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作者：张晨
来源：新镇乡幸福小学
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新镇乡幸福小学 版权所有五莲国际汽车农机城总部集群基地
从2003年至2009年，包括农机、轻型汽车在内的大农机产业生产处于快速增长阶段，年均增长率超20%,09年达到了2300亿产值。以此速率推算，预计至2015年，产业总产值可超过4000亿。伴随中国装备制造业尤其是农机产业的崛起和新农村建设的发展,中国农机的腾飞,更给了五莲和诸城两地农业装备大跨越的发展的时代机遇.但是长期以来,由于农机和汽车产业在北方是以河北庞口和辛集,以及河南长葛为中心,山东青州更是行不成规模.作为制造业基地的五莲和诸城守着财富却不能自己发现.造成了两地的农机产业配套以及流通的一些困境.面对震荡中的房地产市场，大量退出的资金该何去何从呢？各大投资者正急于寻找“住宅”以外的另一件御寒棉衣。而此时,地产商业就由此诞生.
如同时代华纳CEO迈克尔邓恩所说:在经营企业过程中,商业模式比高技术更为重要,因为前者是企业能够立足的先决条件.一个成功的商业模式不一定是技术上的突破,更重要的是商业模式的创新.每一种商业模式的出现都是一个企业发展过程,五莲众多农机产业和五金以及纺织和建材企业的创新,就需要更多的是在商业模式上.让我们先看看中国四大农机汽车配件城的优势吧!
1.&&庞口汽车农机配件城&&
位于河北省高阳县庞口镇，东至京九铁路10公里，西距京珠高速公路40公里，距京、津、石三大城市各150公里。市场占地40万平方米。1993年以来，市场建设累计投资6亿多元，建筑面积21万平方米。现有固定门店1800个，主营整机和汽车、农用车、机动三轮车、拖拉机、农机具、农排、收割机、农副产品加工机械八大类配件，2万余品种。国内600多家大中型企业在市场从事直销或代销，名优产品占市场配件总量的60%以上，已形成辐射全国各地并出口印度尼西亚、巴基斯坦、俄罗斯、尼日利亚、东南亚、非洲20多个国家和地区的销售网络，2006年市场交易额突破130亿元。近来年，国家、省、市领导吴仪、布赫、陈俊生、钮茂生、赵金铎、付志方等多次亲临市场考察、调研。市场先后被国务院发展研究中心、国家工商局、原国内贸易部、中国资信评介中心、中国农机流通协会评定为“中华之最”、“全国文明市场”、“庞口汽车农机配件中心批发市场”、“中国企业信誉AAA级单位”、“全国十大农机交易市场”等，2006年被中国市场指导委员会授予“全国商品交易市场最具影响力奖”。2006年5月被中国农机流通协会命名为“中国农机配件之都”。
2.辛集市机械配件市场
& &辛集市地处冀北平原腹地，自古商贸发达，素有“河北一集”之称。
86年撤县改市后，先后被评为全国十佳卫生城，全国文化先进市，全国百家明星市，河北省综合经济“十强市”，被评为中国皮革之乡，中国鸭梨之乡.辛集市机械配件市场是市政府1996年兴建的一个以经营农业机械及配件的批发交易市场。市场位于市区东侧，占地160000平方米，建筑面积80000平方米。市场内现有商户300余家，经营范围包括各类整机及配件。市场总投资9200万元，在市场内设有金融、邮电、储运等经营所需的配套功能和生活、文化、娱乐设施。市场于1998年被中国农业机械流通协会评为“重点联系农机市场”；2001年被中国百强市场推介组委会评为“全国百强农业生产资料市场”；2002年和2005年被中国农业机械流通协会评为“全国十大农机交易市场”。2006年度配件市场管委会被中国农机流通协会评为“全国农机流通杰出贡献单位”。2005年市场经营额达到5.8亿元。
　　市场以收获机械为特色，全国大型生产企业的名牌产品如东方红、福田、佳木斯、新疆、北京、东风、大丰等品牌都在市场从事直销或代销业务，其各种相关配件齐全。市场现有商户75家，外地商户37家。销售辐射山东、河南、内蒙、东北等13个省地，近600个销售网点，年销售3.5个亿，已经发展成为北方最大的收获机械为特色的综合性批发交易市场。　　&&市场实施名优整机带动战略，以整机带动市场配件的发展。市场内现有各类农用运输车20多个品种，大、中、小型拖拉机30多个品种，各类收获机械30多个品种和各种相关的配套农机具。市场内各种配件15000余种，名优产品配件占总数的60%以上。全国大中型生产企业和流通企业在市场内从事直销或代销业务。市场内销售网络辐射山东、河南、内蒙、东北等13个省份。销售网点900多个。市场投资30万元成立了售后服务中心，确保了三包服务到位。
　　市场于2001年成立了摩托车经营一条街，集摩托车、电动车经营为一体，品牌有100多种。全国各种名牌都在市场设立了专营店，年销售额1.6亿元，辐射周边四地十八县，网点50多个。
3.河南长葛金桥农机商贸市场
&&位于长葛市东城新区。占地760亩，建筑面积38.5万平方米，总投资2.23亿元。共建营业门店5000多间，可容纳商户1500多家。商场毗邻107国道、近临京广铁路；北距省会郑州60公里，新郑国际机场28公里，交通条件便利，区位优势明显。市场按照高起点规划，现代化设计、高标准建设的要求，设有配件区、整机区、仓储区、工业区、生活区、产品展示区、信息交流、市场预测为一体综合性、全方位、多功能的一流市场。
市场经营汽车、农用车、机动三轮车、农机、农排、收割机械六大类。拖拉机、农机具、农用运输车、农副产品加工机械、水利机械、植保机械、园林与塑料大棚机械、畜牧与饲料加工机械、粮食处理设备加工机械、各种农机配件、汽车配件和相关产品等两万余种。市场经营方式：批发与零售，现货交易与网上交易相结合，立足中原，辐射全国，远销东南亚。。如何重振长葛市农机配件市场的雄风？在长葛市当年的政协会议上，农机配件销售商户胡兆峰、丁松记等３４名政协委员联名提出了全面建设农机配件大市场的提案，同时，国家、省、市有关部门也诚恳建议长葛市充分发挥本地优势，把农机市场建设推上新台阶。这些意见和建议与长葛市委、市政府的思路不谋而和。他们认为，长葛建设农机大市场有得天独厚的优势。首先，地理位置优越。长葛市地处中原腹地，京广铁路、京珠高速公路、１０７国道纵贯全境，毗邻新郑国际机场，形成了陆、空对接的立体交通网络，是中原城市群的金三角中心。其次，拥有产业优势和雄厚的产业基础。小机械、小农机是长葛的传统产业，具有悠久的历史，农机配件加工与销售企业同步发展，遍布长葛全市，使长葛成为闻名中原、辐射全国的农机配件集散地。经过几十年的发展和积累，长葛农机产业年销售额已经突破４０亿元，从事农机配件加工生产的企业已近４０００家，从事农机配件经销的商户接近１０００家，从事农机相关产业的人员达到５００００人。最后，市场建设较为发达。该市拥有各类专业市场４８个，其中农机配件市场６个，农机配件交易额在全国名列前茅，享有盛誉。
１９８３年，河南奔马的崛起，拉开了长葛农用三轮车制造业的序幕，企业和个体经营者相互协作的经营策略，催生出１４００余家农机配件加工企业，３０００多户个体铸造、加工户，３万多名技术娴熟人才。上世纪９０年代末以来，为化解全国三轮车市场白热化竞争对农机产业的压力，长葛市及时采取企业联合、股份改造、转产配件等措施，将全市４０多家三轮车生产厂家合并为１８家，而众多的配件加工企业则走出去，同国内著名生产厂家、农机市场联姻，把农机产业的触角延伸到铸造、冲压、精密制造等行业，逐渐形成了以“奔马”为龙头的３８家整车生产企业，以飞鹰轴件厂为代表的２２００多家农机配件生产企业。２００１年１１月，针对已有的七大专业市场不能满足产业发展需求的实际，该市又不失时机地新建金桥农机商贸城，其投资额近１亿元的基础设施，完全由农机加工老板采用集资、融资、土地租赁等形式建成。金桥农机商贸城今年３月投入使用后，来自河北、山东、安徽等地的１０２０家商户抢先入驻，经营产品达１２０００种。如今，在长葛这个辐射全国年交易额４０亿元的“农机王国”里，不出市场即可组装成各种型号的农用汽车、拖拉机、联合收割机。该市以市场需求为动力，以成为行业龙头为目标，每年投入技改资金２０００多万元，８０％以上的企业与国内知名技术中心、科研院所联姻，引进或委培技术人才２０００多名，自主研发的６０多项新产品填补了国内行业空白，其中“农用运输车配装气压制动装置”获５１届尤里卡世界发明博览会金奖。他们还相继投资１．８７亿元，进行了数次整体技改和工艺布局调整，引进气相色谱仪、光谱仪等高精尖设备和环型铸造工艺、阳极电泳、软氨化等国内先进技术，组建了１００多个质量检测中心，能够随时对农用汽车、三轮车和１万多种农机配件产品进行质量检测。奔马、真马等３６家企业先后通过了ＩＳＯ９０００质量管理体系认证。先进的技术创新体系，使长葛农机产品质量得到质的飞跃，先后有１０多个厂家获得国家经贸委车辆生产企业和产品公告，１８０多家配件加工企业成为省部级质量达标企业，２０００多种产品成为国内４０多家农用车生产企业指定配件，并打入东南亚和非洲，年创汇１０００多万美元
4.山东青州农机交易市场
&&&以青州市农机总公司为依托,于1992年5月成立的,投资800万元,占地9.3万平方米,
是大型农机经营专业化市场.市场位于古九州之一的历史文化名城青州腹地,东临潍坊,西接淄博,北倚东营石油城,南靠沂蒙山,济青高速、胶济铁路东西跨越，东临干线南北贯穿，交通十分便利。市场以“大市场、大流通、大发展”为经营战略，把优质服务贯穿于经营工作的全方位、全过程，通过不断培育和完善各项配套设施与服务功能，吸引了众多的知名农机生产企业进场合作，业务往来辐射全国。1999年共销售农用三轮车4万辆，四轮农用车及汽车近2万辆，拖拉机4.5千台，各种配件2千多万元，共实现交易额12亿元。
在全国农机生产、农机流通企业及广大农机消费者中享有颇高的知名度。根据该市场以青年为主体的创新业绩，市场被团中央和国内贸易局命名为“青年文明号”。市场以农机交易为纽带，并带动了农机生产、经营、运输及宾馆餐饮服务业的蓬勃发展。特别是与福建农马集团合资成立的青州农马农用车制造有限公司，投入生产三年来，已生产龙马系列品牌农用车2万多辆，带动青州相关配套企业30多家，为青州地区经济腾飞
起到了良好的推动作用。
&&&面对投资的困惑,产业地产的突出,让大家眼前一亮.产业地产是住宅地产和商业地产的升级.五莲目前的产业基础优势,决定了我们这里建设山东半岛和华东以及华北地区汽车农机五金机械产业集品牌展示,产品购销,贸易洽谈,商贸配套,和产品技术研发等功能为一体,全国最具规模农机汽车五金机械交易基地可行性.
&&&如同我们过去研讨的产业集群,全国各地伴随着中国世界工厂的崛起,雨后春笋般地涌现了出来,各地为了提高自己的竞争力,争相加大培育工业园区升级,从而产生了各地的产业集群现象.在广东,浙江,福建，江苏,河北,河南,都有分布.尤其是浙江和广东以及江苏沿海最为集中.据统计在广东珠江三角洲400多个建制镇,产业集群镇专业镇占据了25%.例如虎门服装,云浮罗定的针织,佛山石湾陶瓷,云浮云城石材等;浙江义乌的五金,玉环汽车配件,衢州压缩机,矿山机械;江苏常熟服装,丹阳眼镜,张家港大新镇五金工具等.如今农机和轻型汽车行业经过多年积累,逐步形成了山东诸城,五莲,高唐,青州,文登,寿光,聊城,潍坊齐鲁版块,安徽宁国,合肥和芜湖徽州版块,河南的长葛,江苏南京,河北庞口,辛集等围绕环渤海地区和华东地区,中原地区几大区域.而伴随着西部和中部崛起,尤其是环渤海地区的崛起,以山东为龙头的农机和汽车产业基地,辐射和带动了整个华北和中原地区的农机产业发展.目前中国农机可以说有四大产业区:东北产业区(沈阳,哈尔滨),环渤海地区(河北,山东北京,天津,内蒙古,山西,宁夏)长三角(江苏,安徽,浙江,福建),西部产业区(重庆,四川,陕西,新疆,青海,云南),华南产业区(广东,湖南,湖北).
& 可以说目前中国各地农机和轻型汽车产业在内地几乎都是重流通,轻生产.而我们却是重生产,轻流通.如何在南北和东西有一个合理的流通和生产分工,在目前四大流通基地基础上,做到产,供,销全面发展,给五莲的农机和五金,机械产业提出了一个新的课题.今天,我们一直呼吁建设的五莲国际汽车机械配件城项目就是这个问题的回答.
五莲汽车配件城优势:&
基础优势：地处北方农机之都，产业链完善，产业基础雄厚
经济基础：位居山东半岛核心要塞、环渤海经济区和中原地区以及华东长三角中心，市场纵深宽广
交通优势：项目随处环渤海区域内，交通网络密闭，集锦交通地利之便
时势优势：省市、地方政府相应政策扶持，投资环境有益
区位优势：紧邻全国最大的农机产业基地诸城,五莲,潍坊，位居城市商业发展的圈金点银之要地
公关优势：相关行业协会及政府公关资源，后背庞大公关政策支持
资金优势：商业投资将具体强强联手，雄厚资金保障项目开发及后期运营
资源优势：投资、管理、运营图案不对多重产业资源整合，实现有效嫁接、优势互补
管理优势：引进经验丰富管理高层，国际专业策划公司保价护航
规模优势：占地3000亩，总建筑面积近200万平方米，位居国内行业榜首
预计投资:&
& 五莲国际汽车机械产业配件城预计50亿,占地可以远期达3000亩,建筑面积预计200万平米,项目将按照实现产品购销,品牌展示,贸易洽谈,产品研发,行业会展,商务办公,质量检测,运营推广,物流服务,电子商务等多项功能.从而将五莲国际汽车配件城,建设成为集农机整机生产批发基地,农机配件集群基地,五金机电橡胶集群基地,机械刚材物流基地.
&&&五莲本地的农机生产以及配套企业,五莲五金工具加工制造业,橡胶轮胎业,以及相关的表面处理电镀,喷漆涂装业,石油化工,都将获得腾飞的翅膀.项目建设成功后预计可以实现年交易额度100亿元以上,成为全国最大的农机交易集散基地,价格中心,信息交易中心,物流配送中心,权威农机行业标准中心.他将续写山东农机的传奇,缔造商业地产神话于鲁东南.
&&&目前,项目落地可以考虑在五莲新城区(昆山脚下,高泽以东),或者火车站实验区(合子沟以北,大郭村以东),或者日照市北开发区(潮河以南,五征工业园附近),或者与诸城协作在枳沟建设(这样的话在庙山之南,五莲之北,将有一座大型市场崛起)
& &让五莲工业从这里走向世界!&
相信一个承载产业,聚集价值农机汽车机械总部集群在五莲的崛起已经指日可待.此项目以及相关联产业的实施,将全面提升五莲的整体竞争力和城市形象.他更是转变经济发展方式,全面建设和谐社会,产业升级,培育新兴产业,引进战略投资,推进五莲城乡和谐发展,科学发展的一个平台和载体.
附录:三年前关于在五莲建设汽车配件城项目建议
五莲县是一个机械工业大县，目前有五征集团等大型农用车加工企业产值过亿是多家，基本形成了一定的产业优势．在国内也具备了一定的影响力．而诸城市目前有北汽福田以及各类汽车和摩托车加工企业多家．可以说目前鲁东南地区已经成为了山东乃至中国重要的农用车加工基地和流通基地．
&&&但是，目前五莲和诸城地区缺少一个机械零件批发和流通大型市场，以及农机批发城．因此，建议五莲在上马２０６国道改线五莲前提下，可以考虑在五莲北部城区设立山东农机城，专业经营农机和汽车配件以及轮胎以及五金等产品．或者在枳沟与诸城合作建设农机城．计划２至３年内建成集汽车零配件生产、汽配超市和汽配物流于一体的国际汽车配件供应中心。整个工程分两期进行，一期工程为五征集团，五莲县共同投资建设五征物流基地项目，主要包括为汽配城建设服务的宾馆、汽配交易、综合办公等设施，总建筑面积57348平方米，其中有四星级宾馆1家，交易大厅1个，高档别墅6幢及厂房、车辆维修用房等。二期工程建设五莲北部昆山工业园区建设占地3000亩的汽配生产基地。
& &五．关于在五莲会展中心建设项目
&&&五莲是一个石材资源丰富，旅游资源丰富的城市，目前五莲没有一个大型的场馆可以进行展览和其他群众性活动．导致了五莲整体城市文化氛围缺失，因此建议五莲县政府尽快建设五莲国际会展中心，为未来五莲旅游节和佛教文化活动以及开展农机展览和石材展览以及农产品交易活动提供平台．
&&&五莲会展中心是完善城市功能，提高城市品位的重点项目，也是我县东北部新区的标志性建筑，占地13万平方米。主要建设国际会议展览中心、半地下商业走廊、室外展场和文化休闲广场等。其中会议展览中心建筑面积53000平方米，是集会议、展览、商贸、餐饮、体育休闲为一体的综合性建筑。二、投资估算与资金来源：该项目总投资１亿元，项目业主愿采取合资、合作方式吸引外资参与建设。
三、市场分析：五莲作为潍坊与临沂，日照之间重要的城市，蕴含着较大的发展潜力，市区人口有近１５万人。项目建成后，可吸引周边地区和全国的大型会议、产品展览、洽谈会等各种大型活动，并将产生良好的经济效益和社会效益。
四、建设条件：该项目地处五莲市东部新区的中心和主城区南北方向主轴线Ｓ２２２东侧，交通、通讯便利快捷，项目所需建筑材料可就地解决。五、经济效益分析：五莲地处潍坊、日照、临沂，青岛四市交界处，是传统的商品集散地，经济辐射能力强，铁路、高速公路四通八达，交通十分便利，该项目本身的综合功能所蕴含的巨大商机，会给投资者带来可观的经济效益。
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