定中介说法是否属实，请教律师专业意见。房地产交易所查询到以下信息供律师参考：房屋类型 公寓；所有权来源 买卖；房屋用途 居住；土地权属性质 国有；土地用途 商业、办公、住宅；使用权取得方式 转让。
乌鲁木齐健康路徕远花园，将用于商业用途的房屋物业费涨到4元/平方米，是否有法律依据。
我挺喜欢那套房，就是担心这点
在一家公司正常上班，公司也为我买了社保，以前的私人老板有事须要临时帮忙，由于上班的地方不是很忙，就请假去给以前的私人老板临时帮忙，但因加班事急，在临时帮忙时摔伤了，摔伤治疗后又回公司正常上班，请问我该如何找以前的私人老板赔偿？临时给以前的私人老板做事是算劳动关系还是雇用关系？两者区分有没有明显的界限？到医院做了伤残鉴定为10级伤残（医院按道路交通事故做的鉴定），估计能得到多少赔偿？
请问下经营性用房是怎样确定的，我现在面临拆迁，开发商就住宅与经营性用房僵持，我现在手上有《中华人民共和国集体土地使用证》其中地类（用途）栏注明的是：农村宅基地及其他，使用权类型栏注明的是：批准拨用宅基地及其他。《中华人民共和国房屋所有权证》其中房屋性质栏注明：农村散居房屋，规划用途栏：住宅。《个体工商户营业执照》一份，请问能不能确定为经营性用房？谢谢
夫妇二人共同出资成立一个有限公司，但妻子为国家公职人员，这样的公司是有限公司还是个人独资公司
已划为国土的集土上原有的住宅由于政府需要拆迁，异地安置的房屋性质属于国土或集土？
土地面积出现差异，是否应由政府进行补偿？
我家住在沿街到路边，最近发展很不错，在加之周边群众都建起门面房，我也就把自己现有的两层楼房改建来做音乐城，想好好做生意养活父母和儿女，谁知道正在改建中，花了接近20万就要接近尾声了，也没有来得及办理任何相关手续时却发现自己房屋却被给华为道路了《可是还没有接到任何的通知》，因此我非常担心还害怕，怕自己多半生的积蓄付之东流，自己的父母儿女都无力照顾了!敬请各位律师们给分析一下，处于现状下的我会不会是鸡飞蛋打，能不能再拆迁时得到政府认可银月城装修的费用...
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：居住用地七十年，商住综合或者其他用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。
一、根据这一规定《土地证》上批的是使用年限只有五十年的“商服用地”，可以建“居民住宅楼”和“居民住宅小区”吗？
二、“混合住宅楼”与“商住两用楼”有什么区别呢？
我购买了我村毕某房屋后，没有办理过户手续，请问一下，需要去什么部门办理什么手续。谢谢了热门搜索：
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开发商“五证”不全(只有一个国有土地使用证)的房子购买是否有保障
提问者：| 浏览次数：4623次 |问题来自：北京
本人最近看上一套房,但开发商只有一个国有土地使用证,说其他证正在办理当中,这种房子是否有保障
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没有保障,土地使用权证只能说明这个土地一定年限内的使用权归开发商所有,存在非常非常多的风险,下述比较大的风险都有可能导致无法办理产权:1、土地规划的风险;2、抵押的风险;3、施工规划的风险;4、开发商的资金状况风险;5、土地抵押的风险;6、施工质量的风险;7、施工安全的风险;8、质量监督等26家相关检验项的安全、质量等风险。等等。而只有等到办理了预售许可之后,开发商已经投入了相当的资金,上述风险就可以降到最低。
房天下网友
其他回答 共7条
21:40|来自：北京
有保障,土地使用权证只能说明这个土地一定年限内的使用权归开发商所有,存在非常非常多的风险,下述比较大的风险都有可能导致无法办理产权:1、土地规划的风险;2、抵押的风险;3、施工规划的风险;4、开发商的资金状况风险;5、土地抵押的风险;6、施工质量的风险;7、施工安全的风险;8、质量监督等26家相关检验项的安全、质量等风险。等等。而只有等到办理了预售许可之后,开发商已经投入了相当的资金,上述风险就
房天下网友
22:12|来自：北京
没有保障,最少到现在为止多是危险的,有风险的!五证要齐全开发商才可以收房款!必须要看到商品房预销售许可证才可以购买,有了商品房预销售许可证,其他的5证肯定办到了才会有这个证的,如果开发商没有这个证他敢卖房你举报,他就倒霉了要严惩的!
22:07|来自：北京
没有保障,没有产权,很危险
房天下网友
19:52|来自：北京
预售要5证齐全,交付要2书齐全,否则都是违规的,可以告他!
18:28|来自：北京
五证不全,怎么可能开工,又怎么可能办的出预兽证,房管局办不出备案,根本不能出售。
18:25|来自：北京
没有预售许可证的房子是不允许出售的,也就是说即使你付了钱,房子也不能在房管所备案,那就表明没有证据证明那是你的房子。这样的房子如何敢买?!!!!!!!!!!!!
房天下网友
16:11|来自：北京
土地使用证?那可有点危险,手续还没齐全,现在国家规定,得把规划许可证等等前期手续证都办齐了才能销售的.除非你是他真正的熟人先走的后门或者知道他的底细,怕就怕万一他批不下来,你钱已经出了,那就麻烦大了.是什么房产开发公司?你得选择有点名气,最起码在你当地已经有几个成功楼盘推出,市场口碑还不错的单位才行,有保障!我就是在一房产公司上班的,相信我没错的.
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小产权房的特点是什么?
问题来自：上海
| 提问时间： 22:29
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小产权房的特征小产权房不是一个法律术语，它是从现实生活中衍生出来的概念。所谓小产权房，就是指建设在农村集体所有土地上的商品性质的房屋，房屋建设目的是为了出售，而购买者是非本村集体经济组织的城镇居民或其他农村人口。（一）小产权房法律属性目前国家不承认购买者的所有权，购买人不能取得国家发放的房屋所有权证书，相对于符合国家法律、能够取得房屋所有权证书、土地使用权证的商品房，上述类型的非法建设由于没有经过政府征地和土地出让手续，因此无法办理产权证和土地使用证，只能取得乡、村一级组织发放的不被国家承认的所谓产权证书，所以被称为小产权房。对于小产权房我们要有一个准确的法律界定，小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的，因为我们知道我们平时买的商品房是有两证的，一个是房屋所有权证，还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房，这两个证都没有，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。所以准确地说，产权对房屋和土地而言没有大小之分，要从有无产权上，而不是从产权大小上面界定，小产权房就是无产权房。（二）、小产权房的特点其一，集体土地建设的房屋。小产权房最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。其二，没有五证。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，五证齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。而小产权房由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等四证。其三，价格便宜。小产权房好卖，最主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。其四，无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买小产权房，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。其五，开发违规较多。开发小产权房，不像开发商品房那样严格，大多是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也有的是一些单位或个人参与开发，
小产权相关问题
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小产权房的特征小产权房不是一个法律术语，它是从现实生活中衍生出来的概念。所谓小产权房，就是指建设在农村集体所有土地上的商品性质的房屋，房屋建设目的是为了出售，而购买者是非本村集体经济组织的城镇居民或其他农村人口。（一）小产权房法律属性目前国家不承认购买者的所有权，购买人不能取得国家发放的房屋所有权证书，相对于符合国家法律、能够取得房屋所有权证书、土地使用权证的商品房，上述类型的非法建设由于没有经过政府征地和土地出让手续，因此无法办理产权证和土地使用证，只能取得乡、村一级组织发放的不被国家承认的所谓产权证书，所以被称为小产权房。对于小产权房我们要有一个准确的法律界定，小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的，因为我们知道我们平时买的商品房是有两证的，一个是房屋所有权证，还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房，这两个证都没有，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。所以准确地说，产权对房屋和土地而言没有大小之分，要从有无产权上，而不是从产权大小上面界定，小产权房就是无产权房。（二）、小产权房的特点其一，集体土地建设的房屋。小产权房最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。其二，没有五证。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，五证齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。而小产权房由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等四证。其三，价格便宜。小产权房好卖，最主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。其四，无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买小产权房，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。其五，开发违规较多。开发小产权房，不像开发商品房那样严格，大多是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也有的是一些单位或个人参与开发，
不限购，不限贷，投资自住双选择，有的还可以注册公司等
您好，小区产权房的特点是它没有每一套房的房产证，不能拿出来买房，政府也不允许买卖的。谢谢！
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购买二手房 众多购房者忽视办理土地证过户
发布时间： 9:39:15
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:蔡星骋
&&& 核心提示：说到买房，多数人关注的是与办理问题，对的了解却很有限。读者王先生就是如此，几个月前他在云谷小区买了套二手房，已经办理过户手续，土地证却一直扔在抽屉里，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。然而，当他到有关部门办理过户手续时，却被告知&不能办&。王先生颇为郁闷，致电本报咨询究竟怎么回事。
　　划拨用地性质 需补办出让手续
　　房产证都过户了，为何不能办理手续？据泉州市行政服务中心国土资源局窗口工作人员称，王先生所提供的原业主土地证上写着&划拨&，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。
　　据了解，国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳，变划拨权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为&划拨&用地性质。
　　&购买二手房时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理或补办手续。&该工作人员称。记者还了解到，泉州市区划拨用地性质小区有多个，但根据政府相关规定，目前小山新村、刺桐新村、西郊新村、金山新村、红梅新村等小区可以补办出让手续。
　　随后，记者从中介了解到，云谷小区并非所有房源都无法办理土地证过户手续，因云谷小区置换率较高，多幢楼都已办理出让手续转为性质，购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。此外，置换率高的圣湖小区同样如此。
　　众多购房者 忽视土地证过户
　　按理说，在完整的商品房中，应该包括&&和&所有权证&。其中，&证&就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。然而，在过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
　　易嘉房产客户主管叶丹冬从事多年。据他了解，除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。
　　据了解，我市乃至全省的房子，照样可以上市交易。而业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
　　四种情形 国土部门拒办土地证
　　那么，该如何办理《土地证》变更呢？记者从泉州行政服务中心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，开发商交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是&大证割小证&。
　　此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
　　商品房土地使用权分割所需提供的材料：
　　1.开发商的《国有土地使用证》（复印件）；
　　2.土地使用权出让合同及土地利用要求（复印件）；
　　3.规划设计条件（复印件）；
　　4.各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表（市房地产测绘队出具）；报告；
　　5.土地分摊情况表（提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘）；
　　6.填写《土地登记申请表》；
　　7.开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表身份证明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明；
　　8.各户《房屋所有权证》及业主身份证明；
　　9.宗；
　　10.国土资源部门认为应提交的其他材料。
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