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不动产登记欲登上统一平台 农村宅基地有望办理产权证
来源：宜昌房产超市网&&&&日 10:39
[导读]国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上
　　【超市网】讯 自十八届三中全会中央全面深化改革决定提出，下一步国家要加快建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享后。我国国土部一直整合各方资源，为我国实现住房信息统一登记做好前期准备。
全国住房信息统一数据平台
　　据悉，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的，纳入到统一的数据基础平台上。
　　接近国土部的人士指出，未来国土部建立统一平台有2个可能：一个是直接由国土部牵头做登记；另外一个是成立一个国土部主管的局，专门负责不动产登记。新部门成立后，国土部不只是负责城市房产，农村的房产登记也将覆盖在内。“也许那时发证的部门将是国土部门，而不是住建部门。”该人士说。
　　全国住房登记欲实现统一的数据平台
　　国土部希望将农业、林业、住房建设部门的相关产权登记，尽快整合转移到国土部负责的统一平台上。
　　日国务院常务会议提出，国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
　　目前林地的产权证，一般由林业局发。城市国有土地的住房产权证由城市建设部门发。草原的所有权证，由农业部门发。宅基地和耕地承包证，由国土部门发。
　　此前住房和城乡建设部已经试图推进全国住房登记联网的工作，不过，迟迟难以有大的进展。以湖北宜昌为例，目前该市的西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、东山开发区五区实现了联网，但是其他区县比如宜都、远安的房产系统并不涵盖。
　　宜昌市房管局一位人士说，做好全部联网很容易，只需要换个接口就可以，但是像小产权房的信息，房管局还管不了。以后房屋产权登记交给国土部后，全国的房产数字将有望摸清，这有利于决策层做出更为准确的决策判断，但房屋贷款、房屋注册登记、投资情况，还不能联网。
　　农村宅基地有望办理产权证
　　事实上，一旦国土部完成上述统一基础数据平台建设后，农村的宅基地等，也有望由国土部发放产权证，这使得摸清全国到底有多少套房子成为可能。
　　一位专家解析，未来国土部门可能颁发的房产证会有几项内容，一个是土地性质，一个是房产性质，这个土地性质可能是国有土地，也可能是集体土地，都在同一个类型的房产证公布。
　　“农村在土地确权完成后，从长期看，房产也将有证，但是这还需要好几年时间。”这位人士说。
　　目前，国有土地的商品房、写字楼等有产权证，但是农村宅基地等并无房产证。
　　针对于我国目前的实际情况，整合难度仍然比较大，有部门提出要先给三五年的缓冲期。
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“小产权房”政策能否由此突围尚待观察 <·青年时报
第B7版：中国新闻关注
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每户村民都领到一摞房产证
郑州市宋砦村宅基地有了房产证，村民房产允许上市交易
“小产权房”政策能否由此突围尚待观察
据《大河报》 27日，原郑州市宋砦村村民喜滋滋地拿着一沓沓深红色的中华人民共和国房屋所有权证，连声叹道：“想不到，想不到，这一下成了百万富翁。” 在城中村改造过程中，宋砦村为村民宅基地集体办理房产证，不仅开创了郑州市、河南省的先例，在全国尚属首次。家家领到一摞房产证 27日10时许，8挂20万响的鞭炮响彻郑州市宋砦小区。宋砦人兴高采烈地排队领取了房产证。“吃饭是再也不发愁了”、“做梦都想不到啊”是领证的村民说得最多的话。 &60多岁的村民弓春玲有两个儿子，办证后，全家实实在在地拥有了第二家园的14套房子，加上两个地下室，等于16套，再加上全家原有的3套房子，一共是19套。 宋砦村位于郑州市天明路北段，面积0．6平方公里，村里有600多名村民。宋砦村民原来居住在村里建的第一家园，这是村里为村民建设分配的住房。3年前，宋砦村建成了富民工程——面积达22万平方米、1500多套商住房组成的宋砦村民第二家园，平均分配后，每户拥有1000多平方米房产，由于这些房产属集体所有，不能作为商品房自由转让交易。办理房产证后，宋砦每户村民拥有1000多平方米商住房产权，户均资产在300万元以上，包括新出生的儿童在内，宋砦村成为名副其实的百万富翁村。 “高兴得没法儿说”，弓春玲一连说了3遍，用这句话来形容自己的心情。 和许多宋砦村民一样，60多岁的弓春玲每天的基本生活是这样的：做饭、打打扑克、看看电视，拿着老年乘车证免费坐公交车逛公园、在市区转转圈，每年偶尔去外地旅游一次。 她每月能领到村里发放的300元养老费，婆婆每月能领到400多元，丈夫是退休职工，不在村上领钱。两个儿子各自成家，每家各7口人，大儿子做生意，小儿子开出租。仅房屋出租一项，一个儿子一年收入就有5万多元。 “我非常满意。我现在住的第一家园，房子有120平方米，和大儿子一起住，老大和老二还各有一套165平方米的房子。房子多，还给闺女分了两套。现在，你在宋砦随便拉出一个人，他都有一二百万。” 宋砦村党支部书记宋丙亮说，1997年，宋砦村所有的土地全部由耕地转为国有工业用地，这为宋砦村民获得房产证创造了条件。否则，按照国家规定，耕地只能归属集体所有。 宋丙亮介绍，由于宋砦村是郑州市10个新农村建设示范村之一，因此，作为城中村改造的一种新的模式，宋砦村两委向郑州市房管等部门提出了申领房产证的请求，最终获得批准。 “原来村民持有的是宅基地证，属小产权证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让，所以，不管村民的房子值多少钱，都是不能量化的。有了房产证，村民房产可以量化，房产属于村民的私有财产，可以按市场上的房产价值去量化。”宋砦村党总支书记宋丰年说，“城中村改造后，遇到的最大问题是村民的生活收入无法保障，宋砦建设第二家园的目的，就是要彻底解决村民的生活。” 日，第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国物权法》规定：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。” “村民拿到房产证以后，使村民个人资产得到落实。上级部门同意给宋砦村民发放房产证，既是对其新农村建设工作的肯定，也是党富民政策贯彻的体现。”宋丰年说。 宋砦村实行的城中村改造方式，与其他城中村惯常的被动接受改造不同——宋砦改造方式的最大特点是，从思想和观念上发生变化，主动融入城市，而不是被“裹进”城市，通过村里的经济发展，让每一个年龄层次的村民都能在城市中找到自己的生活定位。 在宋砦第二家园，即郑州五金机电市场院内，记者看到，一排排整齐美观的住宅楼下，是已具雏形的机电市场，外来商户正在经营。一家商户说：“这里地理位置很好，有的商户想买一楼的商铺，出价上百万，可没人愿意卖。” “办房产证，是给村民生活指引一个大方向，宋砦村的发展也有一个大方向，就是村干部班子公司化，村民生活城市化，村民思想现代化。”宋丰年说，目前村里没有集体收入，一切实行物业公司化运作，村两委引导村民拥有财富，创造财富，目的是把传统农民推向市场经济的环境中。 据了解，下一步，宋砦村将成立社区，以社区化的模式为村民提供服务，村党支部、村民委员会与村民之间的关系将是服务与被服务的关系，村两委更侧重组织提高村民的精神和思想需求。村民“高兴得没法儿说”村民资产价值得到体现打造新型城中村模式【相关】●关键词何谓小产权房 “小产权房”一般是一些集体经济组织在集体土地上集中建设的农民住宅楼，一般用来安置本集体经济组织成员。所谓“小产权房”并不是一个法律概念，而是一种俗称。按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫 “小产权”，又被称为“乡产权”，并不构成真正法律意义上的产权。●政策“小产权房”不得外卖 12月14日，国土资源部相关负责人表示，“一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的‘小产权房’，可以考虑让其补齐手续后转为合法”的报道失实。该负责人表示，农村住宅用地只能分配给本村村民。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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农村的房子可以买卖吗？能够像城市的房子一样办理产权证吗？宅基地证有产权证的区别是？
提问者采纳
只能本村内部买卖
一些地区已经有 房产证
但这个证与城市商品房的证意义不同 只要是合法宅哗旦糕秆蕹飞革时宫江基地 证几乎没实际作用 很多农村地区几十年 从来都没证， 无论是买卖 继承 只要私下协议 或者找个见证人既可。
非常感谢您的回答，可是这样的话，像我在城市工作，老家的老人慢慢变老，我如何保证维护老人留下的土地和房屋的权益呢？如果证都没什么作用的话，而如果对方强势找一些见证人，岂不是农村房产很容易被别人抢走？
国家正再漫漫改革啊
很多农村也开始办理的小产权 房产证
提问者评价
非常感谢！
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　　核心内容：农村房屋买卖程序怎么走？农村房屋买卖需要经过村民委员会的书面同意;订立书面、并办理审批、过户等手续等程序。买房人还应该到产权登记部门查看是否存在瑕疵。法律快车编辑为您整理详细内容，仅供参考。
　　农村房屋买卖程序流程如下：
　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
　　2、如系房屋，必须征得其他共有人同意。
　　3、应提交户口簿、居民身份证及证、等相关材料的原件。
　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在等、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。应由相关部门审批，并办理&证&或&集体土地使用证&的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理&房产证&的过户更名手续。
　　法律快车知识延伸：
　　农村房屋买卖存在哪些情况
　　农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方存在两种情况：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。三是已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
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