我买的二手房房产证过户丢失想补办可不可以直接用自己的名字房子没有过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-05-22 00:20 标签： 二手房产证过户流程
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购买一个二手房，只有房产证，没有土地使用证，说是新房还没办理，这种情况该怎么办？一个中介说等房产证过户后我们自己去办理即可，只需要付手续费就行，能这么简单就办下来么？
提问者：| 浏览次数：17次 |问题来自：成都
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我买了别人的房子有十年了，一直没过户，现在房产证丢了，能补办么？
提问者采纳
您尽快联系该房屋的原业主，房产证补办只能由房产证的所有权人本人（也就是房产证上面的名字那个人）办理，但是对于产权是有保障的，虽然要缴纳费用。建议您还是办理过户手续不能
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其他2条回答
可以，不过得请你房产证上原所有人到房管局办理挂失手续，然后才可补办房产证。
如果原房主是个地道的好人，那么联系原房主给你补办，然后过户吧……
等待您来回答
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房子过户费用咨询:房产证是弟弟名字,但房子是哥哥出钱购买,现想过户回来要怎么办理?
提问者：| 浏览次数：852次 |问题来自：天津
有一位朋友，五年前，在江西南昌购买了一套房子，因为朋友一直在外地工作，就委托其弟弟全权代理购房手续，购房合同也是签了弟弟的名字，购房首付款由哥哥转账过去支付，房贷亦由哥哥一次转几万块弟弟账户中，再从弟弟银行卡中扣除，近两年房贷则基本由弟弟代付中，现在还剩几万块钱未付清，现想将房子过户回来，弟弟代付的可以结算补回，另外亦可以适当支付些补偿费用，请问要办理什么手续？会产生多少费用？房子购买已满五年，120平方米。
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回答 共7条
10:46|来自：天津
看房打我的电话
10:42|来自：天津
您名下如果没有房子的并且房子单价低于市场指导价，契税1.5 为满足这两个契税就是3。您弟弟名下就这一套的话没有个人所得税，要是有2套 或者2套以上 就是1个点个人所得税。房屋性质要是出让就没有土地出让金，要是划拨的就有一个点的土地出让金。 高于市场指导价 就有一个 差额营业税，5.65。 大概就这些。 你们自己过户的话 大概就是契税1.5， 个税 1，土地 1。 3.5个点。 过户流程 就是你弟弟拿着房本 身份证，你拿上身份证去房管局办理
21:51|来自：天津
您名下如果没有房子的并且房子单价低于市场指导价，契税1.5 为满足这两个契税就是3。您弟弟名下就这一套的话没有个人所得税，要是有2套 或者2套以上 就是1个点个人所得税。房屋性质要是出让就没有土地出让金，要是划拨的就有一个点的土地出让金。 高于市场指导价 就有一个 差额营业税，5.65。 大概就这些。 你们自己过户的话 大概就是契税1.5， 个税 1，土地 1。 3.5个点。 过户流程 就是你弟弟拿着房本 身份证，你拿上身份证去房管局办理
18:00|来自：天津
可以正常过户手续，如果是普通住宅，契税1.5%，土地出让金1%，如果有2套（个人所得税1%），营业税5.65%（现价减去原购价）或者可以赠予，普通住宅，契税1.5%，土地出让金1%，兄弟姐妹属于非直系亲属，个人所得税20%
08:14|来自：天津
正常的过户的费用
15:18|来自：天津
可以正常过户手续，如果是普通住宅，契税1.5%，土地出让金1%，如果有2套（个人所得税1%），营业税5.65%（现价减去原购价）或者可以赠予，普通住宅，契税1.5%，土地出让金1%，兄弟姐妹属于非直系亲属，个人所得税20%如有需要，可189联系0211小王2802
16:19|来自：天津
您名下如果没有房子的并且房子单价低于市场指导价，契税1.5 为满足这两个契税就是3。您弟弟名下就这一套的话没有个人所得税，要是有2套 或者2套以上 就是1个点个人所得税。房屋性质要是出让就没有土地出让金，要是划拨的就有一个点的土地出让金。 高于市场指导价 就有一个 差额营业税，5.65。 大概就这些。
你们自己过户的话
大概就是契税1.5， 个税 1，土地 1。 3.5个点。
过户流程 就是你弟弟拿着房本 身份证，你拿上身份证去房管局办理
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：我结婚时买房提取了住房公积金，没有公积金贷款，离婚后房产证已经除去我名字了，后来我又买了套二手房自己住，同样给我提取了公积金，房产证是我自己的名字，现在我想换大点的，能用公积金贷款吗？不卖掉手里的房算二套房贷款吗？卖掉也算二套房贷款吗？_房产问答_化龙巷房产_当前位置：&&&&&问题我结婚时买房提取了住房公积金，没有公积金贷款，离婚后房产证已经除去我名字了，后来我又买了套二手房自己住，同样给我提取了公积金，房产证是我自己的名字，现在我想换大点的，能用公积金贷款吗？不卖掉手里的房算二套房贷款吗？卖掉也算二套房贷款吗？ 丨 提问者： 丨1622丨分类：回答
你好，你两次使用公积金都只是提取，没有贷款吧？那这样的话，你现在买房申请公积金贷款算是首套的。 所有问题05-1805-1805-1705-1505-14专家为你快速解答
推荐房产专家晓燕
资深楼盘专家擅长领域：银行贷款/购房税费等晓晴
高级楼盘专家擅长领域：合同纠纷等晓雯
高级楼盘专家擅长领域：抵押贷款、家居风水等晓馨
高级楼盘专家擅长领域：交易过户/户籍户口等常见问题我弟弟于日购买了一套位于雨花区的二手房，购买的时候原告诉我弟弟房子只有房产证，国土证尚未办下来。今年8月初，物业电话通知我弟弟国土证已经办下来，要我弟弟到那里领取，当时他在外地出差。等他8月30号去领取时，发现国土证已于8月15号被原业主领取（且国土证上的所有权人为她的名字），我们与她沟通，她告诉我们她只是转让了房屋的产权给我弟，但并没答应转让国土证给他，因此目前这个房子的还是她的，如果我弟需要国土证，需要再加5万元给她，或者以后销售房屋要给她一部分收益，否则不会将国土证转给我弟弟。我想咨询她这个要求合法吗？我弟他已取得房产证，在这种情况下，能否用产权人为我弟的国土证？谢谢！
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不知道你弟弟和那屋主双方在交易前有没有签什么合同协议之类的书面文字，有没有注明，不过国土证都是随着产权一起交易，这样的情况如果双方协议实在达不成一致，那你可以到房地局去把国土证办一个丢失，然后再去补办一个，不过这样可能要比较麻烦一点。
吉屋网友回答
这个应该是不合法的吧，哪有这样卖房子的。去咨询一下律师吧，如果有必要可以采取法律的手段。
这个不是犯法的吗，你明显的被人坑了。

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