1、凡本网已作出"不得转载"、"未经许可不得转载"声明的内容，本网所指向的非本网内容的相关链接内容及其他法律不允许或本网认为不适合转载的内容均不可任意转载。对不遵守本声明、恶意使用、不当转载或违法引用本网内容者，本网保留追究其法律责任的权利。对于不当转载或引用本网内容而引起的民事、行政责任或其他损失，本网不承担责任。
2、已经本网协议授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明"转自（或引自）济南网络广播电视台"字样。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。时事新闻类或资料性质的公共免费信息务必合理和善意的引用，不得进行曲解和修改。此项内容的引用须保留本网注明的"稿件来源"，并自行担负版权等法律责任。
3、在本网论坛、微博、评论等应用中，由用户发表的文章、图片、视频、评论等内容仅代表作者本人观点，与本网立场无关，作者自负。
4、本网转载其他媒体之稿件，意在为公众传递更多信息、服务大众，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请务必在相关作品发表之日起30日内进行，我们将在24小时内移除相关争议内容。当前位置：&|&&|&
中关村学区房半年涨1万3 或保持涨势
作者：范辉&&
责任编辑：付勇钧
　　被网友称为“宇宙中心”的华清嘉园是学区房代表
　　截至目前，城六区学区房与非学区房成交均价价差已达12.7%，高出去年5.5%———
　　每年5月，是学区房成交的传统旺季。记者近日调查发现，这类房产现在已经“如期”进入了成交高峰，价格坚挺。业内预计，此类房源未来成交价还将继续攀升。但需要提醒家长的是，“学区房”不等于“学校划片儿房”，对于为了求学而买高价学区房的家长，买房之前应该调查了解诸多事项，避免花了大价钱买了学区房但孩子依然进不了心目中的学校。
　　典型区域
　　半年均价从4.7万涨至6万
　　在学区房的代表小区华清嘉园，记者了解到目前均价在5.8万-6.5万左右。记者看了一套116平方米的三居室，位于10楼，总价700万，每平方米约60345元。而另一套53平方米的一居，房东报价390万，单价已经到了7.3万/平方米左右。
　　这一小区和启明双语幼儿园、中关村二小分校近在咫尺，也正是因为这一原因，在今年3月，这里一套小户型学区房报价10万/平方米，引起社会关注，被贴上了“宇宙中心”的房产。
　　据记者从周边房地产中介了解到，从2012年3月份开始，华清嘉园的价格一路上扬，几乎没有回调的时候。去年12月底，这里的均价还在4.7万/平方米徘徊，到现在已经到了6万了。而周边同类型、非学区房的房产在4.5万/平方米左右，两者差距明显。
　　楼市行情
　　学区与非学区房价差已达12.7%
　　中关村学区房的价格飙升只是北京学区房热潮的一个缩影。与2012年相比，2013年以来城六区学区与非学区房的价格差在逐渐拉大。2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约7.2%，而2013年截至目前，这一价格差已经达到12.7%，价格差距逐渐拉大。
　　中介机构的监测数据也验证了这点。链家地产监测了北京城六区近1000个学区房楼盘，包括400余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。统计显示，从全市400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%(四季度比一季度)，超过全市涨幅7.4个百分点。
　　“学区房价格上涨幅度还将继续。”链家地产市场研究部张旭认为，一方面，学区房是户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体非常特定，即满足子女入学需求，属于另类“刚需”；另一方面，特别是具备名校资源的稀缺学区房，较易转手，具备双重功能，既能获得良好的教育机会又能获得较好投资收益，受到部分购房者追捧。
　　未来走势
　　学区房需求还将继续增长
　　今年3月，北京实施更为严格的调控政策。但据记者了解，调控政策对学区房的涨价势头影响很小。2013年新政后，研究机构监测了50多个重点学区房价格发现，4-5月成交均价较新政前(1-3月)上涨了2.3%。而这一期间，全市平均房价是小幅回落的走势。
　　多位业内人士就此表示，虽然新政之后需求大幅回落，一些高税费的业主出现降价情况。但就重点学区房价格走势来看，由于学区名额依旧属于稀缺资源，因此心理预期仍然较高，即使购房者税费增加，业主也不愿大幅让价。
　　“从今年初至现在来看，25-29岁年龄段占比也逐渐增加，随着这部分人群子女进入入学年龄段，未来学区房需求量还会持续增长。”学院路石油附中、石油附小等学校所在地二里庄区域一家中介的经纪人告诉记者。而也正是如此，几乎所有接受记者采访的购房人和经纪人均认为，依赖于优质教学资源的核心区学区房，依然会保持稀缺地位，价格也会保持持续上涨的趋势。
　　文/本报记者 范辉
　　购房提醒
　　买学区房需弄清四大要素
　　如果是从解决子女入学角度购买学区房，短期内更重要的是考虑如何选择房源和顺利入学。记者就此梳理了购买学区房最重要的四个因素。
　　首先，要甄别学区房是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。2013年的各个学校招生简章还没公布，可以参照去年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。比如，万柳区仅一街之隔的康桥水郡小区与阳春光华小区，分别属于中关村三小与万泉小学。同时，同一小区不同的楼栋，分属的学校也可能会不一样。如，中关村二小的片区中，中关村北区甲6与华清嘉园的21与22号楼就不在片区内。另一方面，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。
　　其次，弄清重点学校招生政策。要想顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。如中关村一小与中关村三小，规定落户在3年以上才有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不尽相同，如，中关村二小的科源校部则也有3年的落户时间限制，而华清嘉园校部则没有此限制。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，如万柳的人大附小。
　　第三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买学区房的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求，如史家小学、中关村一小、二小、三小，人大附小等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。因此，一定要先问清楚业主，为谨慎起见，还可与业主商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，也可以在合同中约定。
　　第四，还需要把握好落户时间。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。 范辉
更多关于&学区;房成交;优质教学;房价格;中关村一小&的新闻：
自今日起，北京公交地铁的所有线路将实施新票价。
乘坐泰国东方航空时，目睹中国大妈勇救泰国空少。一线城市学区房涨势凶猛 教育资源分配情况需均衡
11:16:35 来源：重庆晚报
编辑：方亦庆
核心提示：最近，多地楼市涨声不断，北京、上海、广州等地部分学区房最高报价飙升至10万元/平方米以上。学区房价为何持续上涨?还有多少孟母助推房价？
学区房到底多贵
中关村是北京有名的学区房板块，九成单价70000元/平方米以上。中关村一小马路对面一处两居室二手房，建筑面积69平方米，1984年建房，业主开价560万元。中介经理称，非学区类似房380万到400万元，两者相差一百多万元。
在广东省深圳市名校学区房所在的福田百花片区，40多平方米的一居室最紧俏。以上世纪90年代建的国城花园为例，虽然只有两栋楼，房屋结构较狭窄，客厅和主卧都朝北，但因为业主孩子可以入读深圳实验小学和深圳实验中学，小户型单价已达到6万元/平方米，是同地段普通住宅价格的两倍。
为什么涨得很凶
央视财经特约评论员尹中立称，10年前北京中关村学区房，大约每平方米7000到1万元左右，现在正好涨了10倍。日新月异都不足以反映学区房价格上涨的速度。教育资源不均等再加上收入两极分化，导致少数有钱人把学区房炒得特别热。&父母跟着孩子上学，不断孟母三迁。&他认为，10年前买黄金，到目前赚了三倍多，最高赚5倍。如果买股票，弄得不好还在赔。其他投资品种收益率都不及买房子，尤其是买学区房，动不动就是10倍收益率。在全球任何一个投资市场，都不曾出现这样高的收益率。
明年或出现拐点
尹中立认为，学区房暴涨有两个前提：一是货币环境非常宽松。美国人从2001年开始把货币政策一放再放，导致大量资金向新兴市场尤其是中国市场流动，这是中国房价暴涨尤其是学区房暴涨的一个国际环境。但是，这种环境面临一个大的拐点，可能明年中期美国货币政策会变向;二是教育资源非均等化配置，但政府已经意识到这个问题的严重性。如果教育制度改革进一步推进，未来学区房可能变成高风险市场。
央视财经评论员张鸿看法不同：&即使5年或者10年以后孩子毕业了，把学区房平价卖出去，我都觉得值。因为把教育投资给了孩子。所以，短期内学区房价格不会下来。&
点评：最近几年学区房持续量价齐升，远高于当地楼市平均涨幅。原因，一方面是家长渴望孩子就近，另一方面是购房者认为学区房未来一定看涨，或多或少有些投资概念。
||||||| ||
Copyright & 2005 - 2014 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有学区房不断升温4月济青学区房价格再现明显涨势
&浏览次数：22&
字号： T|T
近日,一则关于青岛一套学区房单价达到每平方米4.4万元的新闻,再次引起了大家对于学区房价格的讨论。据了解,在中小学招生政策的催生下,4月,青岛、济南的学区房价格再现明显涨势,与此同时,烟台中心区的学区房均价也已经达到每平方米近万元。
　　学区房降温　需均衡教育资源
　　提到学区房,很多人都认为靠近学校的就是学区房,学校的周围有房子就是学区房,只要买了学校附近的房子就占了先机。而实际,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置属于教育质量好的学区的房产。
　　随着购房者的需求不断发生变化,学区房的定义也在发生着变化,从学区房区域优势的&就近入学&到更多的学生家长为了利于管理孩子的生活和学习,选择在学校附近购买房产居住,学区房的定义越来越宽泛。
　　据业内人士分析,学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的&地利人和&的优质中小学,同时也体现出教育的不公平性。学区房在其所属的区域内,具有独特的教育资源,得到很多家长的青睐,而学区内楼盘也多少沾了名校的光,成为了&香饽饽&。
　　只为让孩子受到更好的教育
　　来自芝罘区的孙女士今年45岁,说起这几年孩子上学的问题,孙女士笑称自己就是现代版的&孟母三迁&,只为让孩子从小学就能得到最好的教育。
　　&从小到大孩子就是不断在搬家、转学中度过,就为让他能得到好的教育,这几年我们也过得挺辛苦的。&据孙女士介绍,孩子在小学快毕业时,她就合计着想让孩子上重点初中,所以举家就搬到了金沟寨,&现在孩子初中快毕业了,我们就在琢磨着孩子在这几所重点高中内应该选择哪个更能获得好的教育。&
　　聊天中记者了解到,孙女士更青睐烟台二中,&听说烟台二中要搬到高新区,我已经开始了解高新区的项目了。&说着,她拿出了高新区学区房楼盘的楼书,&我比较看好兴盛名仕城,项目离二中新校区只有一路之隔,生活也很方便。&孙女士坦言,到了高中就靠孩子实力就读,作为家长只希望能够离孩子近些,这样可以从生活上更加充分地照顾好孩子的起居。
　　据兴盛名仕城营销负责人孙盛鹏介绍,兴盛名仕城项目是高新区离烟台二中最近的学区房,与学校只一条路之隔,&很多购房者就是看中这里的位置,除了为孩子考虑,还有不少人看好学区房的潜力,买来投资升值。&
　　价格坚挺,投资价值前景广阔
　　在学区房一手市场供需失衡的情况下,二手市场逐渐火爆,投资者们也嗅到了商机。一年前,张先生以8000多元/平方米的价格在南通路附近买了一套不到50平方米的房子,只为孩子能在二中上学。顺利入学后,张先生开始出售这套房子,并在近期以近万元每平方米的价格将房子出售,&真没想到当初只是为了孩子上学才买的房子,现在竟然还赚了不少钱。&
　　像张先生这种情况的并非个例,作为房地产的衍生产物,学区房的投资升值价值越来越明显,记者了解到,在芝罘区烟台一中南校、烟台二中、烟台五中、烟台十中等学校周边的二手房每平方米均价已破万元,有的甚至高于部分新盘的价格,不少家长认为,主要原因在于二手现房交易完成后能马上发挥功能,不需要花费装修方面的成本和精力。
　　然而随着越来越多人对学区房的追捧,造成了学区房资源紧缺,这已成为各地都要面临的问题。针对这一问题,不少地区采取了名校资源再分配的政策,以调整学区房资源紧缺的现状。&家长对教育越来越重视,就会更加推崇名校的学区房,学区房的价值会越来越高。&面对名校资源分配等相关政策,张先生并不十分感冒。
　　选择学区房先要做足功课
　　&我现在买房子就会直接考虑是否有规划幼儿园、小学等教育资源项目,这样孩子可能就会有优先入学的资格。&小李颇有心得地告诉记者,他的这些经验都是从身边的朋友、亲戚的亲身经验中总结出来的,&与其在孩子要入学了才考虑上学的问题,不如最初买房时就把所有问题都想到。&小李笑着说。
　　&我个人较为看好鼎城国翠,交通方便,小区内就有小学,位置也不错,不远处就是烟台一中南校。&小李在看房期间,将国翠周边的环境详细地考察了一遍。
　　不少年轻人都会像小李一样在买房时未雨绸缪,选择有配套教育资源的小区,但是业内人士提醒,就算项目中有配套教育资源,购房者一定要事先了解项目情况。如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成;如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。
------文章由&&整理编辑---------------------------- 济南房产网[an error occurred while processing this directive]
您现在的位置： &&&&
南京二线学区房价格涨势凶猛 一年优质学区房涨六千
本站消息 学区房 永远是楼市最有号召力的概念。在鼓楼 名校学区房 价格疯涨的同时，二线学区房价格也出现大幅上扬。近日，365二手房 网发现，受瑞金北村小学、瑞金路小学、南京一中学区影响，南京老白下 区瑞金路周边的二手房 价格不断走高，个别房源的价格甚至达到2.7万元/平方米以上。
南京一中学区房 瑞金北村
校区合并后学区房价格上扬
瑞北学区房一年涨6000元/平方米
2011年，南京一中初中部移至瑞金路中学办学，原瑞金路中学则正式更名为南京一中瑞金路校区，学校性质为公办初级中学。新校区成立以后，对应原瑞金路中学施教区范围。原瑞金路中学施教区内学生可直升一中瑞金路校区。
校区合并后，瑞金路周边的学区房价格也“水涨船高”。调查显示，南京一中学区房御河新村本月均价为1.8万元/平方米，而今年1月时该小区 的均价仅为1.5万元/平方米，房价涨幅达到两成。
而拥有瑞金北村小学与南京一中双学区的学区房价格更是不菲。“瑞金北村去年底的价格还在1.8万元/平方米左右，今年已经涨到2.4万元/平方米以上，一年时间涨了6000元/平方米，个别房源的报价甚至高达2.7万元/平方米。”1+2联合不动产瑞金北村店店长张梦宇介绍。
365二手房网显示，位于瑞金路与解放路交界处的一套清华公寓双学区房，四房三厅的户型，面积120平方米，房主报价335万元，满五年不唯一，单价高达27917元/平方米。不过，据记者了解，这套二手房如此高价，是因该小区 是在2002年后建成，有电梯且带车位，豪华装修，相比周边八九十代的学区房，居住环境舒适不少。
二线学区房价格追赶主城
购房者可选择新城学区楼盘
学区房的“僧多粥少”，让目前市场上学区房的价格不断走高。一线学区房纷纷走向“天价”之路，而二线学区房也“不甘示弱”，不少房源的单价甚至直逼主城名校学区房价格。
据365二手房网统计显示，游府西街小学学区的游府新村本月的均价已高达32864元/平米。“这个价位我觉得有点高，90年代的房子性价比并不是很高，如果每平米再添个两三千，就可以买套拉萨路小学的学区房了。”家住老白下 区的韩女士目前准备在附近为两岁的女儿提前买好学区房，而二线学区房的高价让韩女士开始将目光转向鼓楼 名校学区房。据满堂红置业游府西街分店经纪人孙福松透露，年初时，游府新村二手房均价在2.7万元/平方米左右。
“今年3月份新国五条出台时，二手房市场需求集中释放,成交量激增，不少优质学区房进入市场后，遭到家长的‘哄抢’，个别房源甚至出现了3、4名购房者的抬价现象”，张梦宇指出，与3、4月份相比，目前二手房交易较为平稳，个别房主报价高出市场成交价后，成交周期将会拉长，购房者不买账后，想尽快成交的业主只能下调报价，总房款最高甚至会减少几万元。
对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，学区房长盛不衰，易涨难跌，近年来主城学区房房价直线上窜，直逼豪宅的“天价”对于很多刚需、刚改购房者来说无异于“痴人说梦”，因而这部分购房者不如选择有名校或分校学区、发展潜力大的新城楼盘。 （365地产家居网 李薇薇）
作者：&&编辑：吕霞
[an error occurred while processing this directive]
[an error occurred while processing this directive]
打开微信扫一扫