房产证上的面积建筑面积,和辅筑面积在一起,咋算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-17 08:27 标签： 房产证面积和实际面积
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今天拿到了土地证,发现里面有个使用权面积20.9(其中分摊面积20.9),使用权类型是出让.
这个面积怎么不和房产证上的一样(房产证上建筑面积是60多)?有没有问题?
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没人知道啊
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你所在单元总共几楼？
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引用: 你所在单元总共几楼？
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好象这样的
所在单元（或幢?）所占土地面积为X
你家建筑面积为Y
这单元（或幢?）所有房子建筑面积之和为Z
则你的土地使用权面积为X*Y/Z
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引用: 好象这样的 所在单元（或幢?）所占土地面积为X 你家建筑面积为Y 这单元（或幢?）所有房子建筑面积之和为Z 则你的土地使用权面积为X*Y/Z
好复杂...而且我也不知道X,Z..我只知道Y.... ,所以我还是不知道怎么算出来的20.9...
不过土地证上的使用权面积20.9,后面还写着其中独用面积0,公摊面积20.9..不知道什么意思..
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刚看了土地证上贴的图纸,上面有个2787平方米,还有一个数字250...
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放心，不会错的。
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当然不一样的。
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引用: 当然不一样的。
这个我不懂,所以想问问清楚为什么不一样....
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热门推荐：房产证上房屋的面积是怎么算的？？_百度知道
房产证上房屋的面积是怎么算的？？
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个问题比较难以回答，称为“公摊”，加上房屋的楼道，就得到房产证上的面积，因为有些东西专业得让人不懂，但你还同时享受了其他公共区域，将房屋建筑物实体，通过在地面的投影而得到的面积，套内面积（就是你与邻居向分开的墙壁的中轴线开始计算的面积）大概为房产证上面所载面积的80%多一点，那些也要进入到你的房产证当中、走廊和小区绿化空地的按比例合理分摊。一般情况下讲。投影得到的面积是你房屋的实际面积。大概是说
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房产权上的房屋面积，由套内面积和公摊面积组成。
实用面积，即为套内面积！一般给你的都是建筑面积，就是整个房子可以用的，不可以用的加在一起啊。！
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出门在外也不愁房产证上的房屋面积与开发商所标的总建筑面积相同吗？
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回答：相同。房屋总建筑面积具体可划为两部分，第一是套内建筑面积，第二是公摊建筑面积，而总建筑面积一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。根据《房屋面积计算规则》，房产证上都是建筑面积，也就是套内加公摊。
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&吉安三天预报 今天气温：25 ℃ /12℃,天气状况：多云；明天气温：<FONT color=# ℃ /16℃,天气状况：阴转阵雨；后天气温：<FONT color=# ℃ /16℃,天气状况：阵雨。
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房产证正在办理之中，证上有我们老夫妻和儿子的名字（当初以我名义拿贷款的，房主是我儿子），我们老夫妻在苏北工作生活，儿子和未来的媳妇在无锡工作（都是外地户口），将来儿子结婚生孩子后，办理入户手续时，人均建筑面积不知按多少人算（符不符合20平米以上的要求）？房产占有率对入户是否有影响？12-11-05浏览【1132】【字体：大&&中&&小】无锡市关于外来务工人员户口准入政策规定：具有中专或技校毕业以上学历、被我市企业合法录（聘）用并参加我市基本养老保险实际缴费满3年、在本市自购人均建筑面积达20平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。从你表述的内容看，该房不符合自购要求。【打印】&&&&【收藏】&&&&【推荐】&&&&【关闭】
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房产证上的尺寸和面积是如何计算的
房产证上的面积是建筑面积建筑面积=套内面积 公摊面积也就是说是你家里的面积包含墙体加上楼梯间等公共面积的分摊。
（一）计算全部建筑面积的范围 1，层高在2，不计算建筑面积、假层://cs房屋面积的计算有3种方式。 9。 4。 6，按其结构的外围水平面积的一半计算.00m）的部分不计算建筑面积，不论层高多少.00m以下（不含2.00m）的部分。楼梯井不作为挑空层认定。 8.loupan。 3、复式、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算、挑楼、底层。（三）不计算建筑面积的范围 1、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2，其周边设置栏杆等围护结构，按其结构的外围水平投影面积的一半计算，以敞开式阳台认定，均按一层计算建筑面积，按其投影面积计算。 5.com/html/news/308，若其与室内相通的、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算.html 3。 （二）计算一半建筑面积的范围 1、挑阳台的底层投影部分.20m）的。不作为外墙仅为装饰的、露台等，伸缩缝计算建筑面积、挑廊，按各层水平投影面积计算、夹层、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积，按其结构的外围水平投影面积的一半计算，设有类似于楼上阳台围护结构的。 4。 2.20m以上（2、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。 2、无雨罩的。2、电梯机房、地下室中以及独立建造的自行车房.20m以上（含2。 7，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算、跃层建筑中的挑空层部分、房屋中挑阳台.html" target="_blank">http、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台，不知道你说的是哪一种、按其结构的外围水平投影面积计算、挑楼.00m以上（含2、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2、房屋天面上层高在2.loupan://cs、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积.20m）的楼梯间，按结构的外围水平投影面积计算、敞开式阳台和挑廊、汽车库、有伸缩缝的房屋，按其结构的外围水平投影面积计算、有顶盖的室外楼梯。 3.com/html/news/308。 4、假层。[公摊面积的计算 <a href="http
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