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小产权房一房多卖诈骗手法
未完工时采取预售形式登记在债权人或其指定亲人名下
核心提示两年过去，如今，位于萍乡市开发区登岸管理处的一栋七层毛坯房，外墙上还未来得及拆除的脚手架的木质已经腐烂。这成了一栋十足的烂尾楼，破碎了多户家庭的买房梦想。2014年底，在全省“利剑”行动第一阶段进入收尾之际，萍乡市公安局开发区分局紧盯追逃工作不放松，全力扩大打击战线追逃战果。近日，涉嫌重大合同诈骗的逃犯谢某根在莲花县一村落被民警抓获归案。而小产权房领域“一房多卖”违法犯罪多发，警方提示，群众须自行提高防范意识。一房多卖后卖主人间蒸发谈起4年前的那次购房经历，萍乡市民姚某至今五味杂陈。2011年，经朋友介绍，有意向购买住房的姚某认识了谢某根。彼时，谢某根位于萍乡市开发区的一栋七层小产权房刚开工在建，有房源正对外“预售”。在前往工地现场看完楼房所处位置和框架设计后，姚某决定认购下该房屋的第五层，面积120平方米。双方议定18万元的房屋总价后，当年12月6日，双方签下“购房合同书”。姚某支付了12万元预付款给谢某根后，便开始一心等待来年的9月1日，却不曾想，并不是所有事情都是眼见为实，这个交房日期竟变成了遥遥无期。到合同约定的交房日期，姚某发现，谢某根不但未能交房，并且最终失联，留下一栋烂尾楼。在找到对方家人后，姚某得知，其家人也失去了与谢某根本人的联系。随后，姚某还辗转找到谢某根的两位兄弟，这才获知，自己买下的楼层已于日，被谢某根以同样房款卖给了另一人，并且在签订合同后，对方一次性付清了全款。随着姚某寻线找到的相关人员越来越多发现，类似他同样情况的竟多达六七人！谢某根将房屋一房多卖，与他人签订购房合同诈骗房款共计68万余元！日，寻人未果的姚某选择报案。兄弟仨“白手起楼”预售楼层筹建房款案发后，鉴于谢某根已经逃匿，萍乡市公安局开发区分局领导高度重视，要求经侦大队迅速采取措施，通过调查取证、走访等方式方法，尽可能锁定犯罪嫌疑人的踪迹以便实施抓捕，但谢某根像人间蒸发般逃得无影无踪。时间一晃一年多过去了，2014年“利剑”行动开展后，该分局认真梳理逃犯线索，组织精兵强将，综合运用多种侦查手段和谋略，潜藏一年多的谢某根出现在了民警的视线里。日晚，该分局组织警力，开展对犯罪嫌疑人谢某根的抓捕工作，在莲花县警方的协助下，将潜逃已久的谢某根抓获归案。至此，该起重大合同诈骗案告破。经审讯，谢某根对其多次与他人签订购房合同实施诈骗的犯罪事实供认不讳。据谢某根交代，在一块面积为120平方米的宅基地上，自己兄弟三人共同商议共同建房。根据前期商议，其中只有五、六层为谢某根本人所有。此外，兄弟三人还属于“白手起楼”，想通过预售部分楼层筹得建房款。而从一开始，身为房屋承建人的谢某根就隐瞒了这部分事情，带人看楼时，声称整栋楼他都有房屋售卖权。之后的大半年时间里，谢某根除了忙于楼房建设监工之外，还维系着自己个人的赌博爱好。之后，外人只见，该栋楼时建时停。在此过程中，谢某根将包括自己名下楼层在内的多层楼预售给多人，其中不乏一房多卖，诈骗所得的数十万元房款一半用于建房，余下的则被其挥霍一空。直到眼见交房日期临近，自觉无法给人交代，便选择抽身潜逃，躲到了外县一偏僻乡村的砖窑厂。更换了所有联系方式，中断了与家人的联系，靠在砖窑厂做苦工维生。被捕时，谢某根正满身泥污的在干着苦力活。目前，犯罪嫌疑人谢某根已经被刑事拘留，案件正在进一步审理之中。两年过去，如今，位于萍乡市开发区登岸管理处的那栋七层毛坯房，外墙上还未来得及拆除的脚手架已经木质腐烂。工程承建方重复预售诈骗200余万记者从办案民警处了解到，除上述案件外，该分局近年还成功侦破了另一起同类型诈骗案。2008年上半年，萍乡市民孙某购得萍乡经济技术开发区一宗面积为240平方米的宅基地。与其存在债务关系的丁某为冲抵此前的56万元借款，分别于2008年、2010年与孙某签订建筑工程施工承包合同，为孙某在该宅基地上承建两栋房屋。在施工过程中，丁某在未经孙某许可并明知自己无实际履行能力的情况下，隐瞒事实真相，将两栋房屋中的多套房屋预售给被害人周某等人，骗取购房预付款共计88.55万元。此外，2011年，在另一处伪造危房改造手续的工程中，丁某再次在未经当事人许可并明知自己无实际履行能力的情况下，隐瞒事实真相，通过将房屋重复预售等方式，骗取被害人钟某等人购房预付款共计63万元。经警方最后统计，丁某涉嫌合同诈骗金额共221.55万元。丁某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人财物，其行为构成合同诈骗罪，日前被判处有期徒刑14年并处罚金人民币5万元，责令将非法所得221.55万元返还给各被害人。此前，本报报道过广昌警方破获的一起合同诈骗案。三年前，广昌县男子黄某私人违规建房，并进行预售“两房四卖”，后隐姓埋名外逃两年多终落网。○民警提醒提高防范意识 警惕“一房多卖”陷阱在相关案件采访过程中，警方特别提示，群众须警惕“一房多卖”违法犯罪现象，提高自身防范意识。根据办案实例，萍乡市公安局开发区分局办案民警王伟分析称，在高房价的当下，“小产权房”（即在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。）以其一定的价格优势吸引着购房者，而一些新建或在建的“小产权房”多是违建或违规加层，最终是要被相关管理部门作拆除处理的，或是遭遇卖方随意加价，从而引发纠纷。此外，根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房所有权属于村集体，一旦面临拆违或征拆迁，房屋买卖合同不受政府认可。据介绍，一些违规建房者无本建房，从而通过预售方式筹集房款，或将建房工程发包给一些无资质、无实力的包工头，从而容易发生资金挪用，造成资金断裂继而出现跑路现象。近年来，随着房地产业的发展，房产市场的一些经济纠纷和经济犯罪活动也日益增加，甚至部分房地产商采取 “一房多卖”的手法进行违法犯罪活动。
就此，警方总结了几类常见的“一房多卖”诈骗手法：一是开发商因资金紧张，在工程项目尚未完工验收无法以产权证办理抵押贷款时，采取预售形式登记在债权人或其指定的亲人名下，通过银行办理虚假按揭骗取贷款，开发商在项目完工将房屋销售给真正购房者后，用购房款还借款并赎回房产证，再将产权手续办理给真正购房者； 二是开发商将房屋出售后，再联系新的购房者，并伪造房屋产权人与新购房者的买卖协议等资料，骗取新购房者的资金；三是开发商直接将一套房屋同时出售给多个购房者，骗取房屋预付款。◎文/杨晋 王伟 新法制报首席记者龚少春
本文来源：大江网-新法制报
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5九龙湖 暂未公布小产权房可以抵押给第三方债权人吗_百度知道
小产权房可以抵押给第三方债权人吗
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不可以，小产权房没有向国家缴纳土地出让金，所以不受国家法律的保护，期间的买旦俯测谎爻荷诧捅超拉卖，抵押和转让都是不受国家法律的认可和保护的！
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出门在外也不愁小产权房出售问题_百度知道
小产权房出售问题
首先说谢谢 先谢谢愿意帮忙的朋友们！-----------------我有一个小产权房
是于2004年从开发商手里购得的（我是城市户口 买此房当时完全不知道小产权房是怎么回事 当时国家也没有关于小产权房的规定和说法 只是觉得价格便宜就买了）买完之后办得房证之后才知道这个与平常说的商品房是有区别的（房证是开发商给办的 是那种绿色小本 不是红色的大产权证 契证是同商品房一样的 没有个人的土地使用权证） -----------------现在我想把此房给卖了 也有人愿意买 但是不知道如何办理过户 也就是整个关于这个房子的权利应该如何合法的进行转移 我希望知道相关情况或者有相关经验的朋友帮帮忙 给说一下具体有什么办法该怎么办 谢谢！-----------------我会持续加分的 我真的很急切的想知道关于这个的具体办法 再次感谢啦！
一楼朋友 先谢谢你回答我的问题 但是很显然你根本不懂我在问什么问题 还有 买房者能不能从银行贷款买此房呢？
提问者采纳
小产权房~~~~我只知道贷款是办不了的
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就是法不责众了：小产权房补存在什么过户问题：小产权房由于是不受国家法律保护的所以银行是不会为小产权房做贷款，不能过户不能贷款的道理，如果当时开发商找不到了索性这个手续也可以省了，买房人只能和卖房人自行交易付全款，也许你不认可但法律史这样界定的，至于房产证时没有的，国家不可能去拆但是也不可能无故承认他的合法性，可以找你当时买房子的开发商让他给新房主出个绿本，毕竟便宜吗，你和他签订一个房屋买卖合同就可以了，但是告诉你你当时取得这个房子时就不是通过合法途径取得的，你在取得这个房子的时候虽然不知道啥叫小产权房。现在存在很多小产权房也叫乡产房，你说的如何将这个房子合法的转出去。约定现在房子归谁所有旧够了。所以现在也不存在合法将房产转出的问题，他应该也懂首先，抵押等业务的，如果承认了就对购买商品房的人显失公平的原则了。
还有，都有这种问题。
如果想把房子转手只能让买家付全款。
楼主这种房房管部门没有档案，不存在法律上说的过户问题，因而房管部门不受理！建议楼主到到发该证得单位—开放商那里该改档案就行了，找找人情，也不用缴纳有关税费！因该房在房管部门没有档案，不能办理抵押登记，因而银行不能贷款！若交流请到高密圣亚吧
说明：营业税（日前这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5%
（卖方）2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）5.每本房产证
贴花 5元 （买方）6.个人所得税 = 所得的部分 X 20%
（卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）8.登记费 = 50元/证 （买方）9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半） 只要是产权的二手房就是这个样子过户的，满意请加分，谢谢
好像是可以，你向购房人借钱，用小产权房抵押，借你钱的人再拿着抵押合同到法院去判，据说法院可以将该房判给债权人（也就是买你房子的人），也听说这个过程不要你们双方自己办，通过中介办就行了。
我也想买小产权房，我听别人说这个办法可行，如果可行，通知一下哦
首先明确一点：既然是小产权，那么这套房子是不可能有“合法转移途径”的，房管局是不可能给你办理过户手续的，那么就需要与买方一起，到发证单位咨询办理，具体流程和所需资料可能因各地具体情况不同有所差别（这个“发证单位”一般都是区乡一级政府）。关于贷款，银行是不会给小产权房办理购房按揭贷款的，看你所在地区具体情况，有的农村信用社可以提供对小产权的按揭服务（主要看当地政府的支持力度），部分地区的农业银行可能可以通过农村建设投资一类的名目给买房者提供贷款，不过很少，操作空间不大。
目前房管局只办理完全产权的房子过户，小产权房应在当地乡、镇、区政府办理过户，费用不高，但是交易完毕仍然属于小产权房而不是商品房，你的绿本上应该是有两个公章，一个是政府，一个是土地局，过户后依然如此。至于贷款，走官方途径几乎不可能，国家现在全面禁止小产房的开发建设，更谈不上贷款了，但是可以走一些民间融资通道，最好经过评估，找个小的担保公司，通过他们的关系联系金融部门进行贷款。
首先肯定是在银行贷款不了,因为国家现在在严打小产权房交易,甚至在法律上是制止的,所以只能在买方愿意承担风险的情况下私自交易.过户的话也过不了,只能签署合同然后到物业那里做跟名办理入住,然后买方在里面住.
小产权的房子买卖不能在银行贷款的。买卖是没有问题的。只要把买房人的户口迁进来就可以了。
同购房人签订协议，再咨询律师并找个担保公司（或做个见证）就应该没问题啦。
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