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先交订金“占坑”后签合同 外地人曲线买房有隐患
　　“交了两万元订金，等2015年9月拿到购房资格，我再签合同办理备案。”昨日，在白沙洲一楼盘销售现场，外地来汉工作的小尹告诉记者，他和女友打算长期在汉发展，所以现在先“占个坑”，交订金认购一套房，手续等购房资格到手再说。“汉七条”出台后，外地购房者在汉购房缴纳社保年限从一年延长至两年。记者在个别楼盘发现，在置业顾问口头承诺帮助办理购房资格后，一些甚至连一年社保都没缴满的外地购房者也忍不住交了购房订金。　　还有一些不具备购房资格的外地人为尽快在汉买房，以在汉亲友的名义买房，打算获取购房资格后再过户。　　湖北维力律师事务所律师吴胜利表示，“汉七条”加大力度打击购房资格造假，这部分无购房资格的外地买房者，后期或将面临房屋无法备案的困境，而房价变动等因素也容易带来一系列纠纷。此外，对于“补办社保”等造假行为，购房者不要心存侥幸心理，以免带来不必要的损失。　　武汉千人购房交流群：&免费咨询电话：&微信号：whfocus　　·推荐阅读：&&&&&　　·武汉市房产证咋办理&武汉市土地证咋办理　　·想知道自己到底是否适合买什么样的房子吗?&
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均价 : 7000元/平米
位置 : 武汉经开武汉经济技术开发区创业路10号
热线 : 400-869-1111 转 17111
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均价 : 7050元/平米
位置 : 武汉经开博学路6号（江大5号门对面）
热线 : 400-869-1111 转 17450
7050元/平米
均价 : 待定
位置 : 武汉新洲阳逻阳光大道与高新街交汇处（武商量贩旁）
热线 : 400-869-1111 转 17386
均价 : 5666元/平米
位置 : 武汉洪山青菱南路黄家湖大道交汇处
热线 : 400-898-3128
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均价 : 3600元/平米
位置 : 武汉新洲新洲平江西路南
热线 : 400-869-1111 转 32064
3600元/平米
均价 : 10000元/平米
位置 : 武汉江岸建设大道与兴业路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 17190
10000元/平米
均价 : 5700元/平米
位置 : 武汉经开沌口路中营寺（武桥重工对面）
热线 : 400-869-1111 转 17340
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均价 : 2600元/平米
位置 : 武汉新洲新洲区汪集街政府办事处旁（汉施公路东侧、华商超市西边）
热线 : 400-869-1111 转 17546
2600元/平米
均价 : 7500元/平米
位置 : 武汉东湖高新龙城路与天际路交汇处（锦绣龙城旁）
热线 : 400-869-1111 转 17468
7500元/平米
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号买房是交完定金后不签购房合同能退吗？_新浪房产_新浪网
买房是交完定金后不签购房合同能退吗？
日17:09 新浪房产
　　网友问：李律师 现在杭州的房屋开发商总是要购房者在签订期房认购书时交1万到10万元定金，一旦购房者由于种种原因无法签订购房合同时，便不肯退还，这种认购书具有法律效应吗？为什么没有人来管一管这种霸王条款？谁来保护购房者的权益呢？就是在超市购物还可以无条件退货呢，为什么房屋开发商会如此肆无忌惮的敛财？
　　李玲律师答：对于定金不予退还的条款，在开发商具备合法销售资格，而业主违约未能签署买卖合同时，依法是可以不予退还的，建议业主按如下方式保护自己：定金尽量少交；对认购书的内容要多加注意，慎重签署；签署认购书后，保证一定要在约定的日期前往就合同条款进行商讨，并注意证据的保存，如因合同条款未能达成一致意见而没能签署的，不视为任何一方违约，定金应予退还。
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Copyright & 1996 - 2004 SINA Inc. All Rights Reserved 四通利方 新浪网　甲方（房屋出售方）：乙方（房屋购买方）：
　　身份证号码：身份证号码：
　　地址：地址：
　　联系电话：联系电话：
　　按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。
　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　（一）座落于安阳市街单位，建筑面积平方米；
　　（二）出售房屋的所有权证证号为号为；
　　（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。
　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。
　　第四条该房屋房价款为人民币（大写）____________元，（小写）人民币______元。
　　房价款的支付方式和支付时间为：
　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
　　1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。
　　2、乙方逾期支付房价款超过___天，且所欠应付到期房价款超过______元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后___天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。
　　第五条甲、乙双方定于_____时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。
　　2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。
　　3、甲方逾期交付房屋超过___天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后___天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。
　　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
　　第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
　　1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
　　2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担。
　　3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。 第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
　　第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。
　　第十条该房屋正式交付时，物业、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
　　第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效。
　　第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下列约定处理：
　　1、提交安阳市xxxx仲裁委员会仲裁
　　2、提交xxxx仲裁委员会仲裁
　　3、依法向人民法院起诉。
　　第十四条本契约一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
　　第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：
　　附件一
　　房屋平面图和四至范围。
　　附件二
　　租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。
　　附件三
　　室内附属设施和装修情况
　　（一）附属设施：
　　3、燃气
　　4、有线电视
　　5、通讯
　　6、其他
　　（二）装修情况：
　　双方签署栏文本：（此页无正文）
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　身份证号码：身份证号码：
　　法定代表人：法定代表人：
　　地址：地址：
　　联系电话：联系电话：
　　签约日期：签约日期：
　　附记栏
　　条文：因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，临汾市房产局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口）。
　　甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按下列第种方法处理：
　　1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《临汾市房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。
　　2、房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《临汾市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。
　　3、甲方（卖方）：乙方（买方）：
　　日期：日期：
　　优惠价房买卖合同
　　立合同双方：
　　出售人：＿＿＿＿＿
　　代理人：＿＿＿＿＿（以下简称甲乙方）
　　买受人：＿＿＿＿＿
　　双方根据《上海市优惠价房出售办法》的有关规定，签订本合同。
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缴了购房定金后最迟可以什么时候去签合同
提问者：| 浏览次数：201次 |问题来自：昆明
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回答 共6条
11:05|来自：昆明
一手房想要优惠点多些就7天内，如果不要倒是可以和开发商协商；二手房可以和业主协商，这些问题都是可以商量的
09:33|来自：昆明
一手房想要优惠点多些就7天内，如果不要倒是可以和开发商协商；二手房可以和业主协商
15:30|来自：昆明
一手房是7天以内补齐首付，可以签购房合同，二手房根据双方的约定时间合同随时可以签
15:14|来自：昆明
一手跟进售楼的情况来定一般等通知
二手比较灵活 主要是根际双方协商约定的时间
12:33|来自：昆明
一般是在一周之内， 如果有其他特殊情况的话， 是双方协商时间。
10:40|来自：昆明
看你是买的哪个楼盘，具体也可以在交定金的呢时候详细的呢咨询一下的呢
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关于购房契约
合同？我这里是7天之内，是这样吗？还有房款支付方式我这里的开发商规定必须一次性付清或者按揭，不允许分期支付，有这么牛的吗？因为我短时间内凑不齐房款。
您应该是购买新房吧？在北京的情况是：
1、在交完意向定金后7-10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。
2、付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。我理解的您说的分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况应该是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款，即使您贷款购房，贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。
如果您不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑齐全款，那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买，等手里资金富裕了，再办理提前还款也不失为一种办法。
如果您还希望了解更多关于住房过户贷款方面的事宜，可以进入“房屋贷款指南”博客
你看看，购房合同上对你违约交定金和房款是怎样约定的，和不肯赔付延期交房违约金，并且不给装修比较，那个处理对你有利，只有知道了这个，才好做出对策来
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