为什么成熟城市e市中心心房价贵，新兴城市不这样?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-12 08:28 标签： 哈尔滨市中心
比肩武汉市中心 光谷房价是否还有上升空间？
来源：亿房网刘莹 日 07:00
浏览：1866　
公积金让买房压力变小
人口总量惊人，那在光谷工作的个人工资如何？是否有购买力？笔者问了一下身边的朋友，得到的回复是：如果不考虑居住问题，找工作首选光谷。
家住汉口的小A在关山国际企业中心做一份普通的文职，不涉及销售，上班时间为9：00-17:30，比之前在汉口的工作整整晚了一个小时上班，由于地铁2号线已经开通，所以早上也不用比原先特别早起。问到两份工作的收入有什么不同的时候，小A表示，汉口那份工作差远了！
光谷国际企业中心有大量中小企业
&光谷的企业相比汉口的正规多了，先不说收入比汉口的工资涨了500+，光谷正规的公司中，双休是一定有的，而且是普遍现象，单休和大小周的企业非常少。工资、奖金、五险、年终奖、带薪年假就不说了，更加关键的是新公司入职就交公积金。&按照小A的工资水平，一个月个人加公司扣400多块的公积金；而汉口那家公司直到离职也从没给她交过公积金。
公积金的妙用大家都懂的，现在交的私企确实是少数；而有公积金，将来买房的时候就可以派上大用处了。
据小A介绍，如果是中高端人才，不但工资有保障，在现金奖励、购房等其他方面还有更多福利。翻了下新闻，确实看到光谷对人才引进的大力扶持。
比如，在2012年8月，针对东湖开发区，武汉市政府提出鼓励高校师生创业、科技成果转化的优惠政策，被誉为&黄金十条&。2013年，优惠政策再升级，对&3551人才&，创业至少可享100万元政府补贴；为光谷引回一个高端海归，最高可奖24万元；新&黄金十条&中，外国高层次人才可拿&光谷绿卡&，在社保、住房公积金、银行贷款等方面享受市民待遇。
在刚需旺盛、购买力强、好房源供不应求的情况下，你觉得光谷地区的房价后续走向将会如何呢？
（亿房网日文 刘莹）上周，有亿房网的网友发帖询问，光谷的房价还是否有上升空间？在他看来，光谷目前已经有很多楼盘价格过万了，作为一个身处二环和三环之间新兴住宅区，这个价格已经接近武汉市中心的水平。该网友表示对当地的房价十分困惑&&&在这种情况下，光谷的房价是否有上升空间呢？&
延伸阅读：
房价涨跌这个问题，从2008年之后一直是网友、专家争议的焦点问题；而关于中国房价涨或者跌的预测，总是能凭空引起一场波澜。2012年底，华远地产董事长任志强预测&明年3月房价大涨&，有人不服对赌，结果输了；刘忠良则认为，中国房价在2013年将会大崩盘。
相关阅读：
笔者认为，大范围内探讨全国房价的涨跌并无太大意义&&每个地区甚至每个楼盘都有自己的特色，2008年房价下跌之时依然有单个楼盘品质过硬相对抗跌&&所以，不说城建，不谈配套，本文将从一些特别的角度来观察光谷片区。
需求决定市场 市场决定楼盘价格
高中课本就曾详细的讲解过供求关系，它是生产和消费之间的关系在市场上的反映。当供大于求时，其价格下跌，反之则上扬。但价格反过来又会影响供求，即当价格上涨时，供应会增加而需求减少，反之就会出现需求上升而供给减少，因此价格和供求互为影响。在房地产市场上也是如此，光谷的房价也是由供应和需求决定的。
那么，光谷地区对房地产市场的需求大吗？
随便翻翻有关光谷入驻企业的新闻，很容易就会观察到，作为一个新的国家自主创新示范区，光谷对就业的带动作用有多么强大。
就2013年4月数据统计，最近几年东湖开发区新办企业数呈爆发式增长，仅2013年一季度就增加了约1200户，比一两年前多了一倍。截至3月底，企业数已达2.37万家。2008年刚开建的光谷生物城，4年之后入驻企业也达到了500多家。
细细数来，在光谷大范围内，中科院武汉分院、武汉邮电科学研究院等56个国家级科研院所坐落于此；进驻世界500强企业52家，包括辉瑞、阿尔斯通、惠普、华为和富士康等；中国银联、光大银行、合众人寿、长江证券等25家金融后台机构相继落户，光谷也已经成为全国最大的金融后台服务中心聚集地。
富士康公司
不仅就业人口多，有钱也是硬道理。官方数据显示，截至2012年底，光谷GDP达5500亿，占武汉GDP总量的60%以上，成为绝对的领航板块。
而根据预测至2015年，光谷常住城镇人口95万人；至2020年将达到150万人。就算每年仅有1%的人有购房需求，庞大的人口总量决定了光谷刚需也不是一个小数目。
多家房企进驻 供应仍不足
大光谷片区项目虽多，但多在三环以及三环线以外。刚需首选的配套全、交通便利、位于三环以内项目其实寥寥无几，曾经有一度刚需项目还接近断档。2013年，光谷地区的房地产市场呈中小开发商百花齐放，大型开发商两家独大的趋势，保利和万科合计在光谷三环以合计内有7个住宅项目正在开发或者待开发。
保利旗下项目多集中在关山大道两侧。2012年一季度的土地拍卖会上，旗下武汉保利金谷房地产有限公司以挂牌的方式167750万元购得P(号地块，楼面地价仅2335.7元/平方米。P(号地块又细分为四小块，其中K21（居住用地）、K23（居住商业金融业用地）紧邻已成熟的保利花园项目东侧，体量较小，前期拆迁工作已经完成，未来将开发成保利茉莉公馆，推出时间还未定。
保利时代首先入市
剩余的K17（居住用地）、K18（商业金融业用地），与保利稍后斩获的P(号地块紧密相邻。其中的K17（居住用地）、K18（商业金融业用地）地块就是如今的保利时代，日前已开盘，听说开盘当日挤爆了光谷体育馆。
而万科更是一口气拿下了四个地块，最先推出的是位于关山大道光谷天地附近的，住宅体量约37.5万方。其社区规划和产品设计，将全面解决有0-12岁小孩的置业家庭中三代成员的全生命周期居住需求。万科&锦程项目则靠近光谷步行街，总建筑面积有25万平米，定位为改善型社区，其中的商业物业部分计划引进精致型、小资味的慢消费商业业态。
万科城花璟苑尚未开盘
万科嘉园则主打首置产品，总建筑面积32.41万平米，以智能科技、健康运动、交流空间和懒人业务等为主打卖点。而万科与联投集团联合拍得的花山地块，目前仍处于前期开发定位阶段，据称将打造有别于市场上任何低密度住宅的新一代产品。
在前三个项目中，即便是体量最大的万科城花璟苑，整个小区合计也仅有3975套房源，而此前武汉晚报曾引用数据表示&光谷企业多，创业就业的人士多；高校云集，每年新增毕业生几万人。加上高校教师、拆迁户等，每年刚需和改善型购房者多达10万之众。&
于是问题又回到了本文第一小节谈到的供需关系，即便在房企大规模拿地之后，分批开发之后光谷供不应求的局面还将在一段时间内持续存在。
公积金让买房压力变小
人口总量惊人，那在光谷工作的个人工资如何？是否有购买力？笔者问了一下身边的朋友，得到的回复是：如果不考虑居住问题，找工作首选光谷。
家住汉口的小A在关山国际企业中心做一份普通的文职，不涉及销售，上班时间为9：00-17:30，比之前在汉口的工作整整晚了一个小时上班，由于地铁2号线已经开通，所以早上也不用比原先特别早起。问到两份工作的收入有什么不同的时候，小A表示，汉口那份工作差远了！
光谷国际企业中心有大量中小企业
&光谷的企业相比汉口的正规多了，先不说收入比汉口的工资涨了500+，光谷正规的公司中，双休是一定有的，而且是普遍现象，单休和大小周的企业非常少。工资、奖金、五险、年终奖、带薪年假就不说了，更加关键的是新公司入职就交公积金。&按照小A的工资水平，一个月个人加公司扣400多块的公积金；而汉口那家公司直到离职也从没给她交过公积金。
公积金的妙用大家都懂的，现在交的私企确实是少数；而有公积金，将来买房的时候就可以派上大用处了。
据小A介绍，如果是中高端人才，不但工资有保障，在现金奖励、购房等其他方面还有更多福利。翻了下新闻，确实看到光谷对人才引进的大力扶持。
比如，在2012年8月，针对东湖开发区，武汉市政府提出鼓励高校师生创业、科技成果转化的优惠政策，被誉为&黄金十条&。2013年，优惠政策再升级，对&3551人才&，创业至少可享100万元政府补贴；为光谷引回一个高端海归，最高可奖24万元；新&黄金十条&中，外国高层次人才可拿&光谷绿卡&，在社保、住房公积金、银行贷款等方面享受市民待遇。
在刚需旺盛、购买力强、好房源供不应求的情况下，你觉得光谷地区的房价后续走向将会如何呢？
[责任编辑：舒红丽]
还可以再输入400个字
一周销量Top5
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有

我要回帖

更多关于 哈尔滨市中心 的文章

 

随机推荐