由于买房人原因造成退房,开发商也逾期未交房 退房,买房人需承担多大损失?

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Ey禰)滂嚫8雼匌q*g齳_嘆f问题编号:2578741
只有购房协议,开发商迟迟不签正式购房合同,到期不能交房能不能退房
2013年5月买的宁河蓝印房,全款只有购房协议没有正式合同,因为当时开发商没有预售许可证。协议写明日峻工,直到今天开发商也不签正式合同,眼看到期房屋不动工仍然是一副框架,10月31日不可能峻工,与开发商联系退款,他们口头答应一直搪塞拖延。请问律师我能不能要回购房款并要求赔偿损失。
提问者:河北-唐山合同纠纷浏览243次 11:27:02
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投诉说明:开发商我想退房,准奏么???
 来源: 
来源:作者:责任编辑:yfs001
买房难,退房更难。房子的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖,交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以几经周折买房之后,又可能出现很多不满意的问题。那很多购房人会问:在什么条件下可以要求退房才会被&准奏&呢?中房不动产交易广场法务部为您答疑解惑!按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,中房不动产交易广场法务部律师团为您结合实际案例详细解读退房的情况如下:一、延期交房2010年,烟台芝罘区陈某购买了一套a小区的房屋,并一次性付清了全部购房款。《商品房买卖合同》约定日前交房,但是在日、6月21日,开发商致函给陈某,以小区内“上改下”的高压线移位工程导致工程延期为由,要求按照购房合同第九条延长六个月交房期限。日到来之后,开发商没有如期交房,陈某主动与开发商协商违约金和退房事宜,并不被开发商所理会。于是陈某向法院起诉要求退房,并主张违约金和损失。中房不动产交易广场法务部李铸总监解析如下:1、开发商不会主动退还购房款,也不会主动支付违约金。目前经济形势严峻,房价下跌,房地产前景不明朗,开发商缺乏资金,因此,哪怕是能多占用业主的购房款一天,对开发商来说都是求之不得。2、业主要求退房,开发商一般会以不可抗力、行政干预等理由进行抗辩。对此,退房业主应当针对开发商提供的证据进行有效反驳,否则一旦开发商的主张被法院采纳,业主的退房请求就不可能被支持。3、注意购房合同约定,灵活行使退房权利。从法律角度来讲,延期交房导致退房分为两种情况:一种是达到合同约定解除,如:a小区各位业主与开发商签订的购房合同约定开发商延期交房超过30天,业主有权单方面解除合同,要求开发商退房。第二种是法定解除,按照相关的法律规定“迟延交付房屋经催告后三个月内仍未交付的,可以请求解除合同。”业主应当注意选择适当的时间通过特快专递、挂号信等书面的方式向开发商发出退房通知。4、如果跟开发商协商不成,业主即可拿起法律武器要求开发商退房,自己要注意整理好相关的购房及退房证据,或请相关的专业法律人士予以指点。二、逾期不办理房产证日,烟台市莱山区王先生与某房地产公司签订《商品房屋买卖合同》,购买被告开发的位于某小区的房屋一套。合同签订日,原告一次性支付了购房款、大修基金、相关税费等款项。日,开发商向王先生交付了约定房屋,但要求开发商办理房屋产权证时开发商却迟迟没有动静。经多次催促后,开发商说未按约定办理证并非自己主观原因造成,而是由于政府相关部门对建筑界线划分存在分歧所致,同时开发商提出愿意以与该房屋性质相同、距离较近、面积相当的房屋与王先生进行置换,以便王先生早日取得具有合法产权的房屋。王先生想知道自己应该如何维护自己的权益?中房不动产交易广场法务部李铸总监解析如下:第一,对于开发商提出“愿以类似的房屋与原告置换并立即办理产权证手续”的意见,该意见属于协商意见,王先生可以视自己情况选择是否接受该意见。第二,对于开发商提出的“未能及时办理房屋产权证是由建筑界线划分存在分歧所致”的理由,不是法定免责事由,不能成立。第三,开发商未能在约定期限履行办理房屋产权证的义务,其行为已构成严重违约,王先生可以按照合同约定要求开发商支付相应的违约金,或按照法律规定的“自房屋交付之日起90日后双倍支付违约金”,或者按照法律规定“超过一年”可以要求解除合同并赔偿损失,如协商不成,可向法院提起民事诉讼进行解决。三、开发商开发手续不全新房交付拿钥匙本来是件高兴事,烟台市民李先生却迟迟犹豫不决。李先生告诉记者,2010年8月,他在某小区购置了一套住房,合同中明确房子要在日前交付。“交房时间还没到,我就接到开发商打来的电话,说可以提前交房了,并让我在日之前,到售楼处的交钱拿房屋钥匙。”李先生说,自己当时非常高兴,终于可以拿到新房钥匙了。日,李先生和其他几位业主来到售楼处办理收房手续。交房时,李先生要求开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、商品房面积测量证明文件等材料。但开发商却只能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,无法提供《竣工验收备案表》和相关部门出具的实际测绘面积。中房不动产交易广场法务部王金华律师解析如下:在此案中,李先生等业主为维护自己的合法权益,暂时不可收房。开发商必须证件齐全才能盖楼房、卖房,房屋交付前,必须向业主提供完备的验收报告等文件。如果开发商证件不齐全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。无效合同,业主可以退房,并要求开发商返还购房房款,承担相应的赔偿责任。四、开发商未经购房人同意擅自变更设计 1
[责任编辑:yfs001]
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