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&第A43版 庆祝建党90周年特别报道
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?“红房子”犹如码头工人鬼门关?“农业120”常被虫蜇蛇咬?红色微祝福
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昨日开工整治连江“鬼门关”
该路段交通隐患大，8年来造成26人死亡
...............................................................................................................................................
东苔线黄岐路段整治开工仪式
　　本报讯（记者&肖彬&文／图&通讯员&翁瀚雯）８年间交通事故３１起，造成２６人死亡，被当地司机称为“鬼门关”的福州连江县东苔线公路黄岐车站至变电站路段，昨日上午全面开工整治。　　据了解，为创建文明城市，福州市开展预防道路交通事故专项整治，市内（含八县）所有交通事故“黑点”，今年之内将全部改造完毕。　　东苔线“黑点”整治工程指挥部技术负责人林广说，该路段弯多、坡多，坡度又很大，最大纵坡１４％（１００米前进路线，落差最高达１４米）。“连四级农村公路都算不上。”　　据悉，２００４年死亡１６人的“８·２３”特大交通事故就发生在那里。　　据了解，该公路共改造路线里程３．１３公里，改造后比旧路缩短１．８８公里，工程造价近２８００万元。该路段还将打通一座３８７米长的隧道，洞宽为９米。服务热线：400-680-3928
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在线客服：400-&　　金边抹布，很多青岛本地人都这么评价青岛。　　
　　@海鸥志愿者组织
20:39:10　　你能不能找出中国哪个大点的城 市不是这样的？ 北京，上海，广州，深圳，南京 …随便你说，哪个城市不是这样？你 能找出一个来，我就去南京长江大桥 跳下去？找不出来，给我五块钱就行 ？如何？ 　　…………………………… 　　你没在青岛常驻，不知道我说的差距到底有多大。举个例子吧，城阳李沧和原来的四方区都是青岛城区的 建成区，但很多市南市北的青岛人，都不承认他们属于青岛。　　———————————————　　我青岛人，老四方的，现在市北的，市南市北没有不承认四方不是青岛的，不知道你说法哪来的，四方可以说是青岛的根，大部分老青岛都在四方，你说不承认四方我觉得欠妥　　
　　@刃無锋
08:56:00　　十年前你说青岛是镶着金边的抹布我比较认可，但你现在还这样说就未免有点离谱了。。 　　比如黄岛吧，不知道你去过没有，现在的黄岛是抹布吗？？去年黄岛GDP2300亿，人口143万不到，人均GDP26500美元。这早就是发达国家的标准了！！没事的话去看看吧！~~青岛早就不是你记忆中的青岛了。。　　———————————————　　赞同，青岛现在市南 崂山 黄岛 市北很多地方都很不错了，城阳虽说不是高楼大厦但是路宽干净人少也很不错，如果硬要我说属于抹布的，那就是四方的一些区域和李沧一些区域，没办法，每个城市都有抹布的地方　　
　　开始貌似客观，后面的就看出楼主的主观偏见了，坐井观天的人哪儿都有，青岛很多文化不多的坐地户是这种心态，你只能哀其不争，但也有很多青岛的青年在北京上海及海外打拼，只是你没遇到，青岛只是一个沿海城市，如果你有更好的去处可以不关注她　　
　　@海鸥志愿者组织 在五毛网络培训班上，领导在台上述说民主宪政之弊：同志们，民主宪政鼓吹什么开放选举，本质就是要否定党的领导，推翻社会主义制度，我们一定要立稳脚跟，作坚决的斗争，懂了吗？一个学员站起来激动地说：懂了，如果搞选举，我们党肯定选不上，所以坚决不能选举。领导脸胀得通红：滚！！
　　@海鸥志愿者组织
20:39:10　　@扇乱春秋 20楼
18:06 　　别激动。在发展的均衡性上，青岛确实很特殊。 　　就拿金边的市南区开说吧，澳门路像澳门，东海路像东京，香港路像香港，这三条路相距不足1000米，差距就这么大！　　-----------------------------　　我在青岛住过，现在上海定居，两个城市在大象的均衡性上半斤八两，只是上海核心地段稍大，到相对的棚户区也更多　　
　　@中国足球站起来了 183楼
18:38:31　　回复第111楼(作者:
13:06)　　@峰青雲淡
12:20:14　　青岛是抹布？楼主高才啊？中国的……　　==========　　鳌山是我老家。现在开发的商品房起价6千了。土地补偿费发到农民手里七万一亩。若干大项目，山大青岛分校，海洋研究所，会展中心，海洋研究所，还有据说的北大医院分院。我看好那里的房价。　　-----------------------------　　你发财了。整个山东，没有那么高的土地补偿。　　鳌山前景看好，如果我有钱肯定会在那投资。但现实是入不敷出。
　　@湛山汇泉11 191楼
18:58:21　　回复第34楼(作者:
07:13)　　青岛房价确实开始降了，依云小镇年前18000起价，年后马上降到15200，我当时那个庆幸啊，幸好……　　==========　　跌到你期望值的房子恐怕你看不上　　-----------------------------　　依云小镇挺好的啊。我等pi民住不起。位置确实靠东，但谁知道会不会像当年的浮山后呢？宁愿市南一张床，不要山后一套房。pi民发财是要靠政策。
　　@湛山汇泉11
18:58:21　　回复第34楼(作者:
07:13)　　青岛房价确实开始降了，依云小镇年前18000起价，年后马上降到15200，我当时那个庆幸啊，幸好……　　==========　　跌到你期望值的房子恐怕你看不上　　-----------------------------　　@凤凰bbb 208楼
20:05:35　　依云小镇挺好的啊。我等pi民住不起。位置确实靠东，但谁知道会不会像当年的浮山后呢？宁愿市南一张床，不要山后一套房。pi民发财是要靠政策。　　-----------------------------　　说错了。是当年的宁愿市南一张床。当年在山后买房的人，已经赚了十多倍的钱 了。
　　快点崩盘吧　　
　　青岛人说话的模样就跟电影《疯狂的石头》里的黄渤一个样！
　　楼主还是研究好了再来发帖 全国房价单价前十没有青岛 也就是说 青岛均价是低于全国主要二线城市 市内三区仍然刚需强劲 一房难求 崂山 城阳 黄岛以及郊市库存较多 但大青岛发展格局和众多全国性和国际性的经济和宜居概念 城镇化的纵深发展 足以使房价在保持坚挺的情况下 稳步增长 出现降价的可能性几乎没有　　
　　黄岛城市规划不好、路面狭窄、高凹不平、没个县城好、房价还一万？也有人去买？　　
　　我是来支持余额宝的。余额宝利国利民，余额宝利国利民，余额宝利国利民，存钱到余额宝，天天发利息，天天可取现，还没有手续费。余额宝好不好，大家都知道。　　
　　@赢商在线 42楼
09:35:33　　房产崩溃是规律，可能会迟到，但是不会缺席。　　-----------------------------　　@张唐安 198楼
19:23　　中国的房地产不可能崩溃，因为中国是世界上唯有几个不承认土地私有的国家。　　国家可以控制土地的出让，就控制了增量。。。让后来的人慢慢消化库存。实在不行。　　还可以象当年的资本家倒牛奶一样的拆掉一些旧小区，随便给点钱。让拆迁户去买存量房　　，你别以为这多么好。补偿你的钱还不够买个厨房的，你要说你不同意拆迁。那好说，那　　么多下岗失业的都在争城　管的职务呢。。。。　　------------------------------　　先搞清楚政治和经济的规律吧
　　我是来支持余额宝的。余额宝利国利民，余额宝利国利民，余额宝利国利民，存钱到余额宝，天天发利息，天天可取现，还没有手续费。余额宝好不好，大家都知道。　　
　　@刃無锋
08:56　　十年前你说青岛是镶着金边的抹布我比较认可，但你现在还这样说就未免有点离谱了。。　　比如黄岛吧，不知道你去过没有，现在的黄岛是抹布吗？？去年黄岛GDP2300亿，人口143万不到，人均GDP26500美元。这早就是发达国家的标准了！！没事的话去看看吧！~~青岛早就不是你记忆中的青岛了。。　　------------------------------　　@海鸥志愿者组织
09:30:54　　你说的不错。黄岛的人均gdp高于市南区，就是在省内也排第一。按照1.5万美元的发达国家门槛，黄岛已远远超出。　　但我们也要看到，黄岛gdp的主要成就排前两位的是港口和石化，产值都是千亿级的。区内居民从中受益相对较小。　　还有，城建，人文环境，教育医疗资源，第三产业，高端服务业占比，人口素质等方面，黄岛和市南相比，金边的名号当然要送给市南。　　不过，用不了十年，会形成市南，黄岛双金边的格局。　　-----------------------------　　@刃無锋
09:39　　青岛这些年变化非常大，所谓的市南区的金边早已黯淡了许多。崂山区的软硬件现在就不比市南差。现在也就市北区李沧区相对差点，城阳区的发展也是很快的。再过十年，青岛的发展就会比较均衡。　　不过，青岛的房价确实是非常非常离谱，跟收入比青岛的房价算是天价了。在目前房价基础上打4折还差不多。。　　------------------------------　　@海鸥志愿者组织 49楼
11:36:16　　个人认为：如果说现在的黄岛算半个鬼城，那崂山就整个一睡城。除了有几所三流学校，好像没什么了吧。　　也不要提建什么财富管理中心，这种概念最不靠谱。整个青岛，说白了最核心的经济就是港口。至于以前提过的什么半岛制造业基地，国际化大城市，金融中心，沿黄经济中心，半岛经济中心等等，哪个不是半途而废？　　如果论地理位置优势，青岛在国内仅次于上海，经济发展成现在这个样子，是在有些……　　-----------------------------　　开发区人，你说黄岛是半个鬼城绝对认同，除了老城区的房子住满了人，其他地方的新房子真觉得鬼才去住
　　我是来支持余额宝的。余额宝利国利民，余额宝利国利民，余额宝利国利民，存钱到余额宝，天天发利息，天天可取现，还没有手续费。余额宝好不好，大家都知道。　　
　　@wangyutian2013
08:32　　真是百业萧条啊，奥特莱斯，宝龙里面的商户都挺不住了，我一兄弟在宝龙卖户外装备连物业费赚不出来，大量的商铺在出兑。　　青岛的房价跌不跌且不说，实体不好做这一条就极有可能干挺好多已买房正按揭的人，那么剩下那些没买房的人呢？恐怕也好不到哪去！　　------------------------------　　@海鸥志愿者组织 85楼
09:27:21　　这是必然的。商业街都是经过数年数十年积淀，经过市场选择，商业氛围慢慢形成，自行发展起来的，从来都不是打造出来的。　　比如宝龙，这地方如果适合某种业态，不用你招商，商家自然会抢着去，如果不适合，你投入多少钱都白搭。　　奥特莱来死也是如此，很多世界名牌服饰都是在海阳即墨生产的，想买名牌过季品和尾货，青岛的外贸店多的是，还用得着去奥特来死？！还有，位置远的也不对，奥特来死一般都开在交通发达的城......　　-----------------------------　　把市政府搬回去就可以
　　楼主，你存个百多万到余额宝，还是活期，随时可以取现，天天发利息，你存个三年，可以赚二十多万块现钱，而且取现没有手续费。　　
　　楼主，你存个百多万到余额宝，还是活期，随时可以取现，天天发利息，你存个三年，可以赚二十多万块现钱，而且取现没有手续费。　　
　　回复第11楼(作者:@扇乱春秋 于
13:25)　　满嘴胡话，套用楼主的话，任何城市都是带金的抹布！　　南京是中心有金点抹布，宁波也是，大连是金边……　　==========　　我们都这样说。金边抹布一大块。沿海岸线的海边富丽堂皇的不行。我觉得这个比喻很到位。青岛人都这样说。　　
　　在青岛居住，真心希望房价降，工资涨！
　　@海鸥志愿者组织 1楼
11:33:34　　【继续】　　“镶着金边的抹布”！　　不管你心里是否愿意，用这句话来形容青岛，真是再恰切不过了。　　在青岛现有的城市布局中，市南区东部沿海(中山公园八大关以东，台湾路以西)是这块抹布的金边；其余的建成区(市南区西部，黄岛区，崂山区，市北区，李沧区，城阳区)是这块抹布的主体；胶州，即墨，平度。莱西是这块抹布的毛边　　〔连载中……〕　　-----------------------------　　现在青岛的金边也没那么亮了。。。
　　@海鸥志愿者组织
11:22:00　　近期，杭州，常州，广州部分楼盘的降价销售，好似给火热的地产市场浇了半盆冷水。当然，这盆冷水的效果如何，我们只能看后续了。 　　在这次的降价风中，我们好像没有看到青岛的影子，相反，青岛本地的百姓也好像特别有信心：一个得天独厚的城市，房价不升上天就已经烧高香了，怎么可能会下降呢？ 　　我们先看一组数字：目前，青岛的存量可销售房源超过19万套(远远超过杭州的11万套，也远远超过上海，北京，深圳，广州的城市)。青岛2013年吸引新增外来人口约11万人。 　　还有，青岛今年将有超过80个项目集中开盘……　　———————————————　　没点水准就出来谈经济 楼主不如回去弹棉花咯　　
　　回复第31楼，@yyxx0810　　去年去了黄岛，感觉新楼盘可以装下1000万人，但是没什么人住，560平方公里的黄岛可以装下一个葡萄牙，和青岛市区的通道就一条隧道，黄岛没有任何工商业，以后住的人怎么就业？纯属鬼城 　　--------------------------　　你了解清楚黄岛再发言吧。　　
　　青岛气侯挺好的，今年我媳妇有机会可以调去青岛工作，但是级别不够分不到房子，加上孩子马上要上幼儿园了，所以没去。我想将来如果有机会的话，能去青岛发展还是很不错的，能让老人孩子有一个好的生活环境，少挣点钱也无所谓了。　　咱们众屌丝也不要抱怨了，天上掉馅饼只会砸到官富二代头上，和我们没关系。做生意的搞技术的都踏踏实实干吧，巨变来临时，就算你有超前的嗅觉，也没有孤注一掷的魄力的，别浮躁，靠谁也不如靠自己的双手啊。　　
　　青岛好地方啊，等房价跌了，我也想在那囤积几套，哈哈
　　回复第38楼，@刃無锋　　十年前你说青岛是镶着金边的抹布我比较认可，但你现在还这样说就未免有点离谱了。。 　　比如黄岛吧，不知道你去过没有，现在的黄岛是抹布吗？？去年黄岛GDP2300亿，人口143万不到，人均GDP26500美元。这早就是发达国家的标准了！！没事的话去看看吧！~~青岛早就不是你记忆中的青岛了。。 　　--------------------------　　这才是真正的青岛人说的话！　　不过真不希望再增加人口了，让美丽的黄岛安静下。　　
　　@海鸥志愿者组织
　　青岛是个大城市’如果只是在山东省内看　　
　　覆巢之下无完卵，青岛房价怎可能置身于大经济之外？不过，青岛唯一让我感到自豪的是气候，那是真的好，然青岛环境卫生太差了诶，不喜欢
　　想买的买，想卖的卖。想来的来，想走的走
　　@海鸥志愿者组织
　　我上学那会青岛的环境确实是非常好，夏天天天都是艳阳高照，现在不行了。前段时间两次路过青岛都是重雾霾~~·
　　回复第198楼，@张唐安　　@赢商在线 42楼
09:35:33 　　房产崩溃是规律，可能会迟到，但是不会缺席。 　　----------------------------- 　　中国的房地产不可能崩溃，因为中国是世界上唯有几个不承认土地私有的国家。 　　国家可以控制土地的出让，就控制了增量。。。让后来的人慢慢消化库存。实在不行。 　　还可以象当年的资本家倒牛奶一样的拆掉一些旧小区，随便给点钱。让拆迁户去买存量房 　　，你别以为这多么好。补偿你的钱还不够买个厨房的，你要说你不同意拆迁。那好说，那 　　么多下岗失业的都在争城　管的职务呢。。。。　　--------------------------　　从这看出楼主你不是青岛人，青岛哪个片拆迁的不是给盖好的房子？本地人拆迁哪家不好多房子？哪有给点钱自己去买房子的？为什么要这样说？　　唱空青岛也要实事求是对不？　　
　　@彼时花繁
11:46　　呵呵，作为青岛人，支持你一下，但青岛房价是否会下跌？目前还没有任何迹象。欢迎以数据和事实说话！　　------------------------------　　@海鸥志愿者组织 3楼
12:01:29　　谢谢。　　其实，青岛房价涨或者跌，对我我等居家过日子的老百姓来说，都没有太大的影响。这就像一枚硬币的两面：房价升，我们的帐面财富也随之上升，同时街面上歌舞太平，我们老百姓更有安全感；房价跌，经济不可避免萧条，街面安全感有所降低，说不定哪天你正在逛街，就有房产负翁从楼上跳下来，正好砸在你身上。　　如果是这样，你冤不冤啊？！　　-----------------------------　　这个国家不是有足够透明度的。因此你想要的具体数据和事实，有人知道，但是人家绝对不会说。比如一平方的成本是多少钱？三千元还是四千元？开发商肯定知道。我表哥建房时，我给看门。在农村，落地二百平，三层六百平。土地给村里六万，施工费七万，加上材料款总共花五十万，装修一半用十六万。六百平方的房子目前总费用不到七十万，一平方成本在一千二百元。市区里的楼房加地价在家配套，一平方的成本五千元足够，售楼时加20％30％的利润，七千以上统统是泡沫。
　　@彼时花繁
11:46　　呵呵，作为青岛人，支持你一下，但青岛房价是否会下跌？目前还没有任何迹象。欢迎以数据和事实说话！　　------------------------------　　@海鸥志愿者组织 3楼
12:01:29　　谢谢。　　其实，青岛房价涨或者跌，对我我等居家过日子的老百姓来说，都没有太大的影响。这就像一枚硬币的两面：房价升，我们的帐面财富也随之上升，同时街面上歌舞太平，我们老百姓更有安全感；房价跌，经济不可避免萧条，街面安全感有所降低，说不定哪天你正在逛街，就有房产负翁从楼上跳下来，正好砸在你身上。　　如果是这样，你冤不冤啊？！　　-----------------------------　　这个国家不是有足够透明度的。因此你想要的具体数据和事实，有人知道，但是人家绝对不会说。比如一平方的成本是多少钱？三千元还是四千元？开发商肯定知道。我表哥建房时，我给看门。在农村，落地二百平，三层六百平。土地给村里六万，施工费七万，加上材料款总共花五十万，装修一半用十六万。六百平方的房子目前总费用不到七十万，一平方成本在一千二百元。市区里的楼房加地价在家配套，一平方的成本五千元足够，售楼时加20％30％的利润，七千以上统统是泡沫。
　　回复第213楼，@繁花似锦67　　黄岛城市规划不好、路面狭窄、高凹不平、没个县城好、房价还一万？也有人去买？ 　　--------------------------　　你这是十年前去的哪个黄岛？有你说的那么不堪玛？房价一万？三年前吧？　　
　　回复第42楼，@赢商在线　　房产崩溃是规律，可能会迟到，但是不会缺席。　　--------------------------　　
　　开发商贪婪，促使银行跟着贪婪。泡沫就吹大了。现在银行害怕了，想转身逃脱泥潭。房贷优惠利率没了，放款额度少了。那些反应慢点，摊子大的，要倒霉。
　　在建筑业混饭吃，一方面想房价降，可以买房，可是一旦降了，工作咋办？我会说我属于青岛某开发公司吗？　　
　　回复第198楼，@张唐安　　@赢商在线 42楼
09:35:33　　房产崩溃是规律，可能会迟到，但是不会缺席。　　-----------------------------　　中国的房地产不可能崩溃，因为中国是世界上唯有几个不承认土地私有的国家。　　国家可以控制土地的出让，就控制了增量。。。让后来的人慢慢消化库存。实在不行。　　还可以象当年的资本家倒牛奶一样的拆掉一些旧小区，随便给点钱。让拆迁户去买存量房　　，你别以为这多么好。补偿你的钱还不够买个厨房的，你要说你不同意拆迁。那好说，那　　么多下岗失业的都在争城　管的职务呢。。。。　　--------------------------　　@bhjjj 238楼
21:48　　从这看出楼主你不是青岛人，青岛哪个片拆迁的不是给盖好的房子？本地人拆迁哪家不好多房子？哪有给点钱自己去买房子的？为什么要这样说？　　唱空青岛也要实事求是对不？　　------------------------------　　楼主好像没说过那些话吧
　　@wangjing楼
21:58　　在建筑业混饭吃，一方面想房价降，可以买房，可是一旦降了，工作咋办？我会说我属于青岛某开发公司吗？　　------------------------------　　转行，去盖厂房，呵
　　@bhjjj
21:54:00　　回复第213楼，@繁花似锦67 　　黄岛城市规划不好、路面狭窄、高凹不平、没个县城好、房价还一万？也有人去买？ 　　-------------------------- 　　你这是十年前去的哪个黄岛？有你说的那么不堪玛？房价一万？三年前吧？ 　　—————————————————　　就昨天、九千、石油大学旁的房子、　　
　　青岛工资太低了！！
　　终于有分析青岛的了，今年的阳历年订的房子，不知未来如何，努力吧　　
　　回复第196楼(作者:@海鸥志愿者组织 于
19:06)　　@湛山汇泉11 194楼
19:01　　回复第41楼(作者:@海鸥志愿者……　　==========　　哈哈哈，你的思路确实和人不一样　　
　　@海鸥志愿者组织
22:07:45　　转行，去盖厂房，呵　　—————————————————　　我爸妈就是做钢结构厂房的，就是喜欢土啊，水泥，钢筋，砼～　　
　　@峰青雲淡 105楼
12:20:14　　青岛是抹布？楼主高才啊？中国的经济活动与政策是离不来，楼主青岛人？难道不知道国家在规划山东半岛蓝色经济圈？知道核心地带是哪么？就是青岛，这可是国家经济战略，意味着胶东半岛未来几年将得到国家的大力扶持，优先就是青岛，培养人才为主，为周围城市输出脑力的，然后烟台威海，潍坊都有省级规划的新区，也已经得到国家审批。你觉的受国家政策的影响，胶东半岛房价会降么？然后你再自己研究研究胶东半岛蓝色经济圈什么......　　-----------------------------　　有点道理，不过房价下跌乃大势所趋，恐倾巢之下没有什么来着..
　　青岛市之前也是不支持青岛港的，某些原因吧！看你们说的山东支持日照港和烟台港，就更寒心了　　
　　回复第196楼(作者:@海鸥志愿者组织 于
19:06)　　@湛山汇泉1……　　==========面朝大海一点遮拦也没有，风向洋流都不好，雾窝子，海水浴场那个涌浪就不说了，还风水宝地呢。当年德国鬼子攫取青岛时把胶州湾勘察了一圈，最后选择了东边。　　开发区离董家口不远，所有的钢铁化工企业全都要搬过去，十年内。　　
　　@海鸥志愿者组织 124楼
13:36:13　　【来段小插曲吧】　　楼主早上坐504路公交车回家，途 径鲁迅时上来一位晨练回家的老者， 大约五十来岁。他上车后就坐在了我 的旁边，然后自来熟的跟我聊了起来 。　　老者：小伙子，你这是上班去还 是……　　楼主：奥。我刚才出来瞎溜达了 一圈。　　老者：你是来玩的，还是在青岛 工作？(楼主说山东普通话，他首先就 把楼主当成可外来入侵者)。　　楼主：我是出来看海的，第一次 见到大海，有点累。(楼主溜了一大早 ......　　-----------------------------　　说的不错..
　　@中国足球站起来了
18:38:31　　回复第111楼(作者:
13:06)　　@峰青雲淡
12:20:14　　青岛是抹布？楼主高才啊？中国的……　　==========　　鳌山是我老家。现在开发的商品房起价6千了。土地补偿费发到农民手里七万一亩。若干大项目，山大青岛分校，海洋研究所，会展中心，海洋研究所，还有据说的北大医院分院。我看好那里的房价。　　-----------------------------　　@凤凰bbb 207楼
20:00:42　　你发财了。整个山东，没有那么高的土地补偿。　　鳌山前景看好，如果我有钱肯定会在那投资。但现实是入不敷出。　　-----------------------------　　晕死，红岛征地只是树的话能到10万一亩，7万都是不怎么样的。建了貂厂的最高有到接近50万一亩的，什么证都没有违章建的貂厂26万一亩。。。。还有红岛旧村改造，不要拆迁房的话政府折7000一平给现金。红岛的小产权房5k+。当然，这个红岛只是指红岛街道，高新区里面的房子貌似也不贵，那里交通，配套什么的还是差些。
　　@yyxx0810 31楼
00:59:01　　去年去了黄岛，感觉新楼盘可以装下1000万人，但是没什么人住，560平方公里的黄岛可以装下一个葡萄牙，和青岛市区的通道就一条隧道，黄岛没有任何工商业，以后住的人怎么就业？纯属鬼城　　-----------------------------　　矮油，伙计呀，黄岛竟然没有任何工商业？照这么说，2013年所谓的黄岛输油管泄露和爆炸是杜撰的了？2012年打砸黄岛佳世客商场和黄岛日企也是骗人的了？
　　楼主看房价有点问题，　　看不到有效供给，平度莱西的房价对青岛市区一点影响也没有的！　　房价的成本不仅仅是钢铁水泥砖头，而是房子下面的土地位置所带来的教育，医疗，环境，交通等等社会资源。　　房价大幅下跌对谁都没好处，房价暴跌很多行业都要受影响，最终会体现在大家的薪水上来～薪水同样暴跌。　　根据自己的实力选择相应价位的房子才是正道，夸夸其谈、好高務远、怨天尤人都是在浪费生命。　　
　　三十年前我爷爷说过一句话，&没钱买纸包银&我一直不懂，今天我懂了，房子在你手中价值一百万，如房奴们还是没钱用，这就叫做最高明的骗子了，骗完了你几十年的收入你还要多谢骗子。　　底特律　　万栋高楼没人爬，　　孤身路过鸟不怕。　　回望当年的繁华，　　有谁格物成败瓦。　　别墅　　荒山楼盘遍地起，　　难得堵车认门媚。　　奸商吸金留荒地，　　有谁作诗告介你。　　皇帝新装　　守株待兔人贷房，　　房价飞涨人疯狂。　　自愿为奴还自傲，　　拆衣减食供银行。　　房奴　　百年人生太认真，　　才中奸商鱼网人。　　为房奋斗还房贷，　　做牛做马为谁人？　　作子认为中国教育最成功之处就是，70年后为零的房子，全部人都认为买了会升值，为之奋斗一生
　　回复第241楼(作者:@燕山野叟 于
21:55)　　回复第42楼，@赢商在线　　房产崩溃是规律，可能会迟到，但是不会缺席。　　---------……　　==========　　价格围绕价值波动，价值决定价格。　　所以好房子价格就该高，差的房子就该便宜，而不是你说的崩溃。　　那些幻想以低价买到好房子的恰恰才是违背了价值规律　　
　　@海鸥志愿者组织
12:08:11　　【继续扯】　　先来简单说一下青岛的房价：市南区金边30000元左右，抹布主体10000——20000左右，毛边左右。当然了，金边中的八大关区域，有的房价超过20万；还有金边的部分高端楼盘超过6万，那都很跟老百姓没多大关系。　　-----------------------------　　@亲一口jiu跑
12:18　　楼主继续。。不过这19万套库存都在胶州黄岛吧。。讨论一下市区的房价涨跌吧。。　　------------------------------　　@海鸥志愿者组织 8楼
12:54:01　　确实，黄岛新区设立后，开发区板块，西海岸新区(胶南新区)板块的房源就持续增加，很多小区晚上八点半，亮灯率不足20％；胶州和即墨划区是早晚的事情，也正因为如此，众多的楼盘出现在新机场经济圈和蓝色硅谷经济圈，透支了未来的很多需求。你能把这些地方的房市同市区分开？　　说到市区，我们可以看一下五四广场区域，虽然新开楼盘没有低于30000的，但太平洋中心和滨海花园的很多二手房却只报价15000左右，可依然是有价无......　　-----------------------------　　楼主忘了五四广场旁边的金都花园，貌似还不到10000～～
　　@海鸥志愿者组织
14:48:53　　【继续扯】 　　在国内，从经济和辐射能力上来讲，青岛也就算二线城市；但从房价上看，动辄两三万的价格，可称得上1.5线城市。就连黄岛区的很多楼盘，都已经接近两万元。 　　而支撑房价的，刚需主要看购买力，投资和投机者主要看市场预期。 　　我们先来看一下购买力：按照房价收入比，一个家庭的月收入购买一平米，才能勉强维持生活品质。依照青岛居民的收入水平，低于10000元，买房就比较吃力了。购买力不旺盛，那20万套库存何时消化完？　　———————————————　　大众基础工资水平也就三千左右！　　
　　记得房观前两年有个人天天记录青岛房产销售数据的，现在看不到人了　　有这功夫还不如早早量力而为买房过日子。两年的时间，价格变化可不小。　　
　　@海鸥志愿者组织
14:54:10　　【继续扯】 　　中国的房地产市场，刚需是大头，这是毋庸置疑的。但同时也充斥着大量的热钱，它们在低位时潜入，输入膨胀推高房价。可以这样说，中国的高房价，刚需是潮汐，是自然的需求；而热钱是海风，在海面上推波助澜。一旦形成　　-----------------------------　　说的不错，政府不打掉房地产怎么会让外来资金感觉到肉疼而留在国内，房地产的使命已然完成，剩下的该呵呵了，上帝的归上帝，凯撒的归凯撒！　　所以佩服李超人的洞察力，佩服潘石屹的精明，佩服王石的敏锐，大佬们都撤了，这些小弟啊。。。。可惜了！　　
　　@海鸥志愿者组织
20:42:57　　@天地间一浮沉
19:22　　青岛的房子在山东来说确实太贵了，跟当地的收入根本不成比例。但是青岛名气大、气候好，所以很多外来人口支撑着高房价，青岛的刚需很多的，去年一直在看二手房，好的　　-----------------------------　　@wangyutian2013 28楼
23:05:20　　不知道楼主有没有感觉：青岛今年人少了，我是搞建筑的，今年农民工来的比往年晚得多，我的工地正月十五以后就要求开工，结果劳务公司就是组织不出工队，还有搞室内装潢的，包括一些刚工作不久的大学生今年也有一部分没回来的。　　-----------------------------　　早中晚还是一样的堵车
　　回复第260楼(作者:@菩提如心亦如意 于
22:41)　　@海鸥志愿者组织
12:08:11　　【继续扯】　　先来简……　　==========　　金都花园多少年来就那样，没涨。想知道原因可以花点时间去实地看看　　
　　@太湖边的鱼翁
21:02:30　　青岛好地方啊，等房价跌了，我也想在那囤积几套，哈哈　　———————————————　　那不如去威海，青岛雾霾很严重　　
　　@海鸥志愿者组织 58楼
17:46:14　　【继续扯】　　来一段小插曲。　　在青岛的外来购房者中，东北移民占了很大一部分，他们在工作，生活，陪读，做生意。特别是黄岛，东北人占外来人口的比例超过70％。对青岛房价的升高起到了很大的推动。　　他们为什么来青岛？上世纪90年代末金融危机爆发，东三省成为重灾区，产生了大批下岗失业人员，再加上98年的洪灾，更是雪上加霜；而青岛又恰巧是当年闯关东的人员输出地。于是，大批的青岛人投亲靠友来到青岛　　-----------------------------　　青岛被东北人搞的治安太差了，很多东北人结成团伙，在一些地区为非作歹。我去年国庆节会青岛和妻子旅游，以前一直在外地宣传青岛如何好，结果自己遇到了这些流氓团伙，还好我和老婆俩也不是吃素的，在青岛司法界也有深厚关系，才没有出事，但也一肚子气，原本想在青岛多晚几天，结果当晚吃了海鲜开车走人。
　　@ChristZM
22:33　　我感觉青岛的工业化还不如常州，房价居然这么高，肯定会下跌的。　　只可惜大部分青岛人（在青岛买房的人）没啥眼光，如果可以选择，我肯定选择在常州买房工作！常州距离无锡、苏州、上海很近，工作好找，工资还高，房价还低！　　------------------------------　　@海鸥志愿者组织
22:52　　常州是生产加工型〔原谅我吝啬，连制造业也不舍得说〕城市，青岛是港口城市，所以两者在工业化程度上没有可比性。　　如果按你所说：你个生产车间多的城市，它的蓝领人口必然多，房价当然会拉低。比如东莞，制造业比你们常州发达吧，但它的房价比常州还低　　------------------------------　　@海鸥志愿者组织 72楼
23:03:29　　不过，如果拿常州和青岛的黄岛区比较，倒有些相似之处：两地工业都比较发达。常州约460万人，gdp总量4300亿；黄岛约147万人，gdp总量2300亿。常州房价均价不到10000；黄岛房屋均价同样不到10000　　-----------------------------　　黄岛的人均收入和常州比还是有些差距的。就算是JDP一样，人均收入也要比常州低。常州私营企业多，百姓手里有钱。黄岛是靠两个千亿项目，财富集中，其余的百姓手中钱不多。
　　SB,你爷在成都，2012年2月成都均价8639.现在2014年2月成都均价8609.涨了好多啊？？？　　哈哈！　　-----------------------------　　@glensunshine1 20楼
12:26:12　　傻逼空，小学没毕业。　　第一，你说的数字除了造谣就是混淆。　　第二，成都代表中国？北京、上海、深圳才能代表中国。小破地方出傻逼空！　　-----------------------------　　我觉得你能代表中国！ 　　相关推荐为了房子整天与老公辩论,都快成辩论高手了……[经验交流]凡无忧你进来,咱俩辩论一下,我最喜欢您这样讲道理...[楼盘评点]如果房观举行辩论赛,这支队伍空军能抵挡得住吗?[政策法规]上海房价09年会大跌还是回暖,辩论已经开始,快来加...房价必跌90%,不服来辩论[业界快讯]中央二台对话节目的辩论[经验交流]大家有空现在看CCTV新闻台,任志强等在辩论预售制...[楼盘评点]中央二套现在的节目,房地产辩论,新的还是旧的重播...[装修装饰]流水账式的装修日记,第一篇:"换房,装修,辩论赛…[经验交流]空军多军与其在网上辩论,还不如去多现场跑一跑,多...本帖已不能回复
　　回复第19楼(作者:@ 于
16:09)　　人均收人10000，你太瞧不起青岛人民对刚房子的热情了，实际平均顶多三千。。。。。。。。。。。。……　　==========　　统计数据而已，　　居民收入来源仅仅是工资？　　那些月薪三，四千开奔驰的怎么解释呢　　
　　@湛山汇泉11 253楼
22:17　　回复第196楼(作者:@海鸥志愿者组织 于
19:06)　　@湛山汇泉1……　　==========面朝大海一点遮拦也没有，风向洋流都不好，雾窝子，海水浴场那个涌浪就不说了，还风水宝地呢。当年德国鬼子攫取青岛时把胶州湾勘察了一圈，最后选择了东边。　　开发区离董家口不远，所有的钢铁化工企业全都要搬过去，十年内。　　------------------------------　　现在和当年不一样了，当年德国看中的是胶州湾的深水港，而不是汇泉湾的风水。　　至于说污染，目前青岛主要有：飞机场，前湾港和黄岛化工区，董家口港
　　回复第266楼(作者:@胭脂旧梦 于
22:45)　　@太湖边的鱼翁
21:02:30　　青岛好地方啊，等房价跌了，我也想在那……　　==========　　呵呵，雾存在了几亿年了，偏偏到了今天凡是雾都加上个霾字。　　告诉你，十年前青岛也这么大的雾，　　港口因为大雾持续封闭五六天的情况十年前就有　　
　　@hpflhx
13:42:00　　回复第20楼，@扇乱春秋 　　海鸥志愿者组织 　　 13:46 　　@扇乱春秋 11楼
13:25 　　满嘴胡话，套用楼主的话，任何城市都是带金的抹布！ 　　南京是中心有金点抹布，宁波也是，大连是金边抹布，北京是带中心金点的抹布，上海是金边抹布~ 　　------------------------------ 　　别激动。在发展的均衡性上，青岛确实很特殊。 　　就拿金边的市南区开说吧，澳门路像澳门，东海路像东京，香港路像香港，这三条路相距不足1000米，差距就这么大！ 　　再数下去，还是市南区，中山路稍微往里，就是大片的棚户去区，很多人一家几口住在10平米的小屋里，也就是一遮风挡雨的地方，更别提生活品质了；再往西，还是市南区的团岛，西镇，八大狭，跟中部城市的小县城毫无二致。 　　你说这差别大不大？？ 　　这还是青岛发　　—————————————————　　又见黑我大石家庄……我觉得我周围的石家庄人平均工资至少三千多，而且各行各业都有，平均工资不是最低工资，石家庄零售和餐饮也比较发达，购买力应该也不错。一个城市总会有自己的魅力，对于你对石家庄的评价，我也不想多说什么，只是觉得你缺乏一些东西。我在青岛工作过4年，老婆也是青岛人，我自己是石家庄人，所以我觉得我对两个城市是都比较了解的。石家庄有自己的文化，底蕴不深，但包容性强。绝大多数外地人构成的一个城市，不会有太明显的地域优越感。青岛仍然有部分本地人，有着较为明显的莫名的优越感。我对青岛很有好感，居住4年，也娶了个青岛媳妇儿，有一大票青岛的好友，青岛气候很好，环境也适合居住。但青岛的人文环境对于我来说，不如石家庄觉得舒服，悠闲。我收入一般，但在青岛也有一套自己的小窝，所以别说我是酸葡萄心理。　　你可以不喜欢这个城市，但请不要恶意诋毁，我不想和你争论这种事情，只想好好生活。写这么多也是因为你的话让我非常不舒服。我相信我的家乡会让这里的人生活得更好。　　
　　回复第272楼(作者:@海鸥志愿者组织 于
22:51)　　@湛山汇泉11 253楼
22:17　　回复第196楼(作者:@海鸥志愿……　　==========　　胶州湾里还叫深水港？如果是深水港还要费神搞前湾港和现在的董家口港区？　　你到底对青岛了解多少啊？　　黄岛的房子卖不动是因为黄岛地理位置环境风光好？？　　
　　@湛山汇泉11 275楼
22:59　　回复第272楼(作者:@海鸥志愿者组织 于
22:51)　　@湛山汇泉11 253楼
22:17　　回复第196楼(作者:@海鸥志愿……　　==========　　胶州湾里还叫深水港？如果是深水港还要费神搞前湾港和现在的董家口港区？　　你到底对青岛了解多少啊？　　黄岛的房子卖不动是因为黄岛地理位置环境风光好？？　　------------------------------　　在当时来说，算是深水港了
　　@菩提如心亦如意
22:43:41　　@海鸥志愿者组织
20:42:57 　　@天地间一浮沉 21楼
19:22 　　青岛的房子在山东来说确实太贵了，跟当地的收入根本不成比例。但是青岛名气大、气候好，所以很多　　-----------------------------　　堵车说明不了什么问题：第一，现如今买车真不是什么难事，青岛小哥动员家里买个车自己开着不是很普遍吗？第二，堵车不意味着人比以前就多多少，所谓堵车不就是车堵吗，说白了就是车多了，但人未必就多了！　　说句心里话，我也是青岛人，我真看不惯青岛人自大自私的作风，说句不好听的，你在大街上看到帅气的青岛小哥或者青岛大曼都是把自己最好的外表展示出来的，可千万别摔着，摔着了搞不好真就破产了！自己穷的跟什么似的还愣是充满了自豪感，作为青岛人着实赶到脸红，哈哈哈，酒喝多了，吐几句真言，真心希望青岛任能够反省一下自己！　　
　　@海鸥志愿者组织 我是看热闹的！不想事大，也不怕事大！！呵呵！！
　　其实青岛是个移民城市。　　很多青岛人的爷爷辈儿甚至父辈就是外地来的。青岛在六七十年代，人口并不多，地盘也局限在台东西镇等几个地方，现在的很多繁华地段2，30年前还是农村。　　可以说人口膨胀得相当快。　　评价一个城市的房价，起码你得在当地住过五六年，对当地的人文，经济，地理有相当程度的了解，光看几个网上搜来的数据或者在青岛读了几念书、工作过一段时间而并没有深入到这个城市的生活之中，仅仅是一个过客，那么所谓的“评价”是不客观的。　　
　　回复第276楼(作者:@海鸥志愿者组织 于
23:03)　　@湛山汇泉11 275楼
22:59　　回复第272楼(作者:@海鸥志愿……　　==========　　你真的不了解青岛，　　居然会说出汇泉湛山一带不如东方影城那一片。德国鬼子不是傻子，居然会不知道大港对面的水深？　　要说当时，当时栈桥还是深水码头呢，呵呵　　
　　持续关注，青岛乡镇前段时间城乡改建速度太猛了，最近看到大部分拆了的地都很没建呢，建好的高层楼盘卖好几年了，最近才安上小区门，新开发的居民区六层楼的小区楼盘很多，晚上亮灯的也了了　　
　　@菩提如心亦如意
22:43:41　　@海鸥志愿者组织
20:42:57　　@天地间一浮沉 21楼
19:22　　青岛的房子在山东来说确实太贵了，跟当地的收入根本不成比例。但是青岛名气大、气候好，所以很多　　-----------------------------　　@wangyutian楼
23:08　　堵车说明不了什么问题：第一，现如今买车真不是什么难事，青岛小哥动员家里买个车自己开着不是很普遍吗？第二，堵车不意味着人比以前就多多少，所谓堵车不就是车堵吗，说白了就是车多了，但人未必就多了！　　说句心里话，我也是青岛人，我真看不惯青岛人自大自私的作风，说句不好听的，你在大街上看到帅气的青岛小哥或者青岛大曼都是把自己最好的外表展示出来的，可千万别摔着，摔着了搞不好真就破产了！自己穷的跟什么似........　　------------------------------　　你说的这些现象，主要还是表现在一些上了年历的人身上。个人感觉，青岛年轻的一代〔特别是90后〕素养还是比较高的
　　我也认为房价不健康，不健康在于不论房子好坏优劣都跟着涨，人们没有根据自己经济能力来选择的余地。　　还有，房价在任何时期对于工资来说都是高高在上的。工作两三年就想轻轻松松买个好地角的大房子，在哪个地方也不现实吧，没有天上掉馅饼的。　　到了年底，楼主再来看到底是不是鬼门关。　　
　　楼主如果是青岛土著我姓倒过来写！！来青岛几年啊就敢评头论足了！　　
　　好。。
　　没买或准备买房的少泡房观为妙，弊大于利。　　还是根据自己的需求和能力来决定买不买、买哪里吧。　　
　　@lyj_ol 285楼
23:35　　楼主如果是青岛土著我姓倒过来写！！来青岛几年啊就敢评头论足了！　　------------------------------　　楼主当然不是土著。土著往往把自己订在一个极小的圈子里，看不到外面的世界。而很多像楼主一般的人，则会跳出这个圈子，用更加开阔的眼光来看世界。　　至于说敢不敢评头论文足，这样的命题本来就是伪命题。如果一个人连别人的评论都表现出过渡度排斥，只能说这个人一不自信，二不心胸开阔。　　在中国，每个人都有选择生活地域的权利。比如青岛，那是在国家政策的倾斜下，集中了众多所谓本地外地人的资源一步步建设起来的，这其中，有我的纳税，有父辈的付出，才有了我今天坐在东海路的小窝里喝茶上网的生活。这是我的权利，也是每一个中国人的权利。　　青岛，是每一个有梦想中国人的青岛，而不仅仅是土著的青岛！！！　　最后还想说几句：在开放，融合，人与人交流日益频繁的今天，如果你还在以土著身份而沾沾自喜、不思进取，东海路、澳门路、香港路还能看到土著的身影吗？
　　@liyuann
23:01:06　　回复第62楼，@海鸥志愿者组织 　　@a楼
08:45 　　我一高中同学在青岛买了套二十年房龄的二手房一万要…俩人一个月工资才六千捉死啊！ 　　-------------　　-----------------------------　　你老公的同学都是什么条件啊！　　
　　@海鸥志愿者组织
12:54:01　　确实，黄岛新区设立后，开发区板块，西海岸新区(胶南新区)板块的房源就持续增加，很多小区晚上八点半，亮灯率不足20％；胶州和即墨划区是早晚的事情，也正因为如此，众多的楼盘出现在新机场经济圈和蓝色硅谷经济圈，透支了未来的很多需求。你能把这些地方的房市同市区分开？ 　　说到市区，我们可以看一下五四广场区域，虽然新开楼盘没有低于30000的，但太平洋中心和滨海花园的很多二手房却只报价15000左右，可依然是有价无市。 　　这说明了一个道理：地段再好的房子，也会贬值的……　　—————————————————　　滨海花园那完全是因为奇葩全暗户型的问题……　　
　　@海鸥志愿者组织
14:54:00　　【继续扯】 　　中国的房地产市场，刚需是大头，这是毋庸置疑的。但同时也充斥着大量的热钱，它们在低位时潜入，输入膨胀推高房价。可以这样说，中国的高房价，刚需是潮汐，是自然的需求；而热钱是海风，在海面上推波助澜。一旦形成台风，破坏力是相当强的。 　　这几天，人民币汇率连续贬值，可能就是经济调整的信号，说明热钱要离场了。热钱想离场，不割点肉是不行的。于是，人民币在这个时间点上就“恰巧”贬值，其中的玄机耐人寻味。 　　李大鄂看空，热钱看空，这个时间点去投资房产，砸死可不能怨天怨地！！ 　　当然了，如果你是正统的刚需，经济条件又行，那就另当别论了 　　—————————————————　　有点意思，有空再来　　
　　崂山区好地角学区房都让公务员还有部队占了我会乱说？成盛花园，埠东佳苑，还有正在盖的成盛对面那几个楼，都是！晚上亮多少灯可以去看看，不亮灯不代表没有主儿…每平三千多，换你们你们要不要？房子多有地方住也要占下啊～更何况实验学校就在旁边！　　
　　回复第11楼(作者:@扇乱春秋 于
13:25)　　满嘴胡话，套用楼主的话，任何城市都是带金的抹布！　　南京是中心有金点抹布，宁波也是，大连是金边……　　==========　　青岛的软实力怎么能跟帝都比？差远了　　
　　以前，地主有很多地，找了很多长工干活，地主盖了一批团结楼，让长工们住着。　　一天，地主的师爷说，东家，这几年，长工们手上有点钱，让他们住你的房子，每月交租子，不划算，。反正他们要永远住下去，你干脆把房子卖给他们，就叫公房出售。告诉他们，房子永远归他们，可以把他们的这几年攒的钱收回来。　　地主，不错，租金怎么办？　　师爷说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费；　　很快，地主赚了好多钱，长工们也高兴啊。　　过了几年，地主的村子发展成城镇，有钱人越来越多，没地方住，师爷说，东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，套用流行的说法，叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人。　　这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上了用场，长工们打掉牙，只好往肚子里吞，地主又赚了好多钱。　　又过了几年，地主的村子发展成大城市，有钱人更多了，地主的土地更值钱，师爷说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子，卖给那些有钱的大款，还能赚一笔。　　地主说，长工们不干，怎么办？　　师爷说：咱多给他们一点钱，套用流行的说法叫货币化安置，咱再到猪圈旁边建房子，套用流行说法，叫经济适用房，修个马车道，让他们到那边买房子住。　　地主说：他们钱不够，怎么办？　　师爷说：从咱家的钱庄里借钱给他们，一年6分利，这叫按揭。咱这钱还能生钱崽，又没风险。　　这一次，长工们拿到了钱，可直到现在，地主的经济适用房才建了一间，长工们只好排队等房子，还在等着呢。　　于是，长工们开始闹事，地主有点慌了，忙问师爷怎么办？师爷说，赶紧通知长工们，房子要跌价，别买了，租房租吧，正好把我们的猪圈租给他们。　　结果，多年后，长工们钱全没有了还在租猪圈住。
　　青岛的工资还是很高的，软件开发基本是8千以上。　　
　　唯一感觉就是收入消费比太离谱 这样不利于年轻人发展 岛城前途堪忧 　　
　　biang外地老巴子滚回工地　　
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