我是滦南县的职工月工资1760元，想在唐山买楼，可以用住房公积金贷款吗？最高可以贷多少？_百度知道
我是滦南县的职工月工资1760元，想在唐山买楼，可以用住房公积金贷款吗？最高可以贷多少？
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引用 引用第3949楼nami于 13:30发表的&&:你好最近想买二手房，研究了下税费，政策变化大，还是弄不清楚，能帮我看下下面有没有弄错么？购买的是   五年以下的普通住宅1、营业税  差额的5%2、个人所得税在厦门的话 该如何收？....... 1、营业税 差额的5% 回：购买普通住宅增值部份交5.55%营业税2、个人所得税在厦门的话 该如何收？   好像分2种：   差额的20%（这个很高，但有的中介说厦门不用这种算法，统一按成交价的1.5%）   成交价的1.5%回：【1】有增值全额增收1.5%的个人所得税【2】个人出售住房（不含个人首次上市出售房改房），虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人必须向代征人厦门市房地产交易权籍登记中心提供唯一家庭生活用房声明，经代征人厦门市房地产交易权籍登记中心审核，符合上述条件代征人可直接予以免征个人所得税。      目前厦门到底是采用哪种？因为我以为，如果营业税采用差额征收，说明知道原价，这样的话按税法，一定需要采用 差额的20%征收么？还是在厦门暂时还可以自由选择成交价的1.5%？3、契税和土地增值税还收不？回：首次购买90平方以下的住房，只要手续齐全按1%征收，90平到144平按1.5%征收，144平方以上高档住宅都是按3%征收，如果是二次购房90平方以上全部按3%征收4、如果为了避税，采用原价转让的话，个人所得税会有哪些变化？回：如果原价低于市场指导价或者申报价，个人所得税照样征收，如果原价高于指导价或者申报价就不用征收 如果原价低于房产的市场指导价又会怎样？   另外如何知道所在房产的市场指导价呢？在房管局办理交易时工作人员可以马上查到房子的情况并计算税费么？回：指导价一般要通过内部或中介，个人是没有的
回 3950楼(拉拉页天) 的帖子
拉拉，回得好快，太感谢了：）还有些不明白的地方：1、营业税 差额的5.55% &&&& 如何算增值部份？需要提供什么材料证明原值？还是看原产权证上的价格？2、个人所得税在厦门的话 该如何收？&& 好像分2种：&& 差额的20%（这个很高，但有的中介说厦门不用这种算法，统一按成交价的1.5%）&& 成交价的1.5%回：【1】有增值全额增收1.5%的个人所得税 ----还是这个增值的问题？如何看有无增值？根据上面的营业税的计算么？&&&&&&&&您的意思是如果有增值，也知道原值，也不采用20%的计算，按全价1.5%收就好了？这个比较少些&&&&&&目前厦门到底是采用哪种？因为我以为，如果营业税采用差额征收，说明知道原价，这样的话按税法，一定需要采用 差额的20%征收么？还是在厦门暂时还可以自由选择成交价的1.5%？3、契税和土地增值税还收不？回：首次购买90平方以下的住房，只要手续齐全按1%征收，90平到144平按1.5%征收，144平方以上高档住宅都是按3%征收，如果是二次购房90平方以上全部按3%征收&&&& “首次购买”是怎么判断呢？如果购买人是福州户口怎么看&&&&&&&&&&&&是契税和土地增值税 都是1%（面积小于90M2)太麻烦啦
离婚后 若协议把房产过户给对方，税费又是如何计算呢？
路过，顶一个。。
引用 引用第3951楼nami于 14:05发表的 回 3950楼(拉拉页天) 的帖子 :拉拉，回得好快，太感谢了：）还有些不明白的地方：1、营业税 差额的5.55%     如何算增值部份？需要提供什么材料证明原值？还是看原产权证上的价格？.......   如何算增值部份？需要提供什么材料证明原值？还是看原产权证上的价格？回：黄色的产权证上会有一个原购价，红色的没有原购价只能看业主原来的购房合同，没有购房合同可以到房管局咨询2、个人所得税在厦门的话 该如何收？   好像分2种：   差额的20%（这个很高，但有的中介说厦门不用这种算法，统一按成交价的1.5%）   成交价的1.5%回：【1】有增值全额增收1.5%的个人所得税 ----还是这个增值的问题？如何看有无增值？根据上面的营业税的计算么？您的意思是如果有增值，也知道原值，也不采用20%的计算，按全价1.5%收就好了？这个比较少些 回：是的，只要有增值就按1.5%征收，没有20%的说法，吓死一半人都会，呵呵  目前厦门到底是采用哪种？因为我以为，如果营业税采用差额征收，说明知道原价，这样的话按税法，一定需要采用差额的20%征收么？还是在厦门暂时还可以自由选择成交价的1.5%？3、契税和土地增值税还收不？回：首次购买90平方以下的住房，只要手续齐全按1%征收，90平到144平按1.5%征收，144平方以上高档住宅都是按3%征收，如果是二次购房90平方以上全部按3%征收  “首次购买”是怎么判断呢？如果购买人是福州户口怎么看回：从没有买过房子，就叫首次购房，另现在外地在厦门工作必须提供一年以上的社保否则要一次性付款是契税和土地增值税都是1%（面积小于90M2)回：面积在90平方以下全部按1%征收，当然婚育证明要提供
引用 引用第3952楼nami于 14:49发表的&&:离婚后 若协议把房产过户给对方，税费又是如何计算呢？ 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，应该不用缴纳税收，只需交纳印花税，工本费就行了。根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》【国税函[号】的规定，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
普通住房还是高档住房
我看到的信息是这样的：个人出售购买的房屋：自日至12月31日，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。　　享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1．44倍(含)以下。（普通住房的标准以后如有变动以新的标准为准）我准备把现在的房子卖了，换套大点的，面积大概99-108,1996年的房子到底这房子算普通还是高档？
好像描述的有点歧义首先：我的房子要先卖掉然后我目前我想买的房子，面积99平，或者另外一套108平的，都是1996年的房子，房子的房东应该有多套房子的那如果我买这两套其中一套的话，是不是都是按普通住宅算？即契税按1.5%计算？且如果想买的房子已超过5年，则我不需缴纳营业税如果房子未满5年，则我还需缴纳营业税，不知是按实际成交价的1.5%，还是合同价格差价的1.5%计算？
是一起的请版主帮忙解答
引用 引用第3958楼fjpoint于 12:52发表的  :是一起的请版主帮忙解答  
【1】普通住宅144平方以下，单价12610元以下，自2010年1月 1日至12月31日，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，增值部份征收营业税，超过五年免征。【2】面积大概99-108，属于普通【3】面积99平，或者另外一套108平的，都是1996年的房子，房子的房东应该有多套房子的那如果我买这两套其中一套的话，是不是都是按普通住宅算？即契税按1.5%计算？回：买房子跟房东有几套房子没关系，买方自己的问题，如果名下有过房产，再次购买90平方以上契税3%【4】且如果想买的房子已超过5年，则我不需缴纳营业税如果房子未满5年，则我还需缴纳营业税，不知是按实际成交价的1.5%，还是合同价格差价的1.5%计算？回：营业税是增值部份的5.55%征收
呃，回：买房子跟房东有几套房子没关系，买方自己的问题，如果名下有过房产，再次购买90平方以上契税3%那我卖了第一套，再买也要按3%算啦？
这是在厦门税务网上看的　　自日起，个人购买普通住房,契税按购房款总额的1.5%征收；个人购买非普通住房,契税按购房款总额的3%征收。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，仍按原规定执行，即契税税率暂统一下调到1％。到底这个是不是最新的政策??
引用 引用第3960楼laic于 22:32发表的&&:呃，回：买房子跟房东有几套房子没关系，买方自己的问题，如果名下有过房产，再次购买90平方以上契税3%那我卖了第一套，再买也要按3%算啦？&&是的，这是10月一号的五政策之一
谢谢斑竹的回答我又查到一个比较新的文件二、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。卖了再买应该就是唯一住房了吧？
斑竹的耐心真让人佩服，可惜网络不好不能从头看了，有个比较着急的问题请教我已婚，现在出差在国外，老婆在岛内看到一套二手房，我短期内不能回去，我是厦门集体户口，有交公积金，我老婆是外地户口，但社保在厦门（一年以上），没有公积金。俩人都是首套。1、她一个人可以申请商业贷款买下来吗？需要我什么证件吗？2、商业贷款可以贷五十多万？公积金呢？3、如果可以买下来的话那产权应该是只能写她的名字，那以后我们俩的户口可以转到房子上吗？如何转？产权上没我的名字，我集体户可以转过去吗？谢谢先不好意思，补充个问题，我帖子从上往下看的，发现税费一直在变，不知现在二手房要交那些税，交多少呢。首套，产权过5年了，95平。那个契税现在是不是直接减了，不用办退税了？
引用 引用第3963楼laic于 23:15发表的&&:谢谢斑竹的回答我又查到一个比较新的文件二、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。....... 卖了再买过同样算二套购房
引用 引用第3964楼aika于 00:12发表的 求助求助 :斑竹的耐心真让人佩服，可惜网络不好不能从头看了，有个比较着急的问题请教我已婚，现在出差在国外，老婆在岛内看到一套二手房，我短期内不能回去，我是厦门集体户口，有交公积金，我老婆是外地户口，但社保在厦门（一年以上），没有公积金。俩人都是首套。1、她一个人可以申请商业贷款买下来吗？需要我什么证件吗？2、商业贷款可以贷五十多万？公积金呢？3、如果可以买下来的话那产权应该是只能写她的名字，那以后我们俩的户口可以转到房子上吗？如何转？产权上没我的名字，我集体户可以转过去吗？....... 楼主的问题好象在哪里有回过咯 一．一个人不能贷款的，需要夫妻双方签字，你们可以先过户，18个工作日后取件再办理按揭二．商业贷款和公积金最高可以贷到评估价的70%三．写谁的名字都一样，因为你们是夫妻，属于共同产财。到时凭着产权证办理就可以迁户口四．为了压房价，政策一直在调控，但很奇怪越调控，越是失控五．首次购房90平方以下契税1%，90到144平方契税1.5%,有增值还要交个税1.5%，满五年营业税不用交，印花税0.1%，其它的就一点点了。六．以上仅供参考
好全的内容，收藏起来慢慢看
引用 引用第3967楼yuyuist于 11:01发表的&&:好全的内容，收藏起来慢慢看 政策时时在变，建议你有遇到不懂得直接这里咨询，呵呵
楼主 我们现在要买的是大学康城二期的房子 产权估计这个月底下来&&房东意思说要尽快拿到钱 那么我们是在过户那天就可以办理贷款了吗？还是要等新产权证下来？还要一个问题 如果要等话房东要求要办加急&&加急的话几天能下来啊？ 还要啊 我们买这个房子要营业税吗？ 我们是首次购房 &&谢谢楼主啦 期待您尽快回答
引用 引用第3969楼潘流苏于 11:18发表的&&:楼主 我们现在要买的是大学康城二期的房子 产权估计这个月底下来  房东意思说要尽快拿到钱 那么我们是在过户那天就可以办理贷款了吗？还是要等新产权证下来？还要一个问题 如果要等话房东要求要办加急  加急的话几天能下来啊？ 还要啊 我们买这个房子要营业税吗？ 我们是首次购房
  谢谢楼主啦 期待您尽快回答 []一定要等新产权证出来才可以办理二手过户和按揭[]办急三天就可以出来了[]不知你房子的原购价是多少，增值部份交5.55%营业税
回 3970楼(拉拉页天) 的帖子
谢谢楼主的回答哦 我们那个房子是没有增值的 呵呵
引用 引用第3971楼潘流苏于 11:04发表的 回 3970楼(拉拉页天) 的帖子 :谢谢楼主的回答哦 我们那个房子是没有增值的 呵呵 那就不 存在营业税
拉拉页天 版主，您好：&& 不要意思，感觉您说的比较权威，所以又来请教您了。&& 我打算买一套二手房，需要帮原房东解押85万，并准备组合贷款80万（30万公积金，50万商业贷款），问题如下：1：帮房东解押85万，我感觉风险很大，请教怎么做才稳当，解押到拿到产权证 大概多长时间呢？2：我准备贷款80万，当前房主是06年二手买的，产权证上65万，面积136平方。各种税费大概多少？下面是我的估算，不知道是否准确，谢谢。&& && 房屋评估价 总价：80/(0.7)=约115万 【首套按照能贷款7成来算】&& 房屋市场指导价，我咨询了，大概一平方5千，房屋指导总价：68万&& 契税：115万*1.5%=1.725万&& 个人所得税：115万*1.5%=1.725万&& 营业税：（115万-65万）*5.55=2.775万&& 评估费，工本费，交易等杂费预计 0.5万&&&&&& 总税费大概：1.725+1.725+2.775+0.5=6.725 万？&&&&不知道这样计算对么？&&&& 如果不用组合贷款纯粹用商业贷款，会少多少税费？谢谢。再次感谢版主&&&&&&&&
对了，补充咨询一下 二手房买卖的时间问题1：从银行解押 房产证 这个大概要几天？2：房产过户这个大概几天？3：30万公积金贷款办理大概几天？4:商业贷款办理大概几天？谢谢。
请教楼主一个问题，我刚买了一套二手房，听说申请商业贷款房屋评估是免费的？我有被中介收了一笔费用，所以心里有个疙瘩，期待楼主的正解
引用 引用第3973楼yangzilong于 21:09发表的  :拉拉页天 版主，您好：   不要意思，感觉您说的比较权威，所以又来请教您了。   我打算买一套二手房，需要帮原房东解押85万，并准备组合贷款80万（30万公积金，50万商业贷款），问题如下：1：帮房东解押85万，我感觉风险很大，请教怎么做才稳当，解押到拿到产权证 大概多长时间呢？.......  
我打算买一套二手房，需要帮原房东解押85万，并准备组合贷款80万（30万公积金，50万商业贷款），问题如下：1：帮房东解押85万，我感觉风险很大，请教怎么做才稳当，解押到拿到产权证 大概多长时间呢？回;现在的业主卖房子大部份需要买方拿出首付款帮忙解押，只要合同上备注清楚，并且解押的时候随同，不存在很大的风险，有的银行解押需要提前预约，要注意银行，特别是交通方便，解押时间一般是五个工作日2：我准备贷款80万，当前房主是06年二手买的，产权证上65万，面积136平方。各种税费大概多少？下面是我的估算，不知道是否准确，谢谢。回;不知是哪里的房子，65万136平方=4779元，如果低于市场指导价增值部份要交营业税和全额增收个税，可以告诉我详细楼盘，我帮你查一下指导价，如果贷款80万，评估115万没有问题      房屋评估价 总价：80/(0.7)=约115万 【首套按照能贷款7成来算】   房屋市场指导价，我咨询了，大概一平方5千，房屋指导总价：68万契税：68万*1.5%=个人所得税：68万*1.5%=营业税：（68万-65万）*5.55=评估费;评估价的千份之四可以打折交易手续费：面积*6=816元印花税：68万*0.1%其它：145元 你很有才，组合贷款的算法基本正确，商业贷款的税你自己合计一下，就可以看得出差多少咯       
引用 引用第3974楼yangzilong于 21:15发表的&&:对了，补充咨询一下 二手房买卖的时间问题1：从银行解押 房产证 这个大概要几天？2：房产过户这个大概几天？3：30万公积金贷款办理大概几天？....... 一，五个工作日二，房产过户需要18个工作日，一般可以提前三天取件三，只要跟公积金有关系的最快也要一个半月哦
引用 引用第3975楼马骁于 22:13发表的&&:请教楼主一个问题，我刚买了一套二手房，听说申请商业贷款房屋评估是免费的？我有被中介收了一笔费用，所以心里有个疙瘩，期待楼主的正解 只要有贷款都要经过评估，的确建行可以内评估，但是内评估都不高，这个内评估适用于贷款不多的买房人，如果贷款多银行内评不上去，还是需要自己在外面找评估机构出报告的，中介收费应该也是凭发票吧？
谢谢版主耐心解答，明白了，我是邮储申请的房贷，中介给我带去的，按揭办好后他拿出一张发票，说是评估费，我看了一下确实写着评估费，厦(估)字多少多少号，我就给了
引用 引用第3979楼马骁于 19:02发表的&&:谢谢版主耐心解答，明白了，我是邮储申请的房贷，中介给我带去的，按揭办好后他拿出一张发票，说是评估费，我看了一下确实写着评估费，厦(估)字多少多少号，我就给了 嗯。，邮储一定要经过评估所做出评估报告才可以，但有一份评估报告及发票归买方呀，你怎么只拿到发票呢
请教斑竹，建行的二手房贷款从办理抵押到放款需要多长时间？我是12月2日办完抵押，当时说三个工作日放款，三个工作日之后打电话问，又说五个工作日，现在五个工作日过完了，又说要到下周。。原本打算赶在年前装修完，现在迟迟不放款，也不知道是什么原因？还要等多久？
引用 引用第3981楼我很花仙子于 14:46发表的&&:请教斑竹，建行的二手房贷款从办理抵押到放款需要多长时间？我是12月2日办完抵押，当时说三个工作日放款，三个工作日之后打电话问，又说五个工作日，现在五个工作日过完了，又说要到下周。。原本打算赶在年前装修完，现在迟迟不放款，也不知道是什么原因？还要等多久？ 过户时间18+2，一般银行都是二个工作日放款，今天都10号还没有放款，估计是办按揭的时候没有跟银行说要做18加2，所以放款时间是15个工作日内
顶这个帖子，全面，透彻！
引用 引用第3983楼北冥有鱼于 22:54发表的&&:顶这个帖子，全面，透彻！ 希望能给鱼鱼带去帮助
万能的楼主，你真是好人啊，有个事要请教一下您，看中了一套拆迁安置房还没有产权证，也不知道能不能办下来，据房东说等政策下来就能办理，听不懂，08年房子，很新很漂亮，就是不清楚手续要怎么办理才会安全点。能不能帮我找个这方面拿手的律师，我想请个律师帮我全权处理，站内PM我。十分感谢。急，谢谢谢谢。
引用 引用第3985楼如来于 19:43发表的&&: 万能的楼主，你真是好人啊，有个事要请教一下您，看中了一套拆迁安置房还没有产权证，也不知道能不能办下来，据房东说等政策下来就能办理，听不懂，08年房子，很新很漂亮，就是不清楚手续要怎么办理才会安全点。能不能帮我找个这方面拿手的律师，我想请个律师帮我全权处理，站内PM我。十分感谢。急，谢谢谢谢。 购买拆迁安置房牵扯的人可能会比较多，很多安置房都是老祖屋或者父辈的。现在拆迁安置，要弄清楚，拆迁之前是否有产权证，产权人几个等等，其次付款方式也很重要，不要一次性付清，预留部份款再所难免。业主说的政策下来就能办理，是什么意思呢？如果房子有产权证，交房90天之内开发商就会通知办理，签合同的时候白纸黑字一定要约定清楚，不要遥遥无期的等待，对谁都不利。
这个不顶，不应该！
引用 引用第3987楼xiewenhua于 15:45发表的&&:这个不顶，不应该！ 呵呵，谢谢关注
楼主你好！本人有几个问题想求教1. 医保社保。 由于本人的医保社保刚刚这个月（12月）刚刚办下来， 想申请银行贷款， 请问有什么方法？2. 这套房子本来是通过中介介绍的，后来由于朋友认识房东，就直接找房东了省了中介费，请问这样中介会对我们有什么影响吗？先问这些。谢谢勤劳的楼主。感激ING
楼主怎么还没来啊？都等你一天了
引用 引用第3989楼hakunatamata于 23:06发表的&&:楼主你好！本人有几个问题想求教1. 医保社保。 由于本人的医保社保刚刚这个月（12月）刚刚办下来， 想申请银行贷款， 请问有什么方法？2. 这套房子本来是通过中介介绍的，后来由于朋友认识房东，就直接找房东了省了中介费，请问这样中介会对我们有什么影响吗？....... 一。你刚好满一年可申请啦，不用什么特别的方法二，如果没有中介你也不会知道这房子，最重要的是你有没有跟中介签任何协议之类的呢？有签交易完中介发现，麻烦肯定会有的，如果没有签问题倒是不大，呵呵
引用 引用第3990楼hakunatamata于 15:31发表的&&:楼主怎么还没来啊？都等你一天了&&不好意思公司电脑坏了，所以白天都没上网，有不懂的地方欢迎继续跟帖留言，也祝你顺利
楼主您好好。你是首套房子，在海沧，过几天要过去签合同，请问1、签合同应该注意哪些细节。2、我们用二个人的住房公积金贷款，能取出来当首付吗？如何操作？3、我们还没结婚，房子想用二个人的名字，对我们以后再买房子有什么影响吗
引用 引用第3993楼心嫣于 09:17发表的&&:楼主您好好。你是首套房子，在海沧，过几天要过去签合同，请问1、签合同应该注意哪些细节。2、我们用二个人的住房公积金贷款，能取出来当首付吗？如何操作？3、我们还没结婚，房子想用二个人的名字，对我们以后再买房子有什么影响吗 不好意思现在才看到，签合同的时候一定要注意留点尾款等交接房屋的时候再支付公积金没办法当首付，要等取产权证的时候凭产权证或者购房合同支取产权人几个人都没有问题，所以你们是可以用二个人的名义购买房子
现在政策一天一变,请LZ及时更新.
引用 引用第3995楼xmhilary于 21:09发表的&&:现在政策一天一变,请LZ及时更新.&&所以才建议大家尽量跟帖，不要去翻老帖过了元月说不定又有新政策出台了听说市场指导价调整是最近的事，呵呵
请问一下版主，关于住房公积金贷款担保的问题，我非厦门户口，在厦缴交住房公积金超过三年了，现在购买一手房需要找人担保。请问一下担保人需要什么条件，找不到担保人可以找担保公司吗？谢谢！
引用 引用第3997楼snail于 01:08发表的&&:请问一下版主，关于住房公积金贷款担保的问题，我非厦门户口，在厦缴交住房公积金超过三年了，现在购买一手房需要找人担保。请问一下担保人需要什么条件，找不到担保人可以找担保公司吗？谢谢！ 不是厦门户口用到公积金贷款，必须找一个厦门人做担保。至于 能不能用担保公司我个人认为是不行的，你可以咨询一个四大银行
引用 引用第3998楼拉拉页天于 13:20发表的&&:不是厦门户口用到公积金贷款，必须找一个厦门人做担保。至于 能不能用担保公司我个人认为是不行的，你可以咨询一个四大银行 谢谢版主......
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张老师需购买一套住房,现已选中一套90O的房子,价钱为8500元/平方米
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