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低价急转营业中美容院115平米转让
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房源描述：
115平简装修，50平住房，设备齐全，租金无压力，位于郑州市经济技术开发区航海路与第一大街交叉口向南30米，骨伤病医院附近，人流量大，旁边有农贸市场，本美容院有固定客源，并常发展新客户，接手即可盈利，现因投资转行，低价起转。
联系人：陈先生
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普通经纪人
经开区 - 低价急转营业中美容院问题编号：1985900
经适房转商品房需交多少钱？
我2008年1月购买经适房，现改商品房需交多少钱？
提问者：甘肃-兰州房产纠纷浏览515次 11:03:54
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投诉说明：水木-回龙观-一邻居办经转商土地出让金花了15w
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一共 32 篇
一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&15:35:43&2012),&站内
&&指导价都1w5了？&&想想去年，疯传要涨指导价，中介在地铁口吆喝，楼门口贴条代办经转商的。&然后，zf出来辟谣没有的事！&那帮中介都是骗人的！&&
&&现在回头看看，还是当初让中介骗个三千两千的合算啊。
很多事情不能细琢磨啊
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&114.251.233.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Yao2&(sss),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&15:38:00&2012),&站内
大家并不傻，经转商要转让才行，不能在原户名下转，如果能转的话，肯定绝大多数人第
一时间（一满五年）就转了，根本不会犹豫
【&在&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics)&的大作中提到:&】
:&&&指导价都1w5了？&&想想去年，疯传要涨指导价，中介在地铁口吆喝，楼门口贴条代
办经转商的。&然后，zf出来辟谣没有的事！&那帮中介都是骗人的！&&
:&&&现在回头看看，还是当初让中介骗个三千两千的合算啊。
:&很多事情不能细琢磨啊
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&202.45.129.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&wangdazheng&(这是我笔名),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&15:52:37&2012),&站内
转了就踏实了，不转还得涨呢。税收无极限啊
【&在&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics)&的大作中提到:&】
:&&&指导价都1w5了？&&想想去年，疯传要涨指导价，中介在地铁口吆喝，楼门口贴条代办经转商的。&然后，zf出来辟谣没有的事！&那帮中介都是骗人的！&&
:&&&现在回头看看，还是当初让中介骗个三千两千的合算啊。
:&很多事情不能细琢磨啊
:&...................
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&1.202.198.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&16:00:40&2012),&站内
都是夫妻间转的。&&&即使短期不打算卖，&也是转了合适，谁知道zf啥时候再回来反攻倒算一把
【&在&Yao2&(sss)&的大作中提到:&】
:&大家并不傻，经转商要转让才行，不能在原户名下转，如果能转的话，肯定绝大多数人第
:&一时间（一满五年）就转了，根本不会犹豫
:&办经转商的。&然后，zf出来辟谣没有的事！&那帮中介都是骗人的！&&
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&114.251.233.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&lhg1983&(A3),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&16:07:02&2012),&站内
有钱啊，不卖房也交15万转啊
【&在&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics)&的大作中提到:&】
:&都是夫妻间转的。&&&即使短期不打算卖，&也是转了合适，谁知道zf啥时候再回来反攻倒算一把
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&115.171.209.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Yao2&(sss),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&16:42:11&2012),&站内
他说的是土地出让金提高之前的事，现在这么高估计不会有自己转着玩的了
原来大概也就三四万吧
【&在&lhg1983&(A3)&的大作中提到:&】
:&有钱啊，不卖房也交15万转啊
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&202.45.129.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&exo&(EXO),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&16:45:28&2012),&站内
【&在&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics)&的大作中提到:&】
:&标&&题:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
:&发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&15:35:43&2012),&站内
:&&&指导价都1w5了？&&想想去年，疯传要涨指导价，中介在地铁口吆喝，楼门口贴条代办经转商的。&然后，zf出来辟谣没有的事！&那帮中介都是骗人的！&&
:&&&现在回头看看，还是当初让中介骗个三千两千的合算啊。
:&很多事情不能细琢磨啊
:&※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&114.251.233.*]
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&111.192.249.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Yao2&(sss),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&18:15:14&2012),&站内
不用复式吧
按1.5万的指导价，哪怕是两居，土地出让金怕也接近10万了
【&在&exo&(EXO)&的大作中提到:&】
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&111.192.246.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&schen&(轻松),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&19:18:14&2012),&站内
看来还是中介靠谱点，zf有时候真是没法捉摸
【&在&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics)&的大作中提到:&】
:&&&指导价都1w5了？&&想想去年，疯传要涨指导价，中介在地铁口吆喝，楼门口贴条代办经转商的。&然后，zf出来辟谣没有的事！&那帮中介都是骗人的！&&
:&&&现在回头看看，还是当初让中介骗个三千两千的合算啊。
:&很多事情不能细琢磨啊
:&...................
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&159.226.231.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&19:57:49&2012),&站内
嗯，是卖方的时候需要补缴出让金
【&在&Yao2&(sss)&的大作中提到:&】
:&他说的是土地出让金提高之前的事，现在这么高估计不会有自己转着玩的了
:&原来大概也就三四万吧
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&114.251.233.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Luker&(Lurker@Zerg),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&20:48:48&2012),&站内
从平西王的下场来看，反攻倒算的可能性越来越小了。
【&在&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics)&的大作中提到:&】
:&都是夫妻间转的。&&&即使短期不打算卖，&也是转了合适，谁知道zf啥时候再回来反攻倒算一把
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&123.117.80.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Group&(这个真没有),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&20:50:24&2012),&站内
小王爷做的生意那么大，怎么看也不是反攻倒算那一派的
根本就没有反攻倒算派别的
有也是挂羊头卖狗肉的
【&在&Luker&(Lurker@Zerg)&的大作中提到:&】
:&从平西王的下场来看，反攻倒算的可能性越来越小了。
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&182.18.5.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Wed&Aug&29&22:24:10&2012),&站内
神仙们的事情搞不明白，&就从经济适用房这十多年的政策走势看来，一直都在发生的
【&在&Luker&(Lurker@Zerg)&的大作中提到:&】
:&从平西王的下场来看，反攻倒算的可能性越来越小了。
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&114.251.233.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&poorgirl&(a&lottery&day),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Thu&Aug&30&09:30:59&2012),&站内
指导价都这么高了呀，那还指望zf能让房价跌啊
【&在&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics)&的大作中提到:&】
:&&&指导价都1w5了？&&想想去年，疯传要涨指导价，中介在地铁口吆喝，楼门口贴条代办经转商的。&然后，zf出来辟谣没有的事！&那帮中介都是骗人的！&&
:&&&现在回头看看，还是当初让中介骗个三千两千的合算啊。
:&很多事情不能细琢磨啊
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&123.127.12.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&zhybb&(最好的纯浓咖啡),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Thu&Aug&30&11:57:51&2012),&站内
没听说指导价又涨了啊？今年6月刚转过，中介那里有一个Excel表格，按小区按楼层有几十块钱的区别。回龙观地区一般的经济适用房小区的指导价都是1万2左右，龙泽什么的才是1万5。
【&在&Sochi2014&的大作中提到:&】
:&指导价都1w5了？&&想想去年，疯传要涨指导价，中介在地铁口吆喝，楼门口贴条代办经转商的。&然后，zf出来辟谣没有的事！&那帮中介都是骗人的！&&
:&&&现在回头看看，还是当初让中介骗个三千两千的合算啊。
:&很多事情不能细琢磨啊
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&1.202.242.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Yao2&(sss),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Thu&Aug&30&11:59:19&2012),&站内
那也够黑的，当年的指导价是4K
【&在&zhybb&(最好的纯浓咖啡)&的大作中提到:&】
:&没听说指导价又涨了啊？今年6月刚转过，中介那里有一个Excel表格，按小区按楼层有
几十块钱的区别。回龙观地区一般的经济适用房小区的指导价都是1万2左右，龙泽什么的
才是1万5。
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&202.45.129.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&zhybb&(最好的纯浓咖啡),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Thu&Aug&30&12:51:55&2012),&站内
总之大家都是会被收割的，别不平衡了。哪天要是个人所得税不按全额的1%征收，必须按差额的20%征收了，你会高兴当年的指导价上调的。毕竟土地出让金才10%，比个税还便宜一半呢。
【&在&Yao2&的大作中提到:&】
:&那也够黑的，当年的指导价是4K
:&几十块钱的区别。回龙观地区一般的经济适用房小区的指导价都是1万2左右，龙泽什么的
:&才是1万5。
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&1.202.242.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Thu&Aug&30&13:06:21&2012),&站内
指导价都是大家猜的吧，从没有公布过，能通过审核的就是比指导价高，否则就是低，
btw，是龙跃的三层的房子
【&在&zhybb&(最好的纯浓咖啡)&的大作中提到:&】
:&没听说指导价又涨了啊？今年6月刚转过，中介那里有一个Excel表格，按小区按楼层有几十块钱的区别。回龙观地区一般的经济适用房小区的指导价都是1万2左右，龙泽什么的才是1万5。
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&114.251.233.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Thu&Aug&30&13:09:11&2012),&站内
要是房价降了呢？
【&在&zhybb&(最好的纯浓咖啡)&的大作中提到:&】
:&总之大家都是会被收割的，别不平衡了。哪天要是个人所得税不按全额的1%征收，必须按差额的20%征收了，你会高兴当年的指导价上调的。毕竟土地出让金才10%，比个税还便宜一半呢。
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&114.251.233.*]
Re: 一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信人:&runstone&(kkkk),&信区:&HuiLongGuan
标&&题:&Re:&一邻居办经转商土地出让金花了15w
发信站:&水木社区&(Thu&Aug&30&14:47:54&2012),&站内
哈哈，我老家，房价3-5k，我家不到300平米的样子，土地出让金20w
【&在&Sochi2014&(Sochi&Winter&Olymics)&的大作中提到:&】
:&要是房价降了呢？
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&218.247.186.*]游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
经济适用住房的新规定下 你的房子经转商吗
提要：4月26日，北京住建部出台的有关经济适用住房的新规定，引发了京城“经转商”的换证热。由此可见，受政策影响，成交量下滑的趋势愈加明显，成交量的大幅下滑体现了购房者的观望情绪加重，二手房市场交易趋冷。
　　4月26日，北京住建部出台的有关经济适用住房的新规定，引发了京城“经转商”的换证热。4月30日出台的“京十二条”暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，因此，家庭内部交易只能搁置。那么具体来说，“经转商”的政策如何呢？市场反应又如何？如何才能“经转商”？业主该注意些什么问题呢？
　　【政策】
　　4月26日住建部发布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，通知指出：“经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。”
　　近日，《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，又明确了日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。
　　市场反应
　　成交量大幅下滑
　　据“链家地产”市场研究部统计，由于经适房转商算新购，使得在经济适用房集中的回龙观和天通苑目前因为家庭仍有置业计划而停止“经转商”，转而将经适房在二手房出售的比重占到20%左右。而这部分房源重新挂牌到二手房市场中，使区域房源挂牌量增加了近40%，但受政策利空的影响，购房者大都选择观望，成交量大幅下滑。
　　据“链家地产”市场研究部统计，调控政策没有出台之前，以4月6日-4月8日为例，存量房住宅网上签约套数为3391套，政策陆续出台的4月21日-4月23日为例，存量房住宅网上签约套数为2163套，相较之前成交下降了36%，4月26日住建部公布了《加强经济适用住房管理的通知》后的4月28日-4月30日，“经转商”集中爆发，存量房住宅网上签约套数为4122套，5月4日-5月6日，存量房住宅网上签约套数为1518套，比4月6日-4月8日下降了55%，成交量下降显著。由此可见，受政策影响，成交量下滑的趋势愈加明显，成交量的大幅下滑体现了购房者的观望情绪加重，二手房市场交易趋冷。
　　购二手经适房首付高
　　据“链家地产”统计数据分析，在购买五年以上经适房的购房人群中，60%以上的消费者属于初次置业，而二手经济适用房在办理贷款时，银行评估价格通常比普通商品房低出10%左右。以昌平回龙观区域同样品质的经济适用房和商品房为例，同样购买200万的房子，商品房的评估价格为180万左右，经济适用房的评估价格在160万左右，如果是首次置业者，按照银行7成的贷款比例，商品房和经适房分别的贷款金额为126 万和112万，首付金额分别为74万 和88万。也就是说，购买同样一套房子，经济适用房的首付要多出14万左右。这对很多初次置业者来说，是对购买力一个极难的考验。
　　由于成交量低，经适房价格也出现下跌。以望京为例，地王周边，跌幅比较多的区域主要为经济适用房区域及地王周围，地王周围因为之前的超涨，而经济适用房因为最近房源大量上涨，预计价格可能还会继续下滑。
　　如何“经转商”
　　经济适用房转成商品房需要带齐以下证件：买卖双方身份证、买方户口原件或买方暂住证原件（外地）、房产证，除此之外，过户时还要缴纳以下费用，明细如下（以天通苑一套满五年，80平米的经济适用房为例，其中天通苑最低过户指导价格为3621元）
　　置业提醒
　　尽早办理“转商”手续
　　我爱我家房地产经纪公司也建议符合“经转商”条件的业主，尽早办理“转商”手续，以便在日后交易时更加安心，避免不必要的损失。同时，我爱我家也提醒那些在家庭内部成员之间办理“经转商”的广大业主注意，一旦成功办理“经转商”，那也就等于家庭的新购住房，按照5月1日开始施行的“北京楼市新政”规定，从5月1日起，同一购房家庭只允许购买一套住房，那么在家庭内部成员间办理了“经转商”的家庭，按照此规定，只能在卖出此套住房之后，才能再购买新住房，否则是不允许再次购买新房的。
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& & & &问题
天通苑北一区2005年的房子现在想转为商品房100平米。当时是2650元。经转商大概需要多少费用？
问题来自：上海
| 提问时间： 23:45
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