业主不交电梯费、三次供水、二次供暖加压费，物业公司实行电梯刷可以不交物业费是否合理_百度知道
业主不交电梯费、三次供水、二次供暖加压费，物业公司实行电梯刷可以不交物业费是否合理
提问者采纳
暂且不说是什么原因，就拖欠物业费而言，法律有明确条款，业主必须缴纳物业费，有其它争议可以拿出证据另其主张或起诉。前提是你的物业服务合同中的电梯等费用是分开收还是包含在物业费里面，如果相关争议费用包含在里面，业主就有权拒绝二次缴纳争议费用，如果是单独收取不含在物业费中是单独按照实际产生收取公共能耗费用的业主是没有权利拒绝缴纳的。如果业主认为物业费中包含公共能耗费用，应以服务合同内容解释给业主，如果应不缴纳可以告知业主委员会，没有业主委员会可以上诉法院裁定，这个事情不易拖，应立即执行的。等到后期会有更多业主主张，这样物业工作就更繁琐，应尽快由法院裁定。
提问者评价
其他类似问题
物业费的相关知识
按默认排序
其他2条回答
业主必须缴纳物业费
不可以这些都是业主共个用的不缴物业公司怎么运行
就是必须交呗
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁业主已办理入住手续,但是没有正式入住,物业费怎么收取_百度知道
业主已办理入住手续,但是没有正式入住,物业费怎么收取
请问有的业主已经办理了入住手续，但是他们却没正式的入住进去，介于这种情况这部分的业主物业费该怎样收取呢？？？？
我有更好的答案
按默认排序
1、 物业可以收取“手续费”吗？
根据规定，物业不得自行向业主乱收“手续费”。物业管理区域的供水、供电、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
2、 装修时业主是否要交纳装修押金和装修服务费？
装修时，业主应按照装修装修服务协议交纳装修垃圾外运费。但物业公司不得收取装修押金，物价局一般对装修垃圾外运服务费都有统一核定价，但有些业主由于在装修时大面积的打墙所产生的装修垃圾外运费远远超过了核定价，这就要业主和物业公司在实际过程中协商解决。
3、 一楼要交电梯费吗？
电梯费用由楼内全体产权人按建筑面积比例分摊，一楼业主也要交电梯费，业主大会另有决议以业主大会与物业管理企业另有约定的，从其约定。
4、 买了车位还用交管理费吗？
买了车位的业主仍需向物业管理公司交纳管理费，这同买房要交物业费是一个道理。车位和房子一样，虽然所有权属购买人，但在使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安、照明等等。所以说，买了车位的业主仍需履行交付管理费的义务。
5、 因房屋质量问题，可以拒交物业服务费？
不可以。房屋质量问题应显主和建筑单位之间的法律问题，而物业管理费用是业和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。
6、 物业管理费可以随意涨吗？
业主在入住后可能会遇到这样的事情，买房时开发商承诺物业管理费为每平方米多少，而过了一段时间，物业管理公司把物业管理费的超标准提高了。当业主找开发商时，开发商以物业管理与其无关为由进行推脱。那么物业管理公司是否可以擅自提高物业的管理费的标准呢。
物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任；可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。
按照《物业管理条例》，只要办理了入住手续的，不论是否实际入住，应该全额交纳物业管理费。
《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定的由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已经竣工但是尚未出售或者交给物业买受人的物业，物业费用由建设单位交纳。”
以你物业管理合同的要求为准.一般地,以开发商通知你入伙之日起就要缴纳物业管理费了,但也可以打折的,一般是七折,前提是你要先通知物业公司,并在合同上注明
其他类似问题
物业费的相关知识
您可能关注的推广
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁物业按住房面积收电梯费遭诉 居民怒砸打卡机
来源：北国网-半岛晨报
作者：葛运福
原标题 [电梯费按住房面积收 乘坐还得打卡]
　　物业不但按住房面积收电梯费，还给交费的人办理了电梯卡，如果不办卡，就乘不了电梯。　　11月30日上午，家住中山区铁山巷27号楼、29号楼的21名“居民代表”找到记者，他们说，这两栋楼都是16层楼，以前电梯费都是按照“人头”收，每人每月4元钱。如今物业公司出台了新规：按照住户的住房面积，以每平方米收取0.50元的标准收取电梯费。居民们认为这“新规”不合情理。而大连大众房屋经营有限公司副总经理王洪武则表示，这是按照《物权法》的有关规定决定的。“我们去年起就向物价部门申请，但费用迟迟没涨起来，这电梯是业主使用的，理应由业主承担费用。 ”
&投诉 21名代表反映“新规”不合理　　11月30日上午，家住中山区铁山巷27号楼、29号楼的21名“居民代表”找到记者，纷纷反映关于这两栋楼的居民乘电梯收费的问题。“过去都是按照人头收，一个月4元钱，现在按照每个住户家的面积收，如果一个住户家100多平方米，即使他家只有一个人，也要收很多钱，这不合情理。 ”
　　事例1 一家三口人多交300多　　家住铁山巷27号楼8楼1号75岁的居民曾宪坤说，他是1992年起住在这里的。该楼有两部电梯，有一部电梯好用。“一开始，电梯费从房租里扣除。近三四年以来，才开始收费。每人每月收4元钱，这我们都认可。 ”　　按照他的说法，11月12日起，物业公司贴出了新的电梯收费标准，规定电梯费按照每平方米5毛钱的标准收费。这让他感到接受不了。他计算了一下，“我家三口人，按照以前的标准，我家每月交12元，一年交144元；可是按照新规定，我家的面积为77平方米，每月的电梯费为38.5元，一年的电梯费为462元。”此外，每个人还要办一个“电梯卡”，押金30元。
　　事例2 为照顾母亲办了两个卡　　29号楼13楼2号的73岁的居民宋金田表示：“不应按照住户面积收费。按照人头收费才合理。 ”他强调说：“现在许多人家都住大房子，但不能因为住户家的面积大，就多收居民的电梯费。”他还提出物业公司在楼前贴出的相关收费通知只是“增加费用申请”。　　他说，如今居民有卡就可以乘电梯，没有卡就无法乘电梯。有一个87岁的老太太站在电梯里，由于她没“电梯卡”，这电梯就动不了。“这属于强行收费，逼我们交钱。 ”　　家住29号楼14楼3号的居民说，她住在14楼，而母亲住在7楼。“我母亲需要照顾，那我就需要买两个卡，否则我这个卡就不能停在7楼。 ”
　　事例3 每月回家几趟也得办卡　　而27号楼8楼2号的80岁的孙焕松老人则表示：“我的儿子、儿媳每个月回家两三趟，可他们每人都要买一个电梯卡，否则他们就乘不了电梯。”孙焕松认为这项收费不合理，同时这卡不应收30元押金。　　29号楼3楼2号的居民张连英说，她一共买了6个“电梯卡”。“因为我有两个儿子，两个儿媳，还有我们老两口。 ”她认为这无形中花了不少钱。　　当日，21名“居民代表”表示：“我们都交了电梯费和卡钱，但这是被动的。 ”据他们介绍，还有一些人未交电梯费。居民们还表示：由于保洁人员没有电梯卡，导致保洁人员无法乘电梯到各个楼层清扫，楼里的卫生状况堪忧。
　　探访有居民太气愤砸坏“打卡机”　　12月5日，记者赶到铁山巷29号楼，看到电梯和楼道里很脏乱。电梯里的控制面板损坏。有居民说：“这里安装的传感器坏了。”至于这电梯的传感器为何损坏，多户居民透露：“有居民太气愤了，把传感器砸坏了。 ”　　楼长王维华表示，12月2日傍晚，该楼电梯不好使。“上也上不去，下不也不去。 ”12月3日下午，物业公司的人来了，将电梯修好。“但电梯卡不好用了。 ”据她解释，这电梯卡为智能卡，只要交了电梯费，使用该卡才能上楼。　　王维华说：“作为居民，我认为砸坏传感器不对，这属于损坏财产，但说到底，是物业公司的做法不合理，促使居民干这个事情。 ”　　她说，12月4日，物业公司将传感器拿走修理。“现在居民可以随意上下楼，不用持电梯卡了。 ”但她表示：“这只是暂时的，过几天传感器修好了，还要持卡乘电梯。 ”　　王维华和多户居民都表示：“只要是合理合法收费，居民会交费。 ”
　　释疑每平5毛钱咋算出来的？　　物业公司关于电梯费用核算的项目为5项，电费 （每年18000元）、维保费 （每年9600元）、年检费用（每年3000元）、更换配件（每年12000元）及不确定支出 （每年 3000元）一共为45600元，之后用这个数字除以总面积。最后得出的数字为每平方米0.52元。　　该公司据此“申请每平方米收取0.50元。 ” 算账居民增加了不少负担（以曾宪坤家为例）按照以前的标准（年）人数：三口人：每人月交：4元 3×4×12=144元按照新规定（年）面积为77平方米每平每月电梯费：0.5元 77×0.5×12=462元此外，每个人还要办一个 “电梯卡”，押金30元。
　　物业按《物权法》规定收取费用　　记者采访了大连大众房屋经营有限公司副总经理王洪武。他表示，此前物价局曾下文规定电梯费为每人每月4元钱，这已过去了10多年。该公司曾在去年就向物价局反映此事，希望电梯费能涨起来。“这样收取的钱远远不够。交电费可能只够10天左右的费用。到时候，电业部门就会掐电。老百姓只能爬楼，受损失的还是居民。 ”　　据他介绍，该公司经过费用核算，算出每平方米收取5毛钱。对于有居民提出收费标准并没有物价部门的文件。他则认为：“我们依据的是《物权法》的规定，它属于基本法律。至于物价局是否发文件，那属于政府部门的行为。 ”　　12月5日15时许，王洪武在电话里讲述了物业公司的困境：“如果按照电梯费每月每人4元钱来收取，每户居民都交费的话，每栋楼只能收上来1056元。而每栋楼的电梯每月要支出1675元，再加上每月电费1569元。那我公司还亏2188元。 ”　　对于有居民提出按照住户面积收费不合理的说法，他表示：“居民乘电梯，理应居民交费，企业不能垫付。如果居民认为按居住面积收费不好，那可以改成按人头收费，每人每月10元钱，这样则与按每平方米0.5元收费接近。 ”
　　相关法律电梯费按人头交每人每月交4元　　随后，记者在有关网站上查找到了来源于大连市国土资源和房屋局的自日起执行的 《大连市物价局关于规范高层住宅楼电梯收费的通知》。该有关电梯收费的文件显示：“本楼使用电梯的居民的电梯服务收费标准调整为每人每月4元人民币。取消非本楼居住的外来人员的乘梯服务费，电梯管理单位不得以任何理由或借口拒载。&&高层住宅电梯管理的其他规定仍按大连市房地产管理局、大连市物价局大房局（号文件执行。 ”记者葛运福 文/图
(责任编辑：王聪)
多幅图片切换特效
大连社区热帖
大连街头真是神人多啊，盘点大连街头神人，你见过哪位？...
客服热线：86-10-
客服邮箱：商场物业随意涨物业管理费，业主不同意就停电两天了，这样做合法吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
商场业主有合法产权，现在物业公司要求翻倍涨价物业费，业主们不同意，物业公司就将商场全部停电。
本人居住的小区并未成立业主委员会，同时未经业主同意，小区物业能否收取车辆进出管理费用（5元/小时）？请专业人士指点 本人居住的小区为市政用地拆迁小区，已建成使用超过3年，但小区至今未成立业主委员会。现在使用的是天合物业管理公司，但此物业公司在未经业主同意的情况下，私自设立收费标准，同时未公开他们的收费标准，对进出小区的所有车辆进行收费（半小时内免费，一小时内2元，超过一小时为5元，过夜10元）但物业一直提供不了相关的详细书面文件，想咨询一下，这种情况...
商场开业5年了。费用越来越高。我们质询过了。开发商没物业资质我们也没成立业主委员会。开发商把公共区域擅自租掉也不和我们业主说，我们没成立业主委员会如何维权，这样做和法吗
本楼宇因楼盘太小（44户），业主大会制定物业服务：每户物业管理费100元，无物业管理公司管理，由业主委员会自治管理。业主大会再次开会决议：对而至今未缴交物业管理费的业主提出诉讼后，该业主提出：业主委员会收取物业管理费的相关法律、法规是什么？！
我们林业局下发文件，对居民晓区收取物业管理费，0.26元/月。平方米，并且物业公司属于林业局所属基层单位，没有进行招投标，也不具备资质，还没有收费许可证，我们小区住户应当如何解决这一问题呢？
我是厦门建昌花园的业主，我们小区物业管理很不好，不规范，乱停车，而且公共场所东西坏了，也不进行维修，并且在2008年我们家的一辆电动车也被小偷偷了，现在我们这一幢楼的住户，都不敢把车停在外面了，全部都停在上楼梯的过道里了，每天回来都很挤，所以我们就拒交了物业费，大概有一年没有交物业管理费用了，现物业公司通知我们要停我家的水及电，请问物业管理有权对我家停水电吗？如果我们要申斥，要怎么申诉，又需要那些相关材料，以上，谢谢！！！
我是西华天泰花园的业主，因和建筑商发生经济纠纷，在不欠水电费，物业管理费的情况下漯河东顺物业公司把我家的水电停了，他们这样做合法吗？
开发商未经过业主同意私自更换物业单位，买房签合同的是一家物业单位，名气稍微大点，交房前换了一家物业单位，这种情况是否可以拒绝收放，拒绝交物管费 开发商未经过业主同意私自更换物业单位，买房签合同的是一家物业单位，名气稍微大点，交房前换了一家物业单位，这种情况是否可以拒绝收房，拒绝交物管费？
我朋友的房子租出去，租户不交水电物管费，如果业主本人同意物业可以去停租户的水电吗？以此来催收费用。
您好，请问村里向外来户单独收取卫生费水费物业管理费合法么？他们自己村的1分不交只向租房户收取，不交的把电停了合法么？
本地一条商业步行街，其中一半的门面房已经售出，并且也被业主购买后租了出去（平均租金2万到3万一年）。可是开发商下面的物业私中背着开发商大老板，把没有卖出的房子偷偷的拿出钥匙以极其低的价格（5000左右一年）。租给别人当仓库，有的人租来当仓库，有的人租来后明目张胆的大开门面做生意。严重影响了剩下的门面房卖出，别的有购买欲望者看到有人做生意，还以为此门面已经售出，无人购买未买房子，让步行街形成不了气候。而且还影响了，正常业主租房时的租金衡量。请问他们这...