高层住宅采光井的面积计算等问题_百度知道
高层住宅采光井的面积计算等问题
楼板外边无结构围护.请问？是按外架计算还是满堂架计算,净宽两米、楼板外边至电梯口走道的墙体算内墙还是外墙,长度五十米？3，应该如何计算,楼板与电梯口走道处用栏杆隔开、此采光井是否计算建筑面积一高层高层住宅,宽度二十米,进深八米、此处的脚手架应该如何计算:1,采光井每三层浇筑一道楼板(有两层只有空调搁板)?2，楼板外边至外墙边距离三米(板长五米宽两米),在五十米长度两面各设计两个采光井(共四个)
该采光井不应计算建筑面积，楼板外边至电梯口走道的墙体应按外墙计算新人：据理解川建发〔2005〕66号文
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社会保障部门>
房地产管理>
国务院法规>
北京市法规>
国务院规章>
北京市规章>
规范和规定>
（格式：年-月-日）
（按文件内容）
住房城乡建设部关于批准《烧结页岩砖、砌块墙体建筑构造》等21项国家建筑标准设计的通知
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（规划委）及有关部门，新疆生产建设兵团建设局，总后基建营房部工程局，国务院有关部门建设司：
　　经审查，批准由上海建筑设计研究院有限公司等21家单位编制的《烧结页岩砖、砌块墙体建筑构造》等21项标准设计为国家建筑标准设计，自2014年9月1日起实施。原《住宅厨房》（01SJ913）、《住宅卫生间》（01SJ914）、《混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用》（04SG330）、《二次供水消毒设备选用与安装》（02SS104）、《住宅厨、卫给排水管道安装》（03S408）、《筒形风帽及附件》（96K150-1）、《圆伞形风帽》（96K150-2）和《圆锥形风帽》（96K150-3）标准设计同时废止。　　附件：国家建筑标准设计名称及编号表
中华人民共和国住房和城乡建设部
2014年8月21日
国家建筑标准设计名称及编号表
标准设计号
标准设计名称
&&&&&&&&& 主 编 单 位
烧结页岩砖、砌块墙体建筑构造
上海建筑设计研究院有限公司
中国建筑标准设计研究院有限公司
北京构易建筑设计有限公司
代替01SJ913
住宅卫生间
中国建筑标准设计研究院有限公司
北京构易建筑设计有限公司
代替01SJ914
变形缝建筑构造
中国建筑标准设计研究院有限公司
抗爆、泄爆门窗及屋盖、墙体建筑构造
中国五洲工程设计集团有限公司
中国建筑标准设计研究院有限公司
建筑结构设计规范应用图示（混凝土结构）
中国电子工程设计院
万达文化旅游规划研究院有限公司
老虎窗、采光井、地下车库（坡道式）出入口
中国昆仑工程公司
混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用（剪力墙边缘构件、框支柱）
中国建筑设计院（集团）建筑设计院
代替04SG330
混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用（框架柱）
中国建筑设计院（集团）建筑设计院
代替04SG330
标准设计号
标准设计名称
主 编 单 位
预制带肋底板混凝土叠合楼板
兰州大学土木工程与力学学院
中国建筑标准设计研究院有限公司
湖南大学土木工程学院
混凝土结构常用施工详图（现浇混凝土框架柱、梁、剪力墙配筋构造）
中国市政工程华北设计研究总院
中国建筑标准设计研究院有限公司
高强钢筋应用技术图示
中国建筑标准设计研究院有限公司
中国建筑科学研究院
二次供水消毒设备选用及安装
中国航空规划建设发展有限公司
代替02SS104
住宅厨、卫给水排水管道安装
华东建筑设计研究院有限公司
代替03S408
玻璃钢化粪池选用与埋设
中国航天建设集团有限公司
筒形风帽及附件
中国中轻国际工程有限公司
代替96K150-1
机械工业第六设计研究院有限公司
代替96K150-2
机械工业第六设计研究院有限公司
代替96K150-3
空调通风管道的加固
广西华蓝设计（集团）有限公司
户式热水供暖热源系统设计与安装
清华大学建筑设计研究院有限公司
超高层建筑电气设计与安装
悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司
中国建筑标准设计研究院有限公司
| 版权声明
北京市朝阳区劲松三区甲302号华腾大厦21层
邮编：100021
电话：010-(经营部) & 010-(外阜业务) & 010-(北京业务) &
010-(总机) &传真：010- &&E-mail:您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
幕墙雨棚采光井采光顶工程施工组织设计.doc69页
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··········
··········
XXXX 幕 墙 、 雨 棚 、采 光 井 、采 光 顶 工 程
XXXXXX公司
第一章工程概况.................................................1
一、工程简介...................................................1
二、编制本施工组织方案的目的...................................1
三、施工目标及承诺.............................................1
工程施工进度计划及控制保证措施.........................2
一、工程施工进度要求...........................................2
二、主要施工项目...............................................2
三、工期总体安排...............................................3
四、劳动力计划表................................................5
五、施工进度控制管理及保证措施.................................5
六、各项计划及保障措施.........................................6
项目管理机构及主要人员的职责..........................12
一、项目施工组织机构..........................................12
二、项目管理机构的组成、责任和职权............................13
第四章材料的选用..............................................19
第五章工程现场施工准备及保障措施..............................29
第六章施工石材幕墙施工第章原材料、半成品、标准件的质量保证措施及控制手段”
五、施工进度控制管理及保证措施
1、严格按计划、按工期对各个设计、供货、加工和施工阶段的进度进行严格的管理、监控，把公司内部的工作做好，确保工期按时完成。
2、加强与各分包单位和设计、监理单位的沟通和协调，及时反馈和处理涉及工期问题的信息。
3、对于有阻碍工程进度的难点及时组织人力、物力、财力进行重点攻关和突破。
六、各项计划及保障措施
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头衔：学 徒
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99定额中说到地下室采光井不计算建筑面积，通风井与
99定额中说到地下室采光井不计算建筑面积，通风井与采光井有何区别，是否计算建筑面积
地区：陕西
等级：16 级
头衔：全球总裁
采光井是窗外的采光设置，不计算建筑面积。
通风井要计算建筑面积的。
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地区：江西
等级：3 级
头衔：砌墙工
通风井与采光井一般都要计算建筑面积
地区：重庆
等级：7 级
头衔：项目经理
通风井和采光井主要是按其作用来命名的，采光井一般无顶板，而通风井一般都有顶板.所以通风井应计算建筑面积，但采光井不计算面积.
地区：河北
等级：3 级
头衔：砌墙工
2005年新建筑面积计算规则3.0.5条地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
地区：云南
等级：6 级
头衔：项目副经理
建议你仔细阅读一下你们的计算规则和有关新规定
地区：河南
等级：6 级
头衔：项目副经理
通风井在室内应计算建筑面积,而采光井不计.
地区：江苏
等级：6 级
头衔：项目副经理
根据定额中的面积计算规则规定
地区：河南
等级：5 级
头衔：工 　 长
地下室采光井不计，室内通风井计
地区：陕西
等级：4 级
头衔：工 　 头
建筑物内的室内楼梯间、电梯间、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱建筑物的自然层计算。
地区：天津
等级：6 级
头衔：项目副经理
通风井在室内应计算建筑面积,而采光井不计.后附2005年计算规则
一、 计算建筑面积的范围
1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3、 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。
4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5、 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6、 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护外围水平面积计算建筑面积。
7、 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8、 图书馆的书库按书架计算建筑面积。
9、 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10、 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
11、 建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
12、 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13、 有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
14、 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
15、 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
16、 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
17、 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
18、 两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
19、 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
20、 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
二、 不计算建筑面积的范围
1、 突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2、 检修、消防等用的室外爬梯。
3、 层高在2.2米以内的技术层。
4、 构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
5、 建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、 有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。
附件：建设部《住宅建筑设计规范》
（BGJ96-98）摘录
第2.5.2条 套内使用面积的计算应符合下列规定：
一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和。
二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
四、 内墙面装修厚度计入使用面积。
地区：陕西
等级：6 级
头衔：项目副经理
地下室处的采光井一般设在有窗户的地方，通风井不一定在有窗户的地方，有时设一通道共用，它们一般比较窄浅，有的在地面做钢篦子等，有的作矮墙围护，矮墙上再做轻型顶盖，所以一般都不够计算建筑面积的规定。我认为如果设计达到计算建筑面积的规定时应计算建筑面积。
地区：河南
等级：6 级
头衔：项目副经理
根据建筑面积计算规则，地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
地区：山西
等级：6 级
头衔：项目副经理
采光井可以不计算建筑面积，因为它没有人为的利用，而通风井确是人为的在利用它所以计算建筑面积。
地区：黑龙江
等级：9 级
头衔：副总
采光井的作用主要是解决建筑内个别房间或地下室采光不好的问题！
管道井--建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道！
采光井是采光设置，不计算建筑面积。
通风井要计算建筑面积的。
地区：陕西
等级：4 级
头衔：工 　 头
通风井和采光井差不多，如果是在建筑物外围多出来的那么根据他的高度来衡
量是否计算其建筑面积，一般情况下都是不用计算的。
地区：吉林
等级：4 级
头衔：工 　 头
通风井要计算建筑面积的
地区：山东
等级：1 级
头衔：学 徒
地下室、地上采光井均不计建筑面积，室内通风井计算建筑面积
地区：河北
等级：6 级
头衔：项目副经理
采光井不计算建筑面积,而通风井计算面积.
地区：河南
等级：6 级
头衔：项目副经理
通风井与采光井有何区别:
1、通风井属于室内竖向布置的通风井道，应按自然层计算建筑面积;
2、采光井一般设于地下室外墙外围采光，不计算建筑面积
地区：河北
等级：6 级
头衔：项目副经理
采光井 一般指 地下室窗口（可以理解为：从地下室外墙边又向外扩展了一
块，用来从室外地面处给地下室采光的） 或者 地下车库出口处 用来
自然采光的竖井，一般都有玻璃顶，这样的不计算建筑面积。
通风井一般是用来通风的，通风井一般是在建筑物内部的，比如厨房的风道，
洗手间的通风道，还有空调等的竖向风道，
这样的通风竖井是按每一层并到相应层中计算建筑面积的。
地区：河南
等级：6 级
头衔：项目副经理
中华人民共和国国家标准
建筑工程建筑面积计算规范
Standard measurement for construction area of building
中华人民共和国建设部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布
中华人民共和国建设部公告
建设部关于发布国家标准
《建筑工程建筑面积计算规范》的公告
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T
，自2005 年7 月1 日起实施。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
中华人民共和国建设部
二○○五年四月＋五日
根据建设部《关于印发的通知》（建标[2004]67号）的要求，木规范是在1995年建设部发布的《 全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》 的有关内容做了协调。本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。
本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。
本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ) ，以使今后修订时参考。
本规范主编单位和主要起草人：
主编单位：建设部标准定额研究所主要起草人：胡晓丽
总则……………………………………………………………………..1
术语……………………………………………………………………..1
计算建筑面积的规定…………………………………………………..2
本规范用词说明……………………………………………………………3
附：条文说明………………………………………………………………4
1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2.0.1 层高 story height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.2 自然层 floor
按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.3 架空层 empty space
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.0.4 走廊 corridor go11ory
建筑物的水平交通空间。
2.0.5 挑廊 overhanging corridor
挑出建筑物外墙的水平交通空问。
2.0.6 檐廊 eaves go11ory
设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。
2.0.7 回廊 cloister
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.0.8 门斗 foyer
在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.0.9 建筑物通道 passage
为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。
2.0.10 架空走廊 bridge way
建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11 勒脚 plinth
建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。
2.0.12 围护结构 envelop enclosure
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall
直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15 落地橱窗 French window
突出外墙面根基落地的橱窗。
2.0.16 阳台 balcony
供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。
2.0.17 眺望间 view room
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
2.0.18 雨篷canopy
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
2.0.19 地下室 basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
2.0.20 半地下室 semi basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
2.0.21 变形缝 deforrnation joint
伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。
2.0.22 永久性顶盖 permanent cap
经规划批准设计的永久使用的顶盖。
2.0.23 飘窗 bay window
为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
2.0.24 骑楼 overhang
楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
2.0.25 过街楼 arcade
有道路穿过建筑空间的楼房。
计算建筑面积的规定
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。
3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
3.0.24 下列项目不应计算面积：
1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2 建筑物内的设备管道夹层。
3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，
4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8 自动扶梯、自动人行道．
9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
本规范用词说明
1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
1）表示很严格，非这样做不可的用词：
正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。
2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。
3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：
正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。
表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。
2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。
建筑工程建筑面积计算规范条文说明
1．O．1我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的．1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJI)cz—101—95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。
一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面
积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用。因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。
1．0．2本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。
3计算建筑面积的规定
3．0．1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算。勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
3．0．2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物。其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了《住宅设计规范》的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。
3．0．3多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
3．0．4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。
3．0．5地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。
3．0．6建于坡地的建筑物吊脚架空层(见图1)。图1坡地建筑吊脚架空层
3．0．9本条对原规定进行了修订．并增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层．应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围．改变按书架层和货架层计算面积的规定。
3．0．12本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。
3．0．13如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶．应按坡屋顶的相关条文计算面积。
3．0．14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体．若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶。应按坡屋顶有关条文计算面积。
3．0．15室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积：上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。(见图2)
图2户室错层剖面示意图
3．0．16雨篷均以其宽度超过2．10m或不超过2．10m衡量，超过2．10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的l，2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
3．0．17室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖．或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上层楼梯不计算面积．上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
3．0．18建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
3．0．19车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、
倒^型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等． 另按相关条款计算面积。
3．0．23本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。
3．0．24其他不应计算建筑面积。
第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2．10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。
第8款自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。
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