新物权法：房屋满50年或70年后怎么办_新浪房产_新浪网
新物权法：房屋满50年或70年后怎么办
提要：我国规定住宅用地的最高年限70年。商业用地40年（有特殊50年限）。综合用地50年。现已明确。届满自动续期。续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）
&&新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年。商业用地40年(有特殊50年限)。综合用地50年。现已明确。届满自动续期。续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
&&需要届满期前一年申请续费。《城市管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条。有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
&&第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
&&土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
&&第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
&&非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
&&《物权法》第一百四十九条和《城市管理法》第二十二条怎么理解？
&&根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
&&根据《城市管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
汉中买房最低价 乐居看房团全城招募
声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
[an error occurred while processing this directive]
：昨日，中央巡视组向北京、天津、科技部反馈巡视情况，指出天津等地“苍蝇式”腐败即农村基层腐败不容轻视等问题。 //
《巡视组：国企和村官腐败严重》
中央巡视组反馈称征地拆迁所引发的社会矛盾较为普遍。 http://t.cn/Rvk5OYz 来自| ：【斯内德全能娇妻玩跨界 生产珠宝拍情色片】 射丢点球不要紧，斯内德不会流着泪回家了，因为如今的他有一位美艳娇妻。师奶嫂约兰特不仅长得美，而且非常全能，她是一名拥有自己的珠宝生产线的女商人，另外，她还是一名成功的演员。虽然她的电影被批为“软色情”……详情：http://t.cn/RvkcnQL| ：【军人违法须移送执法部门 不得以批评罚款代替】由总政、总后发布的《军队审计发现违法违纪线索移送办法》明确规定，对审计中发现的军人违法违纪线索，必须移送执法部门查处，不得以责令书面检查、审计通报批评、审计罚款等代替。要做到有案必查、违法必究、有腐必惩。（新华社）| ：克鲁伊夫老师早就提议世界杯应取消三四名的比赛，理由是这俩球队千辛万苦进了四强，各输一场没进决赛，再比一场争第三没有任何意义。| ：【日本外交人员前往重庆青年报抗议 遭报纸驳回...】据日本共同社，针对《重庆青年报》在日本地图上标记原子弹蘑菇云一事，重庆日本总领馆的外交人员去报馆提出“严重抗议”，称这种做法有损原子弹爆炸受害者及遗属的感情。报社方面则回应，“相关报道是根据我方判断进行刊载的”。你咋看？|周天勇：70年后政府强收回土地和房子怎么办？
共 1090 浏览 18 回帖&&
积分: 191439
发帖: 35892 篇
在线时长: 8835 小时
周天勇：70年后政府强收回土地和房子怎么办？
& 中国正在实行一些比较大的改革，比如财税体制改革，现在已经有了一个方案。但是最难的改革，还不是金融领域、价格领域的改革，而是土地和住宅。土地和住宅体制改革，是中国非常艰难，但是又绕不过去的一项工程。我们先来看土地制度的现状：
&&&& 政府垄断卖地：房地产领域腐败的寻租制度源泉
&&&& 首先是土地国有和集体双轨所有制。城镇土地是全部国有，农村和城郊土地是集体所有。解放后，农村土地分给了农民；城镇有一些土地收归国有，有一些保持私有。直到文化大革命前，城镇还有私有的土地和房子，但是到文化大革命中，出了一个文件把资本家的子女从房子中赶出去，把一部分房子分给了工人，这种房子到现在还有产权纠纷。文化大革命结束，人家要求平反或者恢复居住，但是住进的人，有些不好再调整出去，到现在有些房子产权还是不清楚的。但是总体说，城镇全部土地国有，农村土地集体所有，包括农民的宅基地。
网易论坛，天天相伴
看了军事帖，很好很强大;可山河依旧。南海多国瓜分，钓鱼太阳炫耀，苏岩八卦占据,藏南印度设邦...... 江西版欢迎你！中日关系欢迎你！游遍江南欢迎你！四合院欢迎你！
boboHtml = '';
html += boboH
NTES(".bobo-list").attr("innerHTML", function() {
return this.innerHTML +
}, "utf-8");
积分: 191442
发帖: 35893 篇
在线时长: 8835 小时
中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇
网易论坛，天天相伴
看了军事帖，很好很强大;可山河依旧。南海多国瓜分，钓鱼太阳炫耀，苏岩八卦占据,藏南印度设邦...... 江西版欢迎你！中日关系欢迎你！游遍江南欢迎你！四合院欢迎你！
积分: 191443
发帖: 35893 篇
在线时长: 8835 小时
第二是土地使用权的行政寡头垄断卖出制度。按照马克思主义经济学讲，自然资源是没有价值的，比如空气、水，土地。所以土地最开始是政府划拨分配。改革开放以后，土地要有偿使用，直到九十年代末才开始土地使用权的买卖，开始叫协议出让，后来叫招拍挂。这种土地买卖属于行政寡头垄断。卖地的是政府，不是一个经济组织，不是一个公司。我们土地管理法规定，所有的建设用地都要经过征用，变成国有土地以后，才能出让。这样的卖地市场，在微观经济学中也找不到。因为微观经济的市场结构中，单寡头垄断，是指一个经济组织的垄断。
&&&& 政府行政寡头垄断卖地，是中国土地及房地产开发领域中腐败的最大寻租制度源泉。几乎所有房地产领域的中行贿受贿，与政府国土部门，政府一些领导招拍挂卖地中的公关和内幕有关。相当多的巨额行贿和巨额受贿，震惊国内外的大案要案，发生在此领域。就是从保护干部，反腐败角度看，这种由政府行政寡头垄断卖地的方式，也迫切需要改革了。
&&&& 第三是有限使用年期制度。年期制度是什么呢，农民承包土地有年限，开始大概是5年、15年、现在是30年。城里土地，比如工业用地是20年到50年，住宅用地50年到70年。当土地使用权到期，使用者要重新提出申请，重新进入土地出让程序，交足土地出让金，方可继续使用。按照现在的土地管理法，如果你现在住房子70年到期了，要重新向国土部门申请，如果不申请，没有进入出让程序，没有按照出让程序交足出让金。按照法律，国土部门可以收走你的住宅和土地，把你撵到大街上。
网易论坛，天天相伴
看了军事帖，很好很强大;可山河依旧。南海多国瓜分，钓鱼太阳炫耀，苏岩八卦占据,藏南印度设邦...... 江西版欢迎你！中日关系欢迎你！游遍江南欢迎你！四合院欢迎你！
积分: 191444
发帖: 35893 篇
在线时长: 8835 小时
政府向穷人要钱，不向富人要钱
&&&& 第四，政府向穷人要钱，不向富人要钱。我们现在政府从土地和房屋中获得的钱，主要是从农民手里，从对住房刚需人的身上拿到的。我们目前这样土地方面的制度，从财产增值的收益分配看，就是地方政府向穷人要钱，不向有财产的富人要钱，而且富人因地方政府不断地抬高地价和房价而持续暴富。
&&&& 政府行政垄断最早实行土地划拨时，土地不要钱，政府白给你；后来协议出让，政府一对一，主要是定价谈判，如果你把卖地的书记、市长公关较好，就可以比较便宜的拿到土地。后来实行了招拍挂制度。政府从农民的手里以一亩地几百块钱的价格拿到地（现在也就六七万块钱），倒卖后一亩地价格30万、50万，100万，价格最高的地方，可能500万、600万，甚至2000万。很大一块政府的收入是倒卖土地形成的。大概2010年、2011年、2012年这三年，政府倒卖土地的收入年平均有3万多亿，去年是4.1万多亿。2014年一季度就卖了近11000亿，同比增长了40%。这几年土地出让金要占到房屋销售额的一半，我们去年大概卖了10亿平米，每平米去年均价是7000多元，总额7-8万亿左右，含4.1万亿土地出让金。如果加上土地出让金和税费，要占到房价的65%左右。今年北京市的土地出让金越来越高，而且我发现有些央企胆子太大，多高的地价也敢拿。拿了以后到底怎么办？估计这些央企，或者这些大企业认为房价还会涨。
&&&& 第五，供房渠道单一，缺乏竞争。目前一个渠道是保障房，现在保障房建设，很多地方欺骗中央说一年建了1000万套，但其实没有那么多，因为地方也没有那么钱。第二是商品房，所有的房屋开发，必须得有房地产公司来建设销售。不允许个人私自买一块儿地，自己建房。不允许集资建房。供方渠道单一。
&&&& 现有土地和住宅制度产生了很多问题，使中国经济面临很大风险。
网易论坛，天天相伴
看了军事帖，很好很强大;可山河依旧。南海多国瓜分，钓鱼太阳炫耀，苏岩八卦占据,藏南印度设邦...... 江西版欢迎你！中日关系欢迎你！游遍江南欢迎你！四合院欢迎你！
积分: 191445
发帖: 35893 篇
在线时长: 8835 小时
基本上我们在靠剥夺农民推进城镇化
&&&& 第一，把农民坑得太苦，基本上我们靠剥夺农民在推进城镇化，基本上靠剥夺农民在搞土地财政，刚需买房人的税费负担太重，形成城镇中新的两极分化。国民党到了台湾后，他们也进行了土地改革，将地主的土地强制收购，再分配给无地和少地的农民。后来农民可以买卖土地，出租土地。买卖土地时政府收税，比如增值100%收40%的税，增值200%收50%，增值300%收60%，台湾给农民留了一块儿。农民就可以拿着土地买卖的钱去创业。台湾中小企业多，主要是土地资本的基础上农民创业。此外，农民有钱可以到城市里去买房子。
&&&& 年轻的一代农民在城市有3亿多人，很多人高中一毕业就跑出来了，基本上不可能再回农村。45岁以上的，再过30年到40年，基本要去世。所以农村的很多房子是没有用的，农村会衰败。近20年，已经有100万的村庄没有了，估计再过20年、30年可能还得有100到200万个村庄没有了。目前3亿多农民在城里，只有极少数有自己的住房，大部分都在工棚里，或者城中村，地下室，鸽子笼这些地方。我们未来20年、30年还得进城3亿人口，这些人口以后没有房子。
&&&& 城里原住民，对于一个独生子女来说，继承丈母娘的一套房，老爹老妈的一套房子，自己再一套房子一共三套房，如果爷爷奶奶也有，再继承，那么四五套房子。最后局面是什么呢，7亿佃户住在一两亿房主的家里，每个月的工资40%交给房主。我们60多年前，打土豪分田地，八九十年以后，就得打房豪分住宅，形成两个阶级，原来叫地主佃农，现在叫房主、房豪、佃户。
&&&& 目前的土地财政还导致两极分化。中国的中产阶级大多数靠什么发财？大多数不像台湾靠创业发财。咱们这儿全是倒房子发的财，就是利用泡沫发的财。简单说，政府收钱是从农民手里拿一部分，让大学毕业五六年在北京辛辛苦苦的青年背上很沉重的房贷给政府交土地出让金和税费。但是五年前，或者十年前买了一套房子，价格5000块钱一平米，现在涨到5万，成富翁了，但是政府不向我征一分钱税。政策让你的财富积累了，但是不向你征税，政府是向谁征税呢，穷人。
网易论坛，天天相伴
看了军事帖，很好很强大;可山河依旧。南海多国瓜分，钓鱼太阳炫耀，苏岩八卦占据,藏南印度设邦...... 江西版欢迎你！中日关系欢迎你！游遍江南欢迎你！四合院欢迎你！
积分: 191446
发帖: 35893 篇
在线时长: 8835 小时
七十年后强收回土地和房子怎么办？
&&&& 第二个问题，存在社会动荡、财政断裂的风险。政府不可能永远卖地，城市化总有结束的时候，再加上计划生育政策导致人越来越少，最后城市能有多少人。举个例子，现在中央批了一个城市30平方公里的土地，张书记和李市长5年卖掉15平方公里，又5年陈书记，石市长哥俩又卖掉15平方公里，卖完了。最后中央说你这个城市不准再卖地了，假设土地卖了70年使用权，后面还有12个书记、市长卖什么？当65%的人来到城里，城市化已经快结束，你再卖什么？所以我们目前的土地财政，是个持续不下去的一个制度。
&&&& 此外，对于一个企业来说，购买了使用期50年的土地，50年后，企业必须得重新进入出让程序，还得再交一笔钱。当年是零地价或者是3万块钱、5万块钱出让的，20年以后的地价会涨到什么程度。如果企业支付不起，最后大规模倒闭怎么办？
&&&& 第三，土地使用年限到期以后，按照土地管理法应当收归国有，存在着巨大的社会政治风险。七十年后强收回土地和房子怎么办？本来政府要真正为了老百姓服务，如果房价高，要多把储备的东西抛出来，地价过低时候，它要从农民那儿收储，高价收储土地，保护农民的土地利益。我们现在的政府正好反着做，房价特别高的时候，饥饿销售法，地没达到招拍挂的目标溢价，就不给你供地。农民的土地，不是保护价收购，是掠夺价收购。看其他国家的地方政府调控房价，不会把房价弄到这么高的程度。
（文/晓童）
网易论坛，天天相伴
看了军事帖，很好很强大;可山河依旧。南海多国瓜分，钓鱼太阳炫耀，苏岩八卦占据,藏南印度设邦...... 江西版欢迎你！中日关系欢迎你！游遍江南欢迎你！四合院欢迎你！
积分: 191447
发帖: 35893 篇
在线时长: 8835 小时
凤凰网湖北省网友：
这才是真专家真学者，可惜中国太少了
网易论坛，天天相伴
看了军事帖，很好很强大;可山河依旧。南海多国瓜分，钓鱼太阳炫耀，苏岩八卦占据,藏南印度设邦...... 江西版欢迎你！中日关系欢迎你！游遍江南欢迎你！四合院欢迎你！
积分: 191448
发帖: 35893 篇
在线时长: 8835 小时
凤凰网天津市河东区网友：
一个有良心的人，一个说真话的人，一个有远见的人！
网易论坛，天天相伴
看了军事帖，很好很强大;可山河依旧。南海多国瓜分，钓鱼太阳炫耀，苏岩八卦占据,藏南印度设邦...... 江西版欢迎你！中日关系欢迎你！游遍江南欢迎你！四合院欢迎你！
积分: 191449
发帖: 35893 篇
在线时长: 8835 小时
凤凰网江苏省南京市网友：
建议每一个看过此篇文章的人们，多宣传宣传，特别是农村的同胞们，要多多的向自己的家人和乡亲们宣讲。
网易论坛，天天相伴
看了军事帖，很好很强大;可山河依旧。南海多国瓜分，钓鱼太阳炫耀，苏岩八卦占据,藏南印度设邦...... 江西版欢迎你！中日关系欢迎你！游遍江南欢迎你！四合院欢迎你！
积分: 191450
发帖: 35893 篇
在线时长: 8835 小时
凤凰网福建省网友：
老子说：民不畏威，则大威至；无狎其所居，无厌其所生。但是看看我们当下的老百姓，其居被狎，其生被厌，我们如何自救？
网易论坛，天天相伴
看了军事帖，很好很强大;可山河依旧。南海多国瓜分，钓鱼太阳炫耀，苏岩八卦占据,藏南印度设邦...... 江西版欢迎你！中日关系欢迎你！游遍江南欢迎你！四合院欢迎你！
积分: 481499
发帖: 18665 篇
在线时长: 5095 小时
周天勇：70年后政府强收回土地和房子怎么办？
网易论坛，天天相伴
你、我、他...成大家！
积分: 481500
发帖: 18665 篇
在线时长: 5095 小时
网易论坛，天天相伴
你、我、他...成大家！
积分: 481501
发帖: 18665 篇
在线时长: 5095 小时
网易论坛，天天相伴
你、我、他...成大家！
积分: 481502
发帖: 18665 篇
在线时长: 5095 小时
真够操心的砖天
网易论坛，天天相伴
你、我、他...成大家！
积分: 481503
发帖: 18665 篇
在线时长: 5095 小时
忧国忧民呀
网易论坛，天天相伴
你、我、他...成大家！
积分: 481504
发帖: 18665 篇
在线时长: 5095 小时
网易论坛，天天相伴
你、我、他...成大家！
积分: 481505
发帖: 18665 篇
在线时长: 5095 小时
70年后的政府官员是谁？？？？？？
网易论坛，天天相伴
你、我、他...成大家！
积分: 481506
发帖: 18665 篇
在线时长: 5095 小时
过好眼前日子罢
网易论坛，天天相伴
你、我、他...成大家！
积分: 481507
发帖: 18665 篇
在线时长: 5095 小时
网易论坛，天天相伴
你、我、他...成大家！
下次自动登录
每30秒自动保存一次内容
中东味十足
24小时热帖榜
下次自动登录您当前位置：
法律咨询热线：400-676-8333
大城市住宅土地使用权年限难达70年 70年后房子怎么办？
　　【 】●从开发商拿地到销售通常会间隔一至三年，无形中使住宅权年限受损　　??　　●70年后，房子随土地被收走的可获国家补偿，否则可重新办理土地使用权出让手续　　??　　??除了销售不畅的尾房、空置房外，一些新建商品房的开发土地实际上也已闲置了许多年，购房者买了这样的房子，其土地使用权年限已不足70年。而70年后，我们的房子又该如何处理？是被收回，还是有别的办法，业内对此看法不一。　　??　　??「受“损”调查」　　??　　??空置房住宅土地使用年限更少　　??　　??70年年限是从开发商拿到土地使用权证算起，项目从开发到销售通常会间隔1至3年，这也就意味着住宅的土地使用年限减少了　　??　　??根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地分摊使用年限就更多了。　　??　　??市建委公布的房地产信息显示，2004年北京市空置一年以上的商品房共计299.3万平方米。天鸿集团尾房超市提供信息显示，天鸿尾房超市目前对存量房的消化每年大约可达到200-300套，每套房产价格在20万-150万元之间不等，这些存量房多是空置3-10年的商品房，空置在5年以上的商品房几乎占到了60%.眼下，该集团对存量房的消化已成主业务。据该集团部门经理葛怀恩介绍，北京市专门做存量房业务的代理行极少，天鸿在这一领域的业务有继续拓展的趋势，从目前该集团业务量来看，空置房销售面积只占北京空置房面积的2%―3%.记者从多方了解中获知，在目前存量房交易过程中，买家对所购商品房的土地使用年限提出异议者甚少。葛怀恩对此分析认为，由于存量房本身就比在售商品房便宜，在价格上占有优势，通常为现售商品房价的85%-90%，类似于二手房，所以很少有人对房屋土地使用年限“较真儿”。　　??　　??法律界人士在接受采访时普遍表示，目前这一问题的市场反应尚不明显。北京汉卓律师事务所律师秦兵称，因土地使用权使用年限而产生的咨询或投诉虽然有，但比较少。一方面是消费者法律意识的薄弱，另一方面还亟待出台相关的强制性规定。　　??　　??「损失承担」　　??　　??立项变更造成业主损失开发商须负责　　??　　??需由土地管理部门代表国家重新与开发单位签订土地出让合同　　??　　??根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。　　??　　??据了解，立项变更至少造成土地开发周期延长，使业主的“使用权”因此“缩小”。北京市英岛律师事务所副主任邓泽敏向记者解释，公民和单位对于土地的使用可以通过划拨、出让、转让的方式取得土地使用权；集体所有土地向本集体组织成员转让时，必须先通过征用手续转为国有土地。国有土地使用权自划拨或出让开始计算使用期限，而土地使用权应随地上房地产一并转移。　　??　　??“如果立项发生变更的原因是由开发商引起的，那么损失的利益，自然应由开发商来承担。”秦兵表示。如果项目运作中途出现立项变更，比如由住宅变商用，则要由土地管理部门代表国家重新与开发单位签订土地出让合同，或签订变更用途的原土地出让合同补充协议。年限应以重新签订的土地出让合同或变更用途的补充协议中的约定日期为准。　　??　　??“如果能将存量房视为类似于二手房的物业进行投资，是比较明智的想法。”葛怀恩认为，买房者购买存量房主要是为了投资，在与开发商谈判房价时，更多的只能依靠自己的判断去衡量物业折旧、土地使用年限损失等决定房价的相关因素，通常很难在房价上占到“便宜”。另外，他还指出，买房者在注意到土地使用年限上无形中缺失了一部分的同时，也应考虑土地价格上涨等因素，这样一来，即使开发商能为前期土地使用承担责任，在经济利益上会让利消费者，但土地价格、住房价格与供求之间的波动都有可能再次影响到房价。　　??　　??「解决途径」　　??　　??透明市场行情健全评估机制　　??　　??土地使用权年限是影响房屋评估价值的一个重要因素，但目前法律对此尚存空白　　??　　??北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春同时指出，在这一情况上，政府目前无法强行干涉，而若强行干涉也未必利于市场的良性发展。眼下，较为可行的办法是，政府加强信息的公开和及时性，给消费者一些有针对意义的参考指标，使其对特定区域的住宅售价、开发量以及不同时期开发项目的市场行情，都能做到详细的了解和认知，然后再通过这些参考信息指导购房，在必要的情况下以此为导向与销售方交涉谈判。另外，还应该健全市场评估机构，适当拓展其业务范围，特别是咨询业务。就目前来看，评估、中介、法律等相关途径较高的收费标准都制约了消费者自身权利维护意识的形成。北京市力行律师事务所律师曹岩也认同，在影响房屋评估价值方面，土地使用权年限是一个重要的因素。　　??　　??在销售市场上，二手房较一手房价格要便宜些，而尾房由于某些特定弱势造成难销，所以价格也会相应低一些。但若从土地使用权损失角度来看，目前尚没有具体价格折算标准。对此，21世纪不动产北京区域总部咨询顾问段劲松表示，根据土地出让金进行实际折算的方式，目前操作中的可行性不大。而之所以20世纪70年代的房子不如80年代的房子价格高，一个很重要的原因就是涉及到了土地使用年限问题，但以此为依据进行实际折算很困难，而且法律对此尚存空白，目前只能通过二手房、空置房与在售商品房之间的性价比得出较为合适的交易价。
如果尚未能解答您的疑问，还可以直接拨打免费法律咨询热线：<font color="#ff6-8333，专业律师免费为您解答法律问题。
读完这篇文章后，您心情如何？
已有条评论
关联文章推荐阅读：
关联热词：
杰出律师推荐
房产纠纷频道
(人)|(个)|(条)
共有个相关咨询，
下一步您可以：
免责声明：找法网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，如涉及版权等问题请与本网站联系，核实后会给予处理。
专家面对面
专业律师推荐
精彩内容推荐
按地区找房产纠纷律师
土地使用权年限频道
：人 ：个 ：条
Copyright@　找法网() 版权所有中国住宅产权为何是70年，70年后房子到期怎么办_新浪房产_新浪网
中国住宅产权为何是70年，70年后房子到期怎么办
&&曾任中国第一任国家土地管理局局长的王先进说：上世纪80年代，随着改革开放的逐步推进，一些新情况陆续出现，土地成为重要资产。1986年3月下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局作为组织保证。
&&我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。这里有一个比较近的样板，就是香港。
&&我们国家土地归国家所有，英国的土地全部归国王所有。他们批租年限最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。
&&我们先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。
&&后来中央讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成最高年限70年。产权期限被隐性缩水
&&在我国法律规定中，&土地使用权&与&房屋产权&是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
&&根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
&&商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的&实际寿命&也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的&房产产权期限缩水&。
&&有调查指出，超过70%的购房者不清楚&土地使用权&与&房屋产权&之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着&产权期限缩水&情况，在不明不白中成为&冤大头&。购房者不理解概念从而干脆对其置之不理是造成&隐性缩水&问题得不到重视的重要原因。
&&还有购房者因为产权算了一笔账：&住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而买房时付的总房价却从为因此打折，少5年不就等于多付钱了吗？&
&&遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。 &70年后，我们在自己的土地上无家可归&
&&据了解，近年来，围绕房屋使用期限的产权纠纷开始不断浮出水面。浙江宁波市&怡江春色&小区的购房者在入住时发现，自己实际能居住的时间只有56年，比70年期限少了14年之多！厦门市信阳花园的10户业主更因为所购房产使用期&缩水&10年而将开发商告上了法庭。
&&70年土地使用权到期后到底该怎么办呢？目前还没有确切的答案；此外，在我国的房地产行业发展的时间内，还没有产权到期的个案。因此，即使开发商及时进行房产开发，根据70年的土地使用权期限，我国目前所有的商品住宅都不可避免地面临着&70年后，产权该怎么办&的难题。
&&&法律规定城市土地属于国家所有，房改过程中无法逾越的就是土地不能买卖。为了绕过这一壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。&有专家认为，这种管理制度凸现的法律真空在于：土地自身的价值不断升值，而地面上的建筑物则随着居住年限的延长而必然会折旧，也就是必然会相对贬值，因此，一些敏感的购房者已经发出了&70年后，我们在自己的土地上无家可归&的疑惑。
&&众多业内人士和法律界人士认为，随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就目前法律政策框架之内，专家提出了三大设想。产权到期后的三大设想
&&①重签合同，续缴出让金
&&土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。②房随地走，国家补偿
&&由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的&国家补偿&&个人拆迁&的形式。因而必须找到国家和业主&共赢&的方式。③政策持续调整，法规适时完善
&&众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
最新的楼市动态，最火辣的楼盘解读，尽在昆山新浪乐居，还有更多惊喜等着你哦.....
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：7800元/平米开发区29000元/平米开发区37800元/平米开发区47200元/平米玉山镇57500元/平米周市镇67700元/平米周市镇76125元/平米巴城镇88800元/平米玉山镇
1280万元85折213000元4万抵25万36125元三重优惠413500元贷款97折59500元购房92折614000元贷款98折76200元每平减15087500元全款98折940万元97折109200元优惠300元
：【江苏平均结婚年龄35.8岁，吓人 】近日，网上流传一张全国各地平均结婚年龄地图。其中，江苏人平均结婚年龄35.8岁，让众多男女感叹伤不起。有网友称自己被平均，还有人称这是算上二婚吗？ 此外，平均结婚年龄超过30岁的还有广州30.8岁和上海30岁。亲，你打算啥时结婚啊?| ：早上好。今晨空气质量。这两天南京陡得灰蒙起来。| ：【中石化10月1日起全国置换国四国五汽油】中石化10月1日起提前启动置换国四国五汽油，其中上海、江苏沿江8地市及广东6地市开始置换国五汽油，其余省区(市)提前3个月开始全面置换国四汽油。其中江苏沿江8地市包括南京、苏州、无锡、常州、镇江、扬州、南通、泰州等8地市。
| ：【乐居早报】1.别墅区私搭乱建愈演愈烈 http://t.cn/z8yV7k5；2.政府卖地应公开透明http://t.cn/z8yc0ye；3. 高档品要征消费税http://t.cn/z8ycrPe；4.25年后北京每平米房价将超80万元人民币http://t.cn/z8yci10| ：「温情语录」两个人为什么会吵架，往往不是没感情，而是用情太深。两个人都爱深时，一点点矛盾都会让人受伤很重。因为太重视对方，所以放不下。其实很可惜啊，如果不爱，分手无所谓。但有感情，还是相互宽解和容忍吧。爱一辈子没有不吵架的，但底线是不分手。因为爱就是坚持在一起。|