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[购房帮]交房后出现房屋质量问题该怎么办
　　张女士问：我的房子是10月中旬交的，可是交房后我发现门是坏的，房子里漏水，要求物业公司换门，可是物业公司迟迟不给解决，这该怎么办？
　　答复：张女士需要弄清，买房时房门是不是开发公司提供的，是不是商品房买卖合同里边约定的条款；房子漏水是否是房屋质量问题。如果是合同里边的条款和房屋质量问题的话，业主可要求开发公司采取修理、重做、更换等补救措施。一般情况下，物业公司为业主提供的是小区共用设施、共用道路、水电线路等方面的维护、管理、保养服务，因此张女士需详细了解相关情况后再选择合理的途径解决纠纷。
编辑： 冯丹丹
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本网站由天津北方网版权所有（2012o黄石）某楼盘一楼是车库（暂不出售），二楼至二十三楼均为商品房（对外销售）．商品房售价方案如下：第八层售价为3000元/米2，从第八层起每上升一层，每平方米的售价增加40元；反之，楼层每下降一层，每平方米的售价减少20元．已知商品房每套面积均为120平方米．开发商为购买者制定了两种购房方案：
方案一：购买者先交纳首付金额（商品房总价的30%），再办理分期付款（即贷款）．
方案二：购买者若一次付清所有房款，则享受8%的优惠，并免收五年物业管理费（已知每月物业管理费为a元）
（1）请写出每平方米售价y（元/米2）与楼层x（2≤x≤23，x是正整数）之间的函数解析式．
（2）小张已筹到120000元，若用方案一购房，他可以购买哪些楼层的商品房呢？
（3）有人建议老王使用方案二购买第十六层，但他认为此方案还不如不免收物业管理费而直接享受9%的优惠划算．你认为老王的说法一定正确吗？请用具体数据阐明你的看法．
（1）根据题意分别求出当2≤x≤8时，每平方米的售价应为3000-（8-x）×20元，当9≤x≤23时，每平方米的售价应为3000+（x-8）o40元
（2）由（1）知：当2≤x≤8时，小张首付款为108000元＜120000元，即可得出2～8层可任选，当9≤x≤23时，小张首付款为36（40x+2680）≤≤x≤16，即可得出小张用方案一可以购买二至十六层的任何一层．&&&&&&&&&&&&&
（3）分别求出若按方案二购买第十六层，则老王要实交房款为y1按老王的想法则要交房款为y2，然后根据即y1-y2＞0时，解得0＜a＜66.4，y1-y2≤0时，解得a≥66.4，即可得出答案．
解：（1）当2≤x≤8时，每平方米的售价应为：
3000-（8-x）×20=20x+2840&（元/平方米）
当9≤x≤23时，每平方米的售价应为：
3000+（x-8）o40=40x+2680（元/平方米）
∴y=x为正整数&&&&&&&&&&
（2）由（1）知：
当2≤x≤8时，小张首付款为
（20x+2840）o120o30%
=36（20x+2840）≤36（20o8+2840）=108000元＜120000元
∴2～8层可任选　&&&&&&&&&&&&　　　　　　　&&
当9≤x≤23时，小张首付款为
（40x+2680）o120o30%=36（40x+2680）元
36（40x+2680）≤120000，
解得：x≤，
∵x为正整数，∴9≤x≤16　&&&&&&&&&&&&&　　
综上得：小张用方案一可以购买二至十六层的任何一层．&&&&&&&&&&&&&
（3）若按方案二购买第十六层，则老王要实交房款为：
y1=（40o16+2680）o120o92%-60a（元）
若按老王的想法则要交房款为：
y2=（40o16+2680）o120o91%（元）
∵y1-y2=3984-60a&&　　　　　　　　　　　　　　
当y1＞y2即y1-y2＞0时，解得0＜a＜66.4，此时老王想法正确；
当y1≤y2即y1-y2≤0时，解得a≥66.4，此时老王想法不正确．电梯买房时说的91平方，可房产证上平方才60个平方，现在到交房了，里面还一片狼藉，我想知道我还可以_百度知道
电梯买房时说的91平方，可房产证上平方才60个平方，现在到交房了，里面还一片狼藉，我想知道我还可以
在开发商手里买的，我想知道我还可以退房不，里面还一片狼藉电梯买房时说的91平方，现在到交房了。我要承担什么责任，可房产证上平方才60个平方
如果你有合同或确着证据，可以退房。这是房地产开发商的欺诈行为。
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出门在外也不愁我们是金达家园的，6月底满怀欣喜地收得到湖南金达置业有限公司 寄来的《入住通知书》。本来合同约定的交房时间是6月28日，但是通知书却是“建议于7月2日”（售楼部答复：人手不够，需分批验房）。鉴于此，我们大多数业主于7月2日来验房，却发现该楼盘根本不具备。房屋不仅存在一系列严重的质量问题，还遭遇了一系列不平等“条约”，导致大多数业主无法按时。很明显，开发商是用“整改期限”来完整尚未竣工的部分，严重影响了业主正常收房时间和装修进度。
　　
　　无奈之下，我们业主只好向红网百姓呼声求助，希望能代转给相关部门，能让我们几百户业主顺利入住新房。
擅自公司并涨价
　　
7月2日，在金达家园的处，我们业主惊讶地发现，开发商在未通知业主的情况下，已经擅自更换了一家不知名的物管公司，而非上约定的“湘智物业”。同时，该未见任何营业证照。更令业主们气愤地是，与合同严重不符，原合同写明每平米0.6元，涨价到为每平米0.7元。
　　
对此，开发商解释，原合同约定的“湘智物业”已经倒闭，所以更换了物业。对于涨价，也有物价局审批，但是业主们却没有看到相关批文。
　　按照合同法，这种行为已属违约，即使要更换物业公司，也应该与业主签订。这种擅自更换并涨价的行为，严重侵犯了业主的利益，因此业主有理由拒绝收房和缴纳物业费，并要求开发商出具物业费收费明细。
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[勤诚达新界]
吉屋网友回答
原住老房系,经村委与有关部门默认允许在自家田地建房居住.现只建一层，原住老屋现已经政府需求拆毁，一家七口蜗居一层房家拥挤，儿子又到结婚年龄。住房将更加困难。由于家庭经济相当困难，无法另行买房，本人身体拖病，无法从事劳动获得经济来源，以上所述皆已得到相关领导核实，这种情况该如何处理才好
未办理户口迁入、教育基金等手续　　　　有业主到当地派出所办理户口迁入，却被告知湖南金达置业有限在建此楼盘时，没有在当地派出所备案，导致我们的户口无法迁入当地社区。据其他业主说，关于教育基金的问题，目前附近小学因为本小区没有缴纳教育基金，以后将不接收此楼盘的小孩上学。新装商品房不到半年，墙面出现大范围裂缝，这叫业主省心吗？　　找开发商评理，推诿给物业来处理，物业开始讲是维修，或是赔偿几百元了事，可迟迟不见动静。可后来更气愤的是，物业经理说墙面裂缝这跟没关系，叫我找鉴定部门鉴定后再谈，还说交房时没问题，受了房就不关他们的事。这种没有一点素质，一点没有法律常识的话，实在让人气愤。象这种极端不负责任的开发商及物业，只顾收了老百姓的血汗钱，就不管老百姓的死活，该谁来管一管，替我们作主呀？业主们的反应都很大。
交房时未见房屋竣工相关文件　　　　在物管处办理验房手续时，物业人员说必须缴纳物业费才能拿钥匙，并从验房日开始收物管费。让业主纳闷的是，在物管未提供《工程备案表》、《住宅质量保证书》、《实测表》、《、弱电管线分布竣工图》《住宅分户表》、《住宅工程分户质量验收记录表》等一些列重要文件时，就要求我们立即收房。　　按照国家相关强制性规定，这些文件就是房屋竣工验收合格的证明，必须出示和有相关部门的盖章。开发商解释说，相关手续正在办理。如此说来，在尚不具备交房条件下交房，业主拒绝收房有法可依。　　　　开发商避谈房屋整改问题　　连续多日来，我们业主不断向开发商反映问题，并于7月6日集体递交了一份80多名业签名的《房屋整改意见书》，对房子存在的不足、未做、质量低劣等一些列问题进行集中反映。　　　到目前为止，开发商一直未作书面答复，只口头承诺“在90天内整改”。很明显，开发商在不具备交房条件时要求业主收房，已经损害了业主的权益。而开发商以“90天整改期”来拖延，目前各类建材将面临新一轮上涨，导致了业主装修无法如期进行、成本无故提高。对此，开发商应该给予相应补偿。　　
<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们是金达家园的，6月底满怀欣喜地收得到湖南金达置业有限公司 寄来的《入住通知书》。本来合同约定的交房时间是6月28日，但是通知书却是“建议于7月2日”（售楼部答复：人手不够，需分批验房）。鉴于此，我们大多数业主于7月2日来验房，却发现该楼盘根本不具备。房屋不仅存在一系列严重的质量问题，还遭遇了一系列不平等“条约”，导致大多数业主无法按时。很明显，开发商是用“整改期限”来完整尚未竣工的部分，严重影响了业主正常收房时间和装修进度。
　　
　　无奈之下，我们业主只好向红网百姓呼声求助，希望能代转给相关部门，能让我们几百户业主顺利入住新房。
擅自公司并涨价
　　
7月2日，在金达家园的处，我们业主惊讶地发现，开发商在未通知业主的情况下，已经擅自更换了一家不知名的物管公司，而非上约定的“湘智物业”。同时，该未见任何营业证照。更令业主们气愤地是，与合同严重不符，原合同写明每平米0.6元，涨价到为每平米0.7元。
　　
对此，开发商解释，原合同约定的“湘智物业”已经倒闭，所以更换了物业。对于涨价，也有物价局审批，但是业主们却没有看到相关批文。
　　按照合同法，这种行为已属违约，即使要更换物业公司，也应该与业主签订。这种擅自更换并涨价的行为，严重侵犯了业主的利益，因此业主有理由拒绝收房和缴纳物业费，并要求开发商出具物业费收费明细。'/>
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最近联系人我家房改房最近拿到房产证，证上面积比当初买房时（及这些年交物业）的面积少了四平米_百度知道
我家房改房最近拿到房产证，证上面积比当初买房时（及这些年交物业）的面积少了四平米
单位给的解释是集资建房时的非封闭阳台面积是按100%算的，但是2005年之后国家对阳台面积的计算方法改成了非封闭式阳台面积按50%计算，所以少了面积，请问这合理吗
但是同处一个小区有其他的户型的很多人也是非封闭阳台，但是在这次房改后的房产证上的面积和原来一样啊。
提问者采纳
也有可能。 未封闭阳台按其水平投影面积一般计算面积。你可以找物管退还您多交的物管费。至于其他人的产权上的面积和你家的不一样。有可能他们在这之前办的产权《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）第三条里面18小点有规定
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就是合理。如果有疑问可以到房管局的测绘科去查询一下以前的国家规定。相符合，况且新规定是2005年以后实行的因时期不同存在计算误差是可以理解的。不符合就是不合理
合理，是你的房产证少了面积，但是你多得了实际面积
二楼回答有道理.
合理的！！
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