莫斯科大环的地理位置，大概相当于北京的五环。虽然莫斯科大环距离市中心很远，但是因为莫斯科发达的地铁网络往往以大环附近的居民区为终点，还不能算作荒凉。就是这样一个地方，它的房屋价格已经达到了每平方米1500美元以上。我的朋友安娜在大环距离地铁西南站不太远的地方，买了一套60多平方米的两居室。这是2003年的事情了，当时的价格是每平方米1100美元。我曾经惊讶于这样高的房价，但是现在看来，安娜无疑是赚了。根据当地媒体统计的数字，目前莫斯科的平均房价已经突破了每平方米2100美元。而距离安娜家不远的另一栋新修好的住宅楼，最近已经打出了促销优惠每平米1500美元的横幅。俄罗斯《独立报》也报道说，莫斯科市中心的新建房地产项目价位已经达到了每平方米3000美元的水平。即便是莫斯科大环以外的地区，甚至是莫斯科州的房地产价格也水涨船高。仅在2003年，俄各类住宅价格上涨了30～40不等，平均涨幅36。原本有专家预测房地产价格会比较稳定的2005年，也出现了个别月份涨幅2.2的火爆局面。莫斯科房屋价格的持续攀升，已远远超过大多数普通市民的心理承受能力。不少市民认为，不法的房地产商和官员勾结是造成房屋价格上涨的主要原因。而政府则认为是市场需求的旺盛造成了房屋价格的攀升。据官方统计，莫斯科市共有450万户家庭需要改善住房条件，但他们当中只有不到1的人有能力解决这一问题。不管怎样说，莫斯科大多数居民目前仍然居住在老旧的市区，这是不争的事实。甚至有部分莫斯科人租住在集体宿舍里。笔者每每和这些人闲聊，他们总是喜欢回忆苏联时期免费的住房政策，并且诅咒现在那些贪官和从事房地产的奸商。和他们比起来，安娜是幸运的，作为一个成功生意人的女儿，她在莫斯科拥有一套属于自己的小房子。
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这么多年过去，还有人在管吗？()
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难道没有人为此项目承担责任？()
点评人:游客 IP:218.86.31.108 点评时间:
我觉得现在房价高得离谱，现在是现金为王的时代。()
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什么时候事情()
点评人:小城 IP:120.43.129.71 点评时间:
点评人:wangzhirong IP:117.136.47.89 点评时间:
23：47到00：13停电导致客户直接经济损失400元.找经理说，他说你想怎么样？想怎么处理，态度非常恶劣！ 而且我已经有了录音.这样的宾馆谁还敢住？这么垃圾的态度还是一个经理？这样的宾馆，劝大家别住！真的不好！！()
点评人:游客 IP:58.23.127.119 点评时间:
这边的房子不能买，有问题。()
点评人:游客 IP:121.206.26.67 点评时间:
听说铝合金窗是直接固定在原有木窗的木框上，这样合理吗？立面只做3面，像延安南路一样有“金玉其外败絮其中”之嫌，都是“远近一朵花，背后豆腐渣”.听说造价好几个亿，漳州市什么时候这么有钱啊！()
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莫斯科高房价：房改20年 楼价火箭直升
莫斯科房价起落不过，热闹的房市遭遇了外在的寒冬。2008年金融危机逐步蔓延到俄罗斯，2009年年初，俄罗斯不管普通商品房还是高档房遭遇下跌。3月底，一些公司在莫斯科市内开发的楼盘降价50%，这既是因为经济危机导致需求减少。也是因为经济危机导致银行收紧银根，将房地产开发商的贷款利率提高到25%-30%。开发商纷纷降价。而外资大规模撤离俄罗斯，致使俄房地产市场的投资额在2009年大幅下降了77%。俄房地产市场2008年总投资额为34亿欧元。2009年房地产市场总投资额仅为7.9亿欧元。不过，俄罗斯房市的冬天并不长久，虽然如今俄罗斯经济尚未复苏，但俄罗斯房地产业吹响了自己复苏的号角。进入2010年以来，俄各大房地产开发商高调宣布，逐步恢复楼盘开发项目，房价也有所回温。有位莫斯科朋友指着莫斯科河畔的一些房子说：“我可是买不起，那可是莫斯科最贵的房子，几万美元一平方米呢。”根据俄罗斯不动产市场研究中心的报告，目前莫斯科市中心的平均房价大约5万美金一平方米，各类房型走势缓慢增长，五月价位比四月高出0.5%左右。不过，民众则有另外的想法，据一些人表示，他们“正在等待第二轮经济危机对本市房地产价格的新一轮打压”。而最近扩大莫斯科的计划，也可能在莫斯科周边带来新一轮房地产开发的兴奋点。【推荐：丹东“企鹅家园”免费看房群 腾讯中海QQ会辽宁群】
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莫斯科房价跌6成? 俄罗斯人不理解中国人买房焦虑
日 09:35:36
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　　这几天一则题为“普京一句话，莫斯科房价狂跌60%”的新闻引起了中国人的强烈关注，网上转载率很高。尽管文中并没有列出狂跌前后的具体房价，但在被高房价困扰的中国老百姓眼中，这则来自邻国俄罗斯的消息似乎给了他们急需的安慰，也使他们对政府调控房价有了更多期望。《环球时报》记者通过多方调查发现，莫斯科的房价确实比最高点时有所回落，但下跌幅度没那么大，今年以来又有回涨，如今莫斯科平均房价仍然比北京高很多。而把莫斯科房价下跌归功于“普京一句话”，有些夸张，因为下跌最大的原因还是受金融危机冲击。不过，俄政府近年来确实出台了一些调控房价和让居民“买得起房”的措施，对中国不乏借鉴意义。
　　降是降过，又开始重新涨了
　　网上流传的这则新闻大意是：普京2009年在一次政府会议上强调，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，包括建经济适用房、打击开发商捂盘等，效果显著。据英国《泰晤士报》2009年8月报道，莫斯科房价在过去的一年中下跌了近60%，许多房产项目现在都陷入停顿。
　　——事实果真如此吗？
　　据俄《生意人报》报道，莫斯科房价今年“稳步回升”，3月商品房每平方米均价4186美元，4月上涨至4302美元。这个价格确实比最高时下降了。2008年夏季，莫斯科房价达到顶点，为每平方米6200美元，2009年秋季降至近年来最低水平，为每平方米3750美元。
　　按照这个数据，莫斯科房价2009年秋季比上一年的最大降幅为39.5%左右，而今年4月莫斯科房价比最高点的降幅不到31%。
　　另据俄“建筑和工业建材价格制定联邦中心”统计，从2008年秋天的金融危机开始到2009年年中，莫斯科市内黄金住宅区的高档住房成交价格下降曾达50%，而经济型住宅价格下跌30%左右。
　　常驻莫斯科多年的中国记者关健斌18日对《环球时报》记者说，说莫斯科房价一年内下跌了60%，“我从来没在俄媒体上看到过这个数字”。他认为，莫斯科房价这几年总体是稳步上升的，“降是降过，但好象已经又开始重新涨价了”。
　　在莫斯科生活多年的华人学者焦东健18日向《环球时报》介绍说，目前在莫斯科市中心，相当于北京二环以内地区的房子每平方米1.5万美元以上，二环到三环的地段是8000到1万美元，三环到四环是美元，大环（相当于五环）附近也要5000美元左右1平方米。他说，莫斯科市区内每平方米实际均价是8000美元左右，远远高于官方统计的4302美元。而莫斯科普通工薪族的工资是美元之间，可以说四五个月的工资才能买1平方米房。
　　俄房产商日子不好过
　　与欣欣向荣的中国房产市场不同，俄罗斯房产业这两年遭受的打击确实非常大。主要原因不是政府打压，而是全球金融危机爆发以来，许多房产开发商面临资金周转不灵和债务危机。“米拉克斯”集团是俄罗斯最大的房产商之一，去年秋天由于债务危机大幅裁员，也曾经降价售房，公司主页上一度出现十分雷人的标语：“什么都卖！非常缺钱！”该公司原准备建设未来欧洲第一高楼“联邦大厦”，而据《生意人报》报道，由于资金紧张，现在该公司准备将这座大厦从94层“缩水”至64层，甚至还开发了由公司总裁陪同参观“联邦大厦”的服务，每人收取100美元。
　　俄罗斯房价在2008年至2009年间下跌，也与银行按揭系统一度瘫痪有关。作为住房抵押贷款市场上的龙头老大，俄罗斯外贸银行从2008年秋天起冻结所有购房贷款。这使得金融危机前涌入俄罗斯建筑行业的外资纷纷叫停正在开工的项目。危机前施工进度如火如荼的“莫斯科城”CBD项目从那时起坠入“冰窟”，至今大部分工程处于冻结状态。
　　俄罗斯infox通讯社评论员叶普盖尼·诺维克夫博士19日接受《环球时报》记者采访时说，2008年金融危机给俄罗斯造成很多硬伤，包括留下了很多烂尾楼，“因为经济整体态势摆在这儿，房价降一些也很正常”。但这些情况对于普通老百姓来说意义不那么显著，“我们自己很少会考虑房价，因为买不起的还是买不起”。
　　中国现代国际关系研究院俄罗斯研究所研究员王郦久对《环球时报》记者说，莫斯科房价从2006年至今总体上涨了2倍。莫斯科房价高也是因为存在“刚性需求”，首先是莫斯科云集了全俄90%的富翁，俄罗斯新贵阶层的兴起和福利分房的结束，使住房的需求量大幅上升，可以预见未来俄罗斯的房价还会稳步上升。
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每平米超过2000美元 莫斯科房价高得离谱
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每超过2000 莫斯科房价高得离谱
　　以来，莫斯科的房价节节攀升，据俄《独立报》报道，从8月份开始，莫斯科的平均房价一举突破了每2000大关，而位于莫斯科市中心地段的房价更是已经达到每3000。
而莫斯科人的月平均收入还不到500，即使四个月不吃不喝也只够买一而已　　房价突破“心理关口”　　据莫斯科市房地产市场监视分析中心的数据，莫斯科市平均房价现在已涨至每2019，一周上涨了0.6%，预计月涨幅将达到2.2%就连最便宜的旧式5层小楼房价也在迅速上涨，每周涨幅达到了0.9%　　房价如此猛涨，许多专家早在一年前便有预测　　但那时人们都认为每2000会是房价的极限如今突破了这个“心理关口”，房价更是难以控制　　严管期房加剧供求矛盾　　近几年，莫斯科到处大兴土木据统计，2003年莫斯科市竣工住宅面积450多万，2004年达到了500万即便如此，莫斯科的住房仍然供不应求目前，莫斯科共有450万户家庭急需改善住房条件，但只有不到1%的人有能力解决这一问题短期内难以缓解的住宅供需矛盾使房地产市场十分有利可图，投机活动又进一步推高了房价　　俄罗斯国家杜马通过的新的房地产法是加剧房价上涨的另一个原因据《共青团真理报》报道，在该项法律出台之前，俄20%的商品房在建造之初就开始出售，但现在新法律禁止这种行为，规定房屋建设期间的风险必须全部由开发商来承担，所有的房地产项目都必须获得国家销售房屋的批准后才可以开卖因此，不少开发商面临建设资金短缺的危机，许多在建的房屋项目推迟上市，而许多计划建设的房地产项目又暂时搁置，造成了新房供应的整体规模减少，市场短缺现象更加严重　　国家答应负担一半利息　　不过，据《独立报》分析，莫斯科的房价目前比许多欧洲发达国家的房价还高，已经接近消费者所能承受的极限，国家不会坐视不理而俄罗斯政府也的确在想方设法解决高房价的问题　　俄罗斯总统普京不久前在与***的电视对话中承诺继续扩大房屋建设的规模，解决老百姓的住房问题俄经济发展部长格列夫日前也宣布，到2010年前，将有100***能够享受抵押贷款服务，同时国家将负担50%的银行利息，减小***承受的压力，保障贷款购房者支付的年利率不超过6.5%不少市场分析人士相信，在各方的努力下，莫斯科的房价将会回归合理▲　　《环球时报》 日 第十四版　　来源: -环球时报
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