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中小房企变卖项目回笼资金 断臂求生
编辑:sd1561026
来自:中国证券报
江西、山东、陕西等地均出现房企为补充流动资金，只能变卖项目或资产的案例。8月，湖南有77家房地产企业因资金链紧张、拖欠工程款等问题被提示或警示，中小房企资金链紧张难题日益凸显。
　　今年以来，中小房企变卖项目回笼资金的事件频频发生，折射出行业性资金紧张难题待解。分析人士指出，去年形势大好导致诸多中小房企忽视资金风险，盲目扩张，更有一些非房地产企业在对市场尚无深入了解的情况下轻率进入，资金链断裂的风险在今年集中爆发。前三季度数据显示，房地产投资增速正在下滑，房企对外投资更趋谨慎。有分析认为，房企现金流压力加大，财务、运营能力将持续面临考验。　　中小房企断臂求生　　近期，广东东莞某企业旗下多处房地产项目被查封的消息引发业界关注。中国证券报记者了解到，由于该公司遭遇资金紧张，以致多家银行向其发出“风险警示”。为了缓解资金压力，该公司大量抛售旗下某项目商铺，此前这些商铺一直为公司持有。　　根据公开消息，该公司此前主营业务并非房地产，近年才开始大手笔进入，今年以来行业形势急转直下为公司始料未及。　　今年以来，类似事件已在多地发生。包括江西、山东、陕西等地均出现房企为补充流动资金，只能变卖项目或资产的案例。8月，湖南省房地产行业信用信息领导小组发出警示，有77家房地产企业因资金链紧张、拖欠款等问题被提示或警示，中小房企资金链紧张难题日益凸显。　　房地产行业产权交易金额长期居于各大产权交易所的前几位。在这些变卖项目股权的房企中，甚至不乏一些大型企业。　　分析人士指出，通过卖项目、卖股权，可以处理掉一些非核心业务或非优质资产，从而在不对核心业务造成重大影响的情况下缓解资金压力。这些动作日益频繁显示了房地产企业，尤其是中小房企的资金压力愈发紧张。　　资金面亟待改善　　房地产企业抛售项目事件频发与今年以来市场形势低迷不无关系。1-9月，全国累计住宅销售面积67669万平方米，同比下降10.3%，降幅相比1-8月扩大0.3个百分点;累计住宅销售额40516亿元，同比下降10.8%。　　同期，全国住宅开发投资额46725亿元，同比增长11.3%，较1-8月下滑1.1个百分点。下滑幅度继续扩大，显示在资金紧张的压力下，房地产企业投资意愿正在减弱。　　另一数据则显示房企资金面状况仍未为乐观。1-9月，全国房地产开发企业到位资金89869亿元，同比增长2.3%，但增速比1-8月下降0.4个百分点。其中，国内贷款16288亿元，增长11.8%，增速连续两个月收窄。此外，定金及预收款21582亿元，下降11.1%;个人按揭贷款9794亿元，下降4.9%，较1-8月下降0.4个百分点。　　银河证券研报指出，从房地产资金来源可看出，今年国内贷款增速持续回落，按揭贷款与预收款下降幅度一再扩大，一方面反映银行信贷偏紧的情况，另一方面也有楼市低迷期、购房者持币观望的因素。企业现金流压力加大，财务、运营能力将持续面临考验。　　中金公司称，1-9月资金来源中，个人按揭款同比下滑4.9%，较1-8月下滑4.5%继续扩大，显示银行按揭信贷未有明显放松。到位资金来源是投资先行指标，预示未来一个季度投资增速将低位徘徊。　　也有业内人士认为，央行出台“930”房贷新政，鼓励MBS、REITS等证券化产品，以及放松公积金贷款限制等新政策的推出，对成交构成有利条件，或促使行业基本面向好，并改善房地产行业整体资金状况。
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宁波将建灾后房屋安全隐患处置应急专项资金
中国宁波网讯 市政府日前发布《关于做好当前受灾房屋使用安全工作的紧急通知》，要求各地迅速组织力量，对辖区内受灾房屋尤其是住宅小区开展一次大检查，全面摸清并准确掌握因受灾受损情况。
《通知》指出，市、县（市）区两级政府应建立灾后房屋安全隐患处置应急专项资金，用于受灾房屋公共部位的维修及安全隐患排除。按照现行财政体制，海曙、江东、江北三区所需资金按２：１的比例，由市、区财政共同承担。市本级资金列入年度危房解危专项预算，先期安排１５００万元。
记者还了解到，下周开始，住建部门将派出４个指导服务组赴各地进行技术指导和服务。（记者秦羽&通讯员吴培均）网，专业的婚姻家庭法律顾问！
毕业于南京大学法学院民商法专业，曾从事法院审判工作十八年，办理过大量案件。
律师姓名：
办公地址：
上海市浦东南路855号
世界广场13A
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将婚前个人财产用于婚后购房，该房屋的性质如何认定
作者：&&&&文章来源：本站原创&&&&点击数：&&&&更新时间：
　　将婚前个人财产用于婚后购房，该房屋的性质如何认定
& 师刘自章指出，《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前婚姻财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《婚姻法解释（一）》第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。从以上法律规定可以明确看出，在没有特殊的约定时，婚前个人财产归一方个人所有，且不随婚姻关系而使之变为共同财产。但是法律并没有明确规定，婚前个人财产在婚后发生形式上的转变时的财产归属情况。例如，将婚前的房产变卖后，用此售房款重新购置房屋且登记在一方；还有婚前的个人存款婚后购房登记在一方。对于，此种情形，房屋归夫妻共同所有还是仍归个人所有，在实践中，争议很是比较大的。
& 目前有人认为，婚后一方用婚前个人财产购买房屋登记在一方名下，只是财产形式的转变，并不涉及财产的所有权变更，个人财产购买房屋且登记在自己的名下，当然还是自己的财产。另外一部分人认为，婚姻期间取得的财产，当然属于夫妻共同财产，不用区分取得财产的根源是个人财产还是共同财产。
& 刘自章认为，婚前个人财产用于婚后购买房屋，新购买的房屋归个人还是共同所有取决于，购房行为是否是夫妻双方意思一致所作出的。由于夫妻关系的特殊性，只要双方共同决定购买房屋，那么房屋就应当属于夫妻共同所有，不应考虑购房的资金来源。因为，法律明确规定，不动产属于物权，至于购房的资金属于债权，根据法律规定，物权是优于债权的。你不能说双方共同决定购买的房屋，仅仅因为房款是由一方个人财产支付而否定了夫妻另一方享有房屋的物权权益，对于一方支付行为完全可以认定为垫资，应属于债权范畴。我们可以这样设想，双方决定买房，即使一方不用个人财产购买，那么也可以通过其他途径取得资金来购买房屋。因此，购买房屋的资金来源并不是关键。那么，有人会对以上分析提出质疑，一方的婚前个人财产就这样变成了夫妻共同的财产，岂不是很不公平。其实并非这样的，我们应对物权和债权加以区分认识，这样就不会产生不公平的想法了。上述所分析的房屋归夫妻共有，并非同时也认定出资即婚前个人财产也归夫妻共同所有，对于出资仍归其个人所有。但是，由于婚后取得的房屋已经归夫妻共同所有，对于购房款一人承担一半，另一方只需要偿还出资方一半房款即可。那么，个人财产在婚姻期间转变形式，什么情形下仍归个人所有呢。本人认为，只要一方单独处置个人婚前财产，是自己单方的意愿，与夫妻另一方及婚后生活不存在实质性的关联，那么财产的转换并不改变所有权的归属。
& 从法院判例看亦持此种观点，上海某区法院最近即就此类问题作出相应判决。以下引述判例书中的相应部分予以佐证，本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。但夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。本案的系争房屋本市XXX弄XXX号XXX室系原、被告在婚姻关系存续期间共同购买，故系争房屋及其升值利益，应按夫妻共同财产予以分割。本市XXX弄XXX号XXX室系被告婚前财产，根据被告提供的房屋出售情况来看，其售房时间和金额与系争房屋的购买时间及首付款金额基本吻合，故本院对被告所称用婚前房屋出售款支付系争房屋首付款的说法予以采信。现原告亦认可购买系争房屋的首付款100万元及婚后的部分还贷款61,354.81元系被告用其婚前财产支付，故上述二笔款项应在系争房屋的折价款中予以扣除。
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女方婚前购买的房产是用男方原房产变卖后的钱换来的。这是属于共有财产吗？
请问这种情况这处房产是属于女方婚前的个人财产还是属于两人共有财产，并于婚前将此处新房产登记在女方个人名下，由女方购买一处新房产男方于婚前将原属于个人名下的房屋变卖后的钱（原房屋面积小）
万一婚后男方反诲或者有第三者想离婚。这处房产是不是就是属于女方婚前的个人财产呢，并且此行为发生在婚前现在男方愿意将新房产登记在女方一个人名下，要均分用自己的钱购买的这处房产，请问女方如何保护自己的利益
提问者采纳
属于女方个人婚前财产。男方卖房的钱属于自愿赠与。
请问万一以后发生纠纷，男方要收回此处房产，说这是用他的钱购买的，女方有何理由保护自己的利益呢？
女方保护自己利益的最大根据就是房产证或者说购房合同上的名字。男方如果想维护自己的权益，根本在于能否出示充分的证据表明自己在婚前购买的出资行为。总之万一发生纠纷，弄不好就要打官司的，法庭会优先参照房产证的名字和购买行为发生在婚前还是婚后来判断财产归属，如能提供出资证明，也会酌情考虑出资人的权益。
赠与文书需要公证吗？没有进行公证的婚前协议（双方均有签字）能否具备法律效力？敬请解答！
提问者评价
婚前男方出了40万，就不能用法律来解释了？男方如果放弃婚前的份额当然是共自愿，剩下的是双方共有财产。另外的34万是夫妻共同财产，那么、要以法律来判定一。二，应该是夫妻之间协商解决，这样很份感情的、看来已经结婚了，法律是尊重公民个人意愿的、如果要分清。三，各人一半，男方的66万先扣除，其中的20万是婚后共同支付的。假定，归男方所有。就要对房产进行评估。现在房子评估了100万，各占一半，房价60万。明白吗，然后男方婚前支付的部分据点的份额先扣除，我认为就不要谈是谁的财产了
现在男方愿意将新房产登记在女方一个人名下，并且此行为发生在婚前。这处房产是不是就是属于女方婚前的个人财产呢？万一婚后男方反诲或者有第三者想离婚，要均分用自己的钱购买的这处房产，请问女方如何保护自己的利益？
现在未结婚算男方赠与,担心以后有变故,现在就写下赠与文书吧
赠与文书需要公证吗？没有进行公证的婚前协议（双方均有签字）能否具备法律效力？敬请解答！
公证是对公民的民事行为进一步的证明，赠与文书不一定要证明。婚前财产只要双方有协议，也可以不公证。
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其他3条回答
你的出资需要证据来证明 现在这处房产是属于女方个人婚前财产 ，那么女方欠你相应的那些钱 ，你如果有办法证明是你的个人出资 ，而不是你可以共同拥有这些财产 ，不是你自己用嘴说
婚前财产，而且房产证上只有一人名字
属夫妻共同财产。
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出门在外也不愁---04月01日 07:24