老公的房子我收的买房认购书定金不退可以不退吗

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我交的购房订金,不能退。因为老公在银行有黑名单,不能按揭,我以前都不知道老公在银行有黑名单
江西-萍乡&05-18 19:54&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0) 剩余时间:
我交的购房订金,不能退。因为老公在银行有黑名单,不能按揭,我以前都不知道老公在银行有黑名单。急,谢谢!
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原则上,合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效,合同在成立后,合同各方当事人应按合同中的约定履行各方义务,如果一方违约,那么未违约方可以要求违约方承担违约责任,对于以上情况,如果你方违约合同的约定,不想卖房,那么中介可以要求你方承担违约责任,根据定金罚则,如果交会定金方违约,那么交付定金方无权向接收定金方要求退还已交付定金,如果接收定金方违约,那么接收定金方应当向交付定金方双倍退还定金。
周文才律师
[四川-成都]
需要承担相应的定金责任。
廖其春律师
[四川-成都]
你好,如果已签定定金合同,需承担返还双倍i定金的责任。
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房产问答分类
&>&楼市政策
我4月4号交了2万元定金,开发商给我一个收据上面只有5栋23楼一号,下面标明此房号保留七天。没有签认购书。就让我准备资料去银行先办按揭,如果办下来再交首付签合同。我今天把资料交了后,觉得此小区物业很差,而且我买的楼栋号等交房后也要更改,所以心里很不爽,想退定金。不知道我这样能不能退定金?
提问时间:
官方回复:您好!据了解,在以下三种情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。
另外根据《担保法》第89条和《合同法》第115条之规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。如果没有其它特殊约定,由于开发商原因导致合同无法签定,您可依此要求开发商返还定金,以上仅供参考。
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你可能喜欢现在看中一套房子,情况是这样的,房产证上有3个人名字,是夫妻2个加上女儿,但是在以前夫妻2个就离婚了,当时他们自己写了个离婚协议,女方给男方10W,然后房子什么一切就不大噶了,但房产证没变动现在房东是说男方是同意卖的,户口本上现在有3人,女方和女儿和外孙3人,中介是说付定金和交税和过户都要本人签字的,我是担心在房产过户签字前外一这个男方不同意签字了,我首付都付了,公积金也批下来了,这样的话就算把贷款退了,以后还可以算首套房吗,还有就是退了的话我要付什么费用吗-金斧子

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