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快讯：滨海2010年将新建商品房70万平方米，总投入不低于26亿元。
滨海房产网消息： 从近日召开的滨海城建工作大会上得知，滨海2010年将完成滨海新区3号地等18个开发小区建设工程， 当年要新建70万平方米， 总投入不低于26亿元。
　　滨海房产网消息：从近日召开的滨海城建工作大会上得知，滨海2010年将完成滨海新区3号地等18个开发小区建设工程，当年要新建70万平方米，总投入不低于26亿元。
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2012年，我们经历了狮子座流星雨；我们经历了前所未有的极端天气；我们经历了雅玛预言的世界末日。但，这些已成过去，我们迎来崭新的2013年。2012是湛江房地产成就辉煌的一年，
全年湛江楼市保持稳健的增长态势。进入2013年以来，湛江楼市更是出现了大幅度的强势增长，仅今年上半年就已经完成了去年68%的住宅销售量，商品房销售套数同比增长178.7%，楼市呈现量价齐升的势头。难怪有购房者惊呼：楼市调控政策年年有，房价为何“越调越高”? &&&
在房价方面，湛江市区上半年新建住宅网签均价为7074元/平方米，同比增长18.5%。上半年成交面积77.26万平方米，同比增长158.5%。
上半年成交金额54.21亿元，同比增长203.9%。本分析报告内有关商品房销售的套数、面积、价格等数据，统计范围以湛江市中心城区（霞山区、开发区、赤坎区、麻章区、坡头区）为主，不包括县区，由湛江购房网数据监控中心整理和统计，资料仅供参考。
月湛江商品房销售情况分析报告
新建商品房销售情况
湛江全市房地产开发投资50.4亿元，同比增长26.6%。商品房销售面积93.6万平方米，同比增长61.2%。商品房销售额57.1亿元，增长79.8%。其中湛江中心城区（不含县市）新建商品住房网上签约面积共77.26万平方米，网上签约套数8835宗，网上签约金额54.21亿元。无论是推盘量还是成交量，都创下了湛江房产历史之最。
从表中可见，新建住宅同比增长最高的是6月份，达到6.5%；环比增长最高的是2月份，达到1.1%。
新建住宅价格指数
新建商品住宅价格指数
二手住宅价格指数
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。
1、2013年上半年新房销售金额
月新房成交金额54.21亿元，同比增长203.9%
2、2013年上半年新房销售面积
月新房销售总面积为77.26万平方米，同比增长158.5%。
3、2013年上半年新房销售套数
月，湛江市区新房成交8835宗，同比增长178.7%。
4、2013年上半年新房销售均价
湛江市区1-6月新建住宅网签均价为7074元/平方米，同比增长18.5%。其中中心城区（赤坎、霞山、开发区）住宅的价格较高，平均8254元/平方米。
5、2013年上半年湛江各区新房批准预售面积
6、2013年上半年湛江各区新房销售面积
6、2013年上半年湛江各区二手房销售面积
【湛江购房网点评】
&&& 量价齐升、供求两旺是2013年
上半年湛江楼市的主旋律。无论是商品房销售套数、商品房销售金额、还是商品房销售面积都有翻倍的增长，成交量和价格均创了历史同期最高。上半年湛江楼市“大丰收”主要有以下几大原因：宏观经济整体向好，楼市预期增强；长期稳定的楼市政策环境，保证了市场走势持续平稳向前发展；开发商顺势而为，加大刚需产品开发，累积需求得到释放；开发商相对理性定价，保证了成交活跃度；一些外来置业群体支撑湛江楼市成交量与价格。&&&
自2010年前起，由国务院出台“国N条”均使的房价陷入调一次，涨一波的怪圈。2013上半年，风云再变，市场行情即如“任大炮”所言一样，炮弹落地，遍地开花。刚需客心态失衡，争相入市，“屌丝”一族兜出全部家底，唯恐迟买了这一套房，出手迟房价又要涨了。少部分投资者通过各种关系，内部认购、一手改名，并且顺理成章地把二手房的个税政策转移到接盘者身上。而另一部分有钱的主儿，不仅赔了股票，折了基金，跌了黄金，所以，就指望着手上那几套房子作为自己后半辈子的依靠了，因此房产投资便成了保值增值的“万金油”手段。在如此强势的卖方市场的面前，政府“限价令“似乎成为了一纸空文。
【湛江历年房产销售分析报告】《》
湛江购房网友 游客：
湛江购房网友 游客：
继续忽悠吧
湛江购房网友 游客：
　　水分多呀。。。。
湛江购房网友 游客：
湛江这点工资供起元的房价真的是奇迹
湛江购房网友 游客：
我双职工公务员收入算稳定，都过得去，都买没起。宜家差些楼全都7至8千打上一方，好些要8千到一万，宜家想买套一百方的屋要公贷60万月供成4千几，没洗食咩。真搞没清楚湛江些屋都给咩人买晒。
湛江购房网友 游客：
再这么下去我就实名举报了···
湛江购房网友 游客：
TMD全部系湛江房产公司开的楼盘，限制外地企业，这是为什么呢？官商勾结，，，我去···
湛江购房网友 游客：
资金没有别的更好的出路，只能进入这个充满变数的领域，于是形成了一个巨大的赌局。
湛江购房网友 游客：
涨得越高越好
湛江购房网友 游客：
收入水平那么低，湛江的房价高得要人命！
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经纪人：王云浩
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2014年11月襄阳楼市分析（商品房成交情况）
时间： 9:14:33
来源：襄阳住宅与房地产信息网
11月襄阳市商品房销售回暖趋势明显，商品房成交面积和成交均价同比、环比均有所增加，且幅度较大。本月商品房成交面积19.26万平方米，同比有大幅增长，环比增加31.47%。商品房成交均价5620.43元/平方，环比增加7.94%，同比增长26.19%。新增商品房供应21.25万平方米。
一、土地市场分析
2014年11月，襄阳市市区通过挂牌出让3宗房地产项目开发用地，土地成交面积4.49万平方米，成交金额共4.05亿元，平均地价601.4万元/亩。3宗土地均属樊城区，为商业和住宅用地，分别由湖北畅洋房地产实业有限公司、襄阳雅可商务区开发有限公司和襄阳锦绣长富房地产开发有限公司竞得。
土地面积(m2)
出让年限(年)
成交价格(万元)
樊城区人民西路
商业、住宅
商业40、住宅70
湖北畅洋房地产实业有限公司
樊城区解放路
商业、住宅
商业40、住宅70
襄阳雅可商务区开发有限公司
樊城区肖家台巷
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商业40、住宅70
襄阳锦绣长富房地产开发有限公司
&&& 二、商品房预售情况分析
本月商品房预售面积21.25万平方米。其中，商品住房新增预售21.25万方；写字楼和商业用房均无新增预售。
许可证编号
（平方米）
鄂襄房预字（号
梧桐湾（二期）
襄阳冠通实业集团有限公司
东方新城一期二组团
襄阳市盛兴创业房地产开发有限公司
鄂襄房预字（号
车城?连山鼎府四期
襄阳九鼎房地产开发有限公司
鄂襄房预字（号
恒大名都（二期）
襄阳恒大房地产开发有限公司
三、商品房销售情况分析
1、商品房成交套数
11月商品房销售1878套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加57.95%。其中，商品住宅成交1278套，环比增加21.59%。住宅日均成交42.6套，套均面积108.8平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）成交600套，与上月相比明显增加。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）
2、商品房成交面积
11月襄阳市商品房成交面积19.26万平方米，同比有大幅增长，环比增加31.47%。其中商品住宅成交面积13.91万平方米，环比增加20.12%；写字楼成交面积0.05万平方米，与上月持平；商业用房成交面积3.94万平方米，同比增长66.83%，环比增加75.89%；工业用房成交面积0.94万平方米，环比增加42.42%；其他成交面积0.42万方。
3、商品房成交金额
11月，襄阳市商品房总成交金额10.82亿元，环比增加41.91%，同比下降17.53%。其中，住宅成交金额7.06亿元，环比增加20.24%，同比下降30.16%；写字楼成交金额0.01亿元；商业成交金额3.3亿元，环比和同比增加幅度较大；工业用房成交金额0.2亿元；其他成交金额0.25亿元。
4、商品房成交均价
11月，襄阳市商品房成交均价5620.43元/平方，环比增加7.94%，同比增长26.19%。其中商品住宅成交均价5072.86元/平方，环比增加0.09%，同比增长4.94%；写字楼成交均价3235.61元/平方，同比减少13.95%，环比增加5.76%；商业用房成交均价8375.05元/平方，同比增长52.57%，环比增加22.78%；工业用房成交均价2104.2元/平方，同比增加11.36%，环比减少7.33%；其他成交均价6097.27元/平方，环比增加13.45%。
5、11月商品住宅销售前十强项目
民发世界城
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绿地中央广场
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11月25日，由襄阳市房地产业协会主办的第九届襄阳房地产沙龙暨年终座谈会成功召开。来自城区二十余家房地产开发企业及营销代理公司的负责人、银行机构相关人士、媒体等40余人参与了此次座谈，与会代表就当前襄阳房地产市场形势，开发项目遇到的困难，为促进市场持续稳定发展所采取的举措等议题展开了热烈的讨论。市住房保障和房屋管理局局长赵新建出席座谈会并发表了讲话。赵局长指出，襄阳房地产开发企业必须抱团取暖，依托新政策，谋求更大的发展。赵局长还要求各新闻媒体在新常态下要坚持正确的舆论导向。当前，房地产处于转型关键时期，中央关于房地产的调控重点、思路和方法已经出现重大调整，新闻媒体应当以积极向上的心态辩证的看待房地产市场，确保舆论导向的客观性、可持续性。
11月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览
1、11月8日，&百盟光彩国贸大厦开盘，项目属于湖北百盟投资集团有限公司，项目位于襄州区邓城大道和春园北路的交叉口。
2、11月8日，恒大名都二期新品开盘，项目属于襄阳恒大房地产开发有限公司，项目位于襄阳市襄城区檀溪路198（广电中心旁）号。
本文分类：市场月报
本文标签：襄阳楼市,市场月报,楼市分析,商品房成交
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