购买停车位尺寸还要交维修费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-07 17:27 标签： 机械停车位
七八万买了车位还要交停车费才能停车？--平顶山新闻网
七八万买了车位还要交停车费才能停车？
00:00:00&&&&&&&&&&&&来源：龙兴苑南苑小区物业每月收60元停车费，业主拒绝支付指其为单方规定
□记者王春霞
本报讯业主花七八万元买了地下停车位，却不能在车位上停车，原因是未向物业交纳每月60元的停车费。业主无奈将车停在小区门外空地上，结果车玻璃被砸，车内物品被盗。昨天，新城区龙兴苑南苑小区部分业主向记者反映了他们的烦心事。记者采访发现，停车问题又牵出了该小区一系列物业与业主之间的矛盾。
买了停车位仍无处停车
被迫停门外车玻璃被砸
昨天上午，记者前往该小区了解情况。龙兴苑南苑小区有3栋高层，东西两个大门，大门一侧各有一个地下停车场的出入口，但出入口的卷闸门关着。
业主吴女士的越野车及智女士的轿车就停在小区门外的空地上。她们告诉记者，她们的车玻璃于3月21日晚被砸，同时被砸的还有停在小区门外的另外3辆车。吴女士放在车内的名烟名酒、导航仪等被盗，损失近万元。智女士车内未放贵重物品，只是车玻璃受损。
虽然两人的车玻璃已经更换，看不出被砸的痕迹，但在她们的指引下，记者看到原来停车的地面上仍留有玻璃碎片。
据吴女士和智女士介绍，去年小区的地下停车场建成后，两家各花8万元左右购买了停车位，但一直未能在停车位上停车。原因是物业每月还要收取60元的停车费，她们和部分有车的业主认为偏高，所以一直未交。无奈，虽然购买了停车位，她们的车还得停在小区大门口的空地上。
吴女士说，由于被砸当晚她的车停在小区东门，对着东门内的摄像头，她要求查看小区的监控录相，但物业服务中心的工作人员刘某说自己不懂录相，吴女士因此未能如愿。
两名业主说，小区物业对安全方面的管理也不能让业主放心，小区东门白天开着却没有安排门卫，物业还单方面提高公摊费用，并且以断电、停电梯等方式催交物业费。
记者在小区东门看到，门卫室的门锁着，里面空无一人，桌子上落了一层灰。小区楼门口贴着龙兴苑物业服务中心的催费通知。智女士说，除了每月每平方米1元的物业服务费外，物业还要收取“公摊能源费每户每年160元，生活垃圾处置费每户每年60元”，后两项费用应该包含在物业服务费之中，而且今年的公摊能源费比去年涨了31元，业主们对此很有意见。
物业方面称“顾不住本”
就业主反映的问题，记者随即找到龙兴苑物业服务中心的主管豆某核实情况。
针对停车问题，豆某说，业主购买停车位只是一次性买断了使用权，物业收取每月60元的停车费，是用于停车场的卫生保洁、照明、日常维护等，“这钱业主不出谁来出？”只有交了60元停车费的车辆才准许进入地下停车场，小区院内是消防通道，不允许业主停车。
针对东门没有门卫一事，豆某表示自己今年刚接任这个小区的主管，曾向上级反映过，但部分业主拖欠物业费，公司顾不住成本，门口如果增加门卫，又会增加开支，所以没有安排门卫。但他们与业委会协商过，早上6点半开门，晚上9点关门。
关于业主反映的物业费问题，豆某拿出市发改委核发的收费许可证让记者看，表示发改委核准他们按1.15元/平方米收取物业服务费，但他们今年仍按去年的1元/平方米来收取，并称上涨公摊能源费经过了小区业委会的同意，上面盖有业委会的公章。豆某称这个小区很难管，入住率不高，100多户平时不在小区居住的业主拖欠了不少物业费，物业人员工资都发不下来。由于物业公司无力支付相关费用，导致部分电梯停用、小区院内照明停用。
关于吴女士想要查看监控录相一事，豆某表示，监控不是哪个业主想看就让看的，需要有警方介入。由于物业服务中心人手少，该小区监控室内无人值守。豆某打开监控室让记者看时说，吴女士当晚的车放得稍偏了一些，他看过当晚的监控录相，上面也看不到什么。
小区业委会：物业与业主之间未签物业服务合同
昨天下午，记者与龙兴苑南苑小区业主委员会成员周先生取得了联系。他表示，业主已入住小区3年之久，物业至今没有与业主签订过物业服务合同。物业服务中心的服务内容包括哪些，至今是一笔糊涂账。
小区业委会主任张振明说，为小区提供服务的物业公司是开发商安排的，针对物业服务中心停车收费的单方规定，业委会也不同意。此次物业要求上涨公摊能源费，由于当时临近春节，业委会害怕物业突然撤走会造成物业瘫痪，才勉强同意了。根据业主的反映，业委会也在考虑小区物业管理今后将走向何方。
责任编辑:杨晓春
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买地下车位也要交维修基金？
&&&来源:牛城晚报&&&
&&& 业主：
　　买车位被要求交维修基金
　　刘女士是新华里188号小区一期的业主。为了方便停车，4月底，她在售楼部花11万元购买了1个地下车位。就在她办理好交费手续，满以为能够拿到钥匙时，谁知售楼部又给了她一份《一期车库/车位明细表》。根据表上的要求，刘女士需要再交2200元的“公共维修基金”。
　　“售楼部说不交这笔钱，我们就拿不到车位钥匙。”刘女士疑惑地说：“买房子要交维修基金大家都知道，但买地下车位也要交维修基金吗？”
　　售楼部：
　　交款后再签订正式合同
　　5月14日下午，记者来到新华里188号售楼部。工作人员介绍，购买车位，除了缴纳车位款外，还需缴纳2%的公共维修基金以及600元/年的管理费。“我们销售的地下车位可以签订正式合同，维修基金也是用于将来停车场公共设施的维修。”工作人员介绍。
　　记者询问车位是否能办理产权证件，工作人员表示：“能不能办证，我们不清楚。”
　　刘女士告诉记者，她购买的车位还未签订正式合同，“销售人员说，交款一个月后再签订正式合同。”
　　市房管局：
　　基金用于停车场公共部位维护
　　地下车位到底需要交维修基金吗？5月15日下午，记者来到市房管局物业科，该科科长郝永利表示：“购买地下车位也需要交维修基金。”
　　“住房公共部位保修期过后，维修基金用于公共设施的维修、更新和改造，且业主缴纳的维修基金还是归业主所有。”郝永利介绍，“维修基金应由产权人缴纳，如果业主购买车位则由业主缴纳，如果是租赁车位，维修基金由开发商缴纳。”
　　郝永利还介绍：“由于种种原因，地下车位不一定能办理产权证件，但业主购买了车位，就是车位的实际产权人，应该缴纳车位的维修基金。对于未售出的车位，由开发商缴纳维修基金。”
　　对于地下车位的维修基金，其管理和使用方式与房屋的维修基金相同。“这笔钱的使用权归业主，我们会监管其使用。”郝永利表示。
　　（本报记者&田晓丽）
新闻热线：7 &投稿邮箱： &责任编辑：聂一川
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