2015年7月改革后2015年天气会不会大热影响房地产价钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-05-19 05:25 标签： 2015年房价会不会跌
2015年7月改革后会不会影响房地产价钱_百度知道
2015年7月改革后会不会影响房地产价钱
房地产走势也是不同的，销售压力是很大的，而非单纯的依靠政策调控，如果是三四线城市。当然每个城市的市场情况不同，房价还是会持续上涨，那么市场存量多简单的说，毕竟目前政策已经松绑，大起大落的可能性减少。而对于有些城市吸附力比较高，市场发展较为健康的，接下来的房地产市场主要是趋于平稳，市场运营规律会起到重要作用
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出门在外也不愁　　一、单项选择(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
　　1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。
　　A、价格
　　B、常数
　　C、价格变动率
　　D、时间
　　答案：D
　　2、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。
　　A、权益状况
　　B、区位状况
　　C、实物状况
　　D、年限状况
　　答案：A
　　3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。
　　B、13.5
　　答案：D
　　解析：+米
　　4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。
　　A、类似写字楼的客观收益
　　B、市场比较法
　　C、该写字楼的实际收益
　　D、无法估算
　　答案：A
　　解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
　　5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。
　　A、取三者的平均值
　　B、取三者的中间值
　　C、任选其中之一
　　D、在三者的基础上综合分析决定
　　答案：D
　　解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。
　　6、路线价法估价的第二个步骤为( )。
　　A、设定标准深度
　　B、选取标准宗地
　　C、编制深度百分率表
　　D、划分路线价区段
　　答案：A
　　7、某估价事务所在日至7月20日评估了一宗房地产于日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
　　B、现在
　　C、重新估价的作业日期
　　D、要求重新估价的委托方指定的日期
　　答案：A
　　解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。
　　8、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
　　A、平均利润率
　　B、安全利率
　　C、经济增长率
　　D、银行贷款利率
　　答案：B
　　9、房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。
　　A、供需与价格
　　B、需求与价格
　　C、供给与价格
　　D、供给与需求
　　答案：D
　　10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。
　　A、估价目的
　　B、估价对象
　　C、估价时点
　　D、估价目的和估价对象
　　答案：A
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2015年长春楼市预测：去化库存是主调 价格短期难涨
来源：吉和网 发表日期： 08:44
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核心提示：2014年长春商品住宅市场供应量小幅上涨成交量下降，市场库去化周期约为12.1个月，库存压力巨大。由此预测2015年开发商将采用多种手段积极去化库存，短期内难见量价齐升。
这是一份沉甸甸的报告，翻开2014年长春房地产市场数据，我们看到的是波澜壮阔一幕幕。在经历了高速发展后，春城地产2014年进入盘整期。以吉和团立方为首的电商模式作为新型营销方式席卷了整个市场，吉和团立方旗下项目都获得了如潮好评，销售方面持续大卖。吉和网房产频道今日起重磅推出2014年长春楼市数据统计与分析系列报道，本篇是第六篇：2015年长春房地产市场前景预测。
2014年长春商品住宅市场供应量小幅上涨成交量下降，市场库去化周期约为12.1个月，库存压力巨大。由此预测2015年开发商将采用多种手段积极去化库存，短期内难见量价齐升。
2014年长春楼市商品住宅成交均价为6580元/平
住宅库存量巨大
2015年去库存是主调
受全国市场低迷情绪的影响，2014年成交量并不理想，经过双限取消、公积金调整、降息等政策调整，使得年尾破冰复苏，12月成交量达到76.29万平米。总体来看，呈现波浪型变化的趋势。整体市场库存量大，去化库存仍是主要基调，价格短期内上涨空间有限。
2014年商品住宅市场较为低迷，量价齐降，虽然政府出台了一系列的相关政策刺激市场，但是显效甚微。2014年市场库存量为796.59万O，去化周期约为12.1个月，库存压力巨大，2015年各家开发商将采用多种手段并行，积极去化库存，量价齐升的局面在短期内难以实现。
环线周边商铺备受关注
2014年整个长春市的商业市场呈现较好态势，供应量明显高于历年，虽然成交量不是近年来最高，但也不相上下，成交金额依然领先，因此很多企业和投资者把目光锁定商业市场。
长春商业用房供应量基本集中在城市的东南区域，例如经开区、净月区、二道区及高新南区，而中央城区及北部区域供应明显较少，因此中央城区的商业产品的售价往往要高出平均水平很多。也正因为如此，城市环线周边的商铺备受关注。
2014年市场供求比走势
2015年上半年土地交易不会大涨
2014年经开区、净月区和宽城区是土地市场主力成交区域，分别占总成交量的24.3％、15.0％和13.1%。2014年房地产市场持续走低，开发商库存加大，去化减少，致使资金链吃紧，所以拿地十分谨慎。&
在2015年前景并不明朗的情况下，预计土地成交量也不会有大幅度的增长。在资金压力加大的情况下，中小型开发企业仍将以去化现有库存为主，拿地热情减弱，大型集团开发企业为实现持续发展，将有少量土地储备计划，土地单价低的区域将会成为首选。底价成交及低溢价率将成为常态。（郭宸企）
2014年调控政策回顾
3月5日上午，第十二届全国人民代表大会第二次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。其中提及房地产工作重点有：加快房地产税立法；完善住房保障机制，推进公租房和廉租房并轨；针对不同城市分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。
5月12日，央行出台新政策鼓励首贷，力挺刚需，在市场化发展背景下，央五条以&稳增长、保刚需&为主基调间接救市，旨在缓解刚需群体购房压力，但由于央五条并非强制性政策，包括长春在内，各地几乎没有落实，最后成为口号性宣传。
7月19日，长春家庭购买的第三套住房可打印住房合同，这意味着&紧箍&长春楼市三年的限购令正式取消。
9月30日，中国人民银行正式发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。通知明确&积极支持居民家庭合理的住房贷款需求&，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
11月19日长春将&144平方米&作为公积金贷款二套房认定标准。
11月22日央行非对称降息，扩大利率浮动。
2014年长春楼市数据解读系列稿件：
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编辑：郭宸企
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