房屋墙体开裂屋顶开裂维修期怎么定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-18 08:48 标签： 房屋开裂鉴定
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绵阳防水补漏告诉您楼顶卷材防水层裂缝导致渗漏该如何处理？
绵阳楼顶防水师傅介绍楼顶卷材防水层裂缝导致渗漏的处理方法：
沿卷材裂缝处割开，掀开脱壳处，如基层没有设置分隔缝，可用混凝土切割机割出分隔缝，缝宽20mm，将缝中的砂浆凿除，扫刷干净。刷基层处理剂，嵌填柔性密封胶（如：BUS柔性水泥嵌缝料），空铺宽300mm宽的卷材作缓冲层。用和卷材相容的黏结剂涂刷基层与旧卷材背面，间隔到黏合时间将涂胶卷材粘贴，排除卷材下的空气，滚压密实将面层擦洗干净。裁500mm宽的卷材条，将开裂面修补好的卷材面和修补卷材背面满涂黏结剂，控制涂胶后的黏合时间，将卷材黏合好滚压密实。然后再接缝口嵌密封材料（如：RMO补缝胶浆）封严，宽度不小于10mm。推荐可选择如下材料：EC2000聚合物防水灰浆、EC2000聚合物抗裂砂浆、RMO补缝胶浆、BUS柔性水泥嵌缝料、JS聚合物水泥基防水涂料、CB丙烯酸酯防水涂料。
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屋顶有裂缝 维修成难题
　　青海新闻网讯 住了十几年的房子，两三年前开始渗水。一家人整日瞧着天花板上的及斑斑霉迹，心里憋着一肚子火。说起自家的房子，家住省城法院街25号院的张先生心里不爽快。“本以为今年能修好，结果又落空了。”张先生无奈地说。
　　在张先生家中，记者看到天花板出现了几道细小，原本白色的墙面也有斑斑霉迹。在楼外面，墙皮已经开裂，一些居民担心，这些墙皮脱落会砸到行人。城中区饮马街办事处文化街社区工作人员得知情况后，立刻协调相关部门开展维修。但由于25号院是无人管理楼院，楼房陈旧，如果要维修必须得到房管部门申请物业专项。
　　“申请物业专项需要小区三分之二以上的业主签字同意，但之前，有一部分居民不理解，三分之二以上的业主没有同意，这件事情就耽误了。”12月12日，社区工作人员说，经过社区几个月的协调，相关部门已经通过审核，居民也同意申请，但维修还需要收取一部分资金，现在街道办事处和社区正在想办法，也希望居民能够配合，只要资金一到位，就可以为居民维修。
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裂缝出现原因
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造成开裂的因素很多，诸如施工质量、施工季节、材料性能、使用条件以及气温变化、工程地质条件等因素。归纳起来房屋裂缝的产生不外乎以下几种情况：①.温度产生的裂缝；②.沉降引起的裂缝；③.施工质量引起的裂缝。下面就上述裂缝的产生分别加以阐述。
1.温度产生的裂缝：在调查中发现有90％的房屋顶层墙体、屋面产生不同程度的裂缝均属于温度产生的裂缝。夏季屋顶表面受太阳的直射作用，屋面表温度可在65oC左右，而冬季室外流通最低温度一般为0oC或以下，由此可见冬夏温差可达70oC∽60oC。房屋建筑一般由混凝土和砖砌体组成，而砖砌体的线膨胀系数仅为混凝土的一半。由于房屋结构之间的相互约束，加之温度的变化及两种不同材料的线膨胀系数的差异，使屋面与墙体产生温度内应力。因材料的线膨胀系数是不变，温差越大，产生的内应力也就越大，当建筑物某部位产生的内应力超过砖砌体所承受的抗拉、抗剪极限强度时，则该墙砌体必裂无疑—即出现温度裂缝。
温度裂缝虽然不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素。由于温度裂缝而使屋面严重渗漏，给用户造成许多烦恼。
造成开裂的因素很多，诸如施工质量、施工季节、材料性能、使用条件以及气温变化、工程地质条件等因素。归纳起来房屋裂缝的产生不外乎以下几种情况：①.温度产生的裂缝；②.沉降引起的裂缝；③.施工质量引起的裂缝。下面就上述裂缝的产生分别加以阐述。
1.温度产生的裂缝：在调查中发现有90％的房屋顶层墙体、屋面产生不同程度的裂缝均属于温度产生的裂缝。夏季屋顶表面受太阳的直射作用，屋面表温度可在65oC左右，而冬季室外流通最低温度一般为0oC或以下，由此可见冬夏温差可达70oC∽60oC。房屋建筑一般由混凝土和砖砌体组成，而砖砌体的线膨胀系数仅为混凝土的一半。由于房屋结构之间的相互约束，加之温度的变化及两种不同材料的线膨胀系数的差异，使屋面与墙体产生温度内应力。因材料的线膨胀系数是不变，温差越大，产生的内应力也就越大，当建筑物某部位产生的内应力超过砖砌体所承受的抗拉、抗剪极限强度时，则该墙砌体必裂无疑—即出现温度裂缝。
温度裂缝虽然不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素。由于温度裂缝而使屋面严重渗漏，给用户造成许多烦恼。
2.沉降引起的裂缝：由沉降引起的裂缝，仅占房屋的少数，主要是由于地基不均匀下沉引起的。沉降裂缝主要有以下特征：①.裂缝大多呈正反“八”字型，尤以底层窗子角部最为突出；②.部分纵墙或横墙出现水平裂缝。
许多地段可能存在厚度不均的软弱下卧层，且大多建设单位在工程地质资料不详或没有进行钎探的情况下进行房屋建设，因此使房屋沉降的原因分析较困难。但房屋沉降的原因也不外乎下列几中情况：①.该房屋地基基础下存在软弱下卧层；②.实际使用荷载大于设计荷载；③.施工质量因素；④.房屋基础的设计与工程地质资料不符。
3.施工质量引起的裂缝： 工程施工阶段是使业主及工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成产品质量和工程项目使用价值的最重要阶段。由施工质量引起的裂缝是多种多样的。可以说任何房屋的裂缝都有可能与施工质量有关。如温度裂缝，由于屋面保温厚度、保温材料或墙体强度不满足设计要求等等都可能导致裂缝的发生或扩大；砌体的砂浆饱满度不满足要求，也能造成裂缝或变形。
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去年我买了新房，今年装修，可是发现楼顶开裂，通过质检说是开发商的责任，可七楼面也可以看到明显裂痕，七楼有一半露台是开发商所送，开发商不愿意帮七楼维修，七楼楼主就不让开发商进七楼帮我维修，我该怎么办
问题补充：
提问者： | 江西 - 赣州 |
房产纠纷 | 浏览35次 |
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