有拆迁协议，回迁房的房产证也已入住但房产证还没办下来请问这时回迁房的房产证在房管局能查询到吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-11 21:13 标签： 回迁房能办房产证吗
在中介买了一套回迁房,房产证没办下来,请问合同有效吗?_百度知道
在中介买了一套回迁房,房产证没办下来,请问合同有效吗?
谢谢说实话，此回迁房的性质是保障性住房？，请问没有房产证的回迁房可以买卖吗，我不想要啦？所签订的协议到法院有效吗,法院支持我的合同无效的诉求吗，
提问者采纳
根据《物权法》物权经登记生效的原则，必须办理房屋登记后。现在你不能处理你尚未取得的物权，你才取得物权，才能支配物权没有办理房产登记（既取得产权证）的房屋不能买卖
提问者评价
其他类似问题
按默认排序
其他1条回答
还能怎么的看你们的合同内容，如果没有罚则，如果有罚则，合同无效就无效呗。感叹一句，你就履行罚则就行了
汗，还是没看明白，请仔细解说一下，谢谢
要看你合同怎么签的，违约责任怎么定的，有没有什么定金，履约保证金之类的约定。合同没看到，只能给你一个方向。
我问的是，我们的合同有效吗？，法院支持我的合同无效诉求吗》
合同是你们双方自愿签的，只要合同本身不违法，就一定有效，法院为什么支持你合同无效诉求？
当时卖方时候18个月可以出房本，当时可以过户，后来一看够呛，所以才想问一下的，不知理由充不充分，谢谢
合同只要不违法，不违背你们的意愿，那合同在双方签字后就一定生效了。涉及到的合同不履行、不愿履行或无法履行属于合同纠纷，要看你合同怎么签的，违约责任怎么定的，有没有什么定金，履约保证金之类的约定。合同没看到，只能给你一个方向。
房产证的相关知识
您可能关注的推广回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁上亿文档资料，等你来发现
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；记者通过采访了解到，这种回迁安置房，如果产权人已；因此，在购买回迁房的时候，一定要注意这套房屋的产；太原市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔告；根据回迁房的性质，如果只有回迁证，没有产权证明的；杨晔表示，如果将来原房主办下房产证，那么该房主有；根据回迁房的性质，如果还没有办理房产证，张女士想；最后工作人员提
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，和商品房一样，都可以办理房产证。如果已经取得了房产证，那是可以上市交易的。如果没有房产证的，回迁户手里持有的仅仅是回迁合同，购买时就会存有一定的风险。 记者通过采访了解到，这种回迁安置房，如果产权人已经办有房产证，那么这是可以正常交易的；如果卖房者没有办下房产证，买房者是有一定风险的，因为这种拆迁协议是不可以随便改的，也就是直接把名字变更成这个买房人的情况。 因此，在购买回迁房的时候，一定要注意这套房屋的产权问题以及相关细节，包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权等等，尽可能避免不必要的损失。没证回迁房不能卖太原市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔告诉记者：“如果说回迁安置人还没有办下来房产证，他持有的只是拆迁协议，根据国家的拆迁规定，这个房子拆谁的就要补给谁，也就是说，必须先给这个被拆迁人办理房屋所有权以后，被拆迁人才能再卖他的房子。”根据回迁房的性质，如果只有回迁证，没有产权证明的房屋，是无法办理过户手续的。杨晔表示，如果将来原房主办下房产证，那么该房主有可能把房子卖给其他人，这无形当中就会产生纠纷，给买房者造成损失，所以说提醒购房人，如果要买这种房子的话，一定要买有房产证的房子，没有房产证的还是要谨慎考虑。 根据回迁房的性质，如果还没有办理房产证，张女士想买的房可能存在两种情况。第一种情况是，这套房子可能是单位内部的福利分房，这种单位的回迁房，房主只有居住权没有所有权，单位才是这套房子的所有人。在没有通过所有人的情况下，张女士要是买下这套房子的话，是要承担风险的。另一种情况就是，回迁房是商品房，如办不下来房产证，很可能是房屋的土地存在问题，也就是说，这房子可能是小产权房。合同不受法律保护 最后工作人员提醒广大的购房者，回迁房在不能上市的情况下交易，合同是不受法律保护的，由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字，你要买又不可能中途改名，但不是你的名字你付钱又不放心，所以，购买这种房产证还没有办下来的回迁房不是很稳妥。那么，回迁房要办理房产证应该提交哪些资料呢？ 回迁房办理房产证需要提交的资料有： 1. 拆迁协议；2. 购房发票；3. 申请书；4. 初始登记证；5. 原产权证明；6. 测绘报告；7. 身份证明。晨报记者 张皓分享到：1 怎么总是碰见这样的问题,其实最好是不要买,很麻烦的,回迁户的姓名是不能变更的,换句话说也就是产权证办理的是回迁户的名字,你们还要等5年才能过户交易(按照现行的政策),那时已经过去了7-8年了,几年后的过户费、税费等费用你是没办法预计的,这块的费用谁出,你目前看似便宜了,等过户的时候多出了许多,其实是一样的,而且还担心,毕竟产权人不是自己。。。如果实在要买,去公证处做公证交钱,公证内容写清楚,产权人是买方,,产权证下来后去房管局交易大厅办理抵押,卖方抵押给买方,这样能约束卖方不得转让或是抵押贷款,产权证办结5年后及时办理过户手续。。。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价...发布日期： 点击：(4196) 包含各类专业文献、高等教育、行业资料、文学作品欣赏、应用写作文书、中学教育、专业论文、回迁房15等内容。
　回迁房房产证很重要回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房,和商品房一样,都可以办 理回迁房房产证。 如果已经取得了回迁房房产证, 那是可以... 　 回迁房_书信模板_表格/模板_应用文书。例:JN 房地产开发公司开发项目占地 100000 平方米,土地成本 已发生并向当地国土局支付土地出让金 7500 万元;另外,在本... 　 回迁房_优惠政策_买房全攻略_法律资料_人文社科_专业资料。回迁房回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房 子。每一个... 　请上
购买回迁房有什么风险回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的 10%。而这些回迁房总体分两 种情况:一种是业主已经持有... 　 回迁房收入的核算_财务管理_经管营销_专业资料。房地产,安置房和回迁房的收入核算回迁房收入的核算 (一)回迁房的概念 回迁房或拆迁安Z房是指按照城市危旧房... 　回迁房买卖的风险有哪些回迁房的含义是指,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行 贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格... 　 签订回迁房买卖合同的注意事项_建筑/土木_工程科技_专业资料。简要介绍资料的主要内容,以获得更多的关注签订回迁房买卖合同的注意事项 ――――兼谈未取得房屋权属... 　 回迁房房屋买卖合同最新_合同协议_表格/模板_应用文书。自己根据合肥目前实际情况编写的回迁房买卖合同房屋买卖合同书卖方: 买人: (以下简称甲方) (以下简称乙方)... 　 回迁房和商品房的区别_生物学_自然科学_专业资料。回迁房和拆迁安置房有什么区别拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋 拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块... 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
下载积分：1000
内容提示：
文档格式：DOC|
浏览次数：0|
上传日期： 22:36:44|
文档星级：
该用户还上传了这些文档
下载文档:回迁房.DOC
官方公共微信

我要回帖

更多关于 回迁房能办房产证吗 的文章

 

随机推荐