房屋贷款问题
房屋贷款问题 10
我在潍坊买看重一套二手房，已经和房东签订合同，也已经交付首付款。房子总价23.2万，63平，一楼带院。首付6.7万。打算贷款，16.5万。请问，我从银行贷款需要付担保金吗？若需要担保金，需要多少？需要担保人吗？我现在是单身，打算和女朋友一起做为共同还款人，
不需要担保，你要提供收入证明、户口本、个人私章、身份证，贷款要评估的，评估费为成交价的0.1%，50万以下300元，如果你女朋友也要还款，她也是提供和你一样的材料。
我们的证件已经准备齐全了，我们是通过中介买的房子，中介帮我们办理贷款，今天去银行，银行要收取我3千多的担保费！

你是哪个城市的呀，你用的是不是公积金贷款？
山东潍坊 没有公积金
不是公积金贷款没有要求担保的呀（转按揭需要担保），担保费最高也是0.6%的咯，就算要求担保也是上家出的啦。
哦，呵呵 再问一句，按揭是什么？

按揭就是贷款，转按揭就是上家房子有贷款自己还不了，只有通过下家的贷款部份去还他还不起的那部份，这就需要担保
他是自己房子出售，没有贷款。那就是我不需要缴纳贷款担保金了？也不需要担保人了？
评估是有的，不需要担保的啦，你问问那家中介，凭什么需要担保？不行的话你叫他们换一家银行做，肯定不要的，一定要求的话你出的钱是要发票的（收据都不行）
其他回答 (4)
现在是公积金贷款是要付担保费的,抵押贷款则不要的.担保费一般为贷款额的万分之一乘以年限.一般都不要担保人的.
商业贷款本身就是以所购房屋作为抵押物的，没有什么贷款担保金的说法，也不需要什么担保人
偷偷买房准备结婚,竟然不告诉我!
打算贷款买房的人提供以下建议： 

一、明确购房目的 

贷款买房的人，一般分为两种，一种是自住型购房者。也就是说，买房的目的就是为了解决居住问题。而另一种则是投资型购房者，这些人买房是笃定今后房子升值，或租或卖，从中获利。对于这两种不同目的的房贷者在贷款买房时，银行的政策是有所区别的。目前，国家正在进行宏观调控，利用增加贷款利息的方式，抑制房产的投机行为，大部分银行对于购买首套住房的客户都实行优惠利率，即基准利率下浮15%，而购买两套或以上住房的，各银行政策略有不同，但大多会增加一些限制，或提高贷款利率（实行基准利率）或降低贷款年限或提高首付款成数，更有甚者银行拒绝贷款。所以，对于那些投资型的消费者来说，不能盲目行事，在贷款前要先摸清各个银行的准入门槛，了解各银行对贷款者有何资质要求，以免遭到银行拒贷或因选择不当而增加还款负担。 

二、经济准备 

这一点是很购房者首先会考虑到的，但是这里所说的经济准备不仅仅是要有足够的积蓄储备，而是要在自己现有的资金条件下，通过分析自身首付款的支付能力，而选择价格适当的房源。目前，商贷的最高贷款额，一般不超过评估价的7成，也就是说如果手中有10万元支付首付，那么应选择购买总价在30万左右的小户型；如果有20万付首付，那么所选择房子最好不超过60万。尤其对于那些目前手中存款有限，但今后的工资上升性较强的购房者，在选择时，不一定非要一步到位，这样不仅会增加自身的还款压力，而且也有可能因为一次性资金投入过多，而影响了其他的投资机会。而是应该根据自身情况量力而行，不要一味跟风、攀比。买房不是买面子，而是买来一种健康美好的生活状态。 

三、贷款方式的选择 

随着金融信贷市场的不断开放与发展，各种信贷产品也如雨后春笋层出不穷，而不同的还款方式是针对不同人群设计而成，所以对于想要贷款买房的人来说，应该认真分析比较各种房贷产品的利弊，根据自己的特点和收入结构来做出最终选择。 

目前，公积金贷款在利率上是有着绝对优势，而且采用自由还款方式，所以如果贷款者符合公积金贷款的申请条件，那么公积金贷款无疑是一个明知的选择；对于那些选择商贷的人来说，也有很多品种可供参考，在目前这个加息周期中，对于那些预期今后还有加息可能的购房者，选择固定利率贷款，可以帮助锁定利率上调的风险。同时，还款方式的选择也是不容忽视的，这也将直接影响到房贷者利息的支出。以贷款40万，贷款期限20年为例：等额本息还款方式，月均还款约2823元，20年共还款约677472元，其中包含利息约277472元；等额本金还款方式，首月还款约3605元，20年共还款约633489元，其中包含利息约233489元；双周供还款方式每期还款约1400元，20年共还款约635198元，其中包含利息约235198元。当然，在选择还款方式时除了要考虑到利息的节省，还应该考虑到其他多方面的因素，尤其对自身的收入情况和信贷产品本身的特征要有一个清晰的认识。 

四、具备风险防范意识 

对于想要贷款买房的人来说，对未来利率的变化要有一定的防范意识，这种意识除了在最初选择贷款品种时，可以考虑固定利率来降低利率上调风险以外，还需要在资金的储备上有一定的规划，每月收入除正常生活和支付月供以外，还应有一部分结存，一但利率上调，不会因每月月供增加而影响到原有的生活质量。而且，伟嘉安捷认为，最为合理的收入分配应该是收入的30%-40%用于生活支出,其中有10%可用于投资或保险;30%用于月供；剩下的20%用于储蓄。这样的比例划分可以在维持原有优质生活水平的前提下轻松贷款，同时有能力应对利率风险。 

五、心理准备 

房贷是一个漫长而有一定风险的过程，在这个过程中，人们不但要具备一定的经济实力还需要事先做好一定的心理准备，因为从此以后，无论月供的高低、收入的多少，都会给原有生活造成一定的影响，所以，应该从思想上正视这个事情，既不能盲目恐惧给自己造成太多压力也不能无视它的存在，想当然的生活，而是应该把压力转化为一种动力，激励自己更加努力的生活和工作。抱怨和踌躇不能解决任何问题，要用平和而理智的心理把房贷进行到底。 

贷款买房并不像很多人想象中的那样简单，但也并非不可掌控，关键是购房者要在贷款买房前要做一个细致而专业的规划，这样便可做到 “有备无患”，为今后轻松的还款生活打下良好基础。 


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购房置业领域专家关于购房贷款问题_百度知道
关于购房贷款问题
本人在哈尔滨买一套住房（新楼盘），建行贷款，全价47.5125万，首付14.3125万，20年还清的话，每月还多少，利率啥的我不懂，望高人指教。畅骇扳较殖记帮席爆芦还有，付首付是到开发商那里付还是到银行，办理的贷款的流程是什么呢？希望有详细回答。谢谢。
提问者采纳
　　住房贷款的还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法。房屋全价47.5125万，首付14.3125万，需贷款33.2万元，按当前按揭利率6.8%计算如下：　　1、等额本息法：月还款额为2534.29 元（每月相同）。还款总额为 元，总利息为 元。　　2、等额本金法：第一个月还款额为3264.67 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1391.17元。还款总额为 元，总利息为 元。　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还49528.27 元。　　如果你是首套房，一般银行会有贷款利率的优惠，各地有所不同。现在按8.5折优惠，即贷款利率为5.78%，计算如下：　　1、等额本息法：月还款额为2336.61 元（每月相同）。还款总额为 元，总利息为 元。　　2、等额本金法：第一个月还款额为2982.47 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1390.00元。还款总额为 元，总利息为 元。　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还36090.09 元。　　提示：还款方式在贷款办理时可以选择。　　贷款流程中各环节简要说明如下：（指银行方面的，你可以参考一下。对借款人来讲，主要是第1、2条，一般开发商会协助你办理）　　1、提供咨询、受理申请 、贷前调查　　（1）提供咨询：银行（或开发商）向客户提供咨询服务，咨询内容包括，个人住房贷款种类（包括按揭贷款和公积金贷款）、对象、条件、额度、期限、利率、还款方式（有等额本息法和等额本金法）等情况。　　（2）受理申请：借款人在向银行（开发商）咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证畅骇扳较殖记帮席爆芦，借款人（抵押人）夫妻关系证明（单身的需提供有效证明），借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，担保人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。　　（3）贷前调查：银行受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。　　2、贷款审批　　银行审批过程：银行信贷人员——信贷部门负责人——银行负责人。　　公积金贷款的，要经过当地公积金管理中心贷款部门的审批。　　3、贷款发放　　签订贷款合同——房地产交易中心办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效——为借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。　　（1）签订贷款合同：贷款审批后，银行经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填写合同，借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与银行有权签字人签订有关合同。　　（2）合同生效后，办理贷款划付手续。　　4、贷款还款　　（1）委托扣款方式：借款人应与银行签订委托扣款协议，借款人每月按还款金额存入银行卡内，由银行代为扣款至还款帐户内。　　（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理每月的还款手续。　　当借款人按期还清全部借款本息后，银行应撤销抵押登记，借款拥有该房屋的完全产权，并可上市转让交易。　　希望我的回答你能满意。
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基准每月还之间，8.5折每月还2400不到畅骇扳较殖记帮席爆芦一点，7折每月还2150左右。你自己对照一下看看。首付是付给开发商的。办理贷款开发商会让你明白要提供什么东西的，如果你有不明白的地方欢迎追问。
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房屋贷款问题！！！
城市：呼和浩特
我是第一次贷款买房，面积是90平米，总价大约40万，我打算首付12万，然后办理15-20年的房贷，我想把月供控制在1500元左右，现在我不清楚贷款利率是多少，应该选什么银行的产品合适？ 我目前有缴纳公积金，缴存地为安徽合肥市，购房所在地在合肥市。
城市：呼和浩特
按照目前利率，你贷款28万元贷款20年的话，每个月还款1700多元，如果申请住房公积金贷款会略低一些。如果只是为了控制月供，那么你可以选择贷款年限再长一些，譬如25-30年，以后提前还款时候可以根据你的收入缩短年限
城市：呼和浩特
如果公积金贷款能贷款28万元：贷款总额（元）280000
期限（年）20月利率0.003225 月还款（元）1677.63
总还款（元） 利息（元） 如果公积金贷款不能贷款，按揭贷款28万元：贷款总额（元）280000
期限（年）20月利率0.003465 月还款（元）1720.15
总还款（元）利息（元）
城市：呼和浩特
首先，能否用公积金贷款，是要有条件限制的。各地的要求不尽相同。有的地方需要公积金账户连续缴纳12个月以上，方可申请公积金贷款；有的地方仅需要公积金账户连续缴纳6个月以上，即可申请公积金贷款。
其次，用公积金贷款，最高可以申请多少贷款额度，是要依据你的公积金账户月缴纳额来计算的，且同时必须满足夫妻双方同时拥有连续缴纳规定时限以上的公积金账户的，最高可贷款额不得超过总房款的70%；如果只有一人拥有连续缴纳规定时限以上的公积金账户，则最高可贷款额不得超过总房款的50%，还须同时满足公积金最高房贷额不得超过50万。（近期有部分地区调整至60万。）如果无法全部采用公积金贷款，可选择组合贷款，即公积金贷款不足的差额部分采用商业贷款。
第三，目前商业贷款利率为5.94%，如果是购首套房，则可享受7折优惠利率贷款，即贷款利率为4.158%；目前公积金贷款利率为3.87%。
第四，贷款方式，目前主流的有等额本息和等额本金两种。等额本息贷款为月供额固定，月供额中利息比例逐渐降低、本金比例逐渐增加；等额本金贷款为月供额不固定、并逐月减少，月供额中本金还贷额相同，每月的利息不同（因只对剩余本金计息）。如何选择两种贷款方式，主要是视家庭的经济状况及财务开支情况。等额本息贷款方式，每月还款额固定，适合收入、支出较为固定的家庭；等额本金贷款方式，早期还款额较大，适合支付能力较强的家庭。最重要的，等额本金贷款方式下的利息总支出较等额本息方式少！
第五，贷款年限是决定了贷款利息支出的决定性因素，尤其是对等额本息贷款方式。因此，如果家庭没有其他好的投资计划，且投资回报率不能能保证在6%以上的，建议尽量缩短贷款年限，早日还贷。
第六，因你所给出的条件较为有限，无法准确帮你制定合理的贷款计划，暂试算出如下结果。准确的贷款计划可待你补充信息后再确定：（1）商业贷款20年，等额本息贷款方式，贷款本金28万：
月供额1720.15元，本息合计元，利息总支出为元；（2）商业贷款20年，等额本金贷款方式，贷款本金28万：
首月月供额2136.87元，最后一个月月供额1170.71元，中间月份月供额逐月递减几块钱。本息合计元，利息总支出为元。（3）公积金贷款20年，等额本息贷款方式，贷款本金28万：
月供额1677.63元，本息合计元，利息总支出为元；（4）公积金20年，等额本金贷款方式，贷款本金28万：
首月月供额2069.67元，最后一个月月供额1170.43元，中间月份月供额逐月递减几块钱。本息合计元，利息总支出为元。
城市：呼和浩特
这个结果你可以参考一下，现在不是贷款计算器吗，你可以试试，在易贷中国网站，/tool/各种贷款计算都有……（1）商业贷款20年，等额本息贷款方式，贷款本金28万： 月供额1720.15元，本息合计元，利息总支出为元； （2）商业贷款20年，等额本金贷款方式，贷款本金28万： 首月月供额2136.87元，最后一个月月供额1170.71元，中间月份月供额逐月递减几块钱。本息合计元，利息总支出为元。 （3）公积金贷款20年，等额本息贷款方式，贷款本金28万： 月供额1677.63元，本息合计元，利息总支出为元； （4）公积金20年，等额本金贷款方式，贷款本金28万： 首月月供额2069.67元，最后一个月月供额1170.43元，中间月份月供额逐月递减几块钱。本息合计元，利息总支出为元。
城市：呼和浩特
到易贷中国上去查！！！
城市：呼和浩特
商业房贷5-30年利率7折 4.16% 商业房贷5-30年基准利率 5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33% 。至于银行房贷产品，各有利弊。最近房贷政策收紧，大部分外资银行都在抢占市场，推出很多新产品，有兴趣的话，可以看看。
城市：呼和浩特
假如你公积金账户余额够的话当然申请公积金贷款啦。
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匿名回答：
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您好，就是现在出现这样个情况，我们在去年12月份买了首套新房，购房房合同和按揭合同已经签了，等待贷款。到了今年4月份开发商打电话叫我去补交首付款，说是国家住房公积经政策变了，从去年的2成变为三成，但我了解到重庆市的政策没有变化。开发商给我寄来一份函件，说不在7天之内去补款，后果自负。我现在很焦急，想咨询下怎么办？？？
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请问：我要求按季支付是否合理？再者，已过交房日期一年多了，我要求退回全款合理吗？
感谢您在百忙中的回复！
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本人徐汇区一私有房屋面临差遣(是爷爷奶奶的房产），户内原有多人共住，后因家庭矛盾其中我父母等人户口均已迁出，独留我一人户口仍在此住宅内。（我们均未再住在此处）。在我们完全不知情的情况下，该房子户主已变更为我父亲的兄弟（一直住在此处），且房屋已被私有化购买。（我们都没有签过字，对于改变房屋所有权性质毫不知晓）。现在，该房子面临拆迁，我想请问律师，我户口还在里面，是否有权利拿到应有的所有？（本人名下无房、大龄未婚）点标签看更多好帖
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更新于& 11:52
关于住房商业贷款和住房公积金贷款的问题汇总&之前在我发的关于购房及三证办证流程帖子里，好多网友对公积金贷款或者商业贷款中关于首套房、二套房如何认定的问题提了许多问题。其中也牵涉到很多复杂的情况：有婚前的婚后的财产，有商贷有公积金还有组合贷款的，还有首套房二套房，甚至还有离婚的。这一块，我也是属于薄弱环节，所以我多方咨询打听，并请教了中介，银行，相关部门等业内人士，特地发了以下科普帖子。目前国家政策和地方政策对房地产调控这块都有相应规定。但是，因为政策时常变动，连一些业内人士都难免弄不清爽。现在以2013年最新的嘉兴地方政策作为参考依据，如有不足或者错误之处，还请大家指正。PS：我们这个帖子主要是讲住房贷款情况，关于办理程序和交易税、个人所得税、契税等问题请参考我的其他帖子。&说说房屋三证办理中的注意事项&&LOS_no.17&说说购房贷款的手续办理流程和注意事项&&LOS_no.16&因个人能力有限，以上内容如果有不对的或者有缺漏的，请各位指正。也请各位业内人士和达人多多关注我们板块！如果大家有房产方面的问题，可以来房产楼市板块发帖。我们会积极为大家解答难题的。谢谢大家！&我是影子傳說 ，祝大家新年快乐！
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发表于 14:00
贷款一般规定
首先，先讲讲购房贷款的一般规定：1、关于嘉兴地方政策：商业贷款：关于住房商业贷款有个严格的限贷条件：要求本地户口居民，或者是能提供一年以上纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民。我咨询了银行，以社保来说吧，要求有一整年的社保，中间最好是不能断。如果你是2014年贷款，那么银行就看你2013年一整年是否有社保缴纳证明，这个时间以前的不做考虑。公积金贷款：和银行不一样，公积金只要求具有本市常住户口或有效居留身份。至于这个有效居留身份，说白了就是暂住证。公积金贷款没提到是关于纳税和社保缴纳证明，这样公积金的贷款要求就比银行松了。另外要求是在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金。公积金申请提交和审批贷款的流程中，是要正在缴纳公积金的。如果停了或者不足6个月的，都无法审批下来。未提及内容：关于社保补缴、代缴、跨区社保和跨县公积金等特殊情况，还是请咨询当地的有关部门吧。&2、关于贷款首付比例：商业贷款：现有政策首套房首付30%起，第二套首付60%起。（第三套房贷目前嘉兴的各个银行都已经停止贷款了，就不多讨论了。）公积金：首套房90㎡以下首付20%起，90㎡以上30%起，精装修住房40%起；二套房或第二次贷款60%起。另外，公积金第二次贷款的额度是采用差额贷款。嘉兴目前规定是一个人贷款总额不超过25万，夫妻双方不超过50万。如果是符合贷款要求的两夫妻已经用公积金贷款35万的话，那么第二次最多只能贷款15万了。（离异或再婚的特殊情况，还是自己打电话咨询去吧。）未提及内容：公积金贷款有个规定：在第一次公积金贷款没还清之前，即使你满足第二次公积金贷款的条件，也是不能再次申请公积金贷款的。商业贷款可以同时两套房贷在身。另外，中国银行有个额外规定：一年以上纳税证明或者社保缴纳证明的非本地居民首付60%起。（按照字面理解，应该是不分首套二套的都是60%起。不知道其他银行是否也有类似规定）&3、关于贷款利率：商业贷款：根据中国人民银行2012年7月6日调整的人民币五年以上贷款基准利率为6.55%。二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍公积金贷款：住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。根据央行规定，现5年（含）以下贷款年利率为4.00%，5年以上年利率4.5%，二套房，二次贷款的利率上浮10%。未提及内容：虽然央行规定各个商业银行可以自行调整贷款利率，但是个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，抑制投机投资性购房。所以暂不清楚现在各个银行是否还有首套房享受七成或八成的优惠利率。&4，关于其他问题：商业贷款：一手房（期房）贷款期限不超过30年。二手房贷款期限一般为15年至20年，具体视二手房房龄及价值评估等情况而定，各个银行的审核情况也有所不同。公积金贷款：借款人用于购买自住住房（商品房）的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房的住房公积金贷款期限最长不超过20年，且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。未提及内容：申请第二次公积金贷款，必须首次还贷中无连续三期以上逾期记录且贷款余额为零，次月起可再次申请贷款。关于逾期还款影响信用记录或银行黑名单什么的。我就不罗嗦了。大家如果有其他问题可以考虑在后面跟帖让大家讨论解答。&&&
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发表于 14:00
贷款基本流程
接下来，说说各个商业贷款和公积金贷款的流程和基本材料：商业贷款：商业贷款一般在购买期房的时候，由房产公司指定的合作银行办理贷款手续，你只要提交个人资料即可。具体流程这里就不多说了。我就简单说说所需资料，下面以中国银行为例：中国银行一手房住房贷款所需材料：1、 借款人及共同还款人身份证、户口本和收入证明（月房产支出与收入比小于50%）2、 婚姻证明或单身证明，及共同还款人婚姻证明3、 购房合同、无房证明或现有房产证明（户籍所在地，购房所在地）4、 首付款证明（销售发票）POS单或进账单至于二手房，资料基本差不多，只需要增加房东资料（出卖方房东或共有人的身份证，房产三证等）还有就是二手房的房屋需要做所购房屋的房产评估报告，这个到底是否由银行指定以及由谁承担评估费用等问题还是请具体咨询各个银行。公积金贷款：公积金贷款手续比商业银行要复杂，程序流程要繁琐许多，时间也要久一些。但是好在利率便宜。下面以嘉兴市住房公积金管理中心的文件来说说公积金贷款的具体情况：一、贷款条件：1、所购住房为自住住房；2、具有本市常住户口或有效居留身份；3、在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金；4、有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力；5、有购买住房（首套）总价30%（含）[90m2(含)以下为20%(含)]以上的自有资金作为购房首付款；精装修住房（首套）的有总价40%以上的自有资金作为购房首付款；第二次贷款或第二套住房的有总价60%以上首付款。6、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）7、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押；8、申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女；9、委托人规定的其他条件。二、提供材料：1、借款人及配偶的住房公积金龙卡；2、购房合同（原件和复印件1份）；3、首付款凭证（原件和复印件2份）；4、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；5、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；6、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）；（未婚证明三个月内有效）7、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）8、五县（市）借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明；（一个月内有效）9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-5项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。三、还款方式：1、等额本息还款法：指借款人每月以同等的金额偿还贷款本息。2、等额本金还款法：指借款人每月以同等的金额偿还贷款本金，贷款利息随本金余额逐月递减。四、办理程序：1、咨询；2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料；3、审批：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；4、签订合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续；5、发放贷款：借款合同生效后，受托银行采用转账方式将贷款资金划入售房单位的帐户内。6、还款：借款人按照合同约定按月还本付息；7、终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，并注销抵押登记。五、受理时间：1、全月办理（法定节、假日除外）；2、业务受理时间：按市级机关作息时间执行。七、承诺时限：七个工作日八、收费标准：1、公证费80元/份；2、保险费（房屋综合险）按贷款金额期限计算确定。九、服务咨询电话：12329十、语音查询电话：6十一、监督电话：3十二、受理地址：会展路408号
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发表于 14:01
首套房认定
接着说说本帖子最关键的：关于如何确认首套房和二套房的问题。&商业贷款的条件和公积金贷款的条件是有区别的，简单概括就是两句话：商业贷款，是既认房又认贷；公积金贷款，只认房不认商贷。&商业贷款的首套房的认定比较简单，只需要同时满足两个条件：一、名下无任何房产的（以家庭为单位，下同）；二、无任何贷款记录的；&如不满足首套房条件的，但是同时满足以下两个条件的可以认定为二套房：一、全部家庭成员名下仅有一套住房的；二、有过一次贷款记录的；&公积金贷款的首套房认定和商业贷款稍微有些不同，需要同时满足下面条件：一、名下无任何房产的（以家庭为单位，下同）；二、无任何公积金贷款记录的；&如不满足公积金贷款首套房条件的，但是同时满足以下四个条件的认定为二套房：一、名下无住房或名下有一套住房的；二、无公积金贷款或第一次公积金贷款已经还清的；三、首次还款过程中无连续三期以上逾期记录或任意一期超90天逾期还款记录的；四、第一次公积金贷款额不超过最高限额的（个人25万，夫妻50万）；& 这个区别的原因是公积金贷款最终是通过银行放贷的，所以在银行的征信系统里是能查询到你的贷款记录的，所以银行会按照已经有过贷款来计算。而公积金贷款它只认公积金系统中你是否已经有过公积金贷款，商业贷款它不会去查询的，（有不良信用记录的除外）所以就算你有过商业贷款，对公积金影响不大的。&&
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发表于 14:01
这样说，可能大家会听得云里雾里的我还是以问答的方式来具体说说吧部分问题来源是公积金官网以及百度和其他网站请各位具体情况具体分析：&&1、问：您好，我以前用商业贷款买过一次房（婚前、房子已转让），住房保障局出具的住房证明显示我和老公名下均无房，请问我再买房的时候想用我和老公两个人的公积金贷款，首付需要多少？答：你好，算首套房，首付30％。&&2、问：我用商业贷款买房二次，但我已卖掉，请问我用公积金贷款可以哇，算首套哇？答：你好，如果住房保障局能出具无房证明的，再买房用公积金贷款算首套。&&3、问：我用公积金贷款买房一次，但我已卖掉，请问我现在用商业贷款可以算首套哇？答：你好，算第二套房。&&4、问：我以前用商业贷款买过一次房（房子已转让），现在住房也是商业贷款的，如果我商业贷款还清，我想改善住房，请问能否用公积金贷款啊？如果不能的话，我把房子卖了（无住房了），能否用公积金贷款买房吗？答：你好，以住房保障局出具的住房证明为准，如果现名下只有一套商业贷款的房子，那第二套还可以用公积金贷款，算第二套房。首付60％，利率上调10％。&5、问：请问，我婚前买了一套住房，有过贷款。现在贷款还清，我想把房子卖了然后用我老婆名义贷款，商业贷款算第几套？答：你好，算第二套。&&6、问：原来有一套房子的，公积金贷款22万。现在卖掉了，想再买一套，算一套房还是二套？公积金还能贷款吗？ 答：你好，算第二套房。一个人最商可贷25万，现最多还能贷3万。&&7、问：你好！我与儿子（成年）于2007年底购房110平方米，是组合贷款（商业贷款已还）公积金贷款是我一个人（现已还清）。当时购房合同、抵押登记都由我与儿子签名，房产证登记为我与儿子共有。现在能否把我儿子在房产证上的名字去掉，我儿子再买房是否算首套？谢谢！答：你好，以住房保障局出具的住房证明为准，再到我们中心来查实才能算。&8、问：你好，我的情况比较复杂。我想问一下，我老公结婚前用公积金贷款20万买过房子，贷款合同我没有签字，房产证也是他一个名字。后来我们结婚后，贷款提前还清，房子加了我的名字。现在我们又离婚了，房子给了他，我名字去掉了。如果我现在单身名下无房，我准备买房子用公积金贷款，请问算几套房？答：你好，请开具单身证明和无房证明后来公积金中心查询。电话1-&&9、问：你好，咨询一下，婚前老公名下有一套房，单独所有，婚后我自己想买一套，写我自己的名字，算2套房吗？谢谢 ！答：你好，算第二套的。&&10、问：我们夫妇俩2000年买过一套小户型二手房，公积金贷款5万已还清；2006年将二手房卖掉，买了一套大点的房子，公积金贷款27万已还清；现想购买一套小户型二手房，请问还能用公积金贷款吗？若能贷，还可贷多少？答：你好，你这种情况属于第三套房不能再用公积金贷款。
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发表于 15:08
网友跟帖问题答疑
1、问：楼主，请教一个问题。比如我目前每月公积金300多，公积金贷款每月要还900。申请公积金还贷每月抵扣完还要自己拿出600。要是以后我公积金每月增加到900，是不是可以对冲掉贷款的900了？如果可以，具体怎么办手续呢？ 答：这种情况是可以的。具体办理请咨询公积金办公室，电话：12329&& 2&2、问：有个疑问，商业贷款时要求没有贷款过的，那我要是组合贷款，公积金贷款，这样不是有贷款记录啦。还有组合贷款的话是一起两边同时贷款么，麻烦楼主啦答：两边都有记录的。组合贷款本身就是公积金贷款额度不够，才外加商业贷款的。&&3、问：老公婚前用公积金贷款买过1套房，婚后还清后卖掉了原房子，后全款买入第2套房子，现在如果夫妻准备共同公积金买第3套房子，可以公积金贷款吗？答：这种情况可以公积金贷款。属于二次贷款，需首付60%。贷款最高额度为50万减去你第一次公积金贷款金额。&4、问：假如女方婚前本地买房，无贷款。婚后，男女双方户口同为本地，但不在一起，男方想买房，算首套还是二套呢？答：算二套。这种情况，不管婚前婚后，不管男方女方，只要买房想贷款，就需要全部家庭成员提供无房证明的情况。女方名下尚有一套住房，故不算首套。&5、楼主请教个问题：我个人婚前买过一套房，用的公积金贷款，目前还未还清；我丈人家的房子80%产权是我老婆的，20%是她父母的；如果我和我老婆要再买一套房算第几套房？可以公积金贷款或者商业贷款吗？ 答：如果你们夫妻名下各有一套房，现在再买属于三套房，不能贷款。具体以房管局开具的名下房产登记信息为准。&6、请问：夫妻婚前以各自名义贷款买了2套小房子（70平以下）。妻子是公积金贷款，丈夫商业贷款。现在妻子的房贷已经还清；丈夫还在还贷中。现准备将妻子名下房产过户给其母亲。丈夫的商业贷款余款还清。问：夫妻如想改善住房面积，可否以共同名义申请公积金贷款，算几套房？O(&_&)O谢谢 答：你好，算二套。&7、问：你好，我想请教下：我现在买了房子（商贷），过段时间我想用公积金贷款再买套房子（前提是商贷的贷款还没有还清）房子我知道是二套房，公积金贷款能贷出来吗？答：你好，如果你的信息没有其他特殊情况。属于二套房，可以贷款，首付60%起，公积金利率上浮10%。&8、问：您好，楼主！请教您一下，婚前有一套房写了我和我父亲的名字，贷款是我父亲公积金贷款的，我没有贷款，只是房产证上有我和我爸爸的名字，现在我结婚了，老婆名下没有房产，我们想再买一套房子自住，属于首套房还是二套房呢？（如果房子写我老婆名字呢？）答：算二套房。你和你父亲合买的房子，那么也算你名下的。具体还是以房管局开具的证明为准。
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发表于 09:16
楼主，请教一个问题。比如我目前每月公积金300多，公积金贷款每月要还900。申请公积金还贷每月抵扣完还要自己拿出600。要是以后我公积金每月增加到900，是不是可以对冲掉贷款的900了？如果可以，具体怎么办手续呢？
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发表于 11:02
引用:1楼主，请教一个问题。比如我目前每月公积金300多，公积金贷款每月要还900。申请公积金还贷每月抵扣完还要自己拿出600。要是以后我公积金每月增加到900，是不是可以对冲掉贷款的900了？如果可以，具体怎么办手续呢？你说的情况属于委托按月还贷方法，是可以的：借款人委托管理中心提取其每月的住房公积金缴存额（其中月缴存额大于等于月还款本息额的，按月还款本息额提取）并由受托银行打入还款帐户用于归还公积金贷款。（差额部分须借款人在扣款日前补足存款）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&办理条件：申请时借款人及配偶的住房公积金帐户内应留存6个月缴存额，留存的6个月缴存额在按月还贷执行期间不能提取。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你可以提供以下资料去公积金中心办理：1、借款人及其配偶的住房公积金龙卡；2、借款人及其配偶的身份证、结婚证原件；3、贷款银行出具的公积金组合贷款中商业部分近三个月的还款明细清单（清单上要有商业贷款帐号）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&受理时间是：每月1日至18日（法定节、假日除外），下午下班前一小时停止受理。&公积金咨询电话：12329&& 2&
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发表于 13:19
引用:1楼主，请教一个问题。比如我目前每月公积金300多，公积金贷款每月要还900。申请公积金还贷每月抵扣完还要自己拿出600。要是以后我公积金每月增加到900，是不是可以对冲掉贷款的900了？如果可以，具体怎么办手续呢？引用:2你说的情况属于委托按月还贷方法，是可以的：借款人委托管理中心提取其每月的住房公积金缴存额（其中月缴存额大于等于月还款本息额的，按月还款本息额提取）并由受托银行打入还款帐户用于归还公积金贷款。（差额部分...
谢谢楼主，新年快乐
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发表于 09:22
这个要支持下
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发表于 09:24
有个疑问，商业贷款时要求没有贷款过的，那我要是组合贷款，公积金贷款，这样不是有贷款记录啦还有组合贷款的话是一起两边同时贷款么，麻烦楼主啦
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发表于 10:06
弱弱的问下，整个购房过程中，一般申请贷款是什么时候申请的？签完购房合同后申请？
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发表于 10:19
引用:1有个疑问，商业贷款时要求没有贷款过的，那我要是组合贷款，公积金贷款，这样不是有贷款记录啦还有组合贷款的话是一起两边同时贷款么，麻烦楼主啦是的。 公积金组合贷款：是指个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款两部分组合的总称。当个人购买自住住房，向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分可向住房公积金管理中心受托银行同时申请个人住房商业贷款。现在房价偏高的情况下，个人公积金限额25万基本无法满足贷款需求，所以大部分用的是组合贷款。这样两边留记录，对以后换大房子贷款的影响，是属于最不划算的那种。
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发表于 10:26
引用:1弱弱的问下，整个购房过程中，一般申请贷款是什么时候申请的？签完购房合同后申请？是的，签订好合同就可以走贷款流程了。具体流程咨询公积金或银行&&&PS：一般是购房交易开始前就要跟对方提出贷款要求。特别是二手房，如果卖家不同意贷款的话，谈都不用谈了。然后在正式合同上要注明，什么时候交付首付，什么时候办理贷款。还有就是贷款无法办理的后续责任和处理意见。（这些条文最好是详细一些）&&
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发表于 11:09
问：你好，咨询下，婚前老公A与其他人B共同商业贷款买房，现老公A与老婆C想用公积金还贷或组合还贷方式且房产证名其他人B改为老公A与老婆C，这种情况有办法操作么？
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密码：19lou123456
发表于 11:10
引用:1接下来，说说各个商业贷款和公积金贷款的流程和基本材料：商业贷款：商业贷款一般在购买期房的时候，由房产公司指定的合作银行办理贷款手续，你只要提交个人资料即可。具体流程这里就不多说了。我就简单说说所需资料...
楼主辛苦了，我想问一下，商转公有那些限制和条件及具体的办事流程？麻烦了&
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发表于 11:22
引用:1有个疑问，商业贷款时要求没有贷款过的，那我要是组合贷款，公积金贷款，这样不是有贷款记录啦还有组合贷款的话是一起两边同时贷款么，麻烦楼主啦引用:2是的。 公积金组合贷款：是指个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款两部分组合的总称。当个人购买自住住房，向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分可向住房公积金管理中心受托银...
屌丝能买房就好啦，换大房子怎么得几十年后，没办法，只能这么贷款了
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发表于 12:37
我是嘉善人，在外地上班的，那我就是不能商业贷款了吗？还有就是商业转公积金贷款怎么操作。
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发表于 13:14
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为了爱、偷猪卖。
发表于 13:54
很好的帖子，值得收藏！
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发表于 14:00
楼主大好人啊，嘿嘿
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发表于 14:21
请问：老公婚前用公积金贷款买过1套房，婚后还清后卖掉了原房子，后全款买入第2套房子，现在如果夫妻准备共同公积金买第3套房子，可以公积金贷款吗？
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发表于 14:32
楼主辛苦了！！！
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发表于 14:38
如果是公积金贷款的对第二套房子首付和贷款有什么不一样么 相比商业贷款
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If you asked me, I would go back to any day in the past. Not to fix my regrets, but to relive all our unforgettable memories
发表于 16:52
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发表于 16:55
引用:1问：你好，咨询下，婚前老公A与其他人B共同商业贷款买房，现老公A与老婆C想用公积金还贷或组合还贷方式且房产证名其他人B改为老公A与老婆C，这种情况有办法操作么？你连问这种问题都开马甲啊？ 不愧是万能的19楼马甲。而且问的问题很是复杂也很奇葩。属于高难度的问题，有点杀气腾腾的感觉。&你的问题的答案可以有啰嗦的回答，也可以用简单的回答。&啰嗦点的答案：其他人B和你老公A是什么关系？你当时买房不在共同贷款人名单上，现在有何种原因是需要减去和增加的贷款人员的？？请说清楚理由，谢谢。简单点的答案：不行！（没特殊情况没法操作）
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发表于 17:02
引用:1接下来，说说各个商业贷款和公积金贷款的流程和基本材料：商业贷款：商业贷款一般在购买期房的时候，由房产公司指定的合作银行办理贷款手续，你只要提交个人资料即可。具体流程这里就不多说了。我就简单说说所需资料...
引用:2楼主辛苦了，我想问一下，商转公有那些限制和条件及具体的办事流程？麻烦了你这个问题，好多人问，我只好去公积金网站转载了部分条文，并做了注解。&办理申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款事项一、适用对象在嘉兴市范围内购买自住住房且已向承办住房公积金金融业务的受托银行办理商业性个人住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款），申请将尚未还清的商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）时，符合贷款地住房公积金管理中心（以下简称中心）贷款政策规定的职工。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这里有三个严格条件：1、嘉兴市范围内购买自住住房2、你原先办理的商业贷款是与公积金有委托关系的。3、原先是组合贷款的不能转。二、申请条件（七）申请商转公的借款人是原商业性个人住房贷款的借款人及配偶或二代内直系血亲的产权共有人（申请时女性18周岁至60周岁，男性18周岁至65周岁）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&申请条件这里只选了第七条，其他都是基本贷款条件，我不拿出来啰嗦了：1、你没有公积金，买房用的是商业贷款。但是你老婆是有公积金的，那就可以转。2、你没有公积金，买房用的是商业贷款。但是你爸妈是有公积金的，那也可以转。。3、原先是组合贷款的不能转。三、商转公贷款额度及利率（一）不超过市住房公积金管理委员会确定的个人住房公积金贷款最高限额；（二）不超过所购住房可贷额度的有关规定;（三）不超过商业性个人住房贷款余额（取至整千元）;（四）第二套住房可贷额度不超过总房价的40%，利率上浮10%。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上面说的都是商业贷款转住房公积金的好处：利率低。大家都知道。。。。四、商转公贷款年限（一）不超过商业性个人住房贷款的剩余年限；（二）不超过个人住房公积金贷款规定的可贷年限；（三）商业性个人住房贷款余额部分转为个人住房公积金贷款的，其剩余部分的商业性个人住房贷款期限应当与个人住房公积金贷款期限一致。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一条和第二条没什么说的，商业和公积金贷款的时间都要符合要求。第三条的意思就是：商业贷款可以部分转为公积金贷款，也就是转为组合贷款。五、需提交资料（一）借款人及其配偶的身份证;（二）借款人的结婚证，未婚及离异的由户口所在地婚姻登记部门出具的婚姻证明（有效期三个月）;（三）借款人及其配偶的户口簿，外地户口提供有效居留证明;（四）商业性个人住房贷款借款合同、购房合同（含抵押合同）;（五）银行出具的借款人商业性个人住房贷款近一年的还款记录及贷款余额清单（有效期一个月）;（六）住房公积金缴存地及购房地房屋产权登记部门出具的房屋登记信息证明（有效期一个月）;（七）缴存地中心出具的6个月正常连续缴存住房公积金证明（有效期一个月）；（八）借款人及配偶的住房公积金龙卡；（九）中心要求提供的其它材料。以上资料均需提供原件，其中（一）、（二）项另提供复印件2份，（三）、（四）项另提供复印件1份。六、审批流程及要点&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&资料一大堆，带齐了直接杀到公积金中心就是了。审批流程也很啰嗦，但是只要你资料齐全，条件都符合，接下来就是拼耐心了。
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发表于 17:07
引用:1我是嘉善人，在外地上班的，那我就是不能商业贷款了吗？还有就是商业转公积金贷款怎么操作。 你的意思是你的户口在嘉善？然后你在外省市上班？ 那么你想在哪里贷款买房呢？我们先假定外地限购政策和嘉兴差不多的情况下：如果你是想在上班的当地买房，那你对他们而言，就是外地人了。需要提供一年以上的社保缴纳证明；如果你是想在嘉善买房，那你就是嘉善本地人了。只要户口本就可以了。&商业转公积金的，你参考楼上吧。我已经回答过一次了。
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发表于 17:11
引用:1请问：老公婚前用公积金贷款买过1套房，婚后还清后卖掉了原房子，后全款买入第2套房子，现在如果夫妻准备共同公积金买第3套房子，可以公积金贷款吗？你这种情况可以公积金贷款。名下现有一套房，以前用公积金贷款过一次，属于二次公积金贷款情况。需首付60%。贷款最高额度为50万减去你第一次公积金贷款金额。
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发表于 17:13
引用:1如果是公积金贷款的对第二套房子首付和贷款有什么不一样么 相比商业贷款 你想问的是第一次用公积金贷款或者商业贷款对第二次贷款的影响么？&那你第二次是想用公积金贷款还是用商业的？请说详细一些，谢谢。
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