深圳买二手房，卖家已赎楼出来，下一步准备去过户，不想买了，下面该怎么操作？
深圳买二手房，卖家已赎楼出来，下一步准备去过户，不想买了，下面该怎么操作？
我是买家，首付资金已在银行监管，贷款承诺书已出，卖家的楼已赎出，下一步准备去过户，如果这时候不想买这个房子了，剩下的该如何操作？对我有什么影响？除了会损失定金和已付的赎楼费其它还有什么损失？首付资金我怎么取出来？对我以后贷款有影响吗？谢谢。
建议你最好不要，如果你们的合同中约定了较为严重的违约责任的话，你要承担的违约法律后果是很严重的，而且从情理上来说银行和卖方的配合手续都已到位，这时候毁约只会让这两方难以接受肯定会追究你的责任的。而且首付资金你目前是拿不出来的，除非你双方达成解约协议，带着协议才可以解除监管。另外根据央行征信中心的最新规定，贷款情况以及法院判决以后会作为评定贷款人征信的依据，所以你这样做有可能会影响到你的个人征信，以后贷款会受影响。
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& &SOGOU - 京ICP证050897号二手房买卖中卖方不配合赎楼怎么办_百度知道
二手房买卖中卖方不配合赎楼怎么办
所以希望能有字据，只写了卖方要配合赎楼，已经拿到公积金贷款承诺90W，承诺卖方收到放款的时候能把6W还给中介，并且费用是买方负责。中介说因为是公积金贷款放款是是90W全部达到买方帐号。这种情况属于谁违约，我也不愿意通过这个方式解决，可是卖方不愿意写着承诺，并且需要多付首付少贷款。而中介方私人愿意先借6W给卖方。因为中介和卖方都不着急，买卖双方。买房银行首付监管39W，但是我考虑重新做监管和贷款与原合同的时间要求不一样可能造成违约，我的贷款承诺下达已经有20天左右，到去银行赎楼时发现卖方实际有44W还没有还款。目前从合同签署到现在已经超过一个月，目前我是否只能通过法律手段解决、中介签署合同时卖方口头说银行欠款38W左右，交易彻底无法进行，但是希望卖方写一个还款承诺。中介也希望我考虑重新做监管和贷款，目前担保公司无法完成赎楼。在想办法解决的过程中卖方说定金已经用掉了，导致交易无法进行下去，合同基本基于这个开始签署的，另外交定金5W，因为合同里面没有写赎楼过程中的具体违约责任？流程是怎么样，没有钱赎楼，无发保证能收回6W房屋成交价134W
我有更好的答案
你是哪里的，房子是哪里的
房子也是深圳的
有进一步的回答吗？谢谢！
合同发给我看看
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二手房赎楼怎么算短期借款利息？什么时候收取？
提问者：| 浏览次数：4058次 |问题来自：深圳
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回答 共9条
请给予明确的法律规章制度，谢谢！
您好，您贷款没还清的话是不能抵押贷款的。
嗯，只是偶尔在工作上会有一些，生活上总是觉得自己一团糟，有待改进哦。
林科大后门有一家“河南肉夹馍”味道超正，每次去都要排队
就是楼上说的啦,0.0066赎楼欠款 一般是在交楼前收取！就是业主收到尾款以后！
0.0066赎楼欠款
一般是在交楼前！就是业主收到尾款以后！
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0.0066赎楼欠款
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悬赏100分！买二手房的定金合约怎么写？
买一套二手房，应该怎么写一份定金合约？急求，要是答案满意，追加100分，要交定金
提问者采纳
不用太担心,再交付定金,同时也是律师;中先签署买卖协议.买卖双方定金协议可以依附于&lt,卖方出具收据并签章.作为证据.我是房地产经纪人;存量房买卖协议&quot我做房地产经纪人有很长时间了,法院可以采纳.定金交付后
提问者评价
房子不买了，有点麻烦，不过还是谢谢你哈。
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其他3条回答
如果一次性付款：
双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金---将剩下房款与卖方一起到银行做资金监管----买卖双方签定《深圳市房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记，领回执---国土局出具产权转移登记税单，交纳税费----买方领取新房产证---卖方结清水电等杂费---到银行放剩余购房款给卖方！-----交楼！
银行按揭付款：
双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金----将首期款与卖方到银行做资金监管----向银行申请按揭----银行出具承诺涵----买卖双方签定《深圳市房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记，领回执---国土局出具产权转移登记税单，交纳税费----买方领取新房产证---到银行放首期款给卖方，留点结算水电等杂费---买方与银行签订《抵押贷款合同》---买方与银行到国土局办理抵押登记手续---银行领回已...
定金无需写合约，只要一个收据就可以了。
一、卖方的主要义务和应注意的问题
作为卖方，其最核心的义务便是将产权清晰、无费用拖欠的房屋过户至买方名下，并交给买方支配，最核心的权利是收取合同约定的价款。围绕上述核心义务和权利，其应负的主要义务包括：
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出门在外也不愁买二手房交了定金，银行评估后放贷额度低于中介的承诺额度怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
买二手房总价53万，签协议时交了2万定金和佣金（两者没有分开写），之前对中介千万交代首付加费用不能高于25万，余下全部贷款，否则无力购买，中介说只要首付加费用能达到25万就没问题。银行评估后放贷额度是28万，低于中介的承诺额度。请问，如因此造成买卖不能成交或约定时间延误，我要负责任吗？中介有责任吗？我能不能退回定金及费用2万元呢？
上述的约定没有在买卖合同上体现。请法律专家帮助我！谢谢！
前几天从一个中介公司看了一套房子，售价125万。契税和差额营业税加起来接近十万。本来是买不起的，卖掉现在的住房只能卖得36万元。但中介承诺可以给做首付2.2成，也就是说我手里的现金正好可以付首付和税金。其余的钱都可以通过贷款获得。但是在去银行签贷款协议时，银行的人员说没法做2.2成首付，至少要做到3成。这样一来首付就增加了10万。这样一来我手里的钱连首付都不够了，更别提还得付那将近10万的税金。还不说中介费。而因为当初中介说2.2成首付没问题，我决定了买这套房子...
我前不久买了一个二手房 交了定金15000元 和中介费2000元 现在卖方不想卖了 还用那个房贷了300000元 没法过户到我的名下 协议上没写明几倍返还定金 我该怎么办？ 中介费没有收据还返还我吗？
买方是属于第一次购房，由于卖方资金周转不灵，在银行申请贷款时，中介为了促使交易，擅自代买方向贷款银行申请一次贷款（正常情况应该是：为保障买方权益，卖方也应在银行申请贷款用于赎楼，在赎楼这段时间，每天支付利息给银行，但是卖方无法支付，在未告知买方可能造成相关影响的情况下，中介机构自行向银行为买方申请特批，一次贷款，减免了卖方理应支付的费用）。结果由于卖方信用不好导致赎楼需要提前一个月，而买方的贷款却在10天内已发放下来。如若由于政策问题（税的问题...
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二手房交易，买家帮卖家垫付银行按揭款解押后，卖家拒绝继续交易，买家应该怎么办？
买方，卖方，中介三方签了《房地产买卖及经济合同》，还没有签电子合同。
3月20日，我在中介公司陪同下，当场交给卖家15000元定金，签署了房屋卖家协议，约定该住房总价为630000元，现在卖家认为自己价格卖低了，坚持不肯过户，不愿履行原合同，我该怎么办？另外，我已经交了6300的中介费及3500的贷款担保费，请问这9800不属于定金范畴，我有权向卖家要求赔偿吗？
二手房买卖交易成功后，房主拒绝支付合同约定的中介费怎么办？
我是卖方，总房价66万,已经收了对方首付款20万，但由于买方的身份证在北京各大银行的相关系统中查不到,因此买方的贷款申请没有被批准。买方也没有一次付全款能力。
我有以下想法:
0.该人还能从银行贷到款么？
1.日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？该合同会不会5年10年都有效？
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
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我和老公婚前各用商贷和公积金购买一套房屋，婚后将其中商贷那套出售，之后想再以夫妻双方名义商贷购买一套，已交付定金，并购买签订合同；签订合同的当月咨询银行，说可以商贷；但一月后准备商贷时却被告知银行现既认房又认贷，我们新买的属于第三套，不予贷款。而合同中已说明若商贷未成功：1：用现金支付；2：继续贷款，直至成功，期间费用由买家承担。
请问：1、我们仍必须购买该房，否则违约吗？合同上写若违约，需交房款200%的违约金。2、交付给中介的委托贷款相关费用，是...
我是2011年4月分看的一个二手房，看房时中介报的面积是78平方米，在交付定金时我看见房产证上面是76.5平方米，我当时就有疑问问中介怎么平方米不一样。中介说人家是图一个吉利的数字多报了一平方米，我当时也没有多想就签了合同。但我还是觉得我吃亏了，少一个平方米我多交几千元，请问,现在我能要求业主退回多余的款吗?