现在该不该买房？专家：搞清动机再决定时机
腾讯房产济南站晓暮
对于现在到底该不该买房，可能是很多购房者正在纠结的问题。近日一则关于“挣钱不买房，一辈子都白忙”的帖子在网上及微信朋友圈间流传。不少正在观望的购房者看后更加纠结，小黄就是其中一位。对于不少购房者担心买房后房价下跌的忧虑，孙大海表示，济南房价收入比基本在合理区间内，住宅市场总体是健康稳定的，没有大幅下跌的可能。李铁岗也建议，对于刚需购房者来说，买房不应以房价预期为依据，而应该自己的承受力、适合度和紧迫度。出手，还是继续观望？2013年时，房地产形势一片大好，房价也一路上扬。看着日益高涨的房价，体贴的女友同意了小黄租房结婚的建议。然而进入2014年以后，持续了近两年的房地产上坡路竟然到头了，相反还进入了下行通道。看着各大楼盘打出的“5字头”、“6字头”的起价和个位数的首付金额，小黄有点动心了。跟女友商量了下之后，他们决定开始看房子，打算先看准了合适的房子，然后等待合适的时机再买下。看了一段时间的房子后，他们初步选定了西客站片区的两个楼盘，户型则锁定在了90平米，然而合适的买房时机到底在何时？小黄却心里没底。“等等看吧！”近日无意间看到的一则帖子却使得小黄更加纠结。在小黄看来，这则帖子虽然不排除是开发商为了促使购房者买房而使出的吓唬手段，但说的却是事实。然而，小黄却仍然没有决心选房。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved2015年 究竟该不该买房？
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“2015年的房价是降还是升？”“2015年究竟该不该出手买房？”……一谈起2015年的楼市，老百姓最关心的问题莫过如此。尽管“想”买房成为大多数适龄置业群体的共同想法，但有不少人也只是停留在“想”的阶段，认为房价会大跌、担心市场会崩盘，在后市走向尚不清晰之时，观望似乎成了不少人的选择。狄更斯在《双城记》中曾写道：“这是最好的时代，这是最坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代。”用这段话来形容现在的房地产市场可以说是再恰当不过。刚刚过去的2014年，虽说因其长期的低迷和降温引得众人惶恐、各种猜测纷至沓来，但是不论从政策的由严而宽，银贷的由紧趋松，还是成交量从下滑到回稳，一路观之后市走向或愈见明朗。业内人士分析指出，今年漳州房价仍将“稳”字当先，春节临近供应量的减少在短期内将稍缓库存压力，销售面积或依市场供求略有上扬。有购房需求的市民应依需而动，该出手时要出手。国家统计局于1月20日公布的2014年全国房地产开发和销售情况数据显示，2014年全国房地产开发投资95036亿元，扣除价格因素比上年实际增长9.9%；增速较1～11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速较1～11月份回落1.3个百分点；住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。在量价双双下滑的2014年，不少房企靠祭出“以价换量”的销售策略，来缓解愈加沉重的资金压力。随着政策的进一步放松和个人信贷支持力度加大，商品房销量和房价回暖的动力逐渐增强。中国指数研究院最新发布的百城房价指数信息显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格在连续8个月环比下跌之后，2015年1月份止跌微涨0.21%。被监测的城市中，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌，房价上涨的城市数量增加14个。实际上，自去年二三季度受政策红利的影响，各大城市房地产市场的成交量在最后一个季度出现明显反弹，价格涨跌幅收窄，整体回温趋势显著。今年1月份，部分地方政府更是出台“微刺激政策”，允许收购市场存量商品房用以满足安置房、保障房的使用需求，在助力库存去化方面起到一定的推动作用。国务院总理李克强在与世界经济论坛国际工商理事会代表对话时也发声为房地产“打气”：“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”国家发改委副主任朱之鑫在接受媒体采访时亦表示，房价适当波动是在挤出投机性需求。2014年房地产增速和以往相比正处于调整阶段，2015年将稳定住房消费，目前的重点仍是满足从生存性需求向改善性需求、舒适性需求的转变。业内分析人士指出，受市场大环境的影响，2015年上半年三四线城市的销售量将普遍筑底复苏，但新房供应量或明显下滑，房地产市场真正进入结构调整新常态中，房企利润空间压缩、产品布局多样化等行业新特征将进一步显现。记者近日从漳州市住建局获悉的数据显示，2014年漳州全市共完成房地产开发投资472.24亿元，占全年投资预期目标124.27%，同比增长32.6%，其中土地购置费100.33亿元，同比增长119.6%。市区完成房地产开发投资128.14亿元，同比增长9.4%。全市房地产新开工面积1113.48万平方米，同比增长37.4%。全市房地产施工面积3783.93万平方米，同比增长24%。全市房地产竣工面积539.84万平方米，同比增长5.9%。在2014年漳州市区推出的5幅商住用地中，最高楼面出让地价为5310元/平方米，创历史新高。作为三线城市中后起之秀的漳州，房地产投资额度的不断加大、出让地价的不断刷新，在一定程度得益于大型外来房企抢驻所引发的开发热潮。而在房价涨幅普遍降低的现状下，高开发成本势必带来房企利润率被明显摊薄，竞争压力加大。市住建局统计数据显示，漳州市去年全市商品房完成销售面积462.4万平方米，同比下降5.24%；其中，市区商品房完成销售面积124.96万平方米，同比下降39.24%。新的一年中开发商去化压力将进一步凸显。福晟集团漳州区域副总经理刘长义在此前接受采访时表示：“政策暖风中一二线城市的价格反弹幅度会远大于三四线城市，特别是像漳州这样购房以自住为主的刚需型城市，房价涨幅将维持在一个合理的区间里。”针对此次风传央行将二次降息的动作，刘长义表示房地产市场的波动对经济生产有着直接的影响，若市场指标下滑到一定程度央行二次降息甚至降准亦未尝不是一剂救市良方。业内分析人士指出，随着市场有效需求的逐渐释放和长效机制的不断完善，漳州在土地市场商住用地的供应上应从盘活存量与优增优供双重入手，健全住房保障机制、扩大商住房消费、加快库存去化速度。从短期内来看，春节期间新房供应量的减少或可部分减缓库存压力、提高销售比，此时也正是购房优惠颇丰之时，看中合适房源的市民可以依需而动，适时出手。■本报记者蔡柳楠文/图预计2015年漳州楼市将以去库存为主，价稳量升
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桐乡房价将降？现在该不该买房？
[导读]桐乡前段时间一直在说房子不好卖，桐乡新房市场在3月确实陷入了一段时间的挣扎，但是从近期的房产备案数量上来看，楼市有慢慢回暖的迹象。
　　桐乡房产超市网讯：桐乡房价在2014年的传言中显得风雨飘摇，不少人说桐乡房价要降了。购房者中不乏以杭州、上海、温州等城市房价下降了，这些城市的房价下降有风向标的作用以及桐乡房价一直高位运行，比嘉兴房价都贵等这些为作为认定桐乡房价将下降的依据，我认为不是十分客观。那么桐乡房价和周边相比如何，房价走势又会怎么样呢？我谈一谈我个人的看法。
　　前段时间一线、二线城市的个别楼盘出现了打折降价的情况，而杭州的楼盘降价则引发了业主打砸售楼部的现象。在这里我想说楼盘降价在杭州等一、二线城市是个例，大城市楼盘打折甩卖的楼盘是基本是尾盘或者有其他特殊原因。桐乡尾盘促销，例如柳莺花园，单价不到5000元/平米。其次嘉兴房价和桐乡房价齐平的说法经不起推敲。众所周知嘉兴房价最贵的是南湖区，而秀洲区则房价相对较低，如果拿桐乡振东的高端楼盘和嘉兴秀洲区的楼盘价格相比也许是桐乡的高端楼盘贵，在楼盘档次对等的情况下，嘉兴秀洲区房价高于桐乡城西，南湖区房价明显高于桐乡市振东新区。海宁的房价明显要比桐乡高很多，因此可以说桐乡房价目前仍然是嘉兴地区房价的一块洼地。
　　那么目前桐乡适合不适合买房呢？从目前情况来看楼市涨多跌少，早买早得益。在这里并是是说煽动大家买房，然而事实证明提早买房的人现在确实得益了。有人说煽动别人买房的人是十分可恶的，但是我觉得自己有房又不打算购房，还整天喊着房价要下跌反而耽误别人买房的人更加可恶。在我们身边就不乏这样的例子：小李在08年房价在3500元/平米左右时听信了别人的降价论，期待楼市调控降价，结果越等越涨，直到去年以7200元/平米的价格咬牙在购买了人生的第一套房，其中购房的辛苦相信每一位购房者心中自有体会。
　　那么桐乡的房价是不是真的如最近流传的会降价呢？我认为不会，至少在近几年内不会。
　　国家对房地产市场的调控已经不是一年两年了，各种房地产调控政策层出不穷，而房价却在调控中一路狂涨。在一片房产调控声中，房价迟迟不见回落，难免使人对房产调控失去信心。其实政府对房地产调控也陷入两难，一面是房地产带来的财政收入和解决的就业问题，另一面是人民住房需求的民生问题，所以房地产调控一直很难真正把房价降下来。
　　桐乡房价经历了09年的疯狂涨价后，现在已经进入了平稳期，目前房价走势呈现出稳重有升的态势，这主要是由于桐乡楼盘的土地成本和建造成本在不断提高的结果。桐乡前段时间一直在说房子不好卖，桐乡新房市场在3月确实陷入了一段时间的挣扎，但是从近期的房产备案数量上来看，楼市有慢慢回暖的迹象。
　　人们不买房的理由都是相似的-房价太高买不起、不合算；买房的理由却各有各的不同-孩子上学、结婚、落户口，或者自己年老要换电梯房，或者孩子大了需要改善居住条件。对于无房一族要更加理性地判断购房时机，毕竟近些年的人民币存在一定通胀，人民币越来越不值钱了，换言之房产具有一定的保值性。总之，买房需要从自身需求和经济能力出发，切莫想买房一步到位而对自己造成巨大的经济压力，也不要因为楼市的传言而摇摆不定一再错过购房时机。
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2014房价涨跌成焦点 到底现在该不该买不买房日 08:55 | 新闻编辑：胜铭 | 来源：百度乐居
&&佳木斯新浪乐居讯(编辑 胜铭)现在的买房到底合不合适，2004年的房价是&涨&还是&跌&，这是买房人最为关注的话题，市场千变万化，房价快马加鞭，直上九霄。买或者不买，房价就在那里，不悲不喜，房价的走势怎么样，是继续涨还是降，不知道现在该不该买房，句句反映置业者的心声。
&&面对高房价，对于刚需一族来说，建议不如早买。尽管房价缺乏暴涨的可能，但要想让自己的收入跑赢房价涨幅犹如龟兔赛跑，不管房价涨的如何之慢，年初买不买房一话题萦绕置业者却时常在上演。对于投资购房者来说，则还是需要谨慎购房，量力而行。
&&你认为，到底现在该不该买不买房呢？不妨一起来这里说说看：
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