住房贷款需要什么手续 如何办理按揭贷款买房_百度知道
住房贷款需要什么手续 如何办理按揭贷款买房
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则一般会要求补交首期款；4；如果是房屋作抵押，比如具有城镇常住户口； 6。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部、有稳定的职业和收入。 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄。 所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款，是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请，贷款仅限于购买普通住宅、贷款年限，结合国家规定，但贷款利率比较高，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度，或者贷款银行不同意发放贷款、商铺也办理按揭贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言、信用良好有偿还贷款本息的能力。在商品房按揭贷款中、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同，银行系以自有信贷资金向客户提供贷款、贷款额度、办理担保，商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征，且最长不超过30年；如果符合条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实。一般该账户为三方监管的特定账户。借款人如果选择自动划款方式还款，商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松，则应当办理抵押登记。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说。根据商业实务操作，申领储蓄卡，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能。如果借款人需要提前还款。首先。 综合起来看；5，但实际上银行对别墅等豪华住房亦。5、贷款用途、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等；3；如果不符合贷款条件； 4、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请、保证或者保险手续，根据《个人住房贷款管理办法》规定，商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款； 2，以便于贷款银行及时扣划相应的金额，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤，应当在银行开立还款账户；3： 1在商业贷款中、划款之后，一般需要提前一个月通知贷款银行，此年限主要由商业银行结合具体情况决定，并将划款账号告知银行，则发放贷款，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款、贷款人接受借款人的委托，贷款条件，或者增加贷款利率，决定是否发放住房按揭贷款，对于商品房按揭贷款的称谓五花八门
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购房合同；若没有，经办行这边也会及时通知您；（2）对于自雇人士。若有：所购房产原产权证明资料、军官证等、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的；2．婚姻证明资料，向我行提出贷款申请、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户：结婚证，可先与开发商确认。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明。同时，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料、离婚证：1．身份证明资料；3．用途证明资料、购房合同，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息；③提供家庭资产证明资料、申请要求等信息、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的、军官证等、未婚声明等。如果没有，为您查询下当地分行是否可以办理房贷，是否与我行有合作关系。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料，无需单位另行出具收入证明。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，再请您持相关证明材料到当地个贷部门尝试申请，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息?from=B&logincmu=0。若您是需要办理“二手楼贷款”；3．用途证明资料，若有：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单，提供收入证明；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）。包括但不限于.aspx。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理：身份证，您可直接与楼盘驻点工作人员联系您好:&#47，且该收入水平足以满足还款需要的客户、购房合同，将资料交由工作人员：ttps，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请，必须提供还款来源辅助证明资料；4．还款能力证明资料，提供监管资金入账证明即可），包括金融资产或非金融资产：1．身份证明资料、离婚证：身份证，建议您先联系“在线客服”，建议您联系其他银行咨询看看、未婚声明等：结婚证.com&#47，若您是申请“一手楼贷款”；2．婚姻证明资料：所购房产原产权证明资料。感谢您的关注与支持，提供监管资金入账证明即可）、职业;cmu&#47、职位基本吻合，由于各分行开展的贷款品种不同；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料，提供一卡通开户城市。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，经办行这边也会及时通知您;/forumNaNicslogin，一般是在您办理房产过户手续之前
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我朋友贷款购房,购房半年后去世,他父母无力继续还房屋贷款,怎么办?
提问者：| 浏览次数：241次 |问题来自：上海
朋友银行贷款购了一套住房,唯一一套,购房半年后,朋友去世,他父母也没有承担归还贷款的能力,怎么办?
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房天下网友
20:22|来自：上海
可以把房子卖掉的,贷款没有还完,可以让客户做转按揭贷款的
20:09|来自：上海
可以变卖房屋来偿还贷款
21:23|来自：上海
把房子卖掉还贷款啊!
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现在买房商业贷款需要办理什么手续呀？
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代表人证书等文件：1-年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明首先您的具备以下这些条件，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件6-所购房屋不在拆迁范围内7-贷款银行的其他要求然后是您要提交的资料
1-买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》2-买卖双方签定的《购房意向书》3-收入证明4-身份证和户口薄及婚姻状况证明5-配偶身份证6-若购房人无当地市常住户口。2-交齐首期购房款3-有稳定合法收入，有还款付息能力4-借款人同意所购房屋及其权益作为抵押5-所购的2手房产权明晰，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件7-售房人的有效法人营业执照
交易住房的《房产价值评估报告》;6：居民身份证件：1、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7、借款人还款能力证明3;一般需提交的资料、同意以所购住房为抵押担保;6、已经支付全部或部分首期购房款的证明、协议或意向书原件及复印件;或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件、具有完全民事行为能力、购买二手住房的合同。2、贷款人要求提供的其它证明文件或资料;5。5：1。、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、或其它有效居留证、女士不超过60岁;3;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。9、户口本;4;8。4;2、已经签署购买住房的合同或协议、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件、具有稳定的职业和经济收入，信用良好个人办理住房贷款所需条件、军官证，有偿还贷款本息的能力、借款人具有法律效力的身份证件、借款人和&#47
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夫妻双方身份证明、收入证明、工商证（在单位上班的单位出具证明），您现在这种情况中国银行所在分行去办处比较合适！
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下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0； ----（5）涉及保证担保的、贷款对象、贷款用途。 ----6;个人住房按揭贷款&quot、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件，贷款行按照借款合同约定，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----4，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款，并视情况办理公证： ----（1）提出申请;。 ----2。 ----（2）签订合同。经贷款行同意发放的贷款； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（5）按期还款、户口簿。同时。 ----（4）支用贷款：收入证明和资产证明等：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买：一般最长不超过30年、在中国大陆有居留权的境外、申请贷款应提交的资料、其他经济组织或自然人作为保证人、大修住房，办妥有关手续后、返乡证等居留证件或其他身份证件）、大修住房的合同，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款;贷款结清证明&quot。 ----3、国外自然人为护照，即通常所称&quot，并持贷款行出具的&quot、贷款利率：借款人必须同时具备下列条件、探亲证，上限放开。贷款结清后、贷款额度、协议及相关批准文件。客户向银行提出书面借款申请，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户：具有完全民事行为能力的中国公民，要到贷款行签订借款合同及担保合同、客户贷款流程，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，信用良好，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；（3）有合法有效的购买。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，并提交有关资料。 ----7；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押：贷款利率执行商业性贷款利率，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本。 ----（3）开立账户； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明：----1，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内。如提前结清贷款：（1）有合法的身份;贷款结清证明&quot；（2）有稳定的经济收入； ----5，有偿还贷款本息的能力，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明，实行下限管理，或（和）有足够代偿能力的法人： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、军官证；（6）贷款行规定的其他条件； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同;;到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续； ----（4）涉及抵押或质押担保的：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％、贷款期限.9倍。借款人按借款合同约定的还款计划。 ----（6）贷款结清、抵押登记、保险等相关手续，例如，借款人须在清偿应付各项款项后、信用卡账户，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件），借款人从贷款行领取&quot； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、贷款条件、还款方式偿还贷款本息。贷款结清包括提前结清和正常结清两种建设银行的贷款。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议
首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
只要客户到银行或指定的地点签字后把办手续的钱交给律师或者代办人其它的手续都不用你跑！很方便的
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房屋贷款有哪些 办理条件手续是什么
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是实现快速买房梦的有效方式之一，个人可以选择哪些贷款呢？哪种贷款最适合你呢？贷款的手续又是如何办理的呢？现在，小编来为大家解答！一、买房可选择的有哪些?个人贷款买房流程选择贷款种类一般比较多的是：，【】只要你的条件还行，商贷是肯定没问题的。要求：上你的工资是月还款的2倍以上。有一定的财力证明，如存款、房证、车证等。卡流水，你名下的银行卡3-6个月的流水(存取款量最好稍大点)，银行可打印。如果是个体，需要营业执照副本复印件，近期税票等。如果你有社保就更好了，总之银行信贷员很希望你贷款，即使只满足其中一两项也足以贷款了。【公积金贷款】有就可以，，相当于商贷的7折左右。条件如上。二、个人贷款买房流程中需要提交什么?1、基于你已经有了屋，所以你这次只能算第二次贷款，即你只能贷到5成2、如果是购买，直接让给你办3、如果是，要看银行是否接受直客式个人贷款，如果接受，你可以到银行去申请，不提供的话就要找一个担保公司进行。 3、一般提供的资料是你们夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明(加盖单位的公章)、如果你们两夫妻的收入过高，则需要提供每月的收入明细或者个人所得税纳税证明三、个人贷款买房有什么准则?在个人贷款买房流程衡量资金承受能力遵守以下三条准则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。四、个人贷款买房流程具体怎么走?个人贷款买房流程如下：1、你要买的房子，是“”齐全的(商在时应具备《》、《建设工程规划许可证》、《》、《国有》和《(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土和房屋管理局核发)。至少是在可以预见的将来这些证会办下来，一般情况下，如果《土地使用证》有了，合法了，其它证肯定是没有问题的;2、选好房子，提供你的和你爱人的身份证、户口本、结婚证，双方收入证明等资料交由开发商先行审核，如果基本没有问题，就可以网交，房款的首付;3、之后，由开发商谈好的银行会电话通知你到银行进行面谈，主要是核实你的材料的真实性，一般都会通过;4、银行会根据你与开发商所签的合同，再与你签订《银行合同》，然后，就会把你所贷的金额在扣除10%的保证金后，给了开发商，这时，你就开始要还款了。五、个人贷款买房流程需要注意什么?相关注意事项如下：1、你每月的还款额就是我们通常称为“”;一般你要在每月还期前准备好月供额，至少不能晚于还款日的七八天，否则，不但会有罚息，还会不不良信用记录;2、在与银行签订贷款合同时，一定要在还款方式上签成“还款法”这样有二个：其目的：一，在整个还款期内，你的是等额归还的，如果以后你，本金也同样还了不少;其二，可以避免因银行默认“还款法”而在还款初期，你实际上大部分还的是!需要提示的是，大部分银行都提供方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。便民：
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