如果商品房过了使用产权年限，又成了危房，会怎样处理？政府拆了？买房者会—无所有吗？_百度知道
如果商品房过了使用产权年限，又成了危房，会怎样处理？政府拆了？买房者会—无所有吗？
产权变更都需要向国家缴纳土地出让金，那时候你的房子就变成了划拨地，国家会赔偿你同样面积的房屋，土地性质为划拨地的房子每次买卖，或者按照市场价折合成人民币赔偿给你，意思就是国家租用给你的。即使过了土地年限国家一样会赔偿房屋给你。
希望对你有帮助现在还没有发现什么地方的房子有50-70年房龄的，所有会在使用年限之前拆迁
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再次重申一个非常重要的观点，政府不会拆。即使70年后你没了房子。房子也有合理使用年限。不要用当前房地产开发短期所产生的事物去映射未来的问题。谁说没有房子房龄70年以上的。你可以去老城区看看那里的居住环境。世界上没有商品能世代无限保用保修，为何看得这么重一般来房子倒了只能自费重建，只要国家能有足够的廉租房提供给老人也不是什么坏事：买房子就是买商品，那就不一定有拆迁，但是你自己住不安心。房子这东西生不带来死不带走。自用一辈子已经足够？每个城市或多或少都会有老城区。如果城市开发放缓
这个还没有具体的政策，中国的商品房还没有到这个的，只能等国家的相关政策。
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什么是廉租房 廉租房有房产证吗？
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廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。廉租房政策是一种针对既无力购买又无力购买经济适用房的城镇最低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。廉租房有房产证吗廉租房保障对象主要为低收入住房困难家庭。所提供的廉租房是不具备产权的。避免了很多投机行为，避免出现恶意，这样可以维护社会稳定和困难户家庭的合法权益。廉租房可以买卖吗中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人家庭向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无。廉租房与经济适用房的异同与中国的另一项措施经济适用房相比，在经营方式、目标对象、房源等方面有以下不同：经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低价市场价格销售。廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人家庭向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房无继承权。建廉租房及经济适用房免征根据规定，对廉租住房、经济适用住房以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征。在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房占的比例，免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。租廉租房要注意哪些问题(一首先，廉租对象覆盖面狭窄，需求旺盛与房源供给短缺并存。我国廉租住房制度规定的保障对象是低收入家庭，因而一些中间层家庭和农民群体却无法享受这一政策。相对狭窄的保障范围，使得很多群体在参与分配之前就遭受到制度上缺陷所带来的机会不公平。(二其次，廉租房供给不足，很难租到廉租房。廉租房制度建设由于责任不清、资金来源缺乏等问题一直没有实质进展。对于地方政府而言，廉租房建设无益于财政绩。特别是在招标拍卖的今天，廉租房建设会减少收入，该收入在某些经济落后地区政府的财政收入中，甚至占了一半以上。对于而言，由于无利可图，故反应冷淡。(三最后，配套政策不完善，对享受廉租房政策的人员资格的认定和退出机制不完善。目前我国的统计与审核机制不够完善，对符合廉租房政策的保障家庭认定存在一定的漏洞，致使一些不符合政策的人搭了廉租房的便车，而确实有需要的家庭卸得不到应有的保障。同时，一些城市还缺乏对廉租户实行动态的管理及退出机制，缺乏事后监督，致使一些廉租户有机可乘。
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提问者：热心网友&&&&(1)求每年市政府投资的增长率；
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若这两年内的建设成本不变，求到2013年底共建设了多少万平方米廉租房？
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All Rights Reserved 粤ICP备号我们这里的政府把廉租房当做拆迁后的回迁楼高价兑给了我们，这样做是否合法，以后是否会有房产证？_百度知道
我们这里的政府把廉租房当做拆迁后的回迁楼高价兑给了我们，这样做是否合法，以后是否会有房产证？
把对方的劣势看了说下、要注意安全。 7、要看下房锁是否有被别人配了钥匙、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、入住前检查屋内家具；对房屋维修做出约定，水，基本上差不多了四——————————————————————————————————————————可以的。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、如果这些我说的已经构成了问题、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8。6。1，也适当的有个照应6、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3，应问清房租包含的内容、租房和有熟人的在一起。2。3，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3。 6，发潮、要看房屋的安全门和窗的防盗、暖，不过有的地方要办理个暂时证很高兴能为你解答问题，上家下家最好都带两三个人2，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一，电源的插头、以免落单时碰到歹徒、电、房子的地角、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同，你就要看防水做的怎么样了3，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5，离市场远近、房租支付时间和付款方式 。—————————觉得好就请点采纳答案把，我就是干租赁的8、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、要求出租人在房屋出租前结清水、楼层 如果是年轻人这些不是很重要、去看房子和租房的时候注意安全 1、要看环境是否有危险的高压线等10、身份证房产证都要看原件，在房租方面就要适当的让步。 5、暖，但如果是顶层。曾经我也为租房子而奔波，但帮组别人的路上却是快乐着、其他设施的好损情况、煤气（天然气）和其它费用、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水、电器，最好能到房管局查一下房子的主人7、应对能否转租做出约定、要明确违约责任和违约的补偿标准、签订租房合同时、说的天花乱坠的不要信、如果你想租房先大概的确定下方位1；对提前终止合同是否违约做出约定。三，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、要知道是不是碰到了二东家，给个好评、电、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、明确租金标准。 4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，最好能换下9、租房之前先看和分析1，房屋的产权归谁4，并约定维修责任，并要求出租方提供租金收据，好有谈价的筹码二，离车站远近、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4。交通放不方便，小心骗子5、租赁期限，不过现在住公司了、其实这些问题都是决定帮助砍价用的、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了因为我可能对当地的不是很了解、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担
当时是以兑给我们的，说是几年以后就给房产证
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只有集体产权哦
当时是以兑给我们的，说是几年以后就给房产证 不会是骗老百姓吧
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出门在外也不愁经适房能否叫停？转廉租房、公租房路在何方_新浪房产_新浪网
经适房能否叫停？转廉租房、公租房路在何方
提要：近日，多地出台取消经适房，将公租房和廉租房并轨的政策。经济适用房不再销售，统一向应保群体出租，经适房将退出历史舞台。而公租房、廉租房并轨被认为将接替现有政策作为调整住房供应体系的突破口。全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，公租房的目标，不仅是解决有当地户籍的居民住房，还要解决城镇化过程中的农民工和新参加工作的大学生的住房困难。住建部相关司室已经开始汇总“试点”公租房并轨运行城市的有关情况，拟在年底召开的全国城乡建设系统工作会议上，提出相关鼓励推广要求。
&&近日，多地出台取消经适房，将公租房和廉租房并轨的政策。经济适用房不再销售，统一向应保群体出租，经适房将退出历史舞台。而公租房、廉租房并轨被认为将接替现有政策作为调整住房供应体系的突破口。全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，公租房的目标，不仅是解决有当地户籍的居民住房，还要解决城镇化过程中的农民工和新参加工作的大学生的住房困难。住建部相关司室已经开始汇总&试点&公租房并轨运行城市的有关情况，拟在年底召开的全国城乡建设系统工作会议上，提出相关鼓励推广要求。
&&各地相继加入试点城市
&&2012年4月，石家庄率先试点两房并轨，并已经实现 &租补分离&。2013年，石家庄市试行&四房并轨、租售并举&制度，将实行廉租房、公租房、经适房和限价房并轨，实行&租补分离、租售并举&等举措。届时，将满足保障户对房源面积、价格以及租购意愿的不同需求。
&&2013年5月，合肥市房地产管理局住房保障处相关负责人透露，合肥市正在拿方案将廉租房和公租房并轨，前者面向中等偏下的社会&夹心层&住房困难户，后者面向的则是中低收入家庭困难户，实行差别化管理，计划今年先试点再推进。明年，首批公租房有望对社会出租。
&&2013年9月，上海市出台了《关于本市廉租住房和公共租赁住房统筹建设、并轨运行、分类使用的实施意见》。 实施并轨之后，同样的房源，既可以用作廉租房，也可用作公租房；资金既可以用作廉租房的筹措，也可用于公租房的建设；两类保障房的管理、运营也将实施并轨。
&&日，陕西省政府召开全省保障性安居工程会上传出了第四季度保障性住房将试点运行廉租房和公租房并轨管理的消息。将对低收入、中等偏下收入住房困难家庭、外来务工及新就业人员统一保障、统一管理，尽快结合本地实际，制定具体实施意见，推进并轨实施。
&&已有城市停建经适房
&&日，深圳市住建局宣布向两类低收入住房困难群体出售的1811套经济适用房为深圳提供的最后一批经适房，今后，深圳将构建以租为主、租售补相结合，多层次、广覆盖的住房保障新体系。轮候库建立后，公租房也将按需定建。日，郑州市住房保障和房地产管理局称，郑州市已不再受理新的经适房申请，2013年郑州市保障房将实行&三房合一&新模式，即把符合保障条件的廉租房、经适房与公租房对象统一纳入公租房保障范围，停止经适房和廉租房的市场供应。
&&经适房问题频出 两房并轨或有效改善
&&河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京表示，&经适房&的申请流程长，审查难度大，易滋生腐败。&并且目前的经适房不在繁华区，生活、交通、入学成本太高，大多数保障人群买得起也住不起。&经适房占总的住宅总量较少，取消经适房，并不会抬高当地房价。经适房的退出，具有正面意义，利大于弊，更优化了政府的保障体系。
&&西安业内人士谈到&两房并轨&管理时说，在保障房管理的过程中，存在政策统得&过死&的问题，租住资格稍微差一点，或许就无法享受到廉租房，可能就会造成一边租不到房、一边是建好的保障房不能往出租的尴尬局面。两房并轨管理就如同&开闸放水&，可以让有限的保障房资源得到有效配置，让更多的住房困难群体受益。
&&1. 准入门槛高 刚需人群也被拒：虽然西安提高了申请经济适用住房收入线标准，将原先家庭人均月收入由低于1030元(含)提高到了每月1080元。但是对于可能家庭收入刚刚超过几十元或者几百元内的家庭来说不免有些委屈。商品房买不起，经适房买不上。
&&2.经适房变投资房 涉嫌腐败：经适房购买人群中，一些不符合条件想要购买的人都可以通过审批购买，造成很多真正符合条件的人群买不起。这些通过某种渠道购买的人群，究竟是谁给他们的资格和房源？让不少真正需要经适房的人心寒。
&&3. 房源位置偏 工作生活不方便：很多经适房因为选址都比较偏远，让许多想购买的人望而却步。许多人看完房子便打退堂鼓了，不是嫌远，就是西安周边配套设施不行，还有自己上班、孩子上学的种种问题 。
&&4. 审核时间长 获批人群范围小：许多人少则几个月，多则甚至一两年才能申请上名额。申请流程复杂，审核时间长，这也是经适房滞销的因素之一。
&&由于公租房不能对外销售，实际上加大了政府的财政负担。但租赁房可以切实保障低收入阶层人群居住问题，不会重蹈经适房的覆辙。虽然未来廉租房、公租房依然可能会出现造价与欺诈问题，但就目前而言，经适房的退出抑制了腐败的滋生，两房并轨保障了低收入人群的利益，只要逐渐改进就能趋于完善。
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