问题补充&&
猜你感兴趣
服务声明： 信息来源于互联网，不保证内容的可靠性、真实性及准确性，仅供参考，版权归原作者所有！Copyright &
Powered by　　　　
搜索热词：
当前位置： &
【购房窍门】得房率详解 不是越高越好(图)日 17:05 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯(编辑 王雪)都说现在楼市水深不可测，买房处处小心之外，还得求人指点。网上买房宝典、指南层出不穷，虽说别人的经验有一定的指导意义，但并不能完全照搬。每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方如何说法，自己心里都一清二楚。
什么样的房子才是好房子？买高层时楼层很有讲究，得房率不一定越大越好……一要看小区整体品质，建议购房者买房首先要看规划布局情况，也就是房子朝向，小区内道路的布置，停车位布置和绿化等。二选楼层避开扬灰层和噪音层，7至8层和15层是比较好的，最好的是16至19层了。三得房率并非越高越好，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑，比如公共走廊狭窄，电梯数量少、空间小，同样都会影响居住舒适度，一般多层住宅得房率为90%左右，高层住宅得房率为80%左右。
什么叫得房率？
得房率：得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率计算方法：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：
①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
⑤、何种面积不算做公摊面积？
车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。& & &大连高得房率社区推荐沿海鉴筑·反正LOFT效果图& & & &(
)项目由中国房地产百强企业、中国健康住宅领跑者——沿海绿色家园集团集23年开发经验鼎力打造。项目规划总占地5.28万平方米，总建筑面积17万平方米，集多层、小高层、高层、摩登赛洛休闲商业中心于一体，成功打造了华南板块最具品质品位的高尚社区、大连北部的品质标杆项目。
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-96
高端公寓产品已开盘热销，纯商贷首付需5成，项目均价12500元/平米。反正产品以47－80平米4.8米层高的产品为主，买一层得两层超值使用率。
4.8米层高的空间足够隔为两层使用，且室内空间可以自由切割，享受买一层得两层的空间外，也可多套组合，使用者可以根据自己的需求和喜好随意设计，可以满足居住、商务、办公、特色酒店等不同功能需求，针对这种投资自住两相宜的产品，“反正LOFT”产品引领并揭开了华南版板以及大连区域高端公寓产品的投资热潮。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。中铁诺德滨海花园效果图& & & &(
)项目是中国中铁继大连地标建筑——星海湾大连诺德大厦之后进军住宅市场的开山之作。项目建筑面积50万平方米，占地面积23万平方米。项目总户数达4300户，面积区间60-250平米，规划为38栋18层小高层、5栋9层的多层。小区配套设施丰富，公立小学和幼儿园，可以足不出户的享受到最优质的教育；占地8000平的商业综合体，满足日常生活所需；占地2000平的交通枢纽总站，会有多条公交线路通往市内各个方向，比如36路始发站、202、3路、531路，让业主出行更加便利。&
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-
三 期产品全面升级，均为全明设计户型，保证室内采光充足，使居住空间形成良好的通风环境，也贴合居住者的心理感受，加强人与自然的相互交流，为生 活注入健康与舒适。中铁诺德滨海花园的超高得房率达80%，整体格局方正不浪费一点面积。清水样板间已正式开放，可直观体会三期产品的无限开阔视野。
推出17#、18#、19#三栋楼，主力户型 为74平阳光两房、94平经典三房、130平观景三房。均价12800元/平米，全款购房优惠600元/平，新浪乐居电商独家钜惠办理E金券一万抵五万，更多优惠，敬请关注！
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。华润·考拉住区效果图& & & &(
)项目依地势而建坡地园林景观，园区内设计8大自然景观组团，保证了居住业主的日常生活休闲空间。除此之外，园区内规划多点wifi、社区慢跑 道、业主专享的时尚运动会所，致力于为业主打造舒适健康生活。园区内配备公立幼儿园，为您提供丰富的教育配套。
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-6969 转 49457
考拉住区位于华南核心，为华润第二代升级新品，专门为年轻人打造的青年置业特区。由项目出发步行约10分钟即达地铁一号线华南广场站和千山路站。项目周边5条公交，分别直达西安路、青泥洼、周水子、星海等商圈。
考拉住区为华南核心首席低密小高层产品。项目位于华南沃尔玛西行1公里、名贵山庄旁。占地约10.71万平，总建筑面积近30万平。项目均价 9500元/ 平米，起价8500元/平米，最高价10500元/平米。华润·考拉住区火爆劲抢。2元！热销户型多功能66平、83-85平舒适两 室、97平三代共享三房。敬请关注！
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。三鼎春天效果图& & & &(
)项目打造自由曲线的全天候运动跑道环绕中心组团势，每个宅间组团也有自成一体的有氧漫步道，健康的有氧慢跑运动在家门口即可实现。同时，项目从业主日常活动需要出发，合理均好地安排不同家庭成员的需求，专门为老人和儿童设计相应的活动空间，满足全家人的生活需求。产品类型为1#、4#、6#、8#、9#小高层，2#、3#、5#、7#多层，项目已封顶，加推4#、9#、27#楼，小高层均价13500元/平米，洋房均价15500元/平米，现在全款购房优惠100元/平米，贷款优惠50元/平米，敬请关注。
&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-
项目位于大连周水子国际机场的南侧，周边拥有多条交通线路：542路、701路、710路、532路， 507路、716路、第五郡-陆港物流，同时大连市政府修建的地铁2号线在项目东侧的南松路和南林路分别设有出站口，交通十分便利。
本项目为40万平欧式森林水城，城市稀缺低密住区，建筑形式以花园洋房和景观美宅为主，建筑风格为欧洲宫廷式建筑，以华丽的装饰、精美的造型表 达出雍容华贵的外立面效果，并享有超高得房率和40%的绿化率，完全人车分流。“水缠绕抱，曲曲有情，亦为吉水”，社区内水流蜿蜒曲折，环绕整个社区，保证每家每户都能够看到水景，整个社区内共打造10余个欧式水景主题花园，引入欧式邻里公园理念，着重打造典雅、欧式、宜居的森林水城景观，仿若一座流淌的欧洲。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。金地檀溪效果图(
)是金地集团大连首个城市中心低密项目，是继金地中心、金地艺境。于艺境中产阶层洋房的高品质项目之后又一城央力作，代表金地洋房专家的升级新品。其所属区位占据华南板块核心地段，紧邻中华路、东北快速路、轻轨3号线，咫尺副中心华南广场，地段价值不彰自显。&&了解更多详情请致电售楼处：400-606-6969 转 91939
金地集团(600383.SH)初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企 业。金地集团坚守&科学筑家&使命，在企业经营中体现&专业之道，惟精惟一&特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。 金地檀溪全市认筹现已开启，意式洋房体验区现已开放，大连首个意式洋房住区醇美绽放，五重优惠大礼重磅放送！金地檀溪89-115㎡洋房住区里的瞰景高层7900元/平起，113-148㎡洋房新品加推！敬请关注！以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。中海天赋山效果图& & & &(
)项目周边100米是沙区知行中学，周边200米是沙区知行小学，更有多家幼儿园环伺。沙区教育局财政重点打造＂南格致，北知行＂，集 合一流教师、一流设备 及大量经费，建设南北两个教育核心。家门口个性化小班公立学校，孩子上学更放心。
&&了解更多项目信息欢迎致电：400-606-6969 转 14920
中海天赋山主打英伦风情花园洋房，中国第一管家中海物 业高端封闭住区，以多层与小高层为主。112-143平南北通透，全明户型，全部一梯两户，83%-89%超高得房率！一楼再赠送40-170平大花园。中海天赋山起价11500元/平米。购房可享受一万抵三万优惠。敬请关 注！
出则繁华，沙区核心。城熟绿波住区，新生路旁，四通八达。可通周边西北路、西南路、华北路、疏港路及西部通道；附近公交站：中海英伦观邸站、新 生路站及绿波桥站，37、512、707、31、39、411等10余路公交经过。周边向北3站锦绣新玛特，向东3站周水前沃尔玛、东特购物广场和春柳友 谊购物中心，同时楼下还有沃尔玛与乐购免费购物班车。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
百度乐居频道由中国房产信息集团与百度战略合作，中国房产信息集团独家运营
百度乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：400-606-6969后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 728|回复: 1
本帖最后由 开心小编泽炎 于
08:42 编辑
& & 买房时看中的明明是一套宽敞精致的二居室，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，估计只有一个卧室能放下床。最近，王女士的房子终于交房了，可一看实际面积她怎么也高兴不起来。“买的98㎡的房子，现在发现实际使用面积只有70㎡左右，公摊差不多29%。”
1.jpg (57.64 KB, 下载次数: 2)
08:37 上传
& & 高得房率更实惠，多层得房率一般在88%以上& & 王女士的郁闷引起了不少业主共鸣，纷纷吐槽自家房子的实用面积跟房产证上的建筑面积相差甚远，尤其是高层业主，交房时总有类似的郁闷。& & 这就是平时置业顾问常说的得房率问题。得房率是购房过程中的一个重要指标，是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率越高，可供住户支配的面积就越多。因此，得房率越高，越受购房者青睐。因为得房率这个指标，直接关系到所付出的每一块钱中，最后到底会有几毛钱能够用在自己可以支配的活动空间上。& & 为此，开发商在推荐房源时，往往会在得房率上大做文章，尤其是多层住宅。多层住宅不需要像小高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。像巨能公寓、水岸嘉园等小区的多层住宅得房率都在88%以上，远远高过普通高层，所以多层住宅更是将高得房率视为很重要的一个卖点，这些其实都是为了满足购房者图实惠的购房心理。& & 但是，不少被华丽的得房率数据震撼得两眼放光、忙不迭掏腰包的购房者，却往往忽略了一个问题：实际上，得房率是与另一个重要指标——公摊率如影相随出现的，两者呈现互补零和的关系。&&&&一般说来，公共区域越大得房率越低
1.jpg (63.06 KB, 下载次数: 8)
08:38 上传
& & 一位置业顾问介绍，得房率主要体现在三个方面，即楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。& & 一般来说，公共活动区域越大，得房率越低。通常高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等“看上去很美”，但会占到大量的公摊面积。相反多层结构的多层，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，所以得房率相对较高。& & 多层建筑的得房率一般在90%以上，小高层（7层-11层）的得房率在82%-78%，而高层的得房率一般只能在75%以下。可以肯定的是，低于70%的得房率，对于购房者来说是不合算的。但是标榜过高得房率的，得看除去各种因素后你实际拥有的还有多少。& & 公共部分不可或缺，得房率并不是越高越好& & 业内人士认为，大多关于得房率的宣传，对消费者并没有什么实际的意义。“得房率高意味着房屋设计经济实用，不浪费，好处自然是显而易见的，但如果得房率达到100%，那么这套房子肯定是没有楼梯、等于‘空中楼阁’，更谈不上安全性、方便性和舒适性了。”& & 得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患，一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。 & &公摊面积要合理，居住品质才是关键
1.jpg (41.63 KB, 下载次数: 4)
08:39 上传
& & 既然不能片面地追求高得房率，那么得房率究竟是多少才是合理的？& & 业内人士认为，主要看公摊面积设计得是否合理。公用面积的多少，首先得看它合理不合理。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。如果房屋设计合理，没有人为地浪费公用面积，那么公用建筑面积大，得房率低，只能说明公共活动区域宽敞，服务面积（如警卫室、机电房等）大，这样的房屋质量、品位无疑会比公用建筑面积小、得房率高，但门厅狭小、走道拥挤、服务用房窄小或没有服务用房的房屋要高。& & 通过2014年寿光日报组织的看房团调查发现，最关心得房率问题的是首次置业者，他们对房屋的面积比较敏感，所以得房率是他们选房过程中的一个重要砝码。而改善型置业和奢侈型置业则更多地关心房子住得是否舒适，得房率对他们来说并不是首要关注的。归根结底，房子是一种生活方式的体现，不同的人有不同的需求。& & 在置业过程中，购房者不能陷进得房率越高越好的误区，要更多考虑公摊面积的合理性、舒适性和实用性以及住宅品质等问题。
& &&&&&房子漏水物业、开发商都不管；装修建材不合格，装修公司拒不调换；明明房价已经定好，又多收了一部分钱。。。在买房或居住过程中，难免出现各类问题。为了帮住广大市民解决问题，寿光日报联合寿光网房产频道即日推出“有事您说话”栏目，对您在居住中遇到的问题帮您跑腿、协商，直至解决。市民可拨打电话：<font color="#53222或加入QQ群，告知我们，本平台将第一时间帮您想办法。
淘专辑： 主题: 22
淘专辑： 主题: 7
联系电话： & 电子邮箱：bbs@sgnet.cc & 管理QQ： &
Powered by