非住宅是非普通住房标准吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-30 22:51 标签： 非普通住宅标准
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我市普通住房、非普通住房、非住宅现行标准是什么？
问：我市普通住房、非普通住房、非住宅现行标准是什么？
答：普通住宅指的是凡同时符合单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房；不符合上述条件其中之一的住房，则为非普通住房。
非住房指的是除了住房以外的非居住用的房屋，包括办公用房、商业用房、旅游、社区配套、工
业用房、仓库、车库等。
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　　2月16日消息，继北京12月底调整普宅标准后，上海房管局今日宣布自3月1日起调整普通住房标准。业内专家称此次调整非救市之举，旨在支持居民自住购房需求，优惠主要体现在税收，应每年调整一次。
　　根据上海市房管局今日公布的标准，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足三大标准：1、层高标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄；2、单套面积标准：单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格标准，内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套。
　　目前普通房优惠主要体现在税收上，非普通房契按3%征收，普通房减半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，转手购买五年以上住房，普通房免征营业税，非普通房按差额5.55%征收。
　　调整后，上海外环外6成、内外环2成楼盘成普通房。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)分析，此次调整不是救市政策，政策退出时间点符合调控需要，是根据市场房价变化做出的相应调整。财经评论家叶檀(微博)表示，上海楼市不会因为此次的调整而回暖，因为投资客已经被限购，对他们的影响不大。
　　“政策调整意味着政府指向十分明确，未来房价将进一步下行，这就意味着目前的房价还有下行空间。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁补充道。
　　业内专家认为保证刚需成交量是此次政府对普通住宅标准作出调整的主要目的，政策对于中低端购房者来说是一个利好。普通住宅认定的降低后，会减轻购房者的税收负担，购房选择会更多。
　　上海普通住房标准自2005年起已进行了三次调整，目前上海的普通商品房标准是2008年制定的，实际成交价格标准为内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，其他不变。08年迄今，上海房价飙升，市长韩正上个月明确表示旧标准已不适合当下上海楼市的实际情况。
　　杨红旭称，“此次调整时间点符合调控需要，08年调整过一次，但之后房价大幅上涨，种种迹象对于普通购房者而言都十分不利，调整后可以增加保障房比重，扩大受益面。应该每年都调整一次。”
　　上海市房管局表示，将继续执行住房限售政策，遏制投资投机性购房，加大保障性住房建设筹措和供应力度，促进房价合理回归。(瑞琬发自上海)
编辑： 天房
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非保障性住房物业费和住宅小区停车费由市场定价
非保障性住房物业费和住宅小区停车费今后将完全实行市场调节价格。昨日，省物价局在网站上发布的一则并不起眼的新闻立刻引发了不小的反响。毕竟这些收费老百姓的选择权有限，会不会造成整体价格的攀升呢？不少人表示了自己的担忧。对此，物价部门则表示未来将加强行业监管。物业费将交给“市场”选择权有限价格会不会随意上涨？据了解，目前我省非保障性住房的物业费收取标准一直实行政府指导价和市场调节价双轨制，其中普通类住宅执行政府指导价，其他物业(如别墅等)由市场定价。昨日省物价局在网站上公布的文件中明确，元月20日起，只要是非保障性住房，物业服务都实行市场调节价。而保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，由各设区市价格主管部门会同同级住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定是否实行政府指导价。保障性住房物业服务收费实行市场调节价的，应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制。自主定价意味着今后普通住宅小区的物业费不需要经过物价部门的审核和备案，而是由业主和物业双方说了算。对此，不少市民表示了自己的担忧。家住太白路西荷花园的周女士说：“虽然按道理来说业主有选择物业的权利，但大多数人都不会因为嫌弃物业费贵就重新选择物业，毕竟后者是费时费力的事情。而大多数业主目前都是物业要多少给多少，只要不是太过分就行。如果今后物业收费放开，那今后物业如果随便涨价，业主该怎么办呀？”对此，省物价局服务业价格处相关负责人解释，自主定价的最终目的就是为了让小区业主享受到更好的服务，以此改变业主一直处于劣势的现状。同时物业费的收费标准也需业主同意才能施行，并不是由物业公司自己说了算。而价格放开，物业公司或将面临大量竞争的情况，小区业主能享有更好的服务，或许对整个行业来说也是一件好事。停车费将不再由政府“指导”开发商或物业并非想涨就涨在昨日省物价局公布的文件中，住宅小区停车收费放开也颇引人关注。而根据国家发改委的文件，物业服务企业和停车收费企业接受委托，按照停车服务合同约定，可向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务，同时收取费用。目前，我省机动车在小区的停车费包括停车服务费和车位租赁费两部分，停车服务费属于政府定价，必须经过物价部门的审核，并在小区内明码标价公示。租赁费是车位产权人自行定价，不列入政府定价范围。此次价格放开后，意味着小区停车收费也将完全由“买卖”双方说了算。近年来，关于小区停车费过高引起的纠纷屡见报端，此次价格放开后，会不会给更多小区找到停车费上涨的理由？家住南郊某小区的刘先生说：“现在我们小区每个月停车费不到200元，还算能够接受的范围。如果这项价格管理放开，会不会停车费随便上涨。如果涨价我们也没有啥办法，总不能让车没有地方停吧。”对此，省物价局服务业价格处负责人表示，“停车费并不是开发商或物业公司单方面说涨就能涨的，这必须要业委会与物业公司或开发商双方协商，由双方约定。放开了这些价格与收费项目，也是标志着物价部门将事前审批，改为了事中事后监管，将会对停车收费进行更严格的监管。”
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10:38 编辑 ]-金斧子

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