无预售证就敢卖房子 绿地城无证销售或超千万
　　“绿地城现在还没有办理预售许可证，就开始选房销售了呢，这会不会存在风险呢?”日前，有不少读者打电话咨询我报热线，了解有关省城东部绿地城项目无证销售的有关问题。之后，记者从济南市城乡建设委员会济南建设网进行有关查询，并没有发现绿地城预售许可证的相关信息。随后，记者以购房者的身份亲自到绿地城项目了解情况发现，在绿地城的售楼处并没有公示预售许可证，而在与置业顾问的交谈过程中，置业顾问更是口出惊人：我们的预售证明年4月份才能拿到。　本刊记者
　　在售楼处，记者看到不少购房者围在营销中心入口的沙盘处，询问置业顾问有关绿地城的相关信息，甚至有部分年纪比较大的市民围在置业顾问身边，向其咨询项目的情况，每一位购房者的情绪都非常的激动。置业顾问在为记者讲解的时候一再强调，目前推出的300套房源价格相当便宜，鼓励记者尽快出手购买。
　　当记者询问是否可以看下项目的预售许可证时，置业顾问一再含糊其辞，但是在记者的坚持下，置业顾问才向记者坦言，项目的预售证还在办理中，预计在2015年4月份才能拿到。置业顾问同时还告诉记者，绿地所有的项目都是没有证件就开始销售。当记者表示，根据国家的相关规定商品房在没有办理房屋预售许可证的情况下是不允许进行商品房销售时，置业顾问也只是一再地向记者强调，绿地是国企，是全球500强的企业，五证肯定是齐全的，只不过现在预售证还在办理中，需要一定的时间。
　　当询问到商品房的价格时，置业顾问表示，目前房子的起价是4800元/平米，但是根据置业顾问的介绍记者发现，4800元/平米起价的房源仅有不多的几套，而且大多是楼层很差，或是在户型设计方面存在一定问题的房源，而大部分房源的价格都远远高于这个价格。据悉，12月20日成功参加绿地城项目选房的购房者共超过200组，以每套商品房40万元的价格计算，200套房源在缴纳20%的首付款后，绿地城将获得超过1千万元的首付款。
　　而记者在向当天参加绿地城项目选房的购房者了解情况时获悉，当天选房成功的购房者所选取的房源价格均高于4800元/平米很多，甚至有部分购房者到手的房源价格在5900元/平米，高出项目起价1100元/平米。在记者走访绿地城周边的楼盘时发现，绿地城同区域内已经开盘的项目主要是鲁商·凤凰城和银丰·唐郡项目，而且目前两个项目主体均已基本封顶，均价均在6300元/平米左右。如此价格，相较于鲁商·凤凰城和银丰·唐郡项目，绿地城5900元/平米的情况在价格方面并没有很大的优势。
　　此外，当记者向置业顾问了解项目的学校配套情况时，置业顾问表示目前具体的小学和初中仍然没有最终确定，小学只确定了学校的范围是从历城实验小学、唐城小学、唐冶小学三所学校中选择。至于配套内的中学，目前也正洽谈中，仍然无法最终确定。
　　在没有办法办理网签的情况下，购房者与开发商如何签订相关的合同文件呢?鉴于绿地城项目尚没有取得相关部门颁发的销售(或预售)许可证，按照国家法律规定是没有办法销售商品房，更无法签订国家统一制式的商品房销售合同，置业顾问表示，购房者在选定房源后，先交纳总房款的20%，然后与开发商签订《购房意向书》，然后在项目的预售许可证办理下来后，再交纳剩余的10%的首付款，然后再根据国家商品房销售的正规程序，签订购房合同，进行网签。
　　购房者在与开发商签订《购房意向书》的时候会不会存在法律上的风险呢?就此，记者采访了济南市中正荣凯法律服务所工作人员。这位工作人员表示，从法律意义上讲，《购房意向书》是没有任何法律效力的，目前购房者在商品房尚未取得预售许可证的情况下，与开发商所签订的《购房意向书》一般会包含有关房源的详细信息，如商品房的销售价格、面积、楼层等，相当于实际意义上的《商品房购房合同》，但是无论是包含什么内容的《购房意向书》，在法律上都是没有任何法律效力的，存在一定的风险。
　　法律服务所的工作人员表示，对于这种情况虽然购房者可以对开发商提起法律诉讼，并根据《合同法》的相关规定，要求开发商承担相应的违约责任，但是对于购房者而言，仍然损失了一次选购到优惠房源的机会，也会给购房者造成很多不必要的麻烦和损失。
（山东商报）
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12家房企无证售房 最高罚10万
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今年上半年以来，郑州市房地产监察队共对16家企业开出了罚单，罚款共计106万元。其中，12家房企涉嫌无证售房，最高的罚10万元。这个罚款数额，被市民认为“罚得太轻”、“变相鼓励”等，郑州市房地产监察队相关负责人称，相关法规出台较早，目前主要通过行政处罚和行政管理相结合的方式，对企业违法违规行为进行相应的惩戒。
原标题：12家房企无证售房 最高罚10万　　制图/郑萌今年上半年以来，郑州市房地产监察队共对16家企业开出了罚单，罚款共计106万元。其中，12家房企涉嫌无证售房，最高的罚10万元。这个罚款数额，被市民认为“罚得太轻”、“变相鼓励”等，郑州市房地产监察队相关负责人称，相关法规出台较早，目前主要通过行政处罚和行政管理相结合的方式，对企业违法违规行为进行相应的惩戒。市民如果发现手续不齐全的房地产项目进行销售，请及时拨打投诉举报热线，或者前往位于建设路与百花路口的郑州市房地产监察队提供线索。通报郑州16家违规企业受罚 昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，向各大媒体通报了2014年上半年郑州房地产市场的违法违规行为。通报显示，今年上半年，郑州市房地产监察队共受理各类投诉举报、转办案件83起，其中涉及房地产开发企业的有54起，物业服务企业4起，中介机构22起，其他3起；调解、处理各类房产纠纷55起，为消费者免除经济损失共计173.1万元。值得注意的是，共有16家企业因严重违法受到了行政处罚，其中属于房地产开发类的共有12家，经纪服务类的3家，房屋租赁类1家。在通气会上，16家受罚企业被一并公示。河南商报记者观察到，12家房企因未取得许可证预售而受罚，如郑州朗悦置业有限公司、河南科创实业发展有限公司、郑州名门地产有限公司、河南省大富置业有限公司、河南三德置业有限公司、河南鸿宝置业有限公司、郑州市基正房地产开发有限公司、郑州保利置业有限公司、河南利达置业有限公司、河南春景置业有限公司、河南瀚宇置业有限公司，被郑州市房地产监察队罚款8万元；河南正印置业有限公司因正印良品项目则被罚款10万元，是受罚金额最高的一家。另外，河南盛励房地产咨询有限公司因代理销售不符合销售条件商品房，被罚款2万元；深圳市泰辰置业顾问有限公司郑州分公司因代理销售不符合销售条件商品房，被罚款2万元；郑州金红石房地产策划有限公司因经纪服务合同签订不规范，被罚款1万元；河南鑫诺置业有限公司因擅自改变房屋使用性质进行出租，被罚款3万元。郑州市房地产监察队法制科杨科长称，所有处罚行为都是依据《河南省城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，即房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令其停止预售活动，没收违法所得，并处以五万元以上十万元以下的罚款。至于其中2万元的差别，杨科长说，需要考虑企业违规情节的严重程度，如有的是小范围个别人违规，有的是进行大张旗鼓地违规预售，以及房企是否配合调查，是否存在拒不改正的行为等。他称，省住建系统有一个行政处罚裁量制度，违法违规情节一般严重的罚款5万元~6万元，严重的罚款6万元~8万元，特别严重的罚款8万元~10万元，正印良品项目违规预售涉案金额较高，牵涉的人数较多，综合考虑，处以最高限额罚款。拒不改正房企成重点监察对象河南商报记者从通气会上了解到，目前，部分房企无证售房已经成为一种常见的违规行为。它主要表现在，房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下预售商品房，或者通过收取排号费、认购款、加入VIP会员等形式，向买受人收取具有房屋预订款性质的费用。昨日，郑州朗悦置业有限公司因为在未取得商品房预售许可证的情况下从事违规售房活动，以及在受到处罚后继续进行违规预售，受到了点名批评。河南商报记者了解到，今年7月份，有网友曾在网上对该公司进行投诉，称其公园道1号项目在日开盘，推出了1期的9栋楼，但是取得预售证的仅有3栋楼，其余6栋楼均无预售证。对此，郑州市房管局回复，该项目已取得建设用地规划许可证和国有土地使用证，一期（朗悦天域北苑）6栋（1~6号楼）取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，6月22日取得了3~6号楼的预售许可证。于是，经过调查，郑州朗悦置业有限公司被罚款8万元。因代理销售未取得商品房预售许可证的公园道1号项目，2014年5月，河南盛励房地产咨询有限公司接到了郑州市房管局开具的2万元罚单。不过，据郑州市房地产监察队队长孙保国介绍，公园道1号项目违规售房行为被查处后，朗悦公司拒不改正违法行为，继续违规预售，因此，已对其采取进一步措施，并将该公司列为今后的重点监察对象。议论无证售房罚10万太少，是变相鼓励？一位业内人士向河南商报记者表示，郑州有一部分房企拿的村里的地，按照都是先建先卖，之后补手续，其中就包括预售证，如果等到证件齐全再售，资金链早就断了，有这种客观情况存在，所以要酌情少罚。市民王先生说，对于这种违法销售行为罚这么少，起不到震慑作用。市民肖先生说，这还不够老板一顿饭钱，罚这么少，其实就是变相鼓励。开发商无证卖房最高罚10万元，是轻还是重？社会各界对此早有议论。2009年，郑州市人大网站公布《郑州市城市房地产开发经营管理条例（草案）》就曾引起社会热议，市民普遍认为罚得太轻。对此，杨科长说，从表面上看，最高罚10万元确实有点少，所依据的《河南省城市房地产开发经营管理条例》最早是在2002年开始实施的，年代久远，郑州配套的法规也是在5年前经人大审议实施的。不过，杨科长说，法律就是这样规定的，部分企业的违法违规行为必须受到相应的惩戒，目前主要通过行政处罚、行政管理、刑事司法相互衔接的方式，使违法违规行为受到相应的惩戒。比如，将违法违规行为及查处结果及时告知相关管理部门，违法行为涉嫌犯罪的，移送司法机关处理；对不配合调查的企业，在法律允许范围内暂缓办理其行政审批手续；对屡查屡犯的企业，根据相关法律法规的规定，依法降低其资质等级，直至注销。“无证售房”不好认定购房时要核对手续在昨日召开的新闻通气会上，河南商报记者了解到，如今，对于无证售房的认定遇到新的情况，即不好认定。孙保国说，有些公司为购房人办的不是售房卡，而是合作开发协议，不写购房款，而是写借款，所以从收据和协议上体现不出售房的嫌疑，很难认定售房行为。这是他们在实际工作中遇到的新问题。他们提醒郑州市消费者，要提高依法保护自身合法权益的意识，购房时认真核对房产手续，不要购买未取得商品房预售许可证的商品房，如果发现手续不齐全的房地产项目进行销售，请及时拨打投诉举报热线，或者前往位于建设路与百花路口的郑州市房地产监察队提供线索。
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日05時26分
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3年多辦不到房產證 無證賣房坑了業主
房管局稱開發商違規
　　三年前，合肥居民許女士在大興集附近的建華新村買了一套住房，並交給開發商辦理各種證件的費用，可三年多過去了，土地證、房產證都沒有辦下來。
　　許女士說，2006年10月份，她拿到了建華新村住宅的鑰匙，當時開放商收取了辦理土地證和房產證的相關手續費用，並告訴許女士，各項證件很快就能辦下來，讓許女士等兩天。可這一等就是三年多，各種證件還沒辦下來。眼下，許女士打算將建華新村的房子出售，可什麼產權證明都沒有，許女士十分著急。
　　昨天，記者聯系到建華新村售樓方的一位嚴姓銷售經理，該銷售經理告訴記者，建華新村不是商品房，所以開放商沒有商品房的銷售許可證。不過，嚴經理告訴記者，只要買了這房子，土地證和房產證肯定能辦得下來。
　　隨後，記者從瑤海區房地產管理局了解到，建華新村的房屋銷售並沒有向當地房產部門報批。不管建華新村是否是商品房，只要對外出售，就必須要取得國家規定的相關證件，比如商品房銷售許可證。建華新村開放商的這種行為屬於違規行為。(李歡)
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