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2014年杭州房博会住宅需求报告 系列利好暂未显效
进入下半年以来，楼市各类利好政策不断，特别是7月份以来，几乎达到了一月一政策的地步，“限购”、“限贷”等政策松绑，市场信心得到提振；另一方面，楼市价格体系在今年又进行重塑，成交放量速度加快，一些竞争激烈的老板块如临平山北、塘栖、城东新城等板块一降再降，达到近三年的最低点。同时，杭州商品房库存量达14万多套，为历史最高点，杭州楼市似乎进入了一个全新又陌生的阶段。
在刚刚落幕的第21届房博会上，合创地产机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。本次调研通过房交会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷1000份，回收有效问卷950份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为912份。合创地产机构已经连续7年对房博会的住宅需求进行跟踪调研。本次调研结果将和2010年、2011年、2012年、2013年的数据做一个比较，以期通过动态的数据了解和分析近八年内意向购房者购房心态和需求的变化。
购房急迫性处于近七年的历史最低点
进入2014年下半年，虽然限购限贷政策均放开，但在大供应量的压力下，房价依然有所下降，特别是部分竞争激烈的板块，房价已经降到了5年之内的历史最低点。这使意向购房者对未来走向判断更为迷茫，在此情况下，持续观望、慎重考虑成为了规避风险最稳妥的选择。
据调研结果显示，与2013年及2014年上半年相比，意向购房者的购房准备期明显延长，在未来3个月到半年之内有购房考虑的仅为15.1%，一年之内考虑购房的比例为32.2%，购房急迫性处于近7年的历史最低点。
虽然自下半年以来各项楼市政策不断，不过从结果来看，政策对于刚需购房者影响有限，对市场需求的刺激还停留在意识层面，实际影响还有待于利好政策持续加码或市场信心的恢复。结果显示，有20.4%的意向购房者受政策利好影响加入购房者行列；21.4%意向购房者受政策影响会加快购房进程。由于目前市场主体依然以首次置业的刚需购房者为主，因此有将近60%的意向购房者并未受到政策利好影响。
不过在各项政策的影响力分析发现，“首套房首付三成、利率7折”、 “二套房首付可三成”、“限购放开”三者呈由高到低排列；信贷政策依然是影响力最大、影响面最广的政策。
异地客活跃度提升 达历年最高峰
受各类政策的影响，本地购房者依然是购房的绝对主流，占比达75.6%。异地购房者从2013年下半年的6%上升到现在的21%。而这些异地客群中，浙江省内客户依然占据绝对比例，其中以温州、湖州、台州、宁波等地的购房者比例最高，占比均超过10%，从购房目的看，依然以自住为主，投资比例较少。同时，基于对未来的不乐观判断，异地购房者的需求并未被激发，仍处于蛰伏状态。
不过在房源需求中，首次置业人群占55.9%，二次置业（改善）占比23.8%。对比历年数据，首次置业占比保持中等水平，二次置业（改善）略有下降，三次置业则有所上升，目前占比约11%。
但值得注意的是，首次置业群体并不意味着其首次拥有住宅，部分拥有自建房、经济适用房、房改房等意向购房者虽然为改善性需求，但从购房状态看仍属于首次置业（首次购买商品房），故首次置业群体中也包括了部分改善型需求的客户。
精装修接受度大幅上升 三房最为“紧俏”
随着万科、绿城、滨江等房企的精装修战略的推广，杭州市场上实行精装修的项目也逐渐增多。与之对应的是，购房者对精装修的接受度也达到历史较高水平，在精装修和毛坯选择上，选择精装修的比例达43.8%。而精装修标准，最受欢迎的在元/平方米之间。不过3000元/平方米以上的比例略有提升。这意味着意向购房者对附加在房价基础上的精装修价格接受度上升。
值得注意的是，在户型大小选择上，出现历史性突破，户型格局需求在功能呈现扩容态势，三房以63.4%的高比例取代两房统治已久的江湖地位，两房比例急速下降，占比为21.7%。
对比历年数据可以发现，三房选择大比例上升，从2013年10月的41.1%上升到.3%，本次调研上升到63.4%；两房、一房需求量大幅下降，从2013年10月的52.5%下降到%，本次调研下降到21.7%；由此可以说明，户型格局的选择出来了集中且扩大的趋势。究其原因，与目前市场楼市产品户型格局的演变密不可分。自2012年以后，供求量最大的90方三房两厅的设计开始盛行，2014年市场上新房源已经是清一色的三房两厅，两房设计已经成为历史，因此三房的选择率明显提升，占比达60%以上，随着时间的推移，预计三房选择的比例还将持续上升，两房的选择预计只能在年代相对较久的二手房中解决，占比也将呈现逐年下降。
滨江、城东新城、西溪湿地成为最受欢迎板块
从调研结果看，滨江为目前意向购房者最受欢迎的板块，以“12.1%”的高比例成为冠军，其次是城东新城，以“8.9%”位居第二，再次是西溪湿地，以“7.2%”比例位居季军。新兴板块中，未来科技城排名也在前十之内，关注度较高。作为2013年全新崛起的板块，未来科技城今年随着欧美金融城（EFC）、合景·瑜翠园等新盘的低价开盘和热销，板块的关注度和知名度迅猛上升。对比前两年，这次打破了连续多年以来市中心、城西、城东和滨江的组合排名，西溪湿地排名上升。
滨江板块在区域选择中一直保持较高的关注度，但2010年以来滨江发展有所沉寂，进入2014年后，随着在售楼盘增多，供应量增加，板块的热度也明显上升，特别是近期在龙湖春江郦城的热销带动下，滨江板块的成交量和受关注度明显提升；再加上经过近10年的开发建设，滨江的生活配套日渐丰富，成为滨江乃至周边区域的意向购房者的首选，故选择率明显上升。
西溪湿地一直是青睐城西的意向购房者群体的首选，其以优质的居住环境、深厚的西溪人文资源加上品牌开发商的开发，在区域选择中一直较为热门。
不过有意思的是，在众多的细分板块中，一些在目前楼市发展中表现抢眼的热点板块并未受到购房者特别关注。在细分板块中，下沙、滨江、城东新城、西溪湿地关注度较高，选择比例在5%以上。而目前在售楼盘汇集的祥符、华丰、闲林、桥西等新板块选择比例均在2%以下，比例有限。由此可以说明，随着杭州版图的不断扩大，楼市细分板块也不断增多，意向购房者对于区域的选择不再集中化，而是根据自身生活定位和工作需要，选择更趋多样化，多点发展将为杭州楼市未来发展的趋势之一。
首付承受能力集中在40万-80万 下降明显
本次调研显示：意向购房者接受的首付款选择峰值为40万，占比40.9%，此比例较2013年-2014年上半年明显下降；其次为60万，占比24.3%；80万位居第三，占比16.4%。
对比2013年，意向购房者能接受的首付款金额明显下降，选择最高比例点从2013年的60万降至40万。
首付接受度出现大幅下降，与目前市场行情和政策有一定的关系，限贷政策的放宽使部分改善性客户可以三成首付，首付支付金额大幅下降；而针对首次置业客群，不少楼盘推出首付分期、交房后首付、首付补贴，甚至0首付的购房政策，大大降低了购房门槛，使意向购房者降低了首付金额的预期。
90后和85后并列成为市场主力
本次调研显示：本次调研意向购房人群中，21-28岁的85-90后青年人群占整体意向购房者的68.8%，90后和85后并列成为市场主力，39岁以上的年龄群体购房比例明显下降。
90后客群本次调研首次登上主力军舞台， 90后购房群体崛起是目前楼市最明显的置业特征，从2013年的10%左右迅速上升至32.6%，大比例上升代表此群体的集体兴起。房价的下降给了这部分群体更大的购房空间，同时也减轻了购房压力，购房迫切性明显大于年龄较大的改善需求群体，因此，90后年轻人购房成为目前最大群体，相信随着年龄的增长，90后必将成为购房者群体中最有分量的中流砥柱，在未来五年内，将替代85后成为购房主力。
85后购房群体成为目前购房主力已经持续六七年，本次调研中，此人群比例依然较高。
后市看法：
下降预期持续加强
本次调研显示：进入2014年以来，杭州楼市持续处于降价的通道中，即使7-9月限购限贷的政策逐步放开，购房者的需求量也有了进一步增加的态势下，整体楼市下行的态势并未得到明显改变，到了8-10月，整体楼市更出现大幅度降价趋势，几乎各大板块均有所涉及，部分楼市的售价甚至回归到五年之前，在此情况下，意向购房者对楼市房价下降预期持续加强。
从往年的数据对比可以看出，意向购房者对房价发展判断出现扭转发生在2010年、2011年、2012年和2014年，这四个节点均是代表杭州楼市房价上升或下降的重要节点，本次调研判断房价下降的比例之所以上升，主要是受目前市场形势影响，从目前的房价水平看，主城区各大板块均出现较大幅度的下跌，且目前楼市尚未进入止跌平稳的趋势，即楼市尚未见底，部分新开楼盘屡屡刷新区域低价；另一方面，从地价看，2014年的地价水平已明显没有2013年大跨步向前的态势，底价成交屡见不鲜，在此情况下，意向购房者判断楼市下降的可能性加大。
交通成为首要因素
目前意向购房者购房关注因素排序分别是：交通、地段、房价、户型、生活配套、学区、周边环境、产品质量、升值潜力、开发商品牌和园区景观，其中地段、交通、房价是历年来意向购房者持续关注的三大要素，本次调研中，交通影响力大幅度提升，再次超越房价、地段，成为购房者关注的最主要因素。
面积需求：需求未发生明显变化
意向购房者对户型面积的选择主要集中在，81-110平方米的区间，其中91-100平方米的选择占比最大，达27%；其次是81-90平方米，占比为19.4%；位居第三的是101-110平方米，占比14.5%，对比历年变化不大。
总价接受区间集中在100万-120万区间
意向购房者总价接受区间集中在100-140万，对总价接受的最高比例峰值在100万左右的水平，占比13.8%；其次为120万，占比12.8%，位居第三的是200万，占比8.9%。与历年相比，总价承受力较2013年和2014年上半年明显下降，最高比例点从上半年的140万降至100万，200万以上的选择率达到历史最高水平。
三口之家为购房主力家庭结构
单身比例上升
在目前以及未来的意向购房群体中，三口/四口之家的家庭结构依然占据了主导地位，达37.8%，其中父母+未成年小孩的比例为21.4%；父母+小孩已成年的比例为16.4%。
二人世界和单身的结构比例上升明显，且大部分为结婚或无房购房需求，基本为刚需。（合创地产机构·市场研展中心主任 许小芳 记者 章岚）
[责任编辑：家装X实验室
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　　[导读] 未来的房屋究竟是什么样子的?大家一定很好奇，那种在动画片中可以随身携带的房屋真的存在吗?
&&& 未来的房屋究竟是什么样子的?大家一定很好奇，那种在动画片中可以随身携带的房屋真的存在吗?近日，来自西班牙的一群建筑系的研究生们还真就发明了这样一种新型房屋，通过加热建造材料可使房屋随意变形，不仅满足多种居住需求，更可以随身携带。
　　来自西班牙巴塞罗那建筑研究所的几名学生想出了一个名为&变形几何&的创意项目。他们利用新型的形状记忆高分子材料，打造出可折叠的房屋模型。这个模型与电线相连接，并可以直接加热，当加热温度超过62摄氏度时，材料会变得足够灵活，从而实现整个模型的几何变形。参与研发任务的学生坦考尔称这个项目的灵感来自于&折纸艺术&，加热后的面板能向内折，也能向外翻，模型可以随意改变形状。
　　&在这个项目中我们想要表达的是一种变形的概念，这是一个新的领域，也是建筑学研究中的一个新课题。我们试图找到一种特殊的材料，这种材料可以从胶状变成固体状态。在整个房屋中起到结构元素的作用。这种新型材料我们以前并没有接触过。所以，这对我们来说是个巨大的挑战!&
　　执行变形任务的是通过电线与模型相连的遥控飞机，它们各自拉住模型的一角，使它伸展到理想的形状。等新形状打造就绪，随着温度下降，材料会逐渐冷却固定，这一过程只需几分钟。项目研发主管阿雷特认为，以此理念打造出的房屋，可以满足人们的不同居住需求。
　　&事实上，房屋变形只是我们研发项目的一部分。我希望在未来可以随身携带我们的房屋，就像自然界中的动物一样。同时，我们可以将房屋改造成我们需要的样子。&
　　由于建造材料的特殊性，加热后房子的延展性和收缩性非常好，使得用户可以根据自己的住房情况随时做出调整。
　　阿雷特说：&如果我们居住的是一个大家庭，就可以把房子伸展的大一些;还可以根据室外温度与光线来调整房间的采光度。我们的房子完全可以满足这些需求。人们甚至可以将房子装进口袋里。需要时再把它展开，形成一个立体建筑。&
　　不过目前，&变形几何&项目还仅仅停留在研发阶段。研发人员希望未来它能被广泛应用于展馆、建筑内饰或外墙的设计中，让建筑更适应环境和人类的需求。(记者 姚燕侠)
　　[责任编辑：WN163]
作者：中新网日
文章来源：中国科技网-科技日报日
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2014年海南住宅新技术论坛召开
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本报海口8月29日讯（记者邵长春 实习生周川又 通讯员郑儒韵）为不断提升海南住宅品质，让老百姓住得更舒适放心，今天上午，“宜居家园·品质生活”——2014年海南住宅新技术论坛在海口召开，众多国内著名建筑领域专家齐聚一堂，共同探讨海南未来住宅走向。
原标题：2014年海南住宅新技术论坛召开本报海口8月29日讯（记者邵长春 实习生周川又 通讯员郑儒韵）为不断提升海南住宅品质，让老百姓住得更舒适放心，今天上午，“宜居家园·品质生活”——2014年海南住宅新技术论坛在海口召开，众多国内著名建筑领域专家齐聚一堂，共同探讨海南未来住宅走向。据了解，该论坛由中国建筑科学研究院和海南省建筑设计院共同主办，论坛邀请了中国工程院院士等国家著名建筑领域专家、学者，围绕绿色住宅技术应用、住宅建筑设备与智能化技术应用、住宅建筑抗震防风减灾技术应用等内容发表主旨演讲，展开热烈讨论。据悉，海南实施国际战略以来，我省住宅建设快速发展，城镇居民住房条件明显改善，居住水平不断提高。但有些住宅项目设施不配套、居住环境不够优美、防灾抗灾能力不高等问题仍比较突出。特别是我省今年遭遇超强台风“威马逊”的袭击，导致许多住宅小区房屋门窗、电梯、供水供电设施损毁，建筑物外墙开裂、渗水严重，反映出不少问题。因此，本次论坛上特别强调了如何推广应用住宅新技术，使住宅更加绿色节能、人性化、智能化、数字化，防风抗震减灾能力更强，质量更好、更安全，舒适、宜居是住宅建设努力的方向。副省长王路表示，论坛的召开，对引导全社会树立“应用住宅科技、提高住宅质量、提升生活品质”的理念，把“宜居家园”打造成继生态环境和空气质量之后海南的又一优势品牌，使海南人居环境在全国继续保持领先地位，具有重要的现实意义。(相关报道见A02版)
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