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购买还末办产权三证的农转居安置房，如果政策可以买卖了，请问第一次办产权三证就可开始请资金监管办吗
问题来自：杭州
| 提问时间： 16:16
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农民房拆迁的安置房可以办理三证上市交易吗
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快房网网友：农民房拆迁的安置房可以办理房屋三证，上市交易吗？
大老哥：现在政策还没有明确，三证办好后估计有可能可以上市交易。
快房网网友：好像以前都成交过吧。
大老哥：城市拆迁的回迁房是可以交易的，农村的能不能交易，我还没有看到过具体的政策，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条、第45条等强制性规定，国有划拨土地在未领取土地使用权证书；房屋产权证书不得转让、出租、抵押。
责任编辑/赵一龙&
·04-02 20:53
·11-07 17:54
·07-24 16:20
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大老哥快房“房灵灵”裘维维
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·车位人防和非人防有什么大的区别·房价到2014年下降50%有可能吗·父母房子过户给子女需要交税吗·去房管局开无房证明需要哪些证件·房贷已经还不起了现在该怎么办·买首套房需要缴纳哪些税费税率多少·有按揭的房子能够申请抵押贷款吗·怎么能查自己名下有几套房子·组合贷款提前还贷能先还商业部分吗·杭州的无房证明具体是怎么开的·现在在杭州买房子需要什么条件·杭州地铁3号线什么时候开工·新购商品房的房屋维修基金如何算·想要提前还贷选择哪种贷款方式好·杭州申请经适房需要满足什么条件08锛娓╅芥伴
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- 嘉兴在线
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&#160;&#62;&#160;&#160;&#62;&#160;
&#62; 正文
三证为何没载明全部抵押信息？经济适用房交易还要注意些啥？
关于小孙买房一事，除了同情、建议、问责，读者还有各种疑问
&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;日 15:11:35&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;
《四川夫妻举债嘉兴买房　法院上门说房子要拍卖》后续报道
事件回放：
小孙和丈夫小刘是一对来嘉兴打工的四川夫妻，两人四处举债，通过中介介绍，在嘉兴市区越秀里6幢买下一套近75平方米的二手住房。
购房合同是2011年2月份签的，当时房屋三证都是齐全的，放在中介那里。这套房是卖房人的经济适用房，中介工作人员告诉小孙，要到今年5月份卖房人买房满5年后，才能办理过户手续。
按照合同规定，房款共30万元，小孙先向卖房人支付了20万元，10万元余款准备今年把过户等手续办好后再支付。
去年，小孙和小刘拿到钥匙后就把房屋装修一下入住了，只等着办过户手续。谁知今年，原来的卖房人钱先生联系不上了，就在焦急中，法院的人又上门通知小孙一家要尽快搬离，这套房子之前已被抵押给别人，现在准备拍卖了。
小孙一家傻了眼。为此，小孙四处奔波，希望找到一个解决办法，然而，现实却让她越来越失望。上周五，小孙找到晚报寻求帮助。
如今，三证在小孙手里，小孙说，这跟三张废纸没啥区别。
前天和昨天，晚报对此事进行了连续报道，这事已引发晚报读者强烈关注，一些本地论坛转发了晚报的报道后，也引起网友的热烈讨论。而当事人小孙这两天也有最新的维权举动。
【当事人小孙已有新举动】
记者昨天再次联系了小孙，她的情绪还是很低落。在寻求晚报帮助的同时，她自己也没闲着。
对于房子的未来，她说自己一点底都没有。对于自己的利益到底能得到何种程度的主张和维护，她说在等待希望。
在她和卖房人以及中介签订的房屋转让合同上，有关于发生争议协商不成提交嘉兴仲裁委员会申请仲裁的条款，小孙昨天告诉记者，她已经委托律师申请仲裁了。
记者将读者对她的支持转达给她，她说要谢谢大家。
谢谢晚报的报道，我们是真的想拥有这套房子，我们也真的输不起，所以来找你们帮忙。我觉得自己有很多道理，也有很多委屈。
我们夫妻从四川来嘉兴打工，以前接触到的嘉兴人都很好呀。我和我老公单位的同事都很关心我们，我们买房，老公的老板借钱给我们，我以前的同事知道后也借了点钱。
我们搬到这里，跟邻居们交往，感觉邻居们也都很和善。要不是这事，我对嘉兴印象多好呀。这事让我真的挺寒心，我一度快崩溃了。
我辞职白天四处为这事奔波，我老公还要上班的，要是我们都不上班，饭都没得吃（指生活有困难，没有经济来源）。我跑来跑去，遇到重要的问题只有等他晚上回来商量。
这两天晚报在报道这事，对我也是一种安慰。不过我也知道，这事不容易，我们还要多想办法。
别人介绍我认识了一个姓周的律师，我也在跟律师商量下一步该怎么办。
我们已经准备申请仲裁了，这事主要是周律师在办，你们出第一篇报道的那天，我们准备好了材料，我也先交了7033元的费用。
我们主要进行4个方面的仲裁申请。
第一是卖房人必须把房子过户给我们，同时承担这套经济适用房过户中应支付的相关费用。
第二是抵押了这套房子的那笔债务和利息等，截止到7月25日大概有20万元，这笔钱由卖房人和中介承担。
第三是卖房人必须把放在房子里的户口迁走。
第四是这次的仲裁费用由卖房人和中介承担。
这里的第三条是我一定要加上的，这条在转让合同中就有，我还是要加上，因为我的孩子要读书呀。
这些申请现在到哪一步了我也不知道，说实在的，我期待对我和我们一家人有个公道的结果。
记者这两天也咨询了多名律师，大多律师都建议小孙到公安机关报案，而公安机关应该立案。记者也将律师的观点转达给了小孙，小孙表示自己也有这个考虑，之前也去过相关派出所，她准备再去。
【关于读者和网友疑问的解答】
为何三证上没有载明全部抵押信息？
记者专门去嘉兴市住房保障局寻找答案，工作人员介绍，从2007年和2010年开始，房产证和土地证上已经分别不再加注有关房子之前是否被抵押过、是否被查封过的信息，如果直接利害人想要知晓房子之前的所有信息，可携带本人身份证到住房保障局查档，房产中介公司没有权力单独去对房子进行查档。
老房子怎么会是买房没满5年的经济适用房？
嘉兴市住房保障局的工作人员说，经济适用房申请可采取实物购房及货币补贴相结合的办法，但二者只能选其一，不能同时申请。
实物购房是指符合条件的申请家庭在政府所提供的经济适用住房房源内选定购买住房。（记者注：比如我市集中建造的庆丰苑、久久小区等就是经济适用房房源）
货币补贴是指符合条件的申请家庭在市区范围内的房地产市场上自行购买普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按规定标准提供其一部分补贴资金，所购住房性质为经济适用房。
越秀里6幢这套房子三证中的房产证上也明确附记：“收编：房改属经济适用房，货币补贴购房。”
经济适用房交易有哪些规定？
因为多名读者对此问题很关心，记者也详细了解了一下这方面的专业知识。
2012年度嘉兴市区经济适用住房管理实施细则规定：职工、居民购得经济适用房，须按规定交纳契税等有关税费，办理产权登记，自核发《房屋所有权证》之日起的5年内不得上市交易。
经济适用房购房人拥有有限产权，经济适用房实物购房合同须载明上市时必须向政府交纳的“最低补交款”，即购买经济适用房时政府减免的土地出让金以及行政事业性收费和政府性基金等价款。产权登记部门须在核发的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》上加注“经济适用房”标记。
选择货币补贴的申请家庭自行在市场上购买的住房在办理产权证时应出示《货币补贴证》，由产权登记部门在《房屋所有权证》上加注“经济适用房”标记。
申请家庭购买的经济适用房，达到规定居住年限需要上市交易的或单身购买且发生继承时仍为单身的经济适用房因继承发生房屋所有权转移的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%的比例向政府交纳土地收益等相关价款（补交金额不得低于“最低补交款”）方可办理交易手续或继承过户手续；领取货币补贴的，需如数退还原货币补贴金额后，方可办理交易手续或继承过户手续。
申请家庭购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。有关部门不得办理出租的相关手续。
在经济适用住房限制上市交易期内，房屋所有人因继承（非单身购买）、离婚发生房屋所有权转移的，经市房管（房改）部门核准后，允许办理交易过户手续，过户后房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易起计日期不变。
因法院依法判决、调解或仲裁机构裁决必须发生房屋所有权转移的，经市房管（房改）部门核准后，须按规定补交该住房土地收益等相关价款或货币补贴金额后，允许提前上市。
【读者和网友的想法与疑问】
1.请四川夫妻一定要振作
赵小姐：真是非常同情这对四川夫妻，多不容易呀，几十万的钱呀，看上去打水漂的可能性好大。
程阿姨：小孙他们这次买房是上当了，这对他们的打击太大了。
罗阿姨：希望小孙和她一家人不要趴下，要振作。
王律师：卖房人不讲诚信，虽然只是个例，对城市精神是损伤。希望小孙夫妻不要因此对嘉兴有什么不好的看法，也希望他们最后能圆满解决这事。
网友“皓月追星”：希望四川夫妻能顺利跨过这道坎。
2.为何三证上没有载明全部抵押信息？
陈师傅：为何办出了房屋他项权证，卖房人的三证上却没有标明呀？
林先生：三证上没注明卖房人抵押给他人的情况，难道当时都不知道去查一下吗？
网友“jx_txt”：既然办了他项权证，似乎房产证会收走的，那个卖房人怎么会三证齐全？
3.经济适用房交易要注意哪些事项？
徐小姐：我看晚报的报道说，小孙买的房子是上世纪80年代造的，怎么又会是卖房人买房没满5年的经济适用房呢？
王先生：我也看中了一套经济适用房，过户要注意哪些事项？
沈先生：经济适用房买卖要谨慎，其中的政策我觉得晚报可以说说清楚，让其他想买房的也知道。
4.我们还能买二手房吗？
汪小姐：晚报的报道我们同事都在讨论，最近杭州也发生了好几起影响很大的二手房买卖事件，别说这个小孙还没过户，杭州那个买房的过户后却发现房子被租了，我们同事都说，这以后谁还敢买二手房呀。
高小姐：我们也在看学区房，一直没看好，晚报的报道一出，真是给我们提了个醒，我们买二手房，还是要多留个心眼呀。
俞先生：二手房肯定还是可以买的，建议晚报整理一份二手房买卖攻略。
对于读者和网友很关心的购买二手房要注意的事项，根据读者的意见，记者将在今天咨询相关业内人士，接下来整理一份二手房购买攻略，请读者继续留意。
如果你有关于这起事件的任何想法或观点，比如你觉得在这起事件中各有关当事方应分别承担怎样的责任等，或你想谈谈任何跟二手房交易有关的话题，都欢迎跟晚报24小时热线联系，也可直接将你的想法通过新浪微博或腾讯微博@南湖晚报。
来源:南湖晚报&#160;&#160;&#160;&#160;作者:社区记者 韩瑜超 叶丰收&#160;&#160;&#160;&#160;编辑:曹祎