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物业费收费标准如何制定
　　问：小区物业费有高有低，是按什么标准制定的？另外物业公司如果说想提高物业费，是不是有依据？
　　柯城区物管处工作人员：《物业服务收费管理办法》规定采取政府指导价和市场调节价对物业服务收费进行管理。
　　物业服务收费实行政府指导价的具体方式是，由房地产行政主管部门根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的登记标准，然后由物价部门和房管部门测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。采取政府指导价收费的物业服务项目，物价部门只针对物业管理部门制定的服务标准制定价格幅度。
　　根据《衢州市区物业服务收费管理实施办法》(衢价房〔2005〕74号)规定，目前衢州市区普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，从基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面对服务内容进行规定，并制定了四个等级的服务标准及相对应的收费标准，同时可以作为物业服务企业与建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定服务等级、约定物业服务项目、内容、标准以及测算物业服务价格的参考依据。
　　实行市场调节价的物业服务收费，完全由业主与物业管理企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预，但要到物价部门进行备案。
　　随着物价成本、人工成本的上涨以及服务水平的提高，物业服务企业可以根据自身情况对物业费进行浮动调整，前期物业服务阶段实现政府指导价的需到物价部门审报，在物业费调整前，由物价部门和物业主管部门组织对小区进行满意度测评，达到一定分值，通过考评后重新确定服务等级和收费标准；业委会成立后，小区业委会可在征得业主意见建议并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(简称“双过半”业主)同意后，可代表业主与物业服务企业进行协商，重新约定服务标准和服务价格。
　　祝春蕾整理
　　一个品质小区离不开物业管理，而物业管理与市民生活密不可分。什么是物业管理？物业管理包括哪些内容？如何做好小区的物业管理？本报与柯城区住建局房管处一起走进物业管理，以帮助大家了解物业管理，促进和谐小区的建设。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]沪售后公房物业费下月起上调 收费标准按户型定
收费-上海频道-东方网
&&&新闻热线：021-
沪售后公房物业费下月起上调 收费标准按户型定
　　据《新闻晨报》报道，随着近年来劳动力成本持续上升，水、电、煤和维修材料费用不断上涨，导致物业服务成本逐年上升，沪上售后公房小区物业企业经营普遍亏损，小区物业服务得不到正常维持。记者从市房管部门了解到，为今后实现公有住宅售后与商品房统一按房屋建筑面积计收物业服务费，本市售后公房物业服务收费标准将从12月1日起再次进行调整，管理费、保洁费和保安费均按不同户型确定收费标准。
　　收费调整涉及三项目
　　2012年度(日－日)上海市售后公房小区管理费多层住宅从每户每月4.5－7.5元调整为5－9元；高层住宅每户每月从5－10元调整为6－12元。保洁费每户每月从3－6元调整为6元。保安费每户每月从3－6元调整为9元。
　　根据去年调整情况和理顺收费机制的要求，今年公有住宅售后小区物业服务收费调整方案与去年有所不同，管理费、保洁费和保安费均按不同户型确定收费标准。
　　未组建业主大会的公有住宅售后小区，公有住宅售后房屋物业服务费调整涉及的收费项目为管理费、保洁费和保安费三项，多层住宅管理费每户每月7－11元，高层住宅管理费每户每月8－14元；保洁费每户每月7－11元；保安费每户每月11－19元。以二室户的多层中套住宅房屋为例，每户每月管理费9元、保洁费9元、保安费15元，三项合计33元，比去年增加11元。
　　已组建业主大会的公有住宅售后小区，由业主大会或业主委员会与物业服务企业协商确定管理、保洁和保安等物业服务标准和收费标准。物业服务标准超出《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》的，相关服务费用的收费标准可根据实际情况予以相应提高。
　　市房管局表示，分户型确定收费标准是为将来实现公有住宅售后与商品住宅物业服务收费并轨做好前期基础性工作。去年先统一并提高了收费标准，今年再按照户型大小确定不同的收费标准，大户型收费标准高，小户型收费标准低，逐步向与商品住宅一样按建筑面积计费方式平稳过渡。
　　收费标准须在小区公告
　　市房管局相关负责人介绍，为做好相关调整工作，市房管局和市物价局年初就着手对本市近200个公有住宅售后小区的物业服务收费和成本情况进行抽样调查，并对物业服务成本进行反复测算，广泛听取物业服务企业、业委会、居委会代表的意见和建议，最终形成了调整方案。
　　新标准施行后，已组建业主大会的，业主大会或业主委员会与物业服务企业可根据《关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知》和《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》协商确定本小区物业服务标准和收费标准，并在小区内予以公告，公告后即可施行。因物业服务标准超出《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》而需要提高物业服务费收费标准的小区，调整后的物业服务费标准必须经业主大会表决同意后方可施行。
　　未组建业主大会的，物业服务企业确定小区物业服务标准和收费标准后，报物业所在地房管办事处，并在小区内公示七日。公示期间，物业服务企业应当对业主提出的疑问进行解释说明。物业服务企业解释说明后，业主仍有异议的，物业所在地房管办事处应会同居民委员会做好协调解释工作。公示期满后，物业服务企业应当将公示的物业服务费标准等相关资料报物业所在地的区县房管部门和物价部门备案后施行。
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2015年的物业费收费标准是多少
我是年前的时候在车城花园二期买的房子，现在小区成弃管小区，垃圾没有人清理，没有水，有时候还停电，听邻居们说，以前物业费是0.45，现在要涨到0.68，我想问一下咱们国家2015年的物业费收费的标准是多少？？
提问者：吉林-长春消费权益浏览2430次 15:07:59
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小区服务决定小区物业费收费标准
&&&买房容易养房难&，物业费也是购房者在选择楼盘时慎重考虑的因素。&&在唐山物业费最贵的要数那些高大上的别墅小区了，一般都在五块钱每平米每月以上，最贵的是六块。而物业费最便宜的要数那些旧小区了，有的几毛钱，有的甚至都没有物业费。唐山普通的新建住宅物业费一般都在一块五和三块之间。&&唐山别墅小区物业费 &&普通住宅物业费 &&下面小编为你算一笔账，同样是一处面积100平米的新建商品房住宅，物业费六块和一块五的差别有多大呢？物业费六块钱一年下来是7200元，而收费一块五的小区一年下来仅有1800块钱。所以对于屌丝们来说，别说买别墅了，就是&养别墅&也觉得&望而生畏&吧。〖推荐阅读:秦皇岛物业费要涨价？住后物业与买前房价同等重要〗&&昨天和一个唐山的朋友吃饭，他为了孩子上学，去年在唐山五十四中附近买了一处80多平的二手房。他们小区虽然已经供暖了，但他的暖气费还没有交，&因为老小区不像新小区，每家都有自己的电热表。老小区的供热管道都是相通的。&&&朋友说，当初买二手房是因为&过户快、不必装修&，孩子能尽快入学。现在发现，买二手房不仅车位费省了，而且&一个月三块钱的物业费&也让他觉得&经济实惠&。但他也说，这种小区的安全也往往没有保障。&&那么为什么不同层次和不能类型的楼盘之间，物业收费差距这么大呢？这是因为从成本的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：取得成本、(房地)开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润。成本不同，自然收费也不同了。这就是为什么一般房价比较高的小区物业费也比房价相对较低的小区物业费贵的原因。&&以为例，万科在唐山的两个&&万科红郡别墅项目和万科新里程项目，它们的物业都是万科集团自己旗下全资下属公司，万科物业也是万科品牌的组成部分，更是很多购房者选择万科的理由之一。万科物业2011年荣膺&物业管理改革发展30周年全国物业服务企业综合实力排名第一&称号，2013年荣获&中国物业管理综合实力TOP企业&第一名。这些荣誉的背后是万科物业服务品质的最好印证。所以我们看到万科物业的收费也是相对最高的。&&其实，一个好的物业不仅是是&小区的看门员&，也不仅是&保洁员&，物业服务应该包括常规性的公共服务，针对性的专项服务和委托性的特约服务。公共性的服务应该包括对房屋建筑主体的管理，房屋设备、设施的管理，环境卫生的管理，绿化管理，保安管理，消防管理，车辆道路管理以及公众代办性质的服务。针对性的专项服务，这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。委托性的特约服务。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业在专项服务中也未设立，而物业产权人、使用人又提出该方面的需求，此时，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。如小区内老年病人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯、为住用人代购生活物品等。&&物业管理说白了就是&花多少钱办多少事&，那些几乎没有物业服务的老小区自然收费便宜，而品牌物业自然收费高了。购房者在买房时不仅要考虑地段、户型、配套等，也要看它的物业收费和管理，考虑这套房子能否&养得起&，并且&住的安全方便&。
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& 什么是物业费 物业费收费标准有哪些？什么是物业费?物业费包括哪些?物业费怎么使用?物业费收费是怎么规定的?下面小编为您一一解答。 一、什么是物业费? 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设 什么是物业费?物业费包括哪些?物业费怎么使用?物业费收费是怎么规定的?下面小编为您一一解答。
一、什么是物业费?
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
二、物业费包括哪些?物业费怎么使用?
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
三、物业费收费是怎么规定的?
第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条　物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第三条　物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第五条　物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
第七条　物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
第八条　物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
第九条　物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
第十条　实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。
第十一条　物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
第十二条　对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。
第十三条　本规定自日起施行。 duansheng关于 什么是物业费 物业费收费标准有哪些？ 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐在购房选择时，有部分购房人群出于各自的原因 楼盘名称价格区域曹县2400元/㎡1经济开发区价格待定2牡丹3120元/㎡3郓城3400元/㎡4经济开发区3900元/㎡5巨野3000元/㎡6牡丹价格待定7单县2700元/㎡8牡丹价格待定9经济开发区3000元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。