专业人士解读二手房过户流程
来源：大庆网&&&&&&&&&&日11:21&&&&字号：|
二手房买卖要注意哪些细节、带齐哪些材料、缴纳哪些税费？本篇报道将为您详细解读。另外，专业人士提醒――
买二手房户口也是大事
购买我市75平以上商品房落三人户口
每年春天都是房屋交易旺季，今年也不例外。这段时间，我市房屋成交量明显比前几个月增加不少。其中，有不少人选择了购买二手房。这是因为，二手房买完就能住，有的还能省去装修的麻烦。
但买二手房有个问题，那就是涉及的手续要比一手房繁琐些。近日，就有多位读者向记者咨询二手房过户的相关问题。
为此，记者请大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜为读者“制作”了二手房过户的详细流程。只要按照这个流程走，买卖双方都会少走挺多弯路。
过户前要看好房子手续
方娜说，买房子，最重要的还是手续问题。房子有问题了，还能住；手续有问题了，很可能就会钱房两空。
通常来说，买房时，一定要查看产权证上的所有人与卖房者是否为同一个人。另外，如果是共有房屋，一定要全部共有人同意，房子才能交易，这点是要特别注意的。
确定完房子的所有权，还要弄清房子是否存在欠费。通常来说，物业费、取暖费以及水电费，过户前都应该查一下。
第一步是交定金
手续没啥问题，讲好价格，就要进入实质的交易阶段。进入交易阶段，第一步就是交定金。交定金时有两个问题。
1.交多少定金合适？这一般由双方协商决定，有交两万的，也有交五千的，但多数交两万左右。
2.定金的合同怎么写？定金的范本很好找，上网把基本框架拷过来，把双方的权利义务约定清楚就可以了。但需要注意的是，在合同中一定要注明过户的具体时间，这样买卖双方的利益才会得到保障。
签完合同，交完定金，这事基本就算定下来了。因为这时买卖双方不论谁反悔，都要付出代价。按法律规定，签完购房定金合同，交完定金，如果买房人反悔，那么房主将有权不返还定金；如果房主反悔，买房人则有权要求房主双倍返还定金。有此束缚，买卖双方一般情况不会再反悔。
过户时需带齐材料备足钱
交完定金，接着就是等约定日期到了，双方去房产部门过户。现在房产部门办理过户手续的效率非常高，办完整套手续也用不上半小时。此时，买卖双方需要做的就是带齐证件和过户费。
过户时，卖方需提供身份证、户口本、结婚证以及房子的产权证、土地证，买方需提供身份证、户口本、结婚证。另外，如果是共有的房子，买卖时夫妻双方必须全部到场。
带齐了材料，接下来的事，工作人员就替你办了，人家让你去哪个窗口你就去哪个窗口。
房子过户需要缴纳的税费主要有以下几种，对照收费标准，你就能大致算出需要带多少钱去。
产权登记费
这项为住宅每套80元，非住宅每套550元，原则上由买方出。
交易服务费
这项为住宅买卖双方各缴纳3元/平，非住宅买卖双方各缴纳评估价的5‰。
城建税、教育费附加、地方教育附加
这三项都非常少，一共几十元，可以忽略。
建筑面积140平以下的，交易房龄超过5年（含5年）的免征；不足5年的，按照计税金额的5.6%全额征收。建筑面积140平以上的，交易房龄超过5年（含5年）的差额征收；不足5年的，按照二手房交易计税金额的5.6%全额征收。
个人所得税
交易房龄5年以上并且是家庭唯一住房的，免征；不足5年（含5年）并且不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。
（责任编辑：刘佳)
分享文章到:嘉宾聊天室
&&&&官方邮箱：&&&&
&&&&主持人白鸦：&&&&021-102
&&&&主持人逸凡：&&&&021-105
闵卫平律师:二手房买卖中慎开收条
【主持人的话】
张某通过房产中介买下了李某的一室一厅，约定总价为14万元，首付现金4万，李某写下了收到买房款14万元的收条。但其中贷款10万通过转帐支付在随之发生纠纷后停止了转帐支付。买方张某凭收条起诉法院要求李某归还14万元。此案结果如何？李某是否要为自己并没拿到的那10万元买单？……闵卫平律师通过所代理过的这个案例提醒大家:二手房买卖中除了合同条款等因素,还要注意写收条的时候必须谨慎,并通过10月17日15：00—16：00“名律师坐堂”栏目和网友探讨合同法律关系和证据在诉讼中的重要性。
【嘉宾介绍】
闵卫平律师,上海闵卫平律师事务所主任。现担任市律协监事、南汇区区政府法律顾问。曾荣获上海首届律师辩论赛优秀辩手称号。擅长办理房地产、金融、民事赔偿和刑事案件。先后在全国性的报刊、杂志上发表法学论文二十余篇。
事务所地址：南汇惠南镇西门大街92号
【聊天实录】
闵卫平开场白：各位网友下午好，很高兴今天能跟网友在一起聊天，就有关目前比较热点的两手房的交易当中的法律问题，特别是两手房交易当中收条、证据所牵涉到的一些法律问题和大家一起聊天，欢迎大家提出问题，我也将尽我之力给大家解答。
网友绿色植物：张某通过房产中介买下了李某的一室一厅，约定总价为14万元，首付现金4万，李某写下了收到买房款14万元的收条。但其中贷款10万通过转帐支付在随之发生纠纷后停止了转帐支付。买方张某凭收条起诉法院要求李某归还14万元。此案结果如何？李某是否要为自己并没拿到的那10万元买单？……请闵卫平律师给讲讲这个案例，谢谢。
闵卫平律师：
首先从这个问题和大家一起聊起。这个因收条产生的两手房交易的纠纷案件，是本人在今天亲自办理的一个房地产纠纷案件，这个案件经过艰难的诉讼，目前已尘埃落定。简单来讲，张某向李某购买两手房，房价是十四万元，通过某中介公司介绍，然后约定先付现金四万元，其余十万元用转帐的方式转帐给某一公司，然后由某一公司转交给出售人李某。但在实际操作当中，李某收到的现金四万元以后，张某及中介房产中介公司要求李某出具收条，收条上写明了现金十四万元，李某提出疑问，说只收到四万，但经张某及中介公司解释：反正明天要转帐了，这点你还不信任吗？然后签字了。后来，在买卖交易的过程当中，双方产生纠纷。买售人李某及委托律师向法院起诉，要求张某归还购房款十四万元，并且终止合同交易。从这个案件当中，由于李某签写收条不慎，造成法律上要多支付十万元的风险。案件经过律师的工作，向公安机关报案，并且向有关的在场人调取大量证据以后，张某慑于刑事案件的威力，以及证人的证言，后来撤回了起诉，并且主动的又向李某支付了所签的十万元购房款。从这个案件当中给我们启迪，两手房交易一定要慎重的对待收条，否则要产生法律上的很大风险。同时也说明，在两手房买卖当中，诸如收条、购房协议、交易费用的凭证均是重要的证据。本案如果没有公安的受理，和证人的出庭指证，李某极可能败诉。
网友光明牛奶： 二手房买卖能不能请律师代理?其收费又是怎么规定的呢?
闵卫平律师：两手房买卖当然能够请律师代理，这也是律师的一项业务。因为律师作为一个专业的法律工作人士，对相应的房地产法律法规比较了解，而且也有一定的司法实践经验。至于律师收费的问题，目前一般采用两种方式，一种是计时收费，根据每个律师不同的费率（经物价部门认可的）收取律师费；另外，经律师与委托人协商，根据工作量等因素确定费用。
网友河鲫鱼：在办理房产过户手续时,是否要买卖双方都到场?可否由他人代替?
闵卫平律师：房产买卖过户手续是否可以由他人代替？是否要双方到场？以及房产中介代办房产过户是否合法？我是这么看的。根据民法通则上委托代理的规定，以及上海市房地产登记条例等规定，当事人是可以委托代理人申请房地产权利登记，因此，中介商只要是在出售人和买售人之间受权委托的情况下，是可以办理房地产过户手续。诚然也可以委托中介公司以外的人办理，在委托办理房产登记过户等过程中，司法实践反映出一些问题，一是房屋的买售人或者出让人不重视委托书，仅签字不看委托书的内容，房产证等重要的凭证也随意交给一些中介公司，由此对委托人的权利的损害带来了风险，因此这里我要提醒两手房的有关当事人，在委托办理房产过户登记等手续当中，要重视委托书、房产证、自己的身份资料等，要明白你委托以后，对方的行为就是你的行为，当然了，在没有超出委托权限的情况下。
网友直通车：在二手房买卖中,买家可以请对方出示哪些证件来证明其房主身份?
闵卫平律师：你提出的问题在两手房交易当中是一个非常重要的问题。由于目前两手房市场交易比较活跃，相应的也带来了一些不规范的现象。再加上有关两手房交易的有关法律尚不健全，因此，在两手房交易当中要注意对方的身份资料、房产资料显得非常重要。你提出的问题是指买受人在购买两手房中要注意房屋出让人的哪些证件，应当注意出让人的房产证以及相关资料，审核该房产的权利是否属出让人，以及房产本身的权利是否有抵押等瑕疵，另外，必须让对方出示身份证等证明其身份的证件，另外还要注意该房产是否为共同所有，如果该房产是属于向房产公司购买所得，还应审查预售合同或者出售合同，注意该房产本身是否经过房产登记，房款是否已付清等问题。还要提醒的是，在两手房交易当中，不仅仅是审查的问题，而且应该从出让人那儿取得有关身份资料、预售合同等资料的复印件，并且让出让人在复印件上签字确认。这也是一个证据保全意识的问题。
网友暖风：你好，在二手房交易中，买房人是否要为前业主承担其未付的房钱和水电煤的费用？
闵卫平律师：你所提出的问题实际上牵涉到二手房交易当中的法律关系和法律责任的问题。我认为，基于买受人是购买的出让人的两手房屋，而不是出让人的债务，因此，出让人所欠的水电煤等费用是属于出让人的个人债务，在买受人与出让人没有特别约定承担的情况下，该债务显然与买受人无关。
网友路过：请教闵律师,如果在入住后发现了验房时没有发现的二手房质量问题怎么办？
闵卫平律师：如果网友提出了两手房交易当中的房屋质量问题。房屋的买卖最重要牵涉到房价、房屋的质量、房屋的产权三大问题。因此，因房产质量问题引起纠纷在司法实践当中也不少。两手房交易当中尽管在验房时没有发现质量问题，但只要在诉讼时效以内对房产的质量问题是可以向出让人交涉的，直至通过诉讼解决。当然，这也要看房产质量引起的原因，不同的部门或人引起的责任由其承担。这里也有一个两手房交易当中的证据问题，首先验房时必须要有书面手续，并且对未能立即发现的质量问题要在验收的凭证上注明，发现了质量问题，要进行诸如摄像等方法予以保全证据，这样才能维护自己的合法权利。
网友hello：请问如果卖方家里有特殊情况，急需买方预付一大笔房款，那买方写张字据，给了他房款，那这张字据具有法律效力吗？有效吗？
闵卫平律师：这位网友提出了一个收条的问题。首先我们要理解到收条的法律性质问题，收条是基于给付方给付了一定的钱物等，然后由收到的一方出具了一个证明他已经收取的凭证，因此这里面有一个给与受的问题。我理解，这也是一种民事行为。正因于是民事行为，因此它会产生法律效力。不管你卖方家里再特殊，只要这张收据是你真实意思的表示，而且双方又没有欺诈、胁迫等行为，而且也没有违法国家法律强制性的规定，就应该归于有效，就会产生法律责任。因此提醒各位网友，慎对收条，这不仅仅是在两手房交易当中，在你的所有的民事活动当中，就应该慎重对待收条。这里面我可以简单的给大家介绍一个案件，正是由于出让人写收条不当导致败诉，无法收回房产，这个案件是这样的，甲将其一套二手房以八万元的价委托房屋中介出售，乙看中该套房产，并签定了房屋买卖协议，但是乙未按协议规定的时间付清全款，甲提起诉讼，要求解除该房屋买卖协议。根据最高法院最新的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和合同法等规定，甲应该说是可以解除的，但问题是乙在诉讼抗辩中指出，他没有付清房款是经甲同意的，因此，甲无权解除合同。其提供的证据就是甲出具给乙的一张收条，在该收条上，甲注明收到部分房款，并且其余房款写明在交房时付清，而本案所涉的房屋甲未交付乙，因此，乙认为其没有违约，法院最后驳回了甲的诉求。这里，收条直接关系到案件的胜诉与否，而该房产诉讼时起码值二十万元，收条上的一句话，损失甲十二万元。
网友小红人：二手房的买卖要经过其卖方家人的一致同意吗？
闵卫平律师：这位网友提出二手房的买卖是否要经过卖方家人的一致同意的问题，这涉及到房产的权利人的问题。如果该二手房属于买方与家人的共同财产，那么按照房地产交易以及民法通则等规定，应当经家人即该房屋的共同产权人的同意，否则该买卖起码部分无效。当然，该房产如果属于出让人个人财产，而且出让人有完全民事行为能力，则无须经出让人的家人同意，只要经出让人同意即可。
网友猫咪：我男朋友要买套二手房，我家里人希望能够减轻一点他还贷的压力，想借他一笔钱。请教律师，这个借据应该怎么写比较合理，不会有漏洞呢？希望能够回答，谢谢！
闵卫平律师：首先我要指出这位网友个问题当中的一个字，你写了我家里人想“借”他一笔钱，实际上这个写法是违反了这位网友的真实意思，应该是这位网友的家里人想“借给”她男友一笔钱，而不是想向男友“借钱”，这里面“给”字不能漏掉，否则债权债务人颠倒了，这位网友的家人变成了债务人了。可见，一字之差的作用。这个借据我建议由你男朋友亲笔书写，并且要写明借款的数额、时间、债权人、借款人，并由你男友亲笔签字。如果要更慎重一点的话，可以到公证处办理借款公证。当然，具体的问题是比较复杂的，我只能作原则性的解答。
网友andy：二手房交易应注意哪些法律问题?
闵卫平律师：这位网友提出了一个很重要的问题，就是二手房交易当中应注意哪些法律问题。事实上，无论是二手房交易还是商品房交易，注意一些法律的问题。我认为，首先要慎重签约，因为协议表明了双方的权利和义务，对协议的条款必须仔细研究，防止陷阱。第二，索要“两书”，也就是新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。第三，认清出让人资格，这个问题我在回答前面网友的问题时已经谈到。第四，房屋买卖当中要有证据保全意识，证据是诉讼之王，也是你案件胜败的关键。第五，要注意合同的附件或其他约定，比如房屋的租赁关系、抵押关系和相邻关系，这直接关系到你房产的权利的完整性。当然，还有一个二手房交易当中很重要的问题，写收条时要慎之又慎，以避免自己的权利受到侵害。
闵卫平律师结束语：很抱歉，基于时间关系，很多网友的问题在这里不能作回答，网友如果还有什么法律问题，欢迎向我本人或我的律师事务所咨询。我所的电话是：。我们的所位于东海之滨，是上海的现在的热点，洋山深水港和航空港的建设均在南汇，这里将成为上海乃至全国的建设重点，欢迎各位网友到我家乡做客。谢谢！
编辑:贾艳文&　
东方网版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像商都房产网欢迎您！
商都房产看房团购总群：
购买二手房应注意哪些事项 附二手房买卖手续
17:44:38&&&&&来源：商都房产网
时下二手房交易火爆，而一些购房者由于对二手房交易流程中的一些细节不清楚，不了解二手房购买注意事项。日前，房产公司的工作人员列举了一些二手房买卖注意事项，提醒购房者不要上当。
&【】&【】&[字体：&&]
时下二手房交易火爆，而一些购房者由于对二手房交易流程中的一些细节不清楚，不了解购买二手房注意事项。日前，公司的工作人员列举了一些二手房买卖注意事项，提醒购房者不要上当。
购买二手房注意事项：
一、明清产权预防产权陷阱
1、共有产权的房屋所有权证上有共有人的姓名，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才能可以，所以购买共有产权房屋如只有一人到场：须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时才可以购买。如果出卖人在国外的委托书要经其所在国公证机关公证并经我国驻该国使领馆认证。
2、对于房改房，要确认原单位是否同意该房子的出售。
3、对于军队、医院、学校的公有住房该公房单位都保留了优先回购权，一般不能上市出售。
4、对于农村自住房要慎购：因农村自住房只允许本村镇的具备住房条件的人才可以购买。城镇居民不能购买。
5、对产权有纠纷，产权不清，无产权的房子，不能购买，因这些买卖合同不能受法律保护。
二、购买二手&期房&风险最大
因为市场变化较大，期房交易时间较长，往往在具备交易的时候，房屋的价值发生巨大的变化，于是纠纷繁多。在出让方取得所有权前，如果一方受到利益驱动发生合同发生纠纷，购买方的合法权益很难得到保护。因此要签订一份合法有效的合同至关重要。
三、实地查看房屋
1、对照房屋所有权证所登记的房屋坐落位置与实地查看的房子所处的位置是否一致。
2、实地查看房屋时要核对房屋所有权证和土地使用权证原件。
3、了解房屋的实际情况、周边环境、配套设施和物业管理。
4、对于物业管理要通过多方了解其服务内容、服务水平、服务质量和收费情况。
5、了解一下房屋是否有租赁，租期何时结束.因买卖不破租赁，如出让方无法让租用人按时搬出，购房者得到思想准备。
四、签订完备的合同
合同是预防纠纷的最有效的保障，使用合同范本，尤其要签订详细的补充条款，对付款方式交房的具体细节都要有明确的约定，各种情况的违约责任要具体且有可执行行。建议请律师代为签订是有效的方法。
二手房买卖手续：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的&白契&。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
&nbsp&nbsp
【责任编辑：】
一键分享至：
您可能还关注
关于二手房交易,二手房买卖的资讯
匿名用户：
资讯评论（共有
条评论）点击（次）
资讯排行榜
据商都网房产频道购房中心最新数据统计，截止1月26日，2015年2月郑州预计有4盘入市。其
农历十二月初八，也叫腊八，是汉族传统的节日。民间流传着吃“腊八粥(也叫“腊八饭”)
1月24日下午，花园路与龙门路交会处，和昌悦澜营销中心歌声嘹亮、振奋人心，最近在网络
腊八临近，本周末西雅图诚邀您来绘制五谷画，回味童年的味道，用心感受中华民族五谷之
郑州市的发展在这几年有了不小的尝试，航空港区、郑上新区等新版块的规划提上议程，在
价格（元/平）
9200元/平方米（洋房）
24000元/平方米
龙湖宜居教育城
高新技术开发区
7300元/平方米（写字楼）
10000元/平方米
6200元/平方米
高新技术开发区
7400元/平方米
郑东新区高铁站
24000元/平方米
二手房快搜
公寓小户型二手房的交易流程_百度百科
关闭特色百科用户权威合作手机百科
收藏 查看&二手房的交易流程本词条缺少概述、信息栏，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来吧！
现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。[1]
新手上路我有疑问投诉建议参考资料 查看