房产证上写的是夫妻两人的名字，一方是否有权利私自卖房子或是把房产转为他人所有
房产证上写的是夫妻两人的名字，一方是否有权利私自卖房子或是把房产转为他人所有 10
房子是夫妻婚后共同所买，房产证上也写明是夫妻两人的名字，一方有没有权利在两人没有离婚的情况下，私自变更房产证的名字，不经另外一方同意把房屋转卖给他人？？
补充：如果经过两人的协议，同意把房产过给其中的一人后再离婚，那是否就是说没有房权的那一方在离婚的时候就不能够分到属于房子的那一部分的财产呢？
不可以。因为作为共同财产的共有人，处理共有财产时必须所有共有人都同意才可以处理。否则，这种处理是无效的。
要想转卖他人，未经过共有人签字同意，房产管理局也不会办理过户手续的。
如果经过两人的协议，同意把房产过给其中的一人后再离婚，那是否就是说没有房权的那一方在离婚的时候就不能够分到属于房子的那一部分的财产呢？
夫妻在婚内做的协议，由原来的共同共有转为一方专有，是对该财产的特别约定，所以，在离婚时将作为获得房屋产权一方的个人财产来对待，另一方无权分割
提问者 的感言：我的追加问题你也能给我个正确的满意的回答吗？谢谢
其他回答 (7)
不可以，就算一方把把房子卖了那也是无效的
不行的，必须经过共有人的同意。如果对方卖了，合同是无效的，如果对方过户了，可到法院诉讼申请撤销。
是的。房子登记谁的名字，没有共有人，那该人就有100%的产权。
不行,财产应平分,无权私自卖掉.不能转移户头.
房产如是两人名字就是夫妻共同财产，一方如未经另一方同意的情况下，另方可隐瞒将房子卖掉但是违法的法律也不支持的。且记不要耍小聪明！
不是，仍然是夫妻的共同财产，要依法分割的。
不能，需要两人同意才可以卖。
这里有两个问题：
1、因为是夫妻双方在婚姻存续期间的共同财产，所以夫妻双方拥有平等的处理权，任何一方单独对该房产行使处理权都是不合理的都是违法的。
依据的法律条文：《中华人民共和国婚姻法》
第十七条&&夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。2、如果经过协议，将该房屋过户给夫妻其中一人，要有书面形式的约定，待约定生效后，此房产已为约定夫妻一方的个人财产，离婚时，另一方是无权分割该房产的。
依据的法律条文：《中华人民共和国婚姻法》
第十九条&&夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。&夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
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结婚后买房房产证署名
我们现在就在具体分析婚姻中财产的划分先说最多人关注的--房子我国房产都是以登记为准，就是说房产证上是谁的名字就算谁的财产(结婚中也有只一方名字算两方财产的，这是特殊情况，后面我会专门说明)然后房产证的名字一般直接和合同挂钩，合同上签谁的名字，那房产证上一般就办谁的名字。。这是基本原则，我们接下来就按情况分析、婚前，男方或女方单独出资买房子的(可能是一个人或双方的名字)一般来说婚前男方或女方单独出资(非共同出资)买房很少会属两个人的名字的，那个手续办理起来稍微麻烦一些，很多房地产公司干脆就说未婚的只能个人买房，他就是怕麻烦的手续和后续可能的纠纷，其实做个约定是可以未婚共同买房，合同上签两个人的名字的。所以签两个人的名字，房子不管你们结婚离婚都算共同财产，以后都是一人一半。。如果只签了一方的名字(房产证办下来后只有一方的名字，也没添另一方的名字)，那房子就算一方的，如果婚前房子全额付款，那没署名的另一方在离婚的时候，这个房子一毛钱都分不到。。如果签的是一方的名字，但婚后另一方拿结婚证去房管局办理了添名手续，把另一方的名字加上去了，那这个房子就算共同财产了。。以后离婚，这个房子一人一半。。2、婚前，男方和女方合伙买房子的(可能是一个人或双方的名字)和上一种情况的区别就是是不是共同出资，共同出资就是属于这种情况，单方出资就是上一种情况，一样的，如果合同署名是两人共同署名，那房产证上就会有两个人的名字，算共同财产，离婚一人一半。如果只属了一方的名字，那另一方一定要保留好出资证明，比如当天付款发卡的回单和银行转账的凭单等等，到时候出了什么问题，凭出资证明起码可以要回自己当时的付款，如果是借钱给对方，一定要打借条，不然口说无凭，到时候对方翻脸不认人，你那钱就拿不回来了。。我现在真的觉得女孩子一定要学会维护自己的权利，因为家里有人就是专打离婚官司的，我见过了老公出轨，老婆还分不到钱，净身出户的例子的。。男的真的是爱你的时候什么甜言蜜语都有，可真不爱你了，什么事情都做得出来。。我家里人说做这行这么多年，觉得现在男人的人品越来越差了。。不过这也是看人品的。。也见过有人觉得理亏，把钱大半都留给老婆再离婚的。。。这样的真少，估计他们20多年执业经验中就碰到1-2例。。强调:第一二种情况中单方署名的情况下，万一婚前是没付全款的，婚后还要还贷，这种情况下，没署名的一方可以在离婚后分得婚后贷款的一半及增值部分。。但分不到所有权3、婚后一起买房的或者其中一方买房的(可能是一个人或双方的名字)这个情况特殊，只要是婚后买房，婚姻持续阶段买房，不管写谁的名字，都算共同财产，就不再以第一原则登记为准了。但如果只写一方的名字，有部分隐患，因为合同法中有不对抗善意第三人的原则，比如万一只写了你老公的名字，你老公可以背着你卖了这套房子，只要买的人不知道他已婚，那房子的买卖合同成立，你只能分到他卖房子的钱，你无权反对他的卖房行为了。。还有点MM们注意，如果房子是婚前买的，如果在婚后卖掉了，那么卖掉的钱一定是算共同财产的。。。所以不到万不得已，婚前买的房子最好不要卖。。4、婚前买房，但署名既不是男方也不是女方的(是双方某方父母的名字)那么这个房子肯定是和小两口没任何关系的，这房子合同上是那方父母的名字，所有权就是那方父母的。。这样是很多算计厉害的家庭喜欢干的事情，因为如果写孩子的名字，那到时候另一方要求在房产证上添名，也不是很好拒绝，都嫁了或者娶了，可能面子上不好抹。。添名后那这个房子就算共同财产了。。如果写父母名字，拿到以后女婿或者媳妇好意思把自己的名字添加到公公婆婆岳父岳母的名字后啊。。 这样另一方离婚，就什么都分不到了。因为毕竟一般情况下婚姻关系中只有房子是最值钱的。只能收拾自己的细软离开了。。这种情况下婚后如果是男方这样，女方想争取的自己的权益很难，别人可以告诉你反正我们也是会留给儿子的，你们一家难道你没有，转让给儿子要交税，要办手续，平白无故给政府送钱，其实到时候你很有可能没有，他父母完全可以在遗嘱或者公证上说明留给你老公一个人，那这个房子与你永远无关了
9条其他回答
看你购房合同署名是谁，是几人名字，有无约定单指房产所有人是谁，如果登记了两人名字在购房合同，没有其他约定，房产证上就是两人姓名。只要是两人在签署购房合同和支付购房款时有结婚证，登记人是谁无关紧要，都属于两人婚后购买共有房产，一家一半，当然~~有特殊书面约定除外!
最好是写双方的名字。按照我国现行的房屋管理条例规定，房屋产权所有人为夫妻关系时，是可以同时署名的。署上你们双方的名字，有两个好处：一来，可以把你女朋友的户口签到该房产所属地，相当于异地购房迁移户籍了，解决了户口问题；二来，你的户口是集体户，以后遇到生育、入学等等问题时还是比较麻烦的，如果购房以后，就可以从集体户迁出至该房产所属地，类似于“半落户”性质。这样岂不是更好，此外，署上双方共同的名字，也可以避免可能发生的法律纠纷
按照你的提问顺序回答、你首付，女方主贷的方式有一个前提，女方必须合同上有名字!!!而且首付款的发票名字也必须是女方名字的!2、首付凭据上可以有你和女友两个人的名字，你女友作为主贷人必须合同上有名字!那么发票和合同是对应的!如果合同上署名你们两个人的，那么根据当地的贷款新政，就不能贷款了!所以你想贷款，只能不写名字!3、房产证上的名字是根据购房发票来开具的发票上是谁，房产证就是谁的名字!如果房贷还清了，你可以要求加上名字的，只要付房屋一半产权的买卖契税4、从理论上说，首付发票没有你名字，贷款人又是女方，那么产权当然是全部归女方的!结合上述四点，建议你在买房后做一个公正，证明首付是你出的，贷款是女方名义!那么你们结婚后，首付部分所占的产权属于你婚前财产，婚后共同还款期间属于双方婚后共有财产!
尚未结婚，与男友共同买房，共同署名，署名先后有什么不同么 只要房产证上有你们两的名字，是不分先后的。以上情况也不分先后的
1。首先确定你们购房的时间，如果是结婚前买的房，你们达成一致意见的话，不用采取任何措施，婚后即为夫妻双方共同财产。如果需要分的比较细，那么可以做婚前财产公正，确定此房是由那一方所有或者是婚后各占的百分比
2。如果是婚后购买房产，那么无论谁出资多少都是共同财产，在离婚或者要卖房的话必须双方同意，如果不放心可以向房地局申请房产证上写两个人的名字，只需要加10元手续费
一楼说的不准确父母出资为子女买房，写于该子女名下的才会是这个人的个人财产(婚前买、婚后买都是这样)但是，楼主说的情况是，女方要在房产证上署名，只要有了女方的名字，房产就是两人共有了，转让、买卖等办理手续时都是需要女方签字同意才行的，女方没同意的情况下男方就不能自主处理房产的事，这是和只有男方署名的区别不过楼主也不用过于担心女方分了自家的房产，只要你们保留好自家支付的所有票据，什么时候都是能证明是你方出资购买的，不该她得的她就得不到父母支付的房款，要有父母支付的凭证(父母账户支付或是父母转账记录等)，不能是父母拿钱你办理，那这钱就不好证明是父母出的了一定要在领结婚证之前在房产局做预登记备案，记录你是什么时间购得该房，确保在房产局的记录时间早于结婚证时间还有就是，婚前可以写两个人的名字，只要两个人自愿同意，办理时需提供双方的单身证明
当男女朋友关系确立后，两个人的关系发展到如胶似漆、水乳交融的阶段，基本上会想要独享两人世界感受“家”的味道。现在，越来越多的都市年青人在恋爱期间，大都会提出共同买房以兑现“双宿双飞”的爱情誓言。 婚前买房房产证署名要协商好 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。“伟嘉安捷”专业按揭顾问解释，婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后不能顺利进入下一阶段“步入婚姻殿堂”而双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。 其实在买房时无论是购买新房还是二手房 ，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。 各方出资赞助买房钱款分清楚 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，以免不能结婚分手时反目成仇。 婚前财产公证或协议十分必要 婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。“伟嘉安捷”专业按揭顾问建议，在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。 贷款买房后还贷月供务要忽视 现在银根紧缩，银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。对于未婚年青人来说，社交活动频繁、外界物质诱惑刺激较大，他们中的多数人手中有几张信用卡已不足为奇，如果不能及时控制欲望不小心刷“爆”卡而又无能力偿还就会产生不良记录，在贷款买房时会受到较大影响。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。“伟嘉安捷”专家认为，在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。 【作者:伟家安捷 来源:和讯网】
买房从签合同到付首付、办理银行按揭贷款，再到办理产权证、偿还贷款要经历很长一段时间。一个人很有可能在这个期间，经历结婚或是离婚。其中，很多人对婚前、婚后的房产归属概念混淆，不知道此时房产到底属于个人财产，还是夫妻共有财产?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。 ? 作为一名都市白领女性，28岁的晶晶有房有车。 她去年年底交了一个男友，目前两人到了谈婚论嫁的程度。但安全感欠佳的晶晶，一直担心这种快餐爱情到最后人财两空。为了防止自己婚前财产不被“侵占”，晶晶决定赶在结婚前去做房产公证。但公证书是否需要未来的老公签字，晶晶还颇有疑惑。“如果只有我一个人的签字，万一离婚财产分割无效怎么办?但从感情上又不好叫男友去签字，不知如何是好?” 对于晶晶的疑问，云南正昱律师事务所律师王枫解释，公证书上是否有未来老公(老婆)的签字，这个不重要。只要有一方的签字，公证书就有效。 房产证、交款单也有公证效果? 另外，没有公证的婚前财产，只要拥有购房凭证，一样可以起到财产公证的作用。王枫律师说，最常用拿来做房产公证的是房产证。可以根据房产证上的署名、日期来判定其是否属于婚前财产。但对于一些尚未办理房产证的房屋来说，只要拥有当时交付房款的单据，也一样可以起到财产公证的作用。但像这种交款凭证，一般人都不太懂得去保存。交款凭证上的一些重要信息，如买房日期、付款人等，跟房产证具有同样的法律效力。所以，买房时产生的一些单据，都要谨慎保存。 婚后按揭的那部分产权归谁? 房子是贷款买的，婚后还要继续月供。婚后按揭的这部分产权如何划分?“对于婚后所还的贷款，从法律上来说，是夫妻双方共同承担，共同拥有。一旦离婚，这部分房产是要分割的。”王枫律师说。拿一套100万的房产来说，如果首付20万，婚前已还贷款为7万。那么这27万，就属于婚前财产的范围。而之后所还的73万，则属于夫妻共同财产。如果离婚时，房贷未还完，那么剩余的债务也要双方承担。 装修增值部分是否可进行分割? 如果房屋是一方的婚前财产，但结婚后，夫妻双方共同出资装修了房屋，并且几年后房价大幅增长。那么双方离婚后，房子增值的部分该如何分割?王枫律师表示，房屋的价值附属于房屋的所有权，如果所有权为夫妻一方，那么该房屋因为市场行情上涨而增值的部分应属于该房屋所有人，即属于夫妻一方
这个完全取决于银行的具体细则，如果是认房，就是认房产证上的相同的名字出现的次数。出现一次算一套，出现第二次就算第二套。如果是认贷，就是认贷款次数。楼主补充说名字出现在购房合同里，那么将来房产证出来也会在房产证上的，产证是严格按照合同办理的。所以，你的名下有房子也贷了款，严格以家庭为单位计算的话，你们夫妻两个就算买过一套房了。所以，你们再买房子跟你的名字在不在房产证上没有多大的关系。如果你们再买房，严格上就算你们买入第二套房了，不管你们的产证上是不是只有你LG的名字。我说具体一定要咨询贷款银行，看他们怎么认定。不同银行可能有不同政策，可多咨询几家。不一定会按照上面那么严格的认定方法。但是，现在严格查二套房，不是一个城市完全不是问题，如果想查你的购房记录，银行是能查出来的，对你们不利。你们也可以向银行说明，你和父母的房子是婚前财产，严格来说不属于你们婚后小家庭的财产，看看银行会不会认定你和LG买的房子是你们小家的第一套。咨询你们当地的房产中介也是很方便的事，比这里问道的信息会更准确
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如题，婚后买房只写一个人的名字算共同财产吗？请专业和了解的相关人士给我解下疑惑，也给不知道的TYer科普一下，非常感谢
楼主发言：13次 发图：0张
　　同问。。　　
　　除非这笔钱能证明含你父母赠与。 要不然就是按比例持有
　　算，婚后房产要卖掉需要夫妻俩签字，不论产证上怎么写　　
　　拿出父母给钱的转帐证明之类的。就能证明这房子有多少金额比例酸你的
　　回复第2楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:07)　　除非这笔钱能证明含你父母赠与。 要不然就是按比例持有　　==========　　请问比例按什么来分配呢？　　
　　婚后买房会让你们出示单身证明或是结婚证明 　　
　　他要签订放弃产权证明
　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:09)　　拿出父母给钱的转帐证明之类的。就能证明这房子有多少金额比例酸你的　　==========　　如果不用父母的钱，夫妻贷款买怎么算呢？
如果要用父母的钱，那如何证明呢？是以借条的形式吗？　　
　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:09)　　拿出父母给钱的转帐证明之类的。就能证明这房子有多少金额比例酸你的　　==========　　如果不用父母的钱，夫妻贷...　　-----------------------　　比较有力的证明。像银行转帐那种。有三方经手的。比如说70w 的房子。你父母出了30w。剩下的40w。那剩下的就是共同比例。
但是好像婚后多少年就双方共有也不记得了。
　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:09)　　拿出父母给钱的转帐证明之类的。就能证明这房子有多少金额比例酸你的　　==========　　如果不用父母的钱，夫妻贷...　　-----------------------　　夫妻共同贷款。是夫妻共有财产
　　是夫妻双方的，不管购房合同上写一个或者两人名字，提供贷款资料都是提供夫妻双方的，贷款合同也是夫妻双方都要签的，房子产权也是两个人的。　　
　　没人知道吗　　
　　回复第11楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉……　　==========　　如果是用其中一方的名字贷款，共同还款，这样算共同财产吗　　
　　@不用马甲会憋疯
15:52:14　　回复第11楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉……　　======...　　-----------------------　　算共有财产。 夫妻婚后财产都是共有的。
　　@生根发芽开花结籽 3楼
15:08:45　　算，婚后房产要卖掉需要夫妻俩签字，不论产证上怎么写　　-----------------------------　　至少南京不写，我家房子都写我一个人名字，卖掉时，没老公啥事
　　回复第11楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉……　　==========　　不好意思，可能我没表达清楚，婚后用一方的名字贷了款付首付，首付这部分的贷款和后期的房贷都由夫妻双方共同还款，这样算共同财产吗　　
　　回复第12楼(作者:@长安奇幻夜 于
15:46)　　是夫妻双方的，不管购房合同上写一个或者两人名字，提供贷款资料都是提供夫妻双方的，贷款合同也是夫妻……　　==========　　如果前期的首付是用一方的名字贷款的呢？　　
　　回复第16楼(作者:@似水无痕00 于
15:59)　　@生根发芽开花结籽 3楼
15:08:45　　算，婚后房产要卖掉需要夫妻……　　==========　　不用你老公签字，但是也有你老公那一半吧　　
　　回复第3楼(作者:@生根发芽开花结籽 于
15:08)　　算，婚后房产要卖掉需要夫妻俩签字，不论产证上怎么写　　[来自手机网页版]　　==========　　
　　那我也问一个~　　懂的人看到我看到我看到我看到我！！！！　　婚前男方买房，只付付首付，当然，婚后贷款接着还，房产证没写女方名字，怎么算？
　　购房合同上就算只有你一个人的名字，办产权证的时候都会要你提供结婚证，产权证办下来是两个人的名字都会有的，除非另一半愿意跟你去房管局当面写一个放弃此房产权的承诺。
　　回复第22楼(作者:@didi_33 于
16:30)　　购房合同上就算只有你一个人的名字，办产权证的时候都会要你提供结婚证，产权证办下来是两个人的名字都……　　==========　　没有啊，我家婚后买房写我的名字，要了结婚证，但是三证上都是我一个人的名字。　　卖房如果这个房产是卖家夫妻结婚后买的需要提供许多证明，单个人想卖很难的。　　
　　回复第21楼(作者:@只影单飞无人渡 于
16:18)　　那我也问一个~　　懂的人看到我看到我看到我看到我！！！！　　婚前男方买房，只付付首付，当然，……　　==========　　如果离婚，你们共同还款部分会判给你，房子如果有升值也会判给你点补偿，但是补偿多少无定论。　　
　　婚后买房贷款需要要夫妻二人在银行共同签字才能贷的，一个人去银行不贷的，在我们这里是这样的，所以这房子也就是夫妻共同财产，而且卖的时候也需要双方共同签字认可。　　另外多说一个，我哥离婚都10年了，当初离婚时的一套房产归我哥，是我哥一个人的名字，离婚协议上也都写清楚了，前不久我哥要卖这套房子，房产交易中心居然要求我哥的前妻必需到场签字，离婚协议都不做数，否则这房子就过不了户，中国的法律实在是搞不清楚。。。。。
　　@樱桃终结者 25楼
18:31:14　　婚后买房贷款需要要夫妻二人在银行共同签字才能贷的，一个人去银行不贷的，在我们这里是这样的，所以这房子也就是夫妻共同财产，而且卖的时候也需要双方共同签字认可。　　另外多说一个，我哥离婚都10年了，当初离婚时的一套房产归我哥，是我哥一个人的名字，离婚协议上也都写清楚了，前不久我哥要卖这套房子，房产交易中心居然要求我哥的前妻必需到场签字，离婚协议都不做数，否则这房子就过不了户，中国的法律实在是搞不......　　-----------------------------　　对的呀, 我一同学买房, 卖家也是离婚了判给老婆, 但是要求丈夫当场签字才行
　　一般来说是，　　例外的情况有：　　1、夫妻有aa制协议，那么购房写谁的名字房子就是谁的，但是这只能是夫妻之间争夺房产的时候适用。如果夫或妻欠别人的债务，欠债的时候没有告知对方是aa制夫妻的，那么别人要拿这房子抵债，那就抵了，当然，抵过以后，房主可以向另一半要求赔偿。　　2、婚后房子只写某一方名字，而且购房款是由 署名方的父母出的，可以确权为署名方单独所有。
　　算。除非有单方出资证明。　　
　　@月轮回 28楼　　算。除非有单方出资证明。　　-----------------------------　　一方贷款付首付呢　　
　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合同，购房合同，交的契税都是夫妻俩人签的名，咋算？？？？？？？？？？
　　@不用马甲会憋疯 17楼
16:01:56　　回复第11楼(作者:
@这个名字我吃掉
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:
@这个名字我吃掉
……　　==========　　不好意思，可能我没表达清楚，婚后用一方的名字贷了款付首付，首付这部分的贷款和后期的房贷都由夫妻双方共同还款，这样算共同财产吗　　-----------------------------　　婚后了，怎么绕都是两个人的。婚后不管几个人贷款，买房子的时候，肯定是你们两个都签字的。除非首付他是婚前付的，婚前那部分就没你份了。
　　@只影单飞无人渡 21楼
16:18:10　　那我也问一个~　　懂的人看到我看到我看到我看到我！！！！　　婚前男方买房，只付付首付，当然，婚后贷款接着还，房产证没写女方名字，怎么算？　　-----------------------------　　留着转账证明，证明这房子你有帮着还款，按比例算。最好去公证。
　　@喜欢幸福的红眼睛 30楼
17:24:03　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合同，购房合同，交的契税都是夫妻俩人签的名，咋算？？？？？？？？？？　　-----------------------------　　很重要的一个。就是出资证明，你能证明你出钱了，你就有份，按比例。这房子谁名字啊？为什么不加名字呢？
　　回复第30楼(作者:@喜欢幸福的红眼睛 于
17:24)　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合……　　==========房产证上有你的名字应该就是你们两个的共同财产吧，要不怎么有人不想写对方的名字，??　　
　　回复第30楼(作者:@喜欢幸福的红眼睛 于
17:24)　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合……　　==========房产证上有你的名字应该就是你们两个的共同财产吧，要不怎么有人不想写对方的名字，??　　
　　回复第30楼(作者:@喜欢幸福的红眼睛 于
17:24)　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合……　　==========房产证上有你的名字应该就是你们两个的共同财产吧，要不怎么有人不想写对方的名字，??　　
　　@喜欢幸福的红眼睛
17:24:03　　我也来一个。。。。懂的人看到我，看到我。。。　　婚前公婆出的首付，，婚后我们俩共同还贷，贷款合同，购房合同，交的契税都是夫妻俩人签的名，咋算？？？？？？？？？？　　-----------------------------　　@FishSsu 33楼
17:54:16　　很重要的一个。就是出资证明，你能证明你出钱了，你就有份，按比例。这房子谁名字啊？为什么不加名字呢？　　-----------------------------　　@不用马甲会憋疯　　==========房产证上有你的名字应该就是你们两个的共同财产吧，要不怎么有人不想写对方的名字，??　　话说我们交契税之前，房地产公司要求我们去房管局开一张无房证明，要的是两人的无房证明，然后就去开了，后来房地产公司说只有开了才能下房产证，大概半年左右，然后又好像听说，无房证明写谁的名字房本就是谁的名字，，但关键是契税也写的两人的名字，难道这就意味是两人的名字了？？这些东西不知道咋入手，好像挺繁琐，没管那么多啊。。
　　我也想问问　　婚前购房是婆婆和老公的名字 首付是他们共同付的
用的是老公名字贷款公积金　　婚后婆婆没还贷
我们两继续还　　现在我们想自己买房　　是不是一定要付百分之六十的首付　　太悲催了
我想买套属于自己的房子
首付又要多了好多。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　回复第17楼，@不用马甲会憋疯　　回复第11楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:29) 　　@不用马甲会憋疯
15:18:47 　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉…… 　　========== 　　不好意思，可能我没表达清楚，婚后用一方的名字贷了款付首付，首付这部分的贷款和后期的房贷都由夫妻双方共同还款，这样算共同财产吗 　　--------------------------　　算！　　
　　回复第21楼，@只影单飞无人渡　　那我也问一个~ 　　懂的人看到我看到我看到我看到我！！！！ 　　婚前男方买房，只付付首付，当然，婚后贷款接着还，房产证没写女方名字，怎么算？　　--------------------------　　婚后还贷部分共同所有。婚前男方首付就是男方的　　
　　回复第17楼，
@不用马甲会憋疯　　回复第11楼(作者:
@这个名字我吃掉
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:
@这个名字我吃掉
……　　==========　　不好意思，可能我没表达清楚，婚后用一方的名字贷了款付首付，首付这部分的贷款和后期的房贷都由夫妻双方共同还款，这样算共同财产吗　　--------------------------　　@三门轻轻 39楼
08:24:24　　算！　　-----------------------------　　我也想问问　　婚前购房是婆婆和老公的名字 首付是他们共同付的 用的是老公名字贷款公积金　　婚后婆婆没还贷 我们两继续还　　现在我们想自己买房　　是不是一定要付百分之六十的首付　　太悲催了 我想买套属于自己的房子 首付又要多了好多。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　好像必须是落两个人的名字
　　婚后绝对算是俩个人的 除非父母赠与单方面继承的这种 　　
　　都结婚了，你就算自己贷款付首付，难道首付的钱自己还啊，不也是两个人一起还。所有钱都算共同财产。　　
　　我领证之后买的房，本来只想写我一个人的名，但是无论是办贷款还是办别的手续都要出示结婚证，也得我老公到场。只能算婚后财产。　　我婚前有个全款的小房子，领证之后卖掉了，结果办过户的时候还一定要我老公去签字。
　　楼上打漏两个字，算婚后共同财产。
　　算，如有向父母借钱也是夫妻一起还。赠与也是共同所有　　
　　必须算。　　所以，婚后买房，不用纠结写谁的名字。　　我建议爷们们，都写老婆一个人的名字就好了。既落得老婆高兴，又不损失什么。　　写两人名字的，以后交易麻烦得很。出租，出售，都要两人同时到场，签字，太麻烦。
　　算共同财产的~除非有父母出资的譬如银行转账证明啥的，不然的话不管写的名字是几个人，贷款用谁的名字去贷的，都是共同财产的。法律上认为婚后的钱都是夫妻共有的，就算你用一个人的名义去花了，其实也是用的两个人的，买回来的东西当然是两个人共用的东西。　　婚前一方出了首付写一方名字，婚后一起还贷的。只要能证明自己参与了还贷，还了多少钱的（银行都能有流水的吧），离婚的话，会返还这些还贷的钱，并将房屋的增值部分按比例给你。　　譬如有套100W的房子没你名字，但婚后你还贷了10W；到离婚的时候这套房子150W了，增值了50W。你的出资占总房价的10%，那么离婚的时候会还你15W（10W还贷钱+5W增值）。
　　@月轮回
28楼　　算。除非有单方出资证明。　　-----------------------------　　@不用马甲会憋疯 29楼
17:19:20　　一方贷款付首付呢　　-----------------------------　　那绝对是双方财产　　假如离婚就是分割 还贷的部分和升值的部分 首付不分割
　　那婚后一次性付完的怎么算啊？？？？　　
　　那婚后一次性付款完~房产证这一个人的名字~房子属于一个人还是夫妻共有的哇o(╯□╰)o　　
　　算，但如果一方有出资证明，以后打官司，会有胜算　　
　　回复第51楼(作者:@zhuangjiapeng 于
09:19)　　那婚后一次性付完的怎么算啊？？？？　　[来自Android手机客户端]　　==========　　婚后一次性付完和按揭应该是一样的吧　　
　　算 怎么写都一样 只能是做公证
　　@大马猴的小脸 38楼
08:16:18　　我也想问问　　婚前购房是婆婆和老公的名字 首付是他们共同付的 用的是老公名字贷款公积金　　婚后婆婆没还贷 我们两继续还　　现在我们想自己买房　　是不是一定要付百分之六十的首付　　太悲催了 我想买套属于自己的房子 首付又要多了好多。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　按房产证名字算的，这套房子算你婆婆和你老公共同所有的。产权上和你一毛钱关系都没有。你共同还贷的钱里有一半属于你的财产，但是你要拿出相应的证据证明你参与了还贷。　　如果你没有其他名下的房产，你再买房，写你的名字，算你的第一套房产，不需要60%的首付。
　　@月轮回
10:02:45　　算。除非有单方出资证明。　　—————————————————　　有单方出资证明就可以啦？　　
　　婚后女方付首付
房产证也只有女方的名字
那这个房子离婚时怎样分割？包括首付的银行转账也是女方的银行卡　　
　　我也来问下，婚后，双方父母各付一半的首付，购房合同上只有一个人的名字，而贷款合同上是我们两个人的名字，那么这个房子属于共同财产吗？
　　@不用马甲会憋疯
15:52:14　　回复第11楼(作者:
@这个名字我吃掉
@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:
@这个名字我吃掉
……　　======...　　-----------------------　　@这个名字我吃掉 15楼
15:53:40　　算共有财产。 夫妻婚后财产都是共有的。　　-----------------------------　　我也来问下，婚后，双方父母各付一半的首付，购房合同上只有一个人的名字，而贷款合同上是我们两个人的名字，那么这个房子属于共同财产吗？
　　@deergl 49楼
12:25:46　　算共同财产的~除非有父母出资的譬如银行转账证明啥的，不然的话不管写的名字是几个人，贷款用谁的名字去贷的，都是共同财产的。法律上认为婚后的钱都是夫妻共有的，就算你用一个人的名义去花了，其实也是用的两个人的，买回来的东西当然是两个人共用的东西。　　婚前一方出了首付写一方名字，婚后一起还贷的。只要能证明自己参与了还贷，还了多少钱的（银行都能有流水的吧），离婚的话，会返还这些还贷的钱，并将房屋的增......　　-----------------------------　　我也来问下，婚后，双方父母各付一半的首付，购房合同上只有一个人的名字，而贷款合同上是我们两个人的名字，那么这个房子属于共同财产吗？
　　算，共同共有　　
　　@mossblue 62楼
16:54:11　　算，共同共有　　-----------------------------　　我也来问下，婚后，双方父母各付一半的首付，购房合同上只有一个人的名字，而贷款合同上是我们两个人的名字，那么这个房子属于共同财产吗？
　　@不用马甲会憋疯 14楼
15:52　　回复第11楼(作者:@这个名字我吃掉 于
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:@这个名字我吃掉……　　==========　　如果是用其中一方的名字贷款，共同还款，这样算共同财产吗　　------------------------------　　算。贷款额也算共同债务。
　　@大马猴的小脸 38楼
08:16:18　　我也想问问　　婚前购房是婆婆和老公的名字 首付是他们共同付的 用的是老公名字贷款公积金　　婚后婆婆没还贷 我们两继续还　　现在我们想自己买房　　是不是一定要付百分之六十的首付　　太悲催了 我想买套属于自己的房子 首付又要多了好多。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　@梵刹720 56楼
10:50　　按房产证名字算的，这套房子算你婆婆和你老公共同所有的。产权上和你一毛钱关系都没有。你共同还贷的钱里有一半属于你的财产，但是你要拿出相应的证据证明你参与了还贷。　　如果你没有其他名下的房产，你再买房，写你的名字，算你的第一套房产，不需要60%的首付。　　------------------------------　　楼上纯瞎说。　　只要你老公名下有房，并且你跟他持续婚姻关系，你就不能算首套房，就得付百分之六十首付，不管他婚前买婚后买，不管有没有你名字。
　　回复第21楼，@只影单飞无人渡　　那我也问一个~ 　　懂的人看到我看到我看到我看到我！！！！ 　　婚前男方买房，只付付首付，当然，婚后贷款接着还，房产证没写女方名字，怎么算？　　--------------------------　　结婚后贷款一半算你的，房子升值跟你贷款比例走！　　
　　@Caroline001 63楼
17:05　　@mossblue 62楼
16:54:11　　算，共同共有　　-----------------------------　　我也来问下，婚后，双方父母各付一半的首付，购房合同上只有一个人的名字，而贷款合同上是我们两个人的名字，那么这个房子属于共同财产吗？　　-----------------------------　　不不用担心，法律规定婚后双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，可认定该不动产为你们夫妻按照你们父母出资份额共有。 　　
　　新婚姻法，电视上是这样的说的！如果名字不是楼主，那么房子和楼主没关系了，。如果楼主有还房贷，比例多少都和这房子没关系不是你的！离婚的话，你最多只可以叫另一方把你交房子还货款的钱要回来！房子跟你没关系！
　　@sdyd184 68楼
19:11:44　　新婚姻法，电视上是这样的说的！如果名字不是楼主，那么房子和楼主没关系了，。如果楼主有还房贷，比例多少都和这房子没关系不是你的！离婚的话，你最多只可以叫另一方把你交房子还货款的钱要回来！房子跟你没关系！　　-----------------------------
15:17　　他要签订放弃产权证明　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　@月轮回
28楼　　算。除非有单方出资证明。　　-----------------------------　　@不用马甲会憋疯 29楼
17:19:20　　一方贷款付首付呢　　-----------------------------　　一方贷款可是你们已经结婚了啊，怎么贷都是共同的呀，只要是婚后买又不是对方父母出资的，都是共同
　　算，而且婚后买房只要办房产证都要有结婚证复印件和对方身份证复印件，否则就得拿出有效的未婚证明。　　
　　是的，不用担心~　　
　　马克　　
　　@皮簧客
19:27:20　　算。但是有名字的一方可以单方面操作把房子卖掉，不是说总可以，但是某些地方这样是可行的。起码我买的时候只需要上家一个人的到场和签名，他老婆可以不出现。　　-----------------------------　　严格上来说是不可以单独卖房子的　　如果买房是恶意第三人那么共有人可以诉求合同无效房子追回　　如果买房是善意第三人那么不得对抗善意第三人，但共有人可以向单方面卖房的共有人诉求追偿，要求偿还一半卖房款　　
　　@樱桃终结者 25楼
18:31　　婚后买房贷款需要要夫妻二人在银行共同签字才能贷的，一个人去银行不贷的，在我们这里是这样的，所以这房子也就是夫妻共同财产，而且卖的时候也需要双方共同签字认可。　　另外多说一个，我哥离婚都10年了，当初离婚时的一套房产归我哥，是我哥一个人的名字，离婚协议上也都写清楚了，前不久我......　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　婚后的都算共同财产，不过老公可以偷偷卖掉。写两个人的名字就要经过两个人　　
　　@不用马甲会憋疯 17楼
16:01:56　　回复第11楼(作者:
@这个名字我吃掉
15:29)　　@不用马甲会憋疯
15:18:47　　回复第4楼(作者:
@这个名字我吃掉
……　　==========　　不好意思，可能我没表达清楚，婚后用一方的名字贷了款付首付，首付这部分的贷款和后期的房贷都由夫妻双方共同还款，这样算共同财产吗　　-----------------------------　　首付这部分的贷款是什么意思？不是房贷吧？信用贷？　　如果首付的钱用的是你们夫妻的钱，那首付部分和已还贷部分都是你们夫妻共同财产，与写谁的名字无关；　　如果首付用的是父母的钱，那么首付部分按出资比例划分，已还贷部分是夫妻共同财产，如果有出资证明的话与写谁的名字应该也无关。　　一个真实的判例：夫妻2人婚后买房，全款买的，无贷款，女方父母出资三分之一，男方父母出资三分之二，房产证上只有女方名字，离婚时判决女方分得房子的三分之一、男方分得三分之二。　　我觉得新婚姻法下房产证写谁的名字貌似没啥意义了，谁出钱就是谁的，当然夫妻俩的钱不管是谁挣的都算夫妻俩的
　　那我也问一下，婚前老公家房子拆迁，等我们领证时，户口已冻结，所以我们户口还是各在各家，今年七月份能拿到补偿的两套房子，房产证上写我一个人的名字，这个怎么算呢？　　
　　如上大家所说，如果婚后一次性付款买房，家长的出资证明包括哪些？只是给儿子/女儿的转账能证明是出资吗？
　　@向日葵love菲菲
17:03:14　　@月轮回
10:02:45　　算。除非有单方出资证明。　　—————————————————　　有单方出资证明就可以啦？　　-----------------------------　　什么是单方出资证明呢？举个例子，如果房款是300万，对方父母打给自己孩子300万，就证明这个房子是对方父母给自己孩子买的吗? 就算这个孩子的个人财产了？与另外一半没任何关系了？
　　属于婚后财产,但好像只要他自己签字同意即可卖掉房子...期待专业答案...
　　期待专业答案
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