高分！！关于产权部分转让的问题【上海】_百度知道
高分！！关于产权部分转让的问题【上海】
07年，我和母亲共同出资购买了一套房产，没有贷款。产证上写的是我和母亲的名字。现在我想把老婆的名字增加到产证上，今年1月份拿的结婚证。我们商量了两种方案。1.我母亲把自己的那一部分产权全部过户给我老婆，也就是新产证上只有我和老婆的名字。2.把我的产权过户给老婆一部分，也就是新产证上有我和老婆，和母亲，3个人的名字。问：这两种方案，是不是都要交营业税，还是都不需要交？
有没有其他更好的不需要交营业税的办法？
房子是婚前买的，但这种情况，增加夫妻共有人，到底要不要交税，网上说法不一啊？要税费的话怎么算的？ 如果不想公正，要做新的产证情况下，怎么办？ 夫妻之间转让产权到底要不要缴税？如果我把我自己50%的产权，转让给妻子50%，结果就是我母亲50%，我25%，我妻子25%。这样要不要缴税，我不想缴税。
提问者采纳
你这个问题非常容易呀,首先你要知道,这套房子目前你和你妈妈各占50%,按照你最后提出的方案,妈妈50%,你和你太太各25%,这样非常好办,没有营业税,直接带好房产证,你和你太太的身份证、结婚证，户口本，你妈妈的身份证，三个人一起到房子所在区的房地产交易中心办理更名手续就行了费用：80元产证费，25元配图费。1、不用缴纳任何税2、不用公证。原因是：夫妻财产共有，按照婚姻法和物权法的规定，房地产交易中心对你提出的这种情况直接可以做产证变更。放心的去办理吧，没事的。
提问者评价
已经办好了，谢谢。
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直接做一个产权公证就晚了，把你母亲的份额做到你老婆身上，什么钱也不用
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其他4条回答
都必须纳税，包括契税和个人所得税，如果产权不满五年还要缴纳营业税。如果转让1/3产权给你的妻子，就在房产证上加妻子的名字，缴纳全额税负的1/3；如果你母亲把自己的1/2产权转让给她，产权为你们夫妻二人共有，缴纳全额税负的一半。全额税负是：1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%）和1%个人所得税，如果产权不明五年，还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是出售价（转让时的评估价）减当初购买价的差额。用不着公证，直接以签订买卖合同的形式到房产交易中心过户即可。
同意四楼的观点，只要你把自己的50%产权转让给妻子一半，也就是你和妻子各占25%，母亲50%，这样是不要缴税的，因为夫妻之间产权是共有的，只要凭结婚证，双方身份证明就可以去交易中心增加共有权人，无须公证。这样的方法是最省钱的。而你说的把母亲的50%产权转让给你妻子，是要进行交易的，有契税、营业税等要交纳。或者进行公证，也要出公证费用。这样的方法是比较费钱的。最后提供一点个人看法，既然是婚前的房屋，我觉得把母亲的名字保留在产权上比较好，也是一个婚前财产的佐证吧！
直接做一个份额公证就可以了,把你母亲的那份公证给你老婆,230块钱就搞定了.全下来需要10个工作日. 1.一个交230元2.一个要交几万缴纳营业税契税和个人所得税那个多那少你自己选.钱多可以选第二个.
同意以上的观点，只要你把自己的50%产权转让给妻子一半，也就是你和妻子各占25%，母亲50%，这样是不要缴税的，因为夫妻之间产权是共有的，只要凭结婚证，双方身份证明就可以去交易中心增加共有权人，无须公证。这样的方法是最省钱的。而你说的把母亲的50%产权转让给你妻子，是要进行交易的，有契税、营业税等要交纳。或者进行公证，也要出公证费用。这样的方法是比较费钱的。
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只有土地证没有房产证可以转让吗?
可以转让吗?现在是不是有土地证就没有房产证的,有房产证就没有土地证了?我这里是广东省江门市..
只有土地使用权一个证的房产不允许转让。
因为，一、中华人民共和国城市房地产管理法
第三十七条　下列房地产，不得转让
（六）未依法登记领取权属证书的；
二、城市房地产转让管理规定
第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.二证同时具备时才可以转让，而且是同时转让。
体制。只要有房地产权证就有土地使用权，就不需要土地使用权证了；但是，有土地使用权证不等于有房产证。
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可以。因为现在的房产证和土地证都合一了,叫房地产权证书。
大家还关注开发商参照拙政园造苏州园林，每套别墅约售价5亿。
13名直系组长予以“断绝关系”和“逐出师门”的处分。
　　近日，家住西宁市的杨女士向栏目反映，自己名下的一处房产被人过了户，可这一切作为房主的她竟然毫不知情，这一切是怎么发生的呢？
　　杨桂花告诉记者，1996年，经过两次房改和缴款，她和丈夫依法取得了西宁市互助中路102号院的一处房屋产权。后来由于丈夫去世，杨桂花在办理相关的手续时，却惊讶的发现这套房屋的产权已经过户到了别人的名下。
　　西宁市民杨桂花：“这是我们两个人的房子，是房改房，我本人没有到场，我丈夫去世了。”
　　房屋产权被莫名过户到了他人的名下。杨桂花百思不得其解，她告诉记者，手中的这份西宁市房屋买卖契约中，卖方姓名上一栏签署的虽然是自己的名字，但完全不是本人的笔记。
　　西宁市民杨桂花：“没有签。”
　　记者：“你也没有到场。”
　　西宁市民杨桂花：“我没有到场，根本就不知道，他们现在也承认我没有到场。”
　　除此之外，杨桂花说，办理过户手续需要提供原房主的身份证明也全部都是假的。通过简单的辨别，就能轻而易举的看出杨桂花的丈夫冶生财的身份证照片与本人存在很大区别，而更令杨桂花感到无奈的是，自己的丈夫已与2010年去世，而房屋买卖契约是在次年签订的。
　　西宁市民杨桂花：“我老公长得不是这样，瞎子都能看清。这个能蒙混过关吗？我丈夫已经去世多少年了。过户的时候是谁签了字了。”
　　此外，杨桂花的身份信息更是差之千里，不仅照片不是本人，出生年月和身份证号也完全不一致。
　　西宁市民杨桂花：“我敢保证不是我们两个人的身份证，造假的。”
　　记者了解到，目前这处房产已经过户给了一个叫张学明的人。杨桂花表示，这个人她根本不认识。
　　西宁市民杨桂花：“现在到底依据的是什么？是谁的错，这个错误到底是谁造成的。”
　　所有的手续都存在明显造假的情况下，杨桂花的房产就这样被离奇过户了，那么这一切究竟是怎么发生的呢？现在的房主张学明是不是始作俑者？这样的房产交易还能受到法律保护吗？我们接着往下看。
　　随着记者调查采访的深入，一个被杨桂花隐瞒的重要事实，浮出了水面。
　　西宁市民杨桂花：“我打官司最后把房产证给我发了，但是现在又把房产证冻结了，这到底从哪一方面说起呢？”
　　杨桂花告诉记者，就在自己发现房屋产权被过户后，她将张学明告上了法庭，由于房屋买卖契约造假，人民法院也早已判定过户无效。可杨桂花却依然无法取得房屋产权。记者在西宁市城东区人民法院的民事判决书上看到，2002年，房屋产权所有人杨桂花的丈夫冶生财将房屋转让给了一个叫杨发菊的人，而杨发菊在居住九年之后又将房屋转让给了一个名叫王海麦提的人，最终，王海麦提又将房屋转让给了张学明。既然张学明是从王海麦提手中购买的房屋，为何还要通过造假从杨桂花名下过户呢？
　　青海辉湟律师事务所律师董博俊：“一个是从法律的角度来说，因为我们国家对于房产的确认是以房产证为主，那么房产局依然登记在杨桂花和她丈夫的名下，那么从法律的角度来讲，那么这个房屋的所有权还属于杨桂花和她丈夫。”
　　律师表示，随着房屋的多次转让，产权归属也应发生改变，房屋产权应随着转让协议进行过户。
　　青海辉湟律师事务所律师董博俊：“从2002年到后来，这个房屋多次进行了买卖，房屋的所有权进行了转移，但是在程序上没有办理相应的过户手续，那并不代表这个房屋的所有权没有发生变化，致使法律程序上还欠缺一些手续。”
　　根据律师的的解释，这套房屋在三次转让过程中都没有进行产权过户。房屋产权依然登记在冶生财和杨桂花夫妇的名下，王海麦提表示，杨桂花一直拖着不办理过户手续，他也是不得已才导演了造假过户的闹剧。
　　西宁市民王海麦提：“拖着一直不给过户。0932房屋价格涨上去了，他们想以原来的价格将房屋买回去，”
　　那么，如今这套房屋的产权到底应该归谁所有？律师也表示，房屋转让已成既定事实，原房主应该履行过户职责，如果拖延不予过户，购买人可通过司法诉讼维权。
　　青海辉湟律师事务所律师董博俊：“那么张学明可以通过诉讼，将杨桂花，杨发菊，还有王海麦提等人跟房屋过户有关联的当事人一起告到法庭，法院经过审理判定张学明是否善意取得。”
　　来源：青海经济生活频道
　　新媒体编辑：料料
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小产权房可以转让吗
提问者：| 浏览次数：3888次 |问题来自：全国
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回答 共7条
不可以 房只有 没有权
依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
小产权房要看情况，如果是直属亲属应该可以转名，如果是对外转让在法律上讲不可以买卖，如果交易买卖是存在一定风险，但可以找律师行来做个转让公证比较保险。还可以到公证处做个长期无偿使用公证
小产权房要看情况，如果是直属亲属应该可以转名，如果是对外转让在法律上讲不可以买卖，如果交易买卖是存在一定风险，但可以找律师行来做个转让公证比较保险。还可以到公证处做个长期无偿使用公证
小产权房交易本身不受法律保护，可以交易，但是存在风险，而且风险多半存在于买房人这边，见意找好中间见证人，以及交易对像！
小产权房交易本身不受法律保护，可以交易，但是存在风险，而且风险多半存在于买房人这边，见意找好中间见证人，以及交易对像！
请说清楚 ！这要分很多种情况！
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共有权人相互之间转让共有住房产权份额,完全转让到一个共有权人怎么过户?
提问者：| 浏览次数：238次 |问题来自：北京
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回答 共1条
得先去建委填表，分份额，在领号，在过户
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